akis73

Καλησπέρα, σου απαντάω και για το άλλο νήμα που έχεις ρωτήσει το ίδιο.

Κάνεις ένα έλεγχο για να βρεις τον συντελεστή υπέρβασης και ένα έλεγχο για να βρεις την κατηγορία.

Στην περίπτωσή σου συγκρίνεις αυτά τα 31 τμ τα οποία περιγράφεις με τους σημερινούς όρους δόμησης που ισχύουν. Με τα εγκεκριμένα από την οικ. άδεια θα συγκρίνεις τα 31 τμ για να βρεις την κατηγορία.

Μην ασχολείσαι με μην εξάντληση του ΣΔ δεν έχει καμία σχέση αυτό με την επιλογή 'χωρίς υπέρβαση' στα φύλλα καταγραφής.

Το έχω κάνει σε 2-3 περιπτώσεις τακτοποίησης που έγινε μεταβίβαση, όπως τα λέει ο Παύλος. Κάποια δικαιολογητικά μοιραία θα μείνουν με τα στοιχεία του παλιού ιδιοκτήτη αλλά δεν έχει σημασία.

Δεν ξέρω αν θα αλλάξει το όνομα στα ποσά των δόσεων, προσωπικά δεν μου έχει τύχει τέτοια περίπτωση.

Επειδή η άδεια είναι προ του ΓΟΚ '85 είμαι της άποψης ότι μπορεί να μπει κατ.3 αντί κατ.1. Σε συμφέρει γιατί η κατ.3 θέλει και λιγότερα δικαιολογητικά.

Έχει επίσης αλλαγή χρήσης, καθώς και εσωτερικές αλλαγές στη διαρρύθμιση των χώρων.

Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση;

H διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση σε σχέση με τα σχέδια της άδειας δεν συνιστά αυθαιρεσία (άρθρο 23, παρ 9).

Η αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια και εντός του νομίμου περιγράμματος όταν δεν έχει επιφέρει αύξηση του συντελεστή δόμησης δηλώνεται ως μία λοιπή παράβαση (άρθρο 19 παρ.5)

Η αλλαγή χρήσης αν έχει γίνει πριν τις 1.1.1983 τότε δεν έχει υποχρέωση υπαγωγής (εγκύκλιος 3, εδάφιο 28).

Προφανώς άμα βάλεις στην χρήση υπηρεσίες το σύστημα στα αρχεία θα ζητήσει και τ.ε. για τα η/μ. Από εκει και πέρα αν μπορέσεις να ισχυριστείς ότι στο μέλλον η αποθήκη ενδέχεται να εξυπηρετεί τις ανάγκες μίας κατοικίας, άλλαξε τη χρήση σε άλλη κατοικία.

Δεν μπορώ να σκεφτώ κάτι άλλο.

Για την λοιπή παράβαση δηλ. το στέγαστρο θα διαλέξεις κατηγορία πλην της 3, όπως σωστά αναφέρεις και εσύ. Η διαφορά είναι ότι ο έλεγχος για κατ.4 ή 5 (μπορεί να είναι και 1 ή 2 - δεν δευκρινίζεις χρονολογίες) γίνεται με βάση τον αν έχεις οικ. άδεια. Άρα αν έχεις άδεια είσαι κατ.4 και αν δεν έχεις κατ.5. Για το ΦΚ με τον χώρο που αντιστοιχίζεται σε τμ κάνεις τον έλεγχο για κατ.4 ή 5 με τα γνωστά ποσοστά δόμησης, κάλυψης κλπ.

YΓ

Δες και την εγκύκλιο 4, άρθρο 9Αα η οποία αναφέρει τα παραπάνω.

Καλησπέρα, από αυτά που παραθέτεεις το νο.3 είναι το σωστό. Δηλ, το υπόστεγο ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό και ΔΕΝ το προσμετράς ούτε στο ποσοστό υπέρβασης ούτε για την κατηγορία.

Δεν χρειάζεται για τις βεβαιώσεις, ούτε ΤΜΣΕΔΕ, ΦΕΜ ούτε αμοιβές. Κάνεις ένα ιδιωτικό συμφωνητικό με την αμοιβή σου, και μετά κόβεις ΑΠΥ.

Αμοιβές ΤΕΕ θέλει αν θα κάνεις τακτοποίηση τώρα.

Οπότε σύμφωνα με τα λεγόμενά σου, δίνει μία βεβαίωση για μη υπάρξη αυθαιρεσιών για την αποθήκη και μία άλλη για το διαμέρισμα το οποίο τακτοποίησης με το Ν.3843/10 η οποία θα λέει ότι οι αυθαιρεσίες υπάγονται στις εξαραιρέσεις του Ν.4178/13.

Για τις 2 βεβαιώσεις θα κάνεις συμφωνητικό για την αμοιβή σου και θα κόψεις ΑΠΥ.

Για να σου ζητάει ο συμβ/φος 2 βεβαιώσεις προφανώς πρόκειται για 2 αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες. Όταν λες "με την αποθήκη δεν έχω θέμα ανήκει στην κατ.1" τι ακριβώς εννοείς; την έχεις τακτοποιήσει ήδη;

Οι βεβαίωσεις του Ν.4178/13 δεν περνάνε από το σύστημα αμοιβών, ούτε πληρώνεις εισφορές. Η αμοιβή είναι ελεύθερη, απλά θα κόψεις ΑΠΥ.

Υπόδειγμα βεβαίωσης δεν υπάρχει, το λεκτικό βγαίνει αυτόματα, εσύ θα διαλέξεις την περίπτωση της εξαίρεσης από το νόμο (υποθέτω ότι έχεις τακτοποιήσει και την αποθήκη).

Βάσει του άρθρου 24 παρ. 8 ότι έχει υπαχθεί στον ν.4178 δεν οφείλει αναδρομικά εισφορές, όπως πχ ΙΚΑ.

Σε ευχαριστώ για την απαντηση ,

συναινεση υπαρχει αφου είναι 3 συνιδιοκτητες που συνεννοουνται μεταξυ τους.

 

Το προβλημα διαπιστωνεται στο οτι αφου ο ακαλυπτος δεν εχει ποσοστα συνιδιοκτησιας δεν μπορει να εχει και

αντιστοιχουσα δομηση και καλυψη για να υπολογιστει ο παρανομαστης του κλασματος που καθοριζει τις υπερβασεις δομησης και

καλυψης και του κλασματος που καθοριζει την κατηγορια 4 η 5 .

Επειδή τα γραπτά...μένουν προφανώς και πρέπει να έχεις τις συναινέσεις σε γραπτή μορφή και καλύτερα σε μορφή υπ. δήλωσης την οποία θα ανεβάσεις στο σύστημα μαζί με τα άλλα δικαολογητικά.

Ξαναεξηγώ ότι σε περίπτωση που ο χώρος προς τακτοποίηση δεν έχει χιλιοστά, είτε θα βάλεις συντελεστή υπέρβασης >200% (δηλ. το δυσμενέστερο), είτε θα ελέγξεις με την συνολική δόμηση, οπότε έχεις αρκετές πιθανότητες να είσαι <50% στην υπέρβαση.

Για τις κατηγορίες προφανώς στην 1η περίπτωση πας για 5 ενώ στην 2η θα πρέπει να γίνει ο σχετικός έλεγχος αν είσαι 4 ή 5. Προσωπικά την κάλυψη πότε δεν την επιμέριζα βάσει χιλιοστών.

Αν υπάρχει σύσταση ασχολείσαι μόνο με την συγκεκριμένη οριζόντια...αλλά επειδή η αποθήκη είναι στον ακάλυπτο χρειάζεσαι συναίνεση των υπολοίπων για να προχωρήσει η δήλωση.

Για το ποσοστό υπέρβασης υπάρχουνε 2 ερμηνείες, είτε το βάζει με > 200% λόγω μη ύπαρξης χιλιοστών, είτε το θεωρείς κοινόκτητο οπότε λογικά θα σου βγει υπέρβαση <50%.

Όπως αντιλαμβάνεσαι στην 1η περίπτωση έχεις κατ.4 και στην 2η κατ.5. Να υποθέσω ότι λόγω άλλων αιτιών (π. χρονολογία, διαστάσεις αυθαίρετης κατασκευής) έχεις αποκλείσει τις άλλες κατηγορίες;

Αν θυμάμαι καλά, όταν δεν έχουμε οικ. άδεια οι λοιπές παραβάσεις μπάινουν κατ.5.

Το σκεπτικό σου είναι σωστό, προχώρα το έτσι όπως λες. Απλά δεν έχω καταλάβει γιατί το εκκλησάκι πάει κατ.3, τι διαστάσεις έχει;

Με βάση το ΦΕΚ 405/Β και συγκεκριμένα το άρθρο 1, παρ.2 και άρθρο 2 προκύπτει ότι για το συγκεκριμένο αυθαίρετο κτίσμα δεν χρειάζεται ΔΕΔΟΤΑ...

Ο λόγος ότι η χρήση αγρ. αποθήκη δεν περιλαμβάνεται στις επικρατούσες βάσει των οποίων χρειάζεται ΔΕΔΟΤΑ.

Αν το σύστημα σου ζητάει, ανέβασε σχετικό υπόμνημα ότι βάσει του νόμου δεν απαιτείται.

Καλημέρα, έχω άδεια με ημ/νία 2-4-2008. Βάσει ΝΟΚ άρθ. 29 παρ.5α πήρε παράταση για 3 χρόνια από τη λήξη δηλ. μέχρι 2-4-15. Με το ν.4258 παίρνει άλλα 3 χρόνια παράταση; δηλ. μέχρι 2-4-18; Ευχαριστώ.

Αν είναι έτσι όπως τα λες, τότε στην περίπτωσή σου το Ε9 δεν σου κάνει για παλαιότητα. Θα χρειαστεί κάποια α/φ ή άλλο δημόσιο έγγραφο. Αν η προσθήκη φαίνεται σε κάποια α/φ από google, κτηματολόγιο τότε σου κάνει και αυτή.

Για τον παραδοσιακό οικισμό, τελικα νομίζω ότι έχεις δίκιο για την επιτροπή αλλά χρειάζεται τ.ε. αν η αυθαιρεσία έχει γίνει μετά τον χαρακτηρισμό του οικισμού. Αναφέρομαι στο εδάφιο 44 της εγκ.3. Με προβληματίζει το γεγονός για το 

που πρέπει να προσκομιστεί αυτή η τεχνική έκθεση (προσωπικά δεν μου έχει τύχει).

Νομίζω ότι δεν υπάρχει πρόβλημα αν τα αυθαίρετα τμ μπούν σαν ξεχωριστή καταχώριση. Συννενοήσου με το λογιστή του πελάτη σου.

Για τον παραδοσιακό οικισμό άνω των 5.000 κατοίκων αν θυμάμαι καλά πρέπει να προσκομίσεις στην επιτροπή τ.ε. η οποία να τεκμηριώνει ότι η αυθαιρεσία προσαρμόζεται στους μορφολογικούς κανόνες...προφανώς θέλει κάποια συννενόηση με την επιτροπή.

Η καλύτερη λύση είναι το τροποποιημένο Ε9. Άρα τα αυθαίρετα 18 τμ τα προσθέτεις στα τμ του Ε9 με την αντίστοιχη χρονολογία.

Ανέβασε και μία α/φ από google earth, street view ή κτηματολόγιο που να δείχνει τον φ.ο ολοκληρωμένο πριν από τις 28.7.11...

Σε περίπτωση που χρησιμοποιήσεις το Ε9 θα το ανεβάσεις και στο πεδίο του Ε9 και σε αυτό του δημοσίου εγγράφου.

Αν τροποποιήσεις το Ε9 του ιδιοκτήτη προσθέτοντας τα 60 τμ στα ήδη υπάρχοντα έχεις αποδεικτικό παλαιότητας. Εναλλακτικά μπορείς να προσκομίσεις α/φ του φ.ο ολοκληρωμένου πριν τις 28.7.11 και πας για παλαιότητα απο 1.1.04.

Έτσι όπως το εκλαμβάνω εγώ προσωπικά, τα συγκεκριμένα πεδία αναφέρονται σε έγγραφα που σχετίζονται με την αμοιβή του μηχανικού, χωρίς όμως να είναι απαραίτητο να ανέβει αντίγραφο της απόδειξης.

Με βάση ότι και η εισφορά υπέρ ΤΕΕ έχει πλέον καταργηθεί, ανεβάζουμε την εισφορά υπέρ τσμεδε/εμπ στο αντίστοιχο πεδίο.

Στο πεδίο "εισφορά τεε" ανεβάζω το σκαναρισμένο ενημερωτικό σημείωμα ότι η συγκεκριμένη εισφορά έχει καταργηθεί. Στο πεδίο "τσμεδε/εμπ" σκαναρισμένο το έντυπο πληρωμής της εισφοράς τσμεδε/εμπ από ΕΤΕ ή Attica.

Δεν υπάρχει τέτοια υποχρέωση απ' όσο ξέρω και εγώ...

Κάνεις ένα έλεγχο για να βρεις το ποσοστό υπέρβασης αθροίζοντας ΟΛΑ τα αυθαίρετα μέτρα και συγκρίνεις αυτά με την σημερινή επιτρεπόμενη δόμηση στην ιδιοκτησία βάσει χιλιοστών. Η ε/α 221 αναφέρεται στον 2ο έλεγχο που πρέπει να κάνεις για την εύρεση της κατηγορίας όπου στην συγκεκριμένη περίπτωσή σου είσαι κατ.2, λόγω παλαιτότητας την οποία θα πρέπει να τεκμηριώσεις.