akis73

Γειά και πάλι, άλλο το δικαίωμα υψούν (κοινώς αέρας) το οποίο έχει και ποσοστό επί του οικοπέδου και άλλο η αποκλειστική χρήση του δώματος της οικοδομής. Ανατρέξτε στον κανονισμό της οικοδομής αν υπάρχει για να δείτε αν αναγράφει κάτι σχετικό με την χρήση του δώματος. Αν δεν γράφει κάτι, τότε προφανώς και το δώμα είναι κοινόχρηστο και ισχύει ότι αναφέρθηκε για το μηχανοστάσιο. Θα σας τα εξηγήσει όμως αυτά πιο εκτενώς ο νομικός στον οποία σας είπα να απευθυνθείτε.

Καλημέρα σας, πέρα του κοινωνικού σκέλους του θέματος σχετικά με το πολεοδομικό κομμάτι ο χώρος του μηχανοστασίου δεν αφορά τον αέρα της οικοδομής και επιπρόσθετα θεωρείται ως κοινόχρηστος. Συνεπώς η κατάληψη του εν λόγω χώρου είναι παράνομη, αλλά το θέμα κατά την γνώμη μου είναι νομικό οπότε αρχικά θα πρέπει να απευθυνθείτε σε δικηγόρο.

Καλημέρα, δες μήπως μπορείς να κάνεις χρήση της περίπτωσης γιδ) της κατηγορίας 3 του άρθρου 96. Επειδή έχεις μετακίνηση σε μη νόμιμη θέση, θα χρεώσεις και 1 παράβαση κατ.3 για την μετακίνηση του κτιρίου. Δες αναλυτικά το εν λόγω άρθρο 96, καθώς και την ερμηνεία της Εκγ.2.

Καλησπέρα, στείλε ΕΓΣΑ...!

Καλησπέρα, εφόσον ο υπόγειος χώρος δεν φαινόταν στην άδεια θα τακτοποιηθεί ως ΥΔ χώρων μειωτικού συντ/στή. Το κριτήριο του 0,50 και 0,30 αφορά το αν ο χώρος επικοινωνεί με την ανωδομή ή όχι και όχι με την χρήση, οπότε τον εφαρμόζεις ανάλογα. Η χρήση του αναλυτικού είναι λάθος, θα αφορούσε την περίπτωση που ο χώρος φαινόταν στην άδεια και αλλάξε η χρήση πχ. από βοηθητική σε βοηθητική.

Δες το άρθρο 12 του Ν. 4122/2015.

Καλημέρα, όχι κάτι περισσότερο από αυτά που έχουν συζητηθεί πιο πάνω.

Καλημέρα, ναι χρειάζεται πλέον ΠΕΑ και για διαμέρισμα μικρότερο των 50 τμ. Αν θυμάμαι καλά η υποχρέωση υπάρχει από 1/1/16 οπότε αν νοικιαζόταν χρόνια χωρίς ΠΕΑ ήταν και είναι παράνομο.

1450

Καλησπέρα, γνώμη μου και επειδή είσαι νέα συν/φος να πας σε μία λύση αρχικά οικονομική. Βρες ένα αξιόπιστο laser μέτρησης αποστάσεων (πχ. Leica) και δοκίμασε να αποτυπώσεις με αυτό και κορδέλα όπου χρειάζεται ίσως και με την παρουσία βοηθού. Το να πας με την μία σε λύση 3d scanner είναι κάτι το εξαιρετικά ακριβό με μικρή πιθανότητα άμεσης απόσβεσης.

Καλησπέρα, δεν υπάρχει πρόβλημα αφού μπορείς να κάνεις μερική παραλαβή του έργου μόνο για την κατοικία που θα κατασκευασθεί. Όμως αν η ο.α. είναι του '05 και οι εργασίες ξεκίνησαν πριν τον 3/2012 έχω την αίσθηση ότι πας με το παλιό σύστημα για το κλείσιμο στην Πολεοδομία και ακολούθως την ρευματοδότηση. Χωρίς δηλαδή αυτοψία από Ε.Δ. και ΠΕΚ, καλύτερα όμως ρώτα στην αρμόδια Υδομ.

Καλημέρα, σε μία άδεια του '87 που εκδόθηκε βάσει ΓΟΚ '85 αν δεις το διάγραμμα κάλυψης οι Η/Χ θα έχουν λογικά μετρήσει στην κάλυψη, αλλά όχι στην δόμηση. Με βάση το παραπάνω σκεπτικό ένας Η/Χ που έκλεισε δηλώνεται ως υπ. δόμησης αλλά όχι κάλυψης. Αν μιλάμε για δημιουργία ανοιχτού Η/Χ σε άλλο σημείο τότε αυτό δηλώνεται ως λοιπή παράβαση. Ο συντελεστής αλλαγής χρήσης δεν εμπίπτει σε αυτή την περίπτωση οπότε απλά δεν τον τικάρεις.

Καλημέρα, αν έχει χρησιμοποιηθεί για μίσθωση τότε ίσως μπορεί να αναζητηθεί μέσω του taxis. Αν όχι, τότε μπορείτε να καλέσετε στo helpdesk του building cert στο τηλ. 210 66 03 309 ή μέσω ηλ. μηνύματος στο [email protected].

Καλημέρα, μιλάτε σαν να κάνατε την διαδικασία κατόπιν εορτής, δηλ. μετά την αποπεράτωση των εργασιών. Θα έπρεπε να είχατε πάει στο ΙΚΑ πριν ξεκινήσετε τις εργασίες με Πιν.3 αντί Πιν.1 και να διευκρινίσετε ότι θα γίνει μερική επισκευή και όχι ολική αντικατάσταση. Αν όντως έχει γίνει έτσι, τότε κάντε ένσταση και αιτηθείτε να γίνει αυτοψία άμεσα ώστε να αποσαφηνιστεί τι εργασίες έχουν γίνει.

Καλησπέρα, υπάρχει διαδικασία και στην περίπτωση που συναινεί ο αρχικός μηχανικός να αντικατασταθεί, και σε περίπτωση που δεν συναινεί. Το μόνο σίγουρο είναι ότι χρειάζεται νέος μηχανικός για να αναλάβει τα ως άνω.

Καλησπέρα, άλλος ο τίτλος του μηνύματος και επί της ουσίας άλλο ρωτάτε στο κείμενο που δημοσιεύσατε. Αν το ερώτημα είναι αν μπορεί να εκδοθεί 2η άδεια έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας ενώ δεν έχει η κλείσει η αρχική, το ερώτημα είναι όχι. Θα πρέπει να αναλάβει άλλος μηχανικός και να γίνει αναθεώρηση της ισχύουσας πράξης για αλλαγή μηχανικού, αυτή είναι η σωστή διαδικασία. Για το πως θα γίνει αυτό, θα σας κατατοπίσει η/ο νέα/ος μηχανικός που θα συνεργαστείτε.

Yπομονή, το...2040 θα είναι έτοιμα όλα! https://www.athenstransport.com/2024/05/epektaseis-metro-thessalonikis/

Καλησπέρα, υπάρχει περίπτωση το ΙΚΑ να υπολόγισε με Πιν.1 ως αντικατάσταση στέγης και όχι με Πιν.3 όπως σωστά αναφέρει ο συν/φος πιο πάνω. Χρειάζεται περαιτέρω διερεύνηση με το μηχανικό σας, αυτά όμως έπρεπε να είχαν ξεκαθαριστεί πριν από την έναρξη των εργασιών.

2050

Καλησπέρα, προς επιβεβαίωση των παραπάνω: https://www.insider.gr/tax-labour/330790/agefyroti-i-psalida-stis-syntaxeis-idiotikoy-kai-dimosioy-sta-475-eyro-i-diafora

Καλημέρα, ο συν/φος ανέφερε για 3-4 ένσημα συνολικά αν το πήγαινε με Πιν.1. Γνώμη μου είναι ότι αν το υποκ/μα ΕΦΚΑ δεν δεχτεί το παραστατικό και την υπ. δήλωση του υπεργολάβου, ας τα πληρώσουν στην τελική για να τελειώσει το θέμα.

Καλησπέρα, προφανώς για την άδεια που περιγράφεις δεν έχουν κατατεθεί τα φορολογικά και τα υπόλοιπα δικαιολογητικά για το κλείσιμο στην Πολεοδομία. Η άδεια όμως είναι ισχυρή άρα το σκεπτικό για κατ.5 δεν είναι σωστό. Αυτό που πρέπει να κάνεις σε 1η φάση είναι να κλείσεις την άδεια, δες τον παρακάτω σύνδεσμο αφού το θέμα έχει συζητηθεί εκτενώς εδώ στο φόρουμ. https://www.michanikos.gr/forums/topic/14408-θάνατος-επιβλέποντα-και-ρευματοδότηση/page/5/ Επίσης θα κοιτάξεις και το άρθ.42 του Ν.4495/17 όπως έχει τροπ/θει πρόσφατα και αφορά αλλαγή μηχανικού. Αν γίνουν τα ως άνω, μετά προχωράς με την ρύθμιση των αυθαιρεσιών κάνοντας φυσικά την θεώρηση ότι έχεις άδεια, τώρα σου προκύψει κατ.5 αυθαιρέτου εκ των υστέρων λόγω υπέρβασης συντ/των, άλλο θέμα αυτό.

Καλημέρα, μήπως να κοιτούσες αν μπορείς να το πας με τις εξαιρέσεις της παρ.5 του άρθ.26 του ΝΟΚ; Δηλαδή συνολικό μεικτό εμβαδό ορόφων πάνω από ισόγειο < 200 τμ και μικτό εμβαδό ορόφου < 70 τμ.

Καλησπέρα, η αλλαγή χρήσης του υπογείου από βοηθ. χώρο σε κατοικία θα δηλωθεί ως υπ. δόμησης χώρου μειωτικού συντελεστή. Με 0,30 μειωτικό αν ο χώρος συνδέεται με τον υπερκείμενο, με 0,50 αν είναι αυτοτελής. Δεν χρειάζεται να τικάρεις την επιλογή 'αλλαγή χρήσης', είναι για άλλη περίπτωση αυτό που δεν σε αφορά. Προσοχή χρειάζεται στον υπολογισμό των συντ/τών υπέρβασης, μπορεί πρακτικά να είσαι κατ.5 και να μην μπορείς να κάνεις δήλωση καν, αν είσαι μετά το '83 σε παλαιότητα...

Καλημέρα, όχι δεν λαμβάνονται υπόψη.