akis73

Ευχαριστώ, το άλλον δρόμο μου τον βγάζει με άλλο όνομα...

Είναι Δήμος Πειραιώς, βγάζω ΤΖ = 1.400 (θα το ξανακοιτάξω).

Δεν μπορώ να εντοπίσω τις οδούς ακριβώς...μήπως έχεις υπόψη σου περιφερειακή ενότητα;

Ti Δήμος είναι μήπως ξέρεις;

Για αυτό σου είπα καλύτερα να ρωτήσεις στον έλεγχο φορολογικών της αρμόδιας υδομ...εδώ Θεσ/νίκη εισπράττει εκτός του ΚΗ' και κάποια εισφορά (αν θυμάμαι καλά 0,50% επί του προϋπολογισμού) ο Δήμος...

Μπορεί στην περίπτωση που αναφέρεσαι να είναι διαφορετικό το καθεστώς εισπράξεων εισφορών.

Ποιος θα καθησει να ψαξει για Α/Φ του 2011 για να αποδειξει οτι ο ΦΟ κατασκευαστηκε προ καταληκτικης ημερομηνιας?

Υπαρχουν υπογραφες περαιωσης του ΦΟ στα στελεχη της ΟΑ, αρκουν.

Με τις α/φ δεν υπάρχει τόσο πρόβλημα αφού βάσει εγκυκλίου αρκεί και μία από google earth, street view, κτηματολόγιο κοκ.

Όσο παράδοξο και αν ακούγεται, το στέλεχος της οα δεν αποτελεί τεκμήριο παλαιότητας.

Σαν συμπέρασμα, κάνε μία εμβαδομέτρηση με βάση την υφιστάμενη κατάσταση και προσκόμισε μία α/φ πριν τις 28.7.2011 για να μπορέσεις να ενταχθείς. Στην χειρότερη περίπτωση έχεις διαμερισμάτωση κατηγορίας 4.

Τα στοιχεία που παραθέτεις φοβάμαι ότι δεν επαρκούν...αν μπορείς δώσε οδό.

Καλησπέρα, σχετικά με αυτά που ρωτάς

1) ναι το ΚΗ' βαρύνει τον ιδιοκτήτη.

2) Ναι στον Δήμο αν πας στο ταμείο και πεις ότι θες να πληρώσεις το τάδε ποσό (να το έχεις υπολογίσει βάσει προϋπολογισμού της άδειας) ναι θα σου κόψουνε παραστατικό για αυτό το ποσό στο όνομα του ιδιοκτήτη.

3) στην ΔΟΥ στο τμήμα οίκοθεν πληρώνεις το ποσό του ΚΗ' που αντιστοιχεί (μπορεί να πληρώνεται και όλο στον Δήμο όμως - για αυτό σου είπα ρώτα στην υδομ) μαζί με κάποιες άλλες κρατήσεις.

Αν έχεις εμπορικό λογισμικό θα σου τυπώνει σίγουρα το σημείωμα κατάθεσης εισφορών το οποίο αναγράφει τα ακριβή ποσά κρατήσεων που πρέπει να πληρωθούν και σε ποιό φορέα.

Τίτλο ιδιοκτησίας δεν μου έχουν ζητήσει πότε όταν πήγα να πληρώσω εισφορές για έκδοση άδειας σε Δήμο, ΔΟΥ κλπ.

Υπάρχει σχετικό νήμα για το ΚΗ' στον παρακάτω σύνδεσμο:

http://www.michanikos.gr/topic/8947-%CE%A0%CE%BF%CF%83%CE%BF%CF%83%CF%84%CF%8C-%CE%9A%CE%97-%CF%88%CE%B7%CF%86%CE%AF%CF%83%CE%BC%CE%B1%CF%84%CE%BF%CF%82-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CF%84%CF%81%CF%8C%CF%80%CE%BF%CF%82-%CF%80%CE%BB%CE%B7%CF%81%CF%89%CE%BC%CE%AE%CF%82/

Σε γενικές γραμμές θα πρέπει να πας στον έλεγχο φορολογικών και να ρωτήσεις αν και τι ποσοστό από το ΚΗ' εισπράττει ο Δήμος. Λογικά θα ξέρουν να σου πούνε που να το πληρώσεις. Το υπόλοιπο στη ΔΟΥ.

Αν κοιτάξεις το άρθρο 2 του Ν.4030/11 παρ. ιδ θα δεις ότι αναφέρει "αποδεικτικά κατάθεσης κρατήσεων και εισφορών των μελετητών", προσωπικά υποθέτω ότι μέσα σε αυτά είναι και η προκαταβολή για το ΙΚΑ. Το βλέπω απίθανο να μπορείς να περάσεις έλεγχο φορολογικών χώρις αυτό.

Το πολύχρωμο από όσο ξέρω έχει καταργηθεί. Δεν καταλαβαίνω τι εννοείς με το ΤΑΠ, ισχύει το ΚΗ' (εδώ για Δήμο Θεσ/νίκης 40% εισπράττει ο Δήμος και 60% στην ΔΟΥ) και κάτι άλλες κρατήσεις στην ΔΟΥ. ΤΣΜΕΔΕ ιδιοκτήτη και μηχανικών, ΦΕΜ μηχ/κών, συμφωνητικό που να αναγράφει νόμιμη και συμφωνηθείσα αμοιβή για έκαστο μηχανικό, εκτύπωση αναφοράς με α/α έργου από ΤΕΕ.

Πάνως εδώ η ΥΔΟΜ δίνει και γραπτώς τι χρειάζεται για κάποιες περιπτώσεις (πχ. κατεδάφιση, αλλαγή χρήσης, νομιμοποίηση) για αυτό όπως προείπα σου προτείνω να πας και από εκεί να ρωτήσεις αν χρειάζεται κάτι άλλο.

Ανεβάζω στο ίδιο πεδίο, πχ κάτοψη αν χρειαστεί 2 σχέδια το εγκεκριμένο της άδειας και αυτό που έχω φτιάξει εγώ. Αλλά δεν πιστεύω ότι θα υπάρξει πρόβλημα αν πχ ανεβάσεις όπως λες ένα μεγάλο σχέδιο ή ότι άλλο σχετικό.

Κατά την άποψή μου δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα αν γίνει νέο σχέδιο, όταν λες "καλυμμένος" τι εννοείς; πιστεύω ότι ειδικά στο θέμα των σχεδίων ο νόμος δεν είναι ιδιαίτερα σαφής - ίσως το αφήσαν έτσι λόγω των παρα πολλών περιπτώσεων και της πολυπλοκότητας των παραβάσεων.

Σε κάθε περίπτωση αν ανεβάζεις τα αρχεία που προβλέπει ο νόμος και είσαι σε θέση να αιτιολογήσεις αν ποτέ χρειαστεί (λέμε τώρα, υποτίθεται ένα 15% θα ελεγχθεί και έπεται ο ελεγκτής δόμησης στις κατ.5) τότε είσαι 100% καλυμμένος, αν αυτό εννοείς.

ΥΓ

tanasi: σωστός, απλά τώρα με τα αυθαίρετα, την ηλεκτρονική έκδοση αδειών και την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου θα γίνει και της μόδας η "σκαναρισμένη" σφραγίδα μηχανικού.

Ναι είναι αυτά που περιγράφονται στο Ν.4030/12.

Από εκεί και πέρα μπορεί να έχεις κάποιες διαφορές πχ. σε στην υδομ θεσ/νίκης από όσο θυμάμαι δεν ζητάνε φορολογική ενημερότητα αλλά θέλουν κατάθεση αμοιβών στην ΕΤΕ.

Ίσως να ρωτούσες στον έλεγχο φορολογικών της αρμόδιας υδομ αν θέλουνε κάτι επιπλεόν ή λιγότερο από αυτά που αναγράφει στο νόμο.

Συμφωνώ με τον tanasi. Σε γενικές γραμμές αν έχω εκτατεμένες αλλαγές στα σχέδια τότε φτιάχνω νέα με βάση τα εγκεκριμένα. Στο σύστημα ανεβάζω και τα αρχικά εγκεκριμένα ώστε σε περίπτωση ελέγχου να μπορεί να γίνει αντιπαραβολή. Στο υπόμνημα εμβαδομετρώ τους χώρους και κάνω αναφορά στα ποσοστά υπέρβασης και στην κατηγορία αυθαιρεσίας χωρίς όμως αναλυτικούς υπολογισμούς.

Η σφραγίδα σκαναρισμένη με υπογραφή. Κλίμακα σχεδίου συνήθως 1:50 αλλά έχει τύχει να κάνω και 1:100.

Καλησπέρα, προσωπικά με βάση τα νούμερα που παραθέτεις θα είχα για τον υπολογισμό κατηγορίας:

27,89 + 60,10 = 87,99 / 34,47 = 2,34 ήτουι >234% υπέρβαση άρα επειδή έχει >40% υπέρβαση στην δόμηση είναι κατ.5

Σωστα στον υπολογισμό έχεις προσμετρήσει και τον χώρο που τακτοποιήθηκε με το ν.3843/10.

Αν θες ρίξε μιά ματιά στα παρακάτω έχει πάρα πολλά και μορφή excel και όχι

http://www.michanikos.gr/files/category/20-131-%CE%BB%CE%BF%CE%B3%CE%B9%CF%83%CE%BC%CE%B9%CE%BA%CF%8C/

Τι εννοείς, δεν υπάρχει πλέον κατηγορία ΔΕΔΟΤΑ στο ν.4178/13. Εκτός αν εννοείς κατηγορίες αυθαιρεσιών 1,2,3 για τις οποίες δεν θέλει ΔΕΔΟΤΑ.

Καλησπέρα, προφανώς και μιλάς για το ν.417/13 πλέον...

Πρέπει να κατεβάσεις το ΦΕΚ 405/Β/20-2-2014, κάνε αναζήτηση στο ίντερνετ ή κατέβασε το από το φόρουμ από τον παρακάτω σύνδεσμο:

http://www.michanikos.gr/files/file/1076-%CE%9F%CE%B4%CE%B7%CE%B3%CE%AF%CE%B5%CF%82-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CF%84%CE%B7%CE%BD-%CE%B5%CF%86%CE%B1%CF%81%CE%BC%CE%BF%CE%B3%CE%AE-%CE%94%CE%BF%CE%BC%CE%B9%CE%BA%CE%AE%CF%82-%CE%A4%CF%81%CF%89%CF%84%CF%8C%CF%84%CE%B7%CF%84%CE%B1%CF%82-%CE%94%CE%95/

Χρειάζεται μια α/φ η οποία θα δείχνει τον φέροντα οργανισμό ολοκληρωμένο πριν από τις 28/7/11.

Mιλάς για αλλαγή στην επίβλεψη και ενώ μετα λες ότι θα αλλάξει και η μελέτη λόγω αλλαγής σκελετού, άρα τελικά αλλαζεις και την μελέτη + επίβλεψη; Εκτός αν δεν κατάλαβα εγώ κάτι.

Γιατί δεν ρωτάς στον έλεγχο φορολογικών της αρμόδιας υδομ προκειμένου να μην σε βάζουν και τα αλλάζεις εκ των υστέρω την ώρα του ελέγχου;

To ΦΕΚ 405 Β' δηλ αυτό σχετικά με το ΔΕΔΟΤΑ στο άρθρο 1 παρ. 2 μιλάει για "...μεμονωμένες αυθαίρετες κατασκευές με τις παραπάνω επικρατούσες χρήσεις.".

Οι αποθήκες  δεν περιλαμβάνονται σε αυτές τις χρήσεις. Άρα προσωπικά για τις  αποθήκες τις οποίες περιγράφεις ΔΕΝ θα εκπονούσα ΔΕΔΟΤΑ με βάση τα παραπάνω γραφόμενα του νόμου.

Προσωπικά έχω καταλήξει στο παραπάνω μετά από προσεκτικότερο διάβασμα του ΦΕΚ, σε κάποιες παλιότερες περιπτώσεις αυθαίρετων αποθηκών έχω κάνει και εγώ ΔΕΔΟΤΑ.

Φυσικά αν αποφασίσεις τελικά να εκπονήσεις ΔΕΔΟΤΑ και για τις αποθήκες, κανείς δεν θα σου πει τίποτα. Απλά με βάση το παραπάνω σκεπτικό προσωπικά πιστεύω ότι δεν χρειάζεται.

Για τις άλλες κατηγορίες (1,2,3) δεν χρειάζεται όπως ορθώς αναφέρεις.

Σωστά, την 8/90 αλλά δεν γνωρίζω αν υπήρχε κάτι πιο πριν.

Για σήμερα αυτές του ν.4178 για το 1985 αν θυμάμαι καλά ήταν οι τιμές που ισχύαν πριν (τις είχε στο ν.4014).

............................ πας αλλού και πονηρά

Δεν είναι εκ του πονηρού, για την ακρίβεια το αναγράφει στο νόμο και συγκεκριμένα στην εγκύκλιο 4, άρθρο 11 εδάφιο 22.

Κάνε ένα τσεκάρισμα μέσω Ε9 τα τμ της κατοικίας συμπίπτουν με την εμβαδόμετρηση με βάση την υφιστάμενη κατάσταση. Αν όχι ζήτα να αλλαχτεί το Ε9 ως προς τα σωστά τμ και αυτομάτως έχεις αποδεικτικό παλαιότητος.

Αν η αυθαιρεσία έχει λάβει χώρα μετά τις 28-7-11 πως θα υπαχθείς στο νόμο; Άρα η συγκεκριμένη ημ/νία φυσικά και παίζει ρόλο.

Ναι έχει, αν ήταν πριν το '75 θα ήταν κατ.1 και αν πριν το '83 θα ήταν κατ.2.