akis73

Καλημέρα, μήπως να κοιτούσες αν μπορείς να το πας με τις εξαιρέσεις της παρ.5 του άρθ.26 του ΝΟΚ; Δηλαδή συνολικό μεικτό εμβαδό ορόφων πάνω από ισόγειο < 200 τμ και μικτό εμβαδό ορόφου < 70 τμ.

Καλησπέρα, η αλλαγή χρήσης του υπογείου από βοηθ. χώρο σε κατοικία θα δηλωθεί ως υπ. δόμησης χώρου μειωτικού συντελεστή. Με 0,30 μειωτικό αν ο χώρος συνδέεται με τον υπερκείμενο, με 0,50 αν είναι αυτοτελής. Δεν χρειάζεται να τικάρεις την επιλογή 'αλλαγή χρήσης', είναι για άλλη περίπτωση αυτό που δεν σε αφορά. Προσοχή χρειάζεται στον υπολογισμό των συντ/τών υπέρβασης, μπορεί πρακτικά να είσαι κατ.5 και να μην μπορείς να κάνεις δήλωση καν, αν είσαι μετά το '83 σε παλαιότητα...

Καλημέρα, όχι δεν λαμβάνονται υπόψη.

Καλημέρα, δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα του συστήματος, απλά έχει αποκλειστεί η κατηγορία 5. Αν ίσχυε ακόμα, τότε θα τα καταχωρούσες την αυθαίρετη περιιτοίχηση μετά το '83 ώς 1 ΛΠ και κατ.5, τώρα όμως δεν γίνεται. Συμπέρασμα: περιμένεις την κατ.5 "οσονούπω"...

Καλησπέρα, εν τάχει δεν γίνεται αυτό που θες γιατί και παράνομο πολεοδομικά είναι και επικίνδυνο από στατική άποψη. Εναλλακτικά μπορεί να εξετάσεις την περίπτωση εγκατάστασης εξωτερικού ανελκυστήρα, που μπορεί να γίνει νόμιμα.

Γειά και από εδώ, ήθελε Πιν.1 κατά τη γνώμη μου αφού πας βάσει εργασιών και όχι είδους πράξης. Επειδή όμως το κάθε υποκ/μα ΕΦΚΑ έχει τα δικά του, καλύτερα ρώτα τι ακριβώς θα πρέπει να γράφει το ΤΠΥ του υπεραγολάβου καθώς και η βεβαίωση. Ενδεικτικά θα πρέπει να γράφει αριθμό ημερών και χρονικό διάστημα, σε ποιό υποκ/μα ασφαλίστηκαν κα με ποιό ΑΓΜ. Αν ο υπεργολάβος βέβαια το έχει ξανακάνει, θα ξέρει αυτός τι να γράψει.

Δυστυχώς πάλι δεν μπορώ να κατανοήσω τι έχεις αυθαίρετο και τι νόμιμο. Είπες αρχικά ότι έχεις συνολικά <5% στην επιφάνεια τώρα λες ότι υπάρχει και άλλη υπέρβαση... Για να μην το κουράζουμε αν είσαι συνολικά <5% σε διαστάσεις + εμβαδό τότε είσαι κατ.3, διαφορετικά θα το πας αναγκαστικά με τον κλασσικό τρόπο δηλ. ΥΔ+ΥΚ+ ότι άλλο...

Γειά και πάλι, με βάση την εκ νέου περιγραφή που παρέθεσες, η εν λόγω παράβαση αφορά μεταβολή στις διαστάσεις <5% και ταυτόχρονη μεταβολή της επιφάνειας έως 5%. Δεν φαίνεται να υπεισέρχεται κάπου ο υπολογισμός υπέρβασης κάλυψης, ενώ με την Εγκ.2 ξεκαθάρισε ότι το 5% αφορά και το ύψος. Προσωπικά δεν βλέπω κάποιο πρόβλημα να το προχωρήσεις έτσι, δες μόνο με βάση ποιά διάσταση ελέγχεις για το 5%.

Καλησπέρα, αν δεν κάνω λάθος είχες ρωτήσει πρόσφατα περίπου το ίδιο σε άλλο νήμα, και η απορία ήταν πως προέκυψε κατεδάφιση με Πιν.3 και πως το δέχτηκε το ΙΚΑ; Οπότε αν θες ενημέρωσέ μας πάνω και σε αυτό το θέμα. Όπως έγραψες χρειάζεται το παραστατικό του υπεργολάβου και βεβαίωση ότι έχει ασφαλίσει το προσωπικό του, λογικά με αυτά θα πάρεις την απαλλαγή.

Καλησπέρα, δεν μπορώ να καταλάβω τι ακριβώς είναι αυθαίρετο στην περίπτωσή σου. Αν είναι ο Η/Χ και η ανοιχτή κλίμακα, τότε αυτά μπορούν να δηλωθούν ως 1 ΛΠ και κατά την άποψή μου δεν εμπίπτουν στην παράβαση της κατ.3 που περιγράφεις...

Καλημέρα, έχεις δίκιο ότι αν μπει τόσο χαμηλά το κλιματιστικό δεν θα έχεις καλή κατανομή του αέρα. Επίσης αν μιλάμε ουσιαστικά για 2 χώρους ίσως είναι καλύτερα να σκεφτείς να βάλεις 2 κλιματιστικά μικρότερης ισχύος σε κάθε χώρο και όχι ένα. Αν θες όμως σωστή μελέτη τότε θα πρέπει να απευθυνθείς σε μηχανικό κατάλληλης ειδικότητας.

Καλησπέρα, άποψή μου είναι ότι χρειάζονται, γιατί έχεις εργασίες με χρήση χειρωνακτικών εργαλείων, σωλήνες υπό πίεση, κλπ.

1. Εκτός φαίνεται να είναι...άρα 500. 2. 900 3. 1050 Καλό υπόλοιπo διακοπών Βάγια...

Γειά και πάλι, το είχα ξεχάσει το εν λόγω έγγραφο. Είναι αρκετά πιο πρόσφατο από το Ν.4030/11, οπότε πιστεύω δεν υπάρχει καν θέμα να ρωτήσεις την Υδομ, επιτρέπεται 100% θα έλεγα.

Καλησπέρα, υπάρχει υπάρχει το άρθρο 6 του Ν.4030/11 όπως έχει τροποποιηθεί: Είναι δυνατή η παράλληλη έκδοση έγκρισης και άδειας κατεδάφισης με την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης των παρ.1 και παρ.2 του Αρθ-3 του Ν-4030/11 στο ίδιο ακίνητο. Σε αυτή την περίπτωση η άδεια δόμησης της παρ.2 του Αρθ-3 του Ν-4030/11 εκδίδεται τουλάχιστον 20 ημέρες μετά την έκδοση της έγκρισης και άδειας κατεδάφισης. Κατά τα λοιπά, απαιτείται η ανάρτηση των πράξεων στο διαδίκτυο κατά τα προβλεπόμενα στην παρ.5 του Αρθ-5 του Ν-4030/11. Καλύτερα όμως ρώτα και την αρμόδια Υδομ μήπως δεν το εφαρμόζει.

550

Δεν θυμάμαι τώρα τι έχω αναφέρει παλαιότερα, αλλά ναι, στο παράδειγμα με τα ηλεκτρολογικά, επειδή το ποσό βάσει τετ. μέτρων βγαίνει αστείο, θα έβαζα ένα τελικό ποσό πιο κοντά σε τιμές πιάτσας και φυσικά επιτρέπεται να βάζεις παραπάνω, υπάρχει βέβαια το όριο των 25 χιλ ανά ιδιοκτησία. Για το άλλο το θέμα που ρωτάς, αν δεν κάνω λάθος το έχεις αναρτήσει και αλλού, οπότε θα σου απαντήσουν από εκεί.

Αν είναι έτσι όπως τα περιγράφεις πρόκειται για καραμπινάτη περίπτωση κατ.5. Αν επιχειρείς τώρα να κάνεις την δήλωση, έχε υπόψη σου ότι η κατ.5 δεν επιτρέπεται. Επιπρόσθετα, επειδή είσαι εκτός σχεδίου, δεν μπορείς να κάνεις χρήση της διάταξης περί μη προσμέτρησης χώρων εντός κτιριακού όγκου στην κατηγορία.

Καλησπέρα, ανέβασε την εν λόγω σελίδα σε πιο υψηλή ανάλυση, δεν μπορεί να διαβαστεί έτσι.

Καλημέρα, προσωπικά δεν θα έβαζα τις αποθήκες της κατ.3 μαζί με τα στέγαστρα ως λοιπή παράβαση. Ο λόγος είναι ότι αυθαιρεσίες της κατ.3 που αντιστοιχούν σε επιφάνεια δεν μπορεί να ενσωματωθούν σε λοιπές παραβάσεις. Βέβαια, αρκετοί συν/φοι δεν τηρούν το παραπάνω αλλά προσωπικά διαφωνώ. Επίσης ένα άλλο θέμα είναι αν έχεις προκήπιο και είσαι σε παλαιότητα μετά το '83, θα πρέπει να δεις αν οι κατασκευές πατάνε εκεί μέσα προκειμένου να αποκλείσεις την πιθανότητα κατ.5. Αν δεν έχεις καθόλου προκήπιο είσαι οκ.

Καλημέρα, προσωπικά δεν βλέπω κάποιο θέμα να συμπεριληφθεί αυτή η τοπική υπερύψωση στην ΕΕΔΜΚ που θα βγάλεις για την λειτουργική συνένωση συν την αλλαγή χρήσης. Θα μπορούσε να γίνει πχ. ίσως πιο φτηνά και με την κατασκευή μεταλλικής ράμπας τοπικά, ώστε να είναι και πιο εύκολη η αφαίρεση αν χρειαστεί μελλοντικά. Κατά τα άλλα εννοείται ότι κάποια άλλα πράματα (πχ. κανονισμός, φορτία πλακών) τα έχεις κοιτάξει από πριν ώστε να μην υπάρξει θέμα με την έκδοση της ΕΕΔΜΚ.

Καλημέρα, δεν υπάρχει γενικά κάποιο πρότυπο συμφωνητικό για αυτές τις περιπτώσεις. Αν θες να μάθεις τα κόστη των επιμέρους μηχανικών ξεχωριστά για μελέτη και επίβλεψη τότε ανέφερέ το στο εν λόγω γραφείο. Συνήθως με την έκδοση της άδειας εξοφλούνται όλες οι αμοιβές των μελετών, για την επίβλεψη θα μπορούσε πχ. ή και όλη στο τέλος ή τμηματικά κατά τις φάσεις κατασκευής της οικοδομής. Αν δεν συμφωνείς με τους όρους του συμφωνητικού, τότε επέμεινε να αποσαφηνιστούν αυτά που ρωτάς με τροπ/ση αυτού.

Ωραία, έτσι εξηγείται γιατί πέσαν οι τιμές τόσο πολύ... 😛

Καλημέρα, θυμάμαι παλιά ότι υπήρχε μία διάταξη σχετικά με τις αμοιβές σε περίπτωση αλλαγής χρήσης. Αν ο προϋ/σμός της νέας χρήσης ήταν μεγαλύτερος της παλιάς τότε το πήγαινες με την διαφορά. Αν όχι, τότε με αμοιβή αποτύπωσης. Δεν μπορώ να καταλάβω τι...πίνουν στην Υδομ και ζητάνε αναλυτικό για τις πρόσθετες (?) εργασίες. Προσωπικά θα θα το έκανα όπως το κάνεις και εσύ στο παράδειγμα που παραθέτεις.

Γειά και πάλι, από συζήτηση με άλλους συν/φους πάλι μου λένε αν δεν βγάζεις άκρη τηλεφωνικά (απαράδεκτοι) δοκίμασε το live chat το οποίο αν γράψεις κάτι μένει ενεργό για 24 ώρες. Κατά τα άλλα είναι 5Ε/μήνα το ελάχιστο συν ότι παραπάνω υπηρεσία χρεώσουν. Γνώμη μου είναι ότι εφόσον συνεργάζεσαι ήδη με άλλη τράπεζα, δες μήπως μπορείς να μεταφερθείς εκεί γενικά.