akis73

Θα συμφωνήσω με τον Δημήτρη, άρα θα γίνει μία δήλωση για το διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου και μία δήλωση για το στέγαστρο επί της κοινόχρηστης εισόδου.

Για το διαμέρισμα η επέκταση του δωματίου ως ΥΔΚΧ 10 τμ, αν είσαι εντός νομίμου περιγράμματος τότε δεν βάζεις ΥΚ. Το στέγαστρο αν είναι ανοιχτό ως λοιπή παράβαση με 500 ευρώ.

Το στέγαστρο επί της εισόδου ως λοιπή παράβαση με πρόστιμο 500 ευρώ και αναζητάς συναινέσεις λόγω αυθαιρεσίας σε κοινόχρηστο χώρο.

Με βάση αυτά που παραθέτεις δεν βλέπω κάποια περίπτωση αλλαγής χρήσης...

Υπάρχει το παράδειγμα μελέτης ΚΕΝΑΚ του ΤΕΕ το οποίο αφορά οικοδομή στη Θεσ/νίκη. Δε σου κάνει αυτό;

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/SCIENTIFIC_WORK/GR_ENERGEIAS/kenak

Καλησπέρα, η κατηγορία 3 βάσει του άρθρου 9 αφορά συγκεκριμένες αυθαιρεσίες στις οποίες δεν ανήκει η ράμπα. Άρα θα υπολογιστεί ως λοιπή πολεοδομική παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό. Αν μιλάμε για παλαιότητα το ΄97 ή έστω κάπου εκεί κοντά επίσης αποκλείονται οι κατ.1 (πριν το '75) και κατ.2 (πριν το '83). Έτσι μένουν οι κατ. 4 ή 5 και επειδή λογικά θα υπάρχει κάποια οικ. άδεια η οποία θα αφορά τα κτίσματα του λιμένα η κατηγορία είναι 4 (η κατ.5 αφορά την περίπτωση που δεν υπάρχει άδεια).

Στο Autocad σχεδικάζεις 1:1 αλλά κάνε ένα τσεκ να δεις σε τι μονάδες είσαι. Γράψε ddunits και διάλεξε decimal units.

Για χιλιοστά στην κλίμακα εκτύπωσης θα δώσεις scale custom και 1000 mm 50 units για 1:50 κοκ.

Καλησπέρα, εφόσον πληρούνται οι προδιαγραφές της κατ.3 (Εμβ. < 15 τμ και ύψος μέχρι 2,50 μ), τότε θεωρητικά μπορεί να δηλωθεί ως κατ.3 με πρόστιμο 500 ευρώ, λιγότερα δικαιολογητικά και εξαίρεση από κατεδάφιση. Στον τίτλο βάζεις ότι νομίζεις εσύ σωστό, δεν υπάρχει κάτι δεσμευτικό.

Προσωπικά τα κλειστά μπαλκόνια προτιμώ να τα δηλώνω ως ΥΔΚΧ, όπου προφανώς υπάρχει και ΥΚ, και ελέγχω και για παραβίαση Δ. Το θεωρώ πιο σωστό ως αντιμετώπιση. Στην περίπτωση σου λόγω του σχετικά μικρού εμβαδού το πρόστιμο υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να είναι μικρό, οπότε μιλάμε πάλι για 500 ευρώ, απλά θα βγει περισσότερη δουλειά καθότι θα χρειαστείς και άλλα δικαιολογητικά αν μιλάμε για κατ.4 ή 5 (σχέδια, ΔΕΔΟΤΑ, κλπ).

Αν θυμάμαι καλά με q = 1,50 ικανοτικό δεν κάνεις (ΕΑΚ 4.1.4 [5])

Αν τα τμ με βάση τη νέα χρήση είναι πιο λίγα σε σχέση με την παλιά τότε το δηλώνεις ως λοιπή παράβαση (500 ευρώ), διαφορετικά αν τα τμ της νέας χρήσης ειναι παραπάνω τότε τα πλεονάζοντα τμ όπως σωστά λες με 1,40 συντελεστή λόγω της αλλαγής χρήσης και ΥΔ < 50%, προσωπικά οτιδήποτε παραπάνω το θεωρώ υπεροβολικό, Άλλωστε ήδη ο νόμος "τιμωρεί" με προσαύξηση 40% λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης.

Τα προύφιστάμενα του '55 ειναι νομίμως υφιστάμενα ως έχουν, αλλά απατείται και η ύπαρξη κάποιο εγγράφου νομιμότητας. Αν δεν υπάρχει, άποψή μου είναι ότι έχεις θέμα και με το κτίσμα του '17. Το να βάλεις την δηλώση ως με οικ. άδεια με το σκεπτικό ότι ένα τμήμα του βόθρου έχει άδεια είναι ρίσκο.

Αν έχεις στα χέρια σου άδεια για το κτίσμα του '17 τότε το πράγμα αλλάζει και προχωράς τη δήλωση ως έχοντας οικ. άδεια.

Ερώτηση: σε κτίριο προ του '55 έχω μεταγενέστερη αποθήκη ύψους κάτω από 2,5μ. και εμβαδού 6,6τ.μ. (χωρίς άδεια) + βόθρο (με άδεια) που έχει επιμηκυνθεί. Λογικά ρυθμίζω βαζοντάς τα στην κατηγορία 3. Στη φόρμα του συστήματος βάζω "με οικοδομική άδεια" ή δεν παίζει ρόλο? Επίσης, συμπληρώνω κανονικά τα πεδία με τα τετραγωνικά (ΒΧ/ΚΧ) ή δεν συμπληρώνω τίποτα και πάω με αναλυτικό προϋπολογισμο...?! 

Υπάρχει δυνατότητα βάσει εγκυκλίου η παράβαση κατ.3 δηλ. η αποθήκη και ο βόθρος πέρα του νόμιμου τμήματος να μπούνε σε ένα αναλυτικό προϋπολογισμό. Προσωπικά δε την εφαρμόζω σε περίπτωση που έχω λοιπές παράβασεις μαζί με κλειστούς χώρους. Δηλ, προσωπικά στην περίπτωση που περιγράφεις θα έβαζα την αποθήκη ως κατηγορία 3, και το τμήμα του βόθρου που δεν καλύπτεται από την άδεια ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό. Από την άλλη αν και τα 2 τα βάλεις σε 1 αναλυτικό είσαι πάλι καλυμμένος.

Το κτίσμα του '55 δεν έχει άδεια;

3,38 ημέρες για μηχανικό με 20+ έτη εμπειρία.

Υπάρχει κάποια άλλη αυθαιρεσία εκτός από τις αλλαγές στις διαστάσεις του φ.ο; Το ότι το κτίσμα τελικά κατασκευάστηκε μικρότερο κατά 20 τμ δεν είναι απαραίτητα αυθαιρεσία.

Στo ΔΚ το οποίο προσωπικά συντάσσω εγώ, δείχνω τα περιγράμματα των αυθαίρετων κατασκευών μαζί με υπόμνημα που αφορά εμβαδομέτρηση, είδος παράβασης, συντελεστές υπέρβασης, κοκ., η ερώτηση την οποία κάνεις παραπέμπει σε σύνταξη ΔΚ για έκδοση ΟΑ. Αν θες δώσε περισσότερες λεπτομέρειες.

Στην εγκ.4 στο νο.33 αναφέρει "....να συγκρίνονται τα πολεοδομικά μεγέθη του αθροίσματος των επιφανειών των αυθαιρέτων κατασκευών ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης...", προσωπικά το ερμηνεύω ότι αθροίζεις ΟΛΟΥΣ τους χώρους.

Είναι οικισμός εκτός ΑΠΑΑ οπότε το 850€ ισχύει. Δυστυχώς αν τα πρόστιμα έχουν υπολογιστεί με άλλη ΤΖ θα πρέπει να ενημερώσεις ότι θα πρέπει να γίνουν οι σχετικές διορθώσεις των προστίμων προς τα πάνω.

Η τιμή ζώνης για το ν.4178/13 είναι αυτή που ίσχυε στις 28.7.2011. Απ' όσο γνωρίζω δεν υπάρχει συσχετισμός μεταξύ ΤΖ και αριθμού ιδιοκτησιών. Αν θες γράψε στο σχετικό νήμα για ποια τοποθεσία ενδιαφέρεσαι να βρούμε την ΤΖ.

edit: τώρα είδα ότι είχες γράψει την περιοχή. Προσωπικά βγάζω ΤΖ = 850 € (πάει με την μικρότερη του καλλικρατικού Δήμου). Μιλάω για Δήμο Τροιζήνας της ΠΕ Πειραιώς-Νήσων.

Έχεις αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια, ένα διορθωμένο Ε9 με τη σωστή χρονολογία σε καλύπτει ως δημόσιο έγγραφο για απόδειξη παλαιότητας. Ο χώρος προφανώς θα πρέπει πλέον να δηλωθεί ως κύριος χώρος.

Τα υπόλοιπα που αναφέρεις θα τα χρησιμοποιούσα συμπληρωματικά στην τ.ε, προσωπικά όμως δεν θα βασιζόμουν αποκλειστικά σε αυτά για απόδειξη της παλαιότητας.

Έχεις δίκιο η αμοιβή του 1ου μηχανικού ειναι 2.103,12 - 525,78 = 1577,34. Κατά τα άλλα ισχύει ότι είπες και εσύ, είχα βάλει στις μέρες 4,50 για αυτό προφανώς έχουμε αυτή τη μικρή διαφορά...

Σωστά, απλά οι μέρες για εμπειρία 21+ έτη είναι 3,38 αν θυμάμαι καλά...

Το σύστημα δεν δέχεται 2 μηχανικούς με διαφορετικά έτη εμπειρίας γι' αυτό θα βάλεις τον 2ο με το 1/3 των ημερών του 1ου και ποσοστά 75/25, όπως σωστά αναφέρεις. ΤΣΜΕΔΕ θα πληρωθεί επί της νόμιμης αμοιβής.

Με βάση τα παραπάνω βγάζω αμοιβή για τον 1ο μηχανικό 2.103,12, για τον 2ο 525,78 και σύνολο ΤΣΜΕΔΕ 64,60.

Από την στιγμή που θα δηλώσεις την αυθαίρετη περιτοίχιση ως λοιπή παράβαση, το πρόστιμο είναι 500 ευρώ ανεξαρτήτου παλιαότητας, εκτός αν περνάς τις 15.000 ευρώ στον αναλυτικό προυπολογισμό που θα συντάξεις. Από εκεί και πέρα για την παλαιότητα, τα έχουμε πει και παλιότερα ότι δεν ζητείται φωτοερμηνεία, οπότε αν στην φωτό του '75 νομίζεις ότι...φαίνεται είσαι καλυμμένος.

Εξακολουθώ να μην βλέπω κάποιο πρόβλημα, προσωπικά θα το δήλωνα άφοβα ως κατ.3

Στην κατ.3 μιλάει για "δομικά στοιχεία, όπως φούρνοι,..." χωρίς να κάνει κάποια επιμέρους διευκρίνηση. Εκτιμώ ότι ο χτιστός φούρνος που περιγράφεις μπορεί να μπει ως κατ.3, χωρίς κάποια εμβαδομέτρηση η αποτύπωση στο τοπογραφικό.

@akis73 : Το αρθρο και η παραγραφος που συμπεριελαβα για την εκδοση της Βεβαιωσης Μηχανικου, λέει οτι βεβαιώνω την μη ύπαρξη ή τακτοποίηση αυθαιρεσιων σε διακεκριμενη αυτοτελη οριζοντια ιδιοκτησια, ΜΗ συμπεριλαμβανομενων των κοινόκτητων ή κοινοχρηστων χώρων του ακινήτου και δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ' υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησιας.

Επομένως εξέτασα μόνο αυτη καθεαυτή την Ο.Ι.Η μόνη αυθαιρεσια που είχα ήταν η αλλαγή όψεων, λόγω μετακίνησης ανοιγμάτων. Αυτό σημαίνει οτι θα πρέπει να κάνω ΔΕΔΟΤΑ για ολόκληρο το κτίριο?

Έτσι όπως το έγραψες νόμισα ότι θα έδινες απλά βεβαίωση για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών. Ισχύουν αυτά που σου είπαν οι προηγούμενοι.

Καλησπέρα, προφανώς οι α/φ στην συγκεκριμένη περίπτωση δεν έχουν εφαρμογή. Άλλη λύση το διορθωμένο Ε9 με τα σωστά τμ του ενιαίου πλέον καταστήματος. Εκεί όμως προφανώς και θα αναγράφεται η χρονολογία κατασκευής της οικοδομής που είναι το '96 ή κάτι χρονικά κοντά σε αυτό.

Δοκίμασε να βρεις κάποιο μισθωτήριο το οποίο να είναι θεωρημένο από την εφορία, αλλά εκεί θα πρέπει να αναγράφεται το εμβαδό του κατ/τος ως ενιαίο...

Καλησπέρα, το άρθρο που παραθέτεις αφορά βεβαίωση μηχανικού για την μη ύπαρξη αυθαιρεσιών, στη συγκεκριμένη περίπτωση δεν χρειάζεται να προσκομιστεί ΔΕΔΟΤΑ. Εκτός αν εννοείς κάτι άλλο...

Δε νομίζω να υπάρχει πρόβλημα αν πάρεις τι μικρότερη...αν θες δώσε οδό και μέρος να τσεκάρω μέσω χάρτη.