akis73

Είναι απόληξη ή κάποιο κτίσμα; το ρωτάω γιατί η απόληξη πάει με αναλυτικό.

Αν είναι κτίσμα κανονικό στο δώμα, τότε όπως λες με ΥΔ και ΥΥ. Αν το ύψος είναι 2,40μ. τότε γιατί να προσθέσεις και τα 0,85μ; προσωπικά δε το βρίσκω σωστό.

Ότι δεν περιλαμβάνεται στην άδεια είναι αυθαίρετο και εφόσον πληροί της προδιαγραφές του υπογείου βάσει του νόμου (άρθρο 18, παρ.6), θα υπολογιστεί ως χώρος μειωτικού συντελεστή.

Έχουμε πει ότι δεν υπάρχει λογική μεταξύ του ΓΟΚ/ΝΟΚ/ν.4178 ως προς το τι μετράει στο συντελεστή.

Εσύ θα κινηθείς βάσει της αδείας, ότι δεν εμφανίζεται στα εγκεκριμένα σχέδια προφανώς και θα πρέπει  να δηλωθεί.

1. Δεν υπάρχει πρόβλημα και βάσει του άρθρου 11 να γίνει μία δήλωση για όλα.

2. Είναι αυτό που είπα πιο πάνω για τα προβλήματα σχετικά με τις κοινές δηλώσεις. Πουθενά στο νόμο δε λέει τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση, δηλ. αν θα πρέπει να κάνεις 1 αναλυτικό για όλες τις ιδιοκτησίες, ή ένα αναλυτικό για κάθε μία.

Άρα εσυ αποφασίζεις. Για τις παραβάσεις της κατ.3 προσωπικά νομίζω ότι δεν υπάρχει τέτοιο πρόβλημα αφού εξ' ορισμού όσες και να βάλεις πάλι 500 ευρώ θα σου βγάλει.

Προσωπικά και τις 2 περιπτώσεις θα τις έβαζα με ΥΔ χώρου μειωτικού συντελεστή. Νομίζω σε καλύπτει το μήνυμα του εξαιρετικού συναδέλφου Anton_civeng πάνω από το δικό σου.

Σε τέτοιες περιπτώσεις εγώ δεν βάζω αναλυτικό, δε νομίζω να το αναφέρει και κάπου στο Νόμο αυτό....

Δεν βλέπω κάποιο πρόβλημα, προσωπικά δεν το εφαρμόζω (δηλ. όλα σε 1 αναλυτικό) γιατί πιστεύω ότι οδηγεί σε μπερδέματα.

Εσύ θα αποφασεις τι σε συμφέρει κοστολογικά και από άποψη "ξεμπερδέματος" πχ. στο παράδειγμα που παραθέτεις αν η αποθήκη πάει από κατ.3 τότε έχεις α) εξαίρεση από κατεδάφιση και β) απλή αναφορά στην τ.ε. άνευ σχεδίων. Θα πρέπει δηλαδή να δεις που οδηγείσαι αν εφαρμόσεις τον 1 αναλυτικό για όλα.

Κατά τα άλλα ισχύει βάσει εγκυκλίου.

Για την κατ.1 υπάρχει υποχρέωση να γίνεται 1 δήλωση ανα διηρημένη ιδιοκτησία, το λέει στην παρ.Α του άρθρου 9. Ο λόγος είναι προφανής γιατί έτσι θα έβγαινε ένα 500άρικο πρόστιμο για πολλές οριζόντιες στην ίδια δήλωση.

Οπότε αυτό που λες για διαμ. Α1 και Α2 κατ.1 στην ίδια δήλωση προφανώς δεν γίνεται.

Μπορείς να κάνεις μια αίτηση για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων, είτε να κάνεις μία αίτηση ανά οριζόντια ιδιοκτησία.

Δεν διευκρινίζεις καθαρά το ιδιοκτησιακό, η αίτηση γίνεται στο όνομα του ψιλού κυρίου, θα πρέπει λογικά να υπογράψουν και οι 2 αδερφές. Αν έχεις αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστα πάρε και συναινέσεις.

Για ποσοστό αναπηρίας ισχύουν οι μειώσεις του άρθρου 17, ενώ για το ύψος μετράς κάθε όροφο και ανάλογα βάζεις υπέρβαση.

Γενικά δε βλέπω πρόβλημα να κάνεις μία (κοινή) αίτηση για όλο το ακίνητο, αν έχεις διαβάσει παρεμφερεή μηνύματα υπάρχει ένας προβληματισμός σε τέτοιες περιπτώσεις για το πως θα πρέπει να υπολογίσεις τους συντελεστές υπέρβασης...

Μπορείς να κάνεις 1 δήλωση και να βάλεις 3 οριζόντιες μέσα. Το υπόγειο, ισόγειο ως κατ.2 και το ισόγειο ως κατ.1 (αν είναι πριν του '75).

Δεν υπάρχει πρόβλημα αν βάλεις σε 1 δήλωση κατ.1 + 2 υπάρχει βάσει νόμου πρόβλημα αν είναι όλες οι οριζόντιες κατ.1 οπότε για αυτές θα πρέπει να κάνεις 1 δήλωση ανά οριζόντια.

Η διαμερισμάτωση αν είναι μετά το '75 αλλά πριν το '83 θα πάει κατ.2.

Γενικά φτιάξε διάφορα σενάρια να δεις τι σε συμφέρει από άποψη ύψους προστίμων.

Το υπόγειο ειναι ξεχωριστή οριζόντια; Aν όχι τότε υπάρχει λύση πιστεύω.

Θα κάνεις μία δήλωση για όλα το κατ/μα με το υπόγειο (αν είναι μία οριζόντια) θα πάει αναγκαστικά κατ.2, και ο όροφος κατ.1.

Από εκεί και πέρα υπάρχει το γνωστό πρόβλημα του τρόπου υπολογισμού των συντελεστών υπέρβασης σε τέτοιες περιπτώσεις (για την κατ.1 δεν είναι τόσο πρόβλημα γιατί πάντα το πρόστιμο θα είναι 500 ευρώ).

Άρθρο 9 του ν.4178/13 παρ. Α και Β στην λίστα των δικαιολογητικών δεν είναι μέσα το ΔΕΔΟΤΑ. Άρα το σύστημα κάνει εφαρμογή του νόμου και αν "ανιχνεύσει" κατ. 1 ή 2 δεν ζητάει ΔΕΔΟΤΑ.

Δεν έχω ακούσει κάτι σχετικό, υποτίθεται ότι μέχρι τέλος του έτους θα καταργηθεί η εισφορά υπέρ εμπ και τσμεδε χωρίς να έχει γίνει κάτι μέχρι τώρα.

Για το χαρτόσημο θα το ξανακοιτάξω όμως, τις προάλλες πλήρωσα μία εισφορά υπέρ τσμεδε/εμπ στην ΕΤΕ και δεν μου είπαν κάτι.

Απ' όσο γνωρίζω πρόσφατα καταργήθηκε το ΤΣΜΕΔΕ ιδιοκτήτη 1% αλλά στην περίπτωση αυθαιρέτων δεν έχει εφαρμογή.

Το ακριβές ποσό είναι 48,46 ευρώ. Ξεχνάς το 2,4% που είναι το χαρτόσημο επί της εισφοράς.

Άρα 0,03    Χ 1.577,34 = 47,32

       47,32 Χ  0,024      =  1,14

                                 -----------

                                      48,46

Δυστυχώς για την κατ.1 υπάρχει περιορισμός υπαγωγής ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Το λέει στο άρθρο 9 παρ.Α και επίσης στην εγκ.3 στο νο.27.

Οι αμοιβές βγαίνουν βάσει των ωρών/ημερών απασχόλησης. Ουσιαστικά πρέπει να ανατρέξεις στο ΠΔ 696/74. Από εκεί και πέρα ισχύουν αυτα που ίσχυαν με το ν.4014, είχε βγάλει τότε το ΤΕΕ σχετική ανακοίνωση.

Η αμοιβή που παραθέτεις είναι με το παλιό λ, με το σημερινό λ (= 0,23368) η αμοιβή βγαίνει 1.577,34 χωρίς το ΦΠΑ.

Δεν υπάρχει πρόβλημα με το να περιμένει, απλά μέχρι τώρα παρά τις φήμες δεν έχει αλλάξει κάτι....

Για εκτός σχεδίου βγάζω 600€, πάει με την μικρότερη της ΠΕ, αν υπάρχει διαπιστωτική πράξη δεν το γνωρίζω.

edit: τελικά βρήκα το παρακάτω από παλαιότερο μήνυμα στο φόρουμ

http://www.michanikos.gr/topic/23817-τιμή-ζώνης-στα-εκτός-σχεδίου/?p=414002

Σωστά για εκτός με την ελάχιστη της ΠΕ οπότε 500 ευρώ.

Για σταβλικες κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις το έχεις ψάξει; το μόνο κακό είναι ότι θέλει δήλωση από τον ΟΣΔΕ...

Διαφορετικά το στέγαστρο αν είναι ανοιχτό θα πάει με αναλυτικό και από τις αποθήκες μέχρι τα 50 τμ με μειωτικό συντελεστή και η 2η αποθήκη σαν ΥΔ ΚΧ.

Ναι συνυπολογίζονται, βλέπε εγκ.4 άρθρο 9 σελ 3 (προς το κάτω μέρος της σελίδας).

Δεν γίνεται, συμπληρώνεις την φόρμα υποβολής και αιτείσαι επιστροφή σε υπαγωγή.

Έτσι είναι γενικά υπολογίζεις τον συντελεστή υπέρβασης και τον μεταφέρεις σε όλα τα ΦΚ...

Δες και την εγκ.4 στο νο.33 όπου περιγράφει την συγκεκριμένη αντιμετώπιση.

Αν παραμένει ο χώρος ως υπόγειο τότε το Α) που παραθέτεις είναι σωστό. Αυτό με το συντελεστή = 1 δε το καταλαβαίνω, αν ο χώρος έχει χιλιοστά για τον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης ελέγχεις με την σημερινή επιτρ. δόμηση επιμερισμένη βάσει χιλιοστών.

Για το B. αν έχει γίνει όλο το υπόγειο κατοικία τότε θα πάει όλο με ΥΔ χώρου μειωτικού συντελεστή, απλά το κομμάτι εκτός νόμιμου περιγράμματος σε άλλο ΦΚ με ΥΚ + παραβίαση Δ.

Θες υ/δ για μεταφορά από το ν.4014 στον 4178, υπάρχουνε πρότυπα στα downloads.

Πολύ χρήσιμο, να είσαι καλά.

Υποτίθεται ότι υπάρχει δέσμευση βάσει της παρ.3 του ν.4030/11, ότι δηλαδή ο έλεγχος είναι υποχρεωτικός για κάθε έργο που εκτελείται με άδεια δόμησης. Άρα θα πρέπει να ελεχθεί το κατά πόσο έχει εκτελεστεί σωστά η άδεια δόμησης.

Το HAF 932 έχω και εγώ, αν εξαιρέσεις ότι μου χάλασε το top panel αλλά μου στείλανε εντός εγγύησης καινούργιο, θα έλεγα ότι το μόνο αρνητικό είναι ότι το κάτω μέρος μαζεύει πολύ σκόνη. Το καθαρίζω 1 φορά το χρόνο τουλάχιστον.

Για το τροφοδοτικό θα συμφωνήσω όσο πιο επώνυμο και με περισσότερα χρόνια εγγύηση γίνεται.