akis73

Και όμως...υπάρχει και σχετικό νήμα

http://www.michanikos.gr/topic/27540-%CE%B5%CF%80%CE%B9%CF%83%CF%84%CF%81%CE%BF%CF%86%CE%AD%CF%82-%CF%80%CF%81%CE%BF%CF%83%CF%84%CE%AF%CE%BC%CF%89%CE%BD-%CE%B1%CF%80%CF%8C-%CF%84%CE%BF-%CF%80%CF%81%CE%AC%CF%83%CE%B9%CE%BD%CE%BF-%CF%84%CE%B1%CE%BC%CE%B5%CE%AF%CE%BF/

και να διαβάσεις το άρθρο 30 παρ.9 υποτίθεται ότι αναμένεται ΥΑ για τις σχετικές επιστροφές. Πρακτικά, το βρίσκω απίθανο να γίνει κάτι τέτοιο.

Αν κάνεις αναζήτηση θα βρεις παρόμοιο θέμα επί ν.4014 σχετικά με τις αμοιβές.

Θα πρέπει να κατανεμηθούν οι ημέρες εργασίας με ποσοστά 75%-25% στον μηχανικό της δήλωσης και στον αντίστοιχης ειδικότητας που θα εκπονήσει την τ.ε. για τα η/μ.

Πχ. για 11-20 έτη εμπειρία βάζεις τον 1ο μηχανικός 4,5 ημέρες και τον 2ο 1,5 ημέρες. Δες και το παρακάτω.

http://www.michanikos.gr/topic/27581-%CF%84%CE%B5%CF%87%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CE%AE-%CE%AD%CE%BA%CE%B8%CE%B5%CF%83%CE%B7-%CE%B7%CE%BC-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CF%81%CF%8D%CE%B8%CE%BC%CE%B9%CF%83%CE%B7-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%AD%CF%84%CF%89%CE%BD-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC-%CF%84/page-4

Αποτύπωση κάποιοι συνάδελφοι βάζουνε κάποιοι όχι. Εγώ προσωπικά δεν βάζω. Έχε υπόψη σου ότι εκτός από την αυξημένη αμοιβή βγάζει και αυξημένο ΤΣΜΕΔΕ προφανώς.

Τέλος για τον προϋπολογισμό, βάλε ότι νομίζεις εσύ λογικό ως τμ, δεν παίζει σημασία, πάλι θα σου βγάλει την ίδια νόμιμη αμοιβή.

Θα πρέπει να συμβουλευτείς το ΦΕΚ 405/Β/20-2-2014 εκεί μέσα θα δεις ότι αναφέρει ότι καθοριστικός παράγοντας είναι το 50% της επικρατούσας χρήσης με βάση την υφιστάμενη συνολική δόμηση.

Με τη λογική ότι τα 2.000 ευρώ που έδωσες με το ν.4014 υπερκαλύπτουν τα 300 ευρώ του ν.4178 το σύστημα δεν θα πρέπει να σου ζητήσει να πληρώσεις.

Ενοείται ότι θα επέμβεις στα ΦΚ και θα τα μετατρέψεις σε 'σταυλικές'.

Συμφωνώ με τα 550 ευρώ.

Άρα ουσιαστικά έχεις υπέρβαση >20 % στην πρασιά γιατί κολλάς. Προσωπικά δεν θα το έκανα έτσι όπως περιγράφεις εκτός αν όντως έχεις τμήμα εκτός προκηπίου.

Αν θυμάμαι καλά σε παρόμοια ερώτηση που έχει τεθεί παλαιότερα όσον αφορά την ίδια αντιμετώπιση για το Δ οι τοποθετήσεις των περισσότερων συναδέλφων ήταν ότι κάτι τέτοιο δεν είναι σωστό.

Προσωπικά αν 'μπαίνεις' μέσα στο προκήπιο κατά 0,60μ έχει υπέρβαση πρασίας ίση με 0,60/3 (αν όντως το προκήπιο είναι 3,00 μ).

Αφού λες ότι καλύπτεις όλο το προκήπιο πως γίνεται να σπάσεις την υπέρβαση σε 2 μέρη; εκτός και αν έχεις υποχώρηση για κάποιο λόγο από την οικοδομική γραμμή.

Εκτός πάλι αν δεν το κατάλαβα εγώ σωστά...

Κάνεις ένα έλεγχο για να βρεις το ποσοστό υπέρβασης και ένα για να βρεις κατηγορία. Για το ποσοστό υπέρβασης συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα σήμερα και για την κατηγορία με τα πραγματοποιούμενα βάσει οικοδομικής άδειας.

Άρα θες ένα διάγραμμα καλύψης και τους σημερινούς όρους δόμησης για να υπολογίσεις τα παραπάνω και μετά βλέπουμε...

ΥΓ

Αν θες βάζε τις ερωτήσεις σου στις σωστές κατηγορίες.

Δεν προκύπτει κάπου ότι εχεις κατηγορία 3. Η κατηγορία αυτή αφορά συγκεκριμένες παραβάσεις. Επίσης δεν μπορώ να καταλάβω πως προκύπτει το 3ο ΦΚ το οποίο περιγράφεις...

Στο ερωτημά σου, αλλάζεις την κατ.3 σε οτιδήποτε άλλο εκτός από 3 και λογικά το σύστημα θα το δεχτεί.

Εν συντομία θα πρέπει να επιλέξεις μία εκ των κατηγορίων 1 (για πριν το '75), 2 (για πριν το '83), 4 (>83 αν έχεις οικ. άδεια), ( >83 αν δεν έχεις οικ. άδεια). Η κατ.3 όπως είπα παραπάνω δεν έχει εφαρμογή στην περίπτωσή σου.

Ναι και στον τίτλο βάλε "διαμερισμάτωση ως λοιπή παράβαση" ή κάτι παρόμοιο.

Σε περίπτωση που η χρήση είναι κατοικία δεν χρειάζεται η τεχνική έκθεση για τα η/μ. Λογικά δεν θα πρέπει να στα ζητάει ούτε στα απαιτούμενα αρχεία, τσέκαρέ το.

Ναι και λογικά θα πρέπει να ξε-τικάρεις και το διαφορετική διαμερισμάτωση γι' αυτό σου βγάζει το μήνυμα. Για δοκίμασε έτσι.

Το σύστημα σωστά σε προειδοποιεί, θα πρέπει να φτιάξεις 2ο φύλλο καταγραφής και εκεί να βάλεις την διαμερισμάτωση ως λοιπή παράβαση.

Καλησπέρα, βγάζεις νέες βεβαιώσεις σε αντικατάσταση των παλιών λόγω παρέλευσης 2μήνου. Κανονικά υποτίθεται ότι πρέπει να ξανακάνεις αυτοψία καλού-κακού μήπως έχει αλλάξει κάτι.

Και τέλος θα πρέπει να πληρωθείς ξανά για τις καινούργιες βεβαιώσεις.

Δες σχετικά και την σελ.3 (στο κάτω μέρος) του faq του τεε σχετικά με τις βεβαιώσεις που έχουνε λήξει.

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/auth4178/faq_nov_2013.doc

Προσωπικά συμφωνώ με την 1η σου αντιμετώπιση δηλ. διαμερισμάτωση ως λοιπή παράβαση και η αποθήκη με ΥΔ+ΥΚ άνευ συναίνεσης αφού έχεις αποκλειστική χρήση.

Στα πολύ σωστά που παρέθεσε ο Δημήτρης, να προσθέσω ότι στην εγκ. 3 εδάφιο 36 αφήνει ένα παραθυράκι για την περίπτωση να μπούνε διαφορετικές οριζόντιεςς ιδιοκτησίες διαφορετικών ιδιοκτητών σε μία δήλωση...

Παρόλα αυτά νομίζω ότι κάτι τέτοιο μόνο μπέρδεμα μπορεί να προκαλέσει, οπότε γνώμη μου είναι να κάνεις 2 ξεχωριστές δηλώσεις για τα 2 διαμερίσματα.

Η διαμερισμάτωση πάει ανά όροφο οπότε κατόπιν συννενόησης μπορεί να γίνει χρήση και από τις 2 οριζόντιες.

Κατέβασε την δωρεάν έκδοση του ant-malware και κάνε ένα σκανάρισμα με αυτό, σε κάτι τέτοια κάνει δουλειά....

https://www.malwarebytes.org/

Καλημέρα, με μία πρόχειρη αναζήτηση στην διαύγεια:

https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:%22%CE%B1%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CE%B1%20%CE%B4%CE%BF%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82%20%CF%81%CE%B1%CE%BC%CF%80%CE%B1%22&page=0

Φαίνονται αρκετές άδειες δόμησης για ράμπες...

Από εκεί και πέρα, θα μπορούσες να ρωτήσεις στην Υδομ αν δέχονται την 48ωρη και συγκεκριμένα το 'μικρές διαμορφώσεις του εδάφους =/- 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος', αν και το βρίσκω απίθανο.

Καλησπέρα, η ανοχή είναι μεταξύ 2007-2009 και το λέει στο κείμενο στα δεξιά όταν μπαίνεις στην θέαση χαρτών στο ιντερνετ...

Από εκεί και πέρα δε νομίζω κάτι με επίσημο με μορφή πιστοποίησης, από την άλλη δεν έχουν κάποιο λόγο να λένε ψέμματα.

Βασικά το θέμα είναι αν χρειάζεται πλέον και τοπογραφικό. Εγώ προσωπικά είχα 2 περιπτώσεις από ν.4014 που ενώ χρειαζόταν (εκτός σχεδίου με οικ. άδεια) τώρα...δεν χρειάζεται. Αλλά θα τα επισυνάψω ούτως ή άλλως.

Αν πάντως στην περίπτωσή σου χρειάζεται τοπογραφικό, τότε κάπως πρέπει να πληρωθεί, είτε με ξεχωριστό έργο είτε να μπει ο ΑΤΜ στην ομάδα έργου της δήλωσης του αυθαιρέτου.

Αν μπει ο συνάδελφος ΑΤΜ στην ομάδα έργου της συγκεκριμένης δήλωσης αυθαιρέτου τότε ναι πρέπει να πληρωθούν και οι αντίστοιχες κρατήσεις.

Διαφορετικά αν έχει πληρωθεί με ξεχωριστή αμοιβή επισυνάπτεις ηλεκτρονικά το τοπογραφικό και στα σχόλια αναγράφεις ότι ο ΑΤΜ έχει πληρωθεί βάσει ξεχωριστού έργου στο σύστημα αμοιβών (με α/α τάδε κλπ...) και έχει πληρώσει τις αντίστοιχες κρατήσεις βάσει του έργου αυτού.

Τουλάχιστον αυτό έχω κάνει εγώ σε παρόμοιες περιπτώσεις.

Λοιπόν, επειδή ένα-ένα μας τα λες, αν είσαι εντός πρασιάς τακτοποιείται αλλά για μετά το '83 θα το βάλεις αναγκαστικά κατηγορία 5. Επίσης απο τα γραφόμενα σου ως τώρα δεν ξεκαθαρίζει το ιδιοκτησιακό, αυτό προφανώς το ξέρουνε οι άμεσα ενδιαφερόμενοι.

Οπότε με βάση αυτά που γράφεις, ΑΝ η διαμόρφωση με την κλίμακα και ο στεγασμένος ανοιχτός χώρος είναι ΕΝΤΟΣ πρασιάς, τότε τακτοποιούνται. Για τα περαιτέρω τα ξαναλέμε από εδώ.

Έχω καιρό να το δουλέψω, αν θυμάμαι καλά υπήρχε η δυνατότητα για κάθε υποστήλωμα, άλλωστε το λογισμικό διαστασιολογεί τα στοιχεία ένα-ένα ούτως ή άλλως.

Μιλάμε για αυθαιρεσία σε κοινόχρηστο χώρο της πόλης άρα λογικά δεν τακτοποιείται με το ν.4178 (άρθρο 2, παρ.2α). Λογικά τελεί υπό καθεστώς κατεδάφισης.

Τα πρόστιμα σύμφωνα με το άρθρο 26 του ν.4178/13, σε κάθε περίπτωση μίνιμουμ 500 ευρώ για πρόστιμο ανέγερσης + διατήρησης. Τα ακριβή ποσά θα στα καθορίσει το τμήμα αυθαιρέτων της αρμόδιας υδ.ομ.

Όμως για πες μου κάτι, γιατί έχω την εντύπωση ότι κάτι δεν περιγράφεις σωστά. Πως είναι δυνατόν η είσοδος της οικοδομής να χτίστηκε εξ αρχής στο +1,30 από το δρόμο χωρίς πρόσβαση;