akis73

Παιδιά εγώ σε τακτοποίηση κάποιων γελοίων "αυθαιρεσιών", όπως π.χ. κάτι εξωτερικές μονάδες A/C και κατι τέτοιες μπούρδες, δεν βρήκα κάτι στο οποίο να αποδεικνύεται οτι είναι πριν τον Ιούλιο του 2011. Την έβγαλα με μία Υ/Δ του ιδιοκτήτη και αν γίνει δεκτό έγινε. Δεν θα κάτσω να σκάσω κιόλας με τον κάθε αλ καπόνε.

 

Υ.Γ.: Επειδή είναι η πρώτη μου τακτοποίηση, έπειτα από την οριστική υπαγωγή μέσω του συστήματος του ΤΕΕ, πρέπει να κατατεθεί ο φάκελος και στην οικεία Πολεοδομία σε hardcopy ή πάπαλα?

Κάνε μία έρευνα με τον ιδιοκτήτη μήπως κατά τύχη έχει κρατήσει αποδείξεις αγοράς των κλιματιστικών, προσωπικά το βρίσκω απίθανο αλλά δε χάνεις κάτι να δοκιμάσεις. Επίσης αν το κτίριο είναι χαμηλό και οι αυθαιρεσίες είναι επί όψης σε κεντρικό δρόμο, δοκίμασε μήπως το έχει πιάσει η κάμερα του google street view σε συνδυασμό με ημ/νία πριν τις 28.7.2011.

Η φωτογραφία είναι στην καλύτερη περίπτωση θολή, από εκεί και πέρα δεν ζητείται φωτοερμηνεία.

Κάνε και αυτό που σου είπε ο Δημήτρης, δηλ. ψάξε μέσω google earth για αεροφωτογραφίες του ίδιου σημείου σε διαφορετικές χρονικές περιόδους μήπως βρεις κάποια πιο καθαρή φωτογραφία.

Για ποσοστό υπέρβασης δόμησης όχι, για τον υπολογισμό κατηγορίας ναι.

Έχετε δίκιο για το ότι ο νόμος είναι διάτρητος. Για το νο.4 έκανα λάθος εγώ για τα 40 εκ αλλά εφόσον η διάσταση ειναι μικρότερη δεν νομίζω να υπάρχει πρόβλημα. Για το 2ο λουτρό προφανώς αναφέρεστε στην διατύπωση του νόμου η οποία λέει ότι σε περίπτωση διαμερισμάτωσης να...κοιτάμε και τη η/μ. Στην περίπτωσή σας εφόσον δεν υπάρχει θέμα καθαρής διαμερισμάτωσης με την έννοια ανταλλαγής χώρων με κοινόχρηστα δεν βλέπω κάποια αυθαιρεσία.

Αν όχι κατ.1, τότε μήπως κατ.2;

 

Συνάδελφοι, εν μέσω καλοκαιριού μου ζητήθηκε από συγγενή επειγόντως βεβαίωση για μεταβίβαση οροφοδιαμερίσματος, το οποίο εκ κατασκευής έχει τα εξής προβλήματα:

1.- Επειδή έχει αλλάξει η εσωτερική διαρρύθμιση σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια, η πόρτα εισόδου του είναι σε τοίχο κάθετο σε αυτόν που προβλεπόταν να μπει.

2.- δύο μπαλκονόπορτες στην όψη έχουν συμπτυχθεί σε μία μεγαλύτερη σε άλλη θέση φυσικά.

3.- Στο διαμέρισμα έχει κατασκευασθεί και 2ο λουτρό

4.- μία από τις εξωτερικές διαστάσεις στην όψη επί του ακαλύπτου είναι μικρότερη κατά 40εκατ, παρόλα αυτά το εμβαδόν έχει ελάχιστη απόκλιση και είναι εντός του 2%. Είναι προφανές ότι η ιδιοκτήτρια δεν ευθύνεται για τη διαφορά των 40εκ, πρόκειται για λάθος του μηχανικού.

Πάντως το σχέδιο με τις μετρήσεις που έκανα μου κλείνει χωρίς μπαλαμούτι.

ΠΟΙΑ ΕΙΝΑΙ Η ΑΠΟΨΗ ΣΑΣ, ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΔΩΣΩ ΒΕΒΑΙΩΣΗ Ή ΝΑ ΓΙΝΕΙ ΡΥΘΜΙΣΗ;

 

Καλησπέρα, τα νο.1,3 από τον τρόπο που τα περιγράφετε φαίνεται να είναι καθαρά θέμα διαφορετικής εσωτερικής διαρρύθμισης η οποία δεν αποτελεί αυθαιρεσία σύμφωνα με το άρθρο 23 παρ. 9.

Από τα υπόλοιπα το νο.4 εφόσον αποτελεί απομείωση διάστασης και είναι εντός των ανοχών του νόμου τότε πιστεύω ότι δεν αποτελεί αυθαιρεσία ούτε αυτό.

Μένει λοιπόν το νο.2. Εδώ κατά την γνώμη μου υπάρχει πρόβλημα διότι σύμφωνα με το άρθρο 9 παρ. Γε αλλαγές στις διαστάσεις των ανοιγμάτων > 10% και μετακίνηση αυτών έως 2μ αποτελούν αυθαιρεσία κατ.3. Και επειδή ίσως υπάρχει μετακίνηση των αρχικών κουφωμάτων > 2μ προκειμένου να προκύψει το ένα ενιαίο θα το δήλωνα ως λοιπή πολεοδομική παράβαση με πρόστιμο 500 ευρώ.

Από εκεί και πέρα ίσως άλλοι συνάδελφοι δίναν τελικά βεβαίωση με το σκεπτικό ότι η ως άνω παράβαση δεν επηρεάζει δόμηση/κάλυψη/ύψος. Σε κάθε περίπτωση εσείς αποφασίζετε.

Προφανώς όταν αλλάζεις μόνο την παλαιότητα και όχι κάτι άλλο το πρόστιμο δεν μετάβαλλεται. Όταν όμως προσθέτεις και την λοιπή παράβαση, το σύστημα "σκανάρει" και όλα τα άλλα ΦΚ για τυχόν αλλαγές, αντιλαμβάνεται την παλαιότητα στο ΦΚ και σου επανυπολογίζει το πρόστιμο.

Πάντως με ένα διορθωμένο Ε9 με τα σωστά τμ δηλωμένα ως κύριο χώρο πλέον και την κατάλληλη χρονολογία λύνουν το θέμα της παλαιότητας, οπότε θα πληρώσεις μόνο τα 500 ευρώ της λοιπής παράβασης, ή ίσως και λιγότερα αφού μιλάς για 40 χρόνια παλαιότητα δηλ. ίσως κατ. 1 ή 2.

Σβήσε το αα έργου απο το σύστημα αυθαιρέτων, κόψε ΑΠΥ κανονικά για την βεβαίωση. Το έργο στο σύστημα αμοιβών άστο όπως είναι, μην το προχωράς...

Σύμφωνα με την Κ.Υ.Α. 60069 ΦΕΚ 3534 Β/30.12.2014 η ημηρομηνία έχει πάρει παράταση 1 χρόνο από αυτή που αναγράφεται στο άρθρο 28 του Ν.4178 άρα μιλάμε για τις 8.2.2016

Το ΦΕΜ δεν είναι πρόβλημα ούτως ή άλλως και προκαταβολή να μην έδινες θα τα πλήρωνες μετά ως φόρο. Δε νομίζω να υπάρχει κάποια διαδικασία να πάρεις πίσω το ποσό του ΤΣΜΕΔΕ, οπότε...ξέχασέ το.

Καλησπέρα, διάβασε το παρακάτω μήνυμα του συναδέλφου Ιάσονα, γράφει και την αντίστοιχη αναφορά για την οποία ρωτάς, καθώς και τι πρέπει να περιέρχει η τ.ε. του ΔΕΔΟΤΑ.

http://www.michanikos.gr/topic/25881-Τεχνική-Εκθεση-΄τι-γράφετε/?p=739474

Καλησπέρα, δεν χρειαζόταν να το περάσεις ούτε από το σύστημα αμοιβών, ούτε να πληρώσεις ΦΕΜ και ΤΜΣΕΔΕ.

Εκδίδεις βεβαίωση από το σύστημα αυθαιρέτων και κόβεις ΑΠΥ.

Ελέγχεις την χρήση σε σχέση με το 50% της υφιστάμενης συνολικής δόμησης. Εφόσον μιλάμε για υφιστάμενη τότε αν έχεις αμφιβολίες βάλε και τον κλειστό Η/Χ μέσα.

Για το β) σωστά τα λες, για το 3ο ερώτημά σου το ΦΕΚ λέει τελικά να αφαιρείται ένας (1) βαθμός από την τελική βαθμολογία, από εκεί και πέρα αν δεν βρίσκεις κάτι άλλο επιβαρυντικό μην αφαιρείς τίποτα.

Αυτό σου λέω, αν διαβάσεις το άρθρο 9, για κατ.1 το πρόστιμο είναι 500 ευρώ άσχετα με το πόσες παραβάσεις έχεις. Οπότε και 1000 φύλλα καταγραφής να βάλεις πάλι 500 ευρώ πρόστιμο θα σου βγάλει.

Αν δεν σου κάνει κόπο διάβασε πάλι το νόμο στο σημείο αυτό.

Η υπαγωγή για την κατ.1 γίνεται υποχρεωτικά ανα διηρημένη ιδιοκτησία (άρθρο 9/Α), επειδή όμως δεν υπάρχει σύσταση είμαι της άποψης ότι μπορεί να γίνει μία δήλωση και για τις 2 κατοικίες. Αν βάλεις 2 φύλλα καταγραφής για καλύτερη εποπτεία με κατ.1 το σύστημα τα δέχεται κανονικά με συνολικό πρόστιμο 500 ευρώ. Όταν λες δεν τα δέχεται τι εννοείς;

Καλησπέρα, σε σχέση με τα ερωτήματά σου:

1) Το ΔΕΔΟΤΑ είναι ένα και συντάσσεται για το σύνολο του κτίριου (άρθρο 1, παρ. 4 ΦΕΚ/405/B/2014). Να υποθέσω ότι έχεις κάνει τον έλεγχο για το 50% της υφιστάμενης δόμησης (άρθρο 1, παρ 1) και έχει επικρατούσα χρήση κατοικία, άρα θα γίνει 1 ΔΕΔΟΤΑ για όλο το κτίσμα. Για το υπόγειο, η απάντηση βρίσκεται στην σελίδα 5229 του ως άνω ΦΕΚ, κοινώς αν ο όροφος είναι κατά το μεγαλύτερο μέρος του εντός του εδάφους, τότε θεωρείται υπόγειος.

2) Περιγράφεις μία κατασκευή με διαφορετικά δομικά συστήματα, βάσει του ΦΕΚ (σελ.5229) οπότε η επιλογή του ΔΤ θα γίνει κατ' εκτίμηση δικία σου. Αν δεν είσαι σίγουρος μπορείς να το κατατάξεις και σε χειρότερο ΔΤ, πχ. ΤΑ.

3) Το ΔΕΔΟΤΑ για το ν.4178 είναι ένα όπως αυτό βρίσκεται στο παράρτημα του ως άνω ΦΕΚ. Μήπως μπερδεύεσαι με το ν.4014;

Επίσης έχε υπόψη σου ότι σε περιπτώσεις αυθαιρεσιών κατ.1 & 2 δεν υπάρχει η απαίτηση εκπόνησης ΔΕΔΟΤΑ.

Αν οι αποστάσεις δεν έχουν τηρηθεί όπως λες, δεν βλέπω πως μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης. Αν στο γήπεδο δεν υπάρχει ο.α. τότε η κατηγορία είναι 5 και όχι 4 όπως λες. Εφόσον μιλάς για χρήση τελικά μήπως πρόκεται για κλειστό στεγασμένο χωρό και όχι για υπόστεγο;

Συνάδελφοι έχω ένα πατάρι 1,5μ ύψος το οποίο χρησιμοποιείται ώς αποθηκευτικός χώρος. Αυτό θα πρέπει να πάει ως ΥΔ ή μπορώ να το πάω και με αναλυτικό ή στην κατηγορια 3?

Το πατάρι υπολογίζεται ως χώρος μειωτικού συντελεστή, δηλ. κανονικά με βάση το εμβαδό του και όχι με αναλυτικό. Η κατηγορία 3 περιλαμβάνει συγκεκριμένες αυθαιρεσίες, το πατάρι δεν είναι μέσα σε αυτές.

Αν υπάρχει εσωτερική κλίμακα για πρόσβαση στο πατάρι εξέτασε το ενδεχόμενο να συμπεριλάβεις και αυτή στο πρόστιμο με αναλυτικό.

Θα μπούνε οι εργασίες οι οποίες έχουν να κάνουν με την αλλαγή χρήσης, πχ καθαιρέσεις, τοιχοποίιες, επιστρώσεις δαπέδων, επιχρίσματα, βαψίματα, κουφώματα κλπ.

Εφόσον όπως αναφέρεις είναι εκτός νόμιμης θέσης και θα το βάλεις σαν χωρίς οα, τότε δεν νομίζω ότι το έχει νόημα το 1,4 ούτε ο αναλυτικός.

Γνώμη μου είναι ότι πρέπει να μπούνε όλα ως ΥΔ ΚΧ, την αποθήκη και το wc αν δεν είναι ξεχωριστά κτίσματα για πιο σίγουρα και αυτά ως ΥΔ ΚΧ.

edit: μπερδεύτηκα και νόμισα ότι η υφιστάμενη χρήση ειναι κατοικία. Ισχύουν αυτά που σου λέει ο Παύλος.

Καλησπέρα, μην ακολουθείς το σκεπτικό υπολογισμού των χώρων σαν να εκδίδεις άδεια βάσει ΓΟΚ/ΝΟΚ. Και αυτό γιατί μιλάς για αυθαίρετη επέκταση υπόγειου χώρου με χρήση parking και λες ότι δεν μετρά σε δόμηση κάλυψη. Εδώ το σκεπτικό είναι το εντελώς ανάποδο. ένας τέτοιος χώρος θα υπολογιστεί ως ΥΔ χώρου μειωτικού συντελεστή, με υπέρβαση κάλυψης και έλεγχο για παραβίαση Δ αν είναι εκτός νομίμου περιγράμματος.

Για τον υπολογισμό κατηγορίας θα κάνεις σύγκριση με τα εγκεκριμένα βάσει του διαγράμματος κάλυψης επί το ποσοστό συνδιοκτησίας (αν υπάρχει, δεν διευκρινίζεις).

Καλό είναι στα στα αυθαίρετα προς σύγκριση να περιλάβεις ΟΛΟΥΣ του κλειστούς χώρους (συν τακτοποιοημένους χώρους με τον 3843) για να είσαι 100 σίγουρος, ο νόμος μιλάει για "...ισόγειους χώρους κύριας χρήσης".

Καλησπέρα, με βάση αυτά που περιγράφεις για να μπορέσεις να επέμβεις στην αρχική δήλωση θα πρέπει να γίνει αλλαγή από τον παλιό μηχανικό σε εσένα σύμφωνα με την διαδικασία που περιγράφει το ΤΕΕ.

Από εκεί και πέρα δεν βλέπω να υπάρχει κάποιο πρόβλημα να γίνει και άλλη δήλωση αλλά δες τι συμφέρει κοστολογικά σε κάθε περίπτωση.

ναι και μαζί με ΥΚ.

O Παύλος έχει δίκιο συνεννοήσου με το τμήμα οικοδομικών του αρμόδιου υποκ/τος του ΙΚΑ, ίσως η κατασκευή πέργκολας θεωρείται στεγασμένο επάγγελμα και προσκομίζοντας τιμολόγια των υλικών απαλλαγείς από ΙΚΑ, ή πληρώσεις λιγότερα ένσημα.

Για τις άδειες μικρής κλίμακας δεν προβλέπεται έλεγχος φορολογικών, συνεπώς δεν περνάνε από το σύστημα αμοιβών. Για να είσαι 100% σίγουρη συννενοήσου με την Υ.ΔΟΜ η οποία θα εκδόσει την σχετική έγκριση.