akis73

Στην άδεια φαίνονται 3 καταστήματα ή ένα; Αν στην άδεια φαίνονται 3 καταστήματα και εσύ θες να τα κάνεις ένα τώρα η λογικη λέει ότι δεν μπορείς να υπαχθείς στις διατάξεις του ν.4178/13.

Οπότε είτε βγάζεις μια άδεια μικρής κλίμακας είτε κανονική άδεια δόμησης αν πρόκειται για ειδικό κτίριο και επεμβαίνεις στα η/μ.

Άρα αφού έχεις εμβαδόν > 15 τμ δεν μπορείς να το βάλεις κατηγορία 3.

Αυτό σημαίνει ότι θα το το βάλεις σαν υπέρβαση δόμησης και ενδεχομένως με την αντίστοιχη υπέρβασης ύψους. Αν έχεις ενα στεγασμένο χώρο που εξυπηρετεί παράλληλα λεβ/σιο + απόληξη δεν πάει με αναλυτικό το πρόστιμο.

Για κατηγορία πας για 1 αν είναι πριν το '75 ενώ για πριν το '83 πας για 2...

Αν και είναι εκτός της θεματολογίας του νήματος, ένα διορθωμένο Ε9 με τα σωστά τμ με την αντίστοιχη χρονολογία, λύνει το πρόβλημα της απόδειξης της παλαιότητας.

Και δεν το λέω εγώ, αντιγράφω από την σχετική νομοθεσία και πιο συγκεκριμένα από την εγκύκλιο 4, άρθρο 11, εδάφιο 22:

Στις περιπτώσεις που στο έντυπο Ε9 αναφέρεται η αυθαίρετη κατασκευή και ο χρόνος κατασκευής της, θεωρείται ως δημόσιο έγγραφο από το οποίο αποδεικνύεται ο
χρόνος ολοκλήρωσης της κατασκευής ή/και ο χρόνος εγκατάστασης της χρήσης.

Εξέτασε το ενδεχόμενο τροποποίησης του ε9 προθέτοντας και τα αυθαίρετα τμ, με χρονολογία πριν το '75 ώστε να κάνεις χρήσης της κατηγορίας 1 όπου και τακτοποιεείς τα πάντα με πρόστιμο 500€.

Τελικά αυτό που περιγράφεις είναι απόληξη ή λεβητοστάσιο;

Βλέπω το φύλλο καταγραφής σου και μου φαίνεται οκ...άλλωστε σου έχει βγάλει και πρόστιμο 300 ευρώ.

Από εκει και πέρα, αν είσαι σε οριστική υπαγωγή και δεν σου έβγαλε να πληρώσεις τα 300 κάτι δεν πάει καλά.

Τώρα πρέπει να το γυρίσεις σε 'υπαγωγή' στέλνοντας με email στο τεε την σχετική φόρμα, εκτός αν φτιάξεις δήλωση με νέο α/α.

Επίσης ξέχασα να σου πω ότι πρέπει να πατήσεις και το σήμα του ευρώ (αριστερά) αλλά μου φαίνεται από τις εικόνες ότι το έχεις κάνει ήδη.

Αν η βεβαίωση που σου βγάζει λέει ότι η ιδιοκτησία δεν έχει αθαιρεσίες τότε προφανώς κάτι είναι λάθος.

υγ

κάτι άλλο που σκέφτηκα, μήπως ξεκίνησες τη δήλωση χωρίς να βάλεις φύλλο καταγραφής με τα τετραγωνικά, πάτησες το κουμπί υποβολής 2 φορές και μετά έβαλες στο φύλλο καταγραφής την αυθαιρεσία;

Μου φαίνεται δεν έχεις κάνει καν υπαγωγή. Αν πατήσεις το μεσαίο κουμπί με το βελάκι 2 φορές θα σου βγάλει να πληρώσεις το 300άρι για την υπαγωγή.

Τα 300 ευρώ του προστίμου για τις σταυλικές τα πλήρωσες;

Σχετικά με οσδε

http://www.opekepe.gr/one.asp?id=1420726375&year=2015&cat=A

Προσωπικά εφαρμόζω το 3) δηλ. δεν επιμερίζω την κάλυψη βάσει χιλιοστών. Νομίζω ότι η διατύπωση του νόμου σε εκείνο το σημείο είναι τουλάχιστον ατυχής...

Η κοινή λογική λέει ότι η κάλυψη δεν είναι δυνατόν να επιμερίζεται βάσει χιλιοστών, δεν υπάρχει νόημα.

ο νόμος μιλάει για μετακίνηση πάνω από 2,00μ και διαφορά πλέον του 10% στις διαστάσεις...άρα επικεντρώνεις εκεί.

Απο εκεί και πέρα υπολόγισε χοντρικά τα συνολικά τμ των κουφωμάτων της υπάρχουσας κατάστασης και αφαίρεσε τα από τα τμ των κουφωμάτων βάσεις της άδειας...

Την διαφορά πέρασε την σε τμ στον αναλυτικό και τελείωσες, προσωπικά έτσι έχω κάνει σε τέτοιες περιπτώσεις.

Αν έχεις ανοίγματα που έχουν διανοιχτεί εκ των υστέρων σε άλλες θέσεις ίσως να έβαζες και καθαίρεση τοιχοποίας βάσει των τμ των αυθαίρετων ανοιγμάτων.

Καλησπέρα, αν το στέγαστρο έχει μετρήσει σε δόμηση/κάλυψη όπως λες, δήλωσε μια λοιπή παράβαση με τις εργασίες που γίνανε για μετατροπή από υπόστεγο σε στεγασμένους χώρους.

Επειδή χρονολογικά είσαι πριν από '83 με το κατάλληλο αποδεικτικό (σωστό ε9 ή α/φ) μπορείς να το βάλεις ως κατηγορία 2 και να πάρεις εξαίρεση από κατεδάφιση.

Από τα παραπάνω βρίσκω το νο.2 υπερβολικό όπως επίσης και την υποχρέωση για σκανάρισμα ΑΠΥ/ΔΠΥ.

Εσύ καλά έκανες και τους πήρες βέβαια, από εκεί και πέρα αν νομίζουν ότι αυτά ισχύουν ας βγάλουν μια επίσημη ανακοίνωση υπογεγραμμένη.

Σωστός και εγώ τόσο βγάζω 750€.

Νομίζω ότι ο νόμος είναι σαφής στο άρθρο 23 παρ.13 για το τι πρέπει να περιέχει η εν λόγω τεχνική έκθεση.

Άρα συντάσσεις μία σύντομη και περιεκτική τεχνική έκθεση στην οποία προφανώς θα περιγράψεις την θέση και τις επιφάνειες των κτισμάτων που δηλώνεις, αν έχεις ή όχι κτίσματα προσωρινής διαμονής, καθώς και τον τρόπο κατασκευής των κτισμάτων.

Τίποτα λιγότερο και τίποτα περισσότερο.

Σχετικά με αυτά που ρωτάς:

1) καλύτερα πάρε το help desk και ρώτα τι γίνεται με το συγκεκριμένο. Προσωπικά δεν βλέπω κάποιο τρόπο αποφυγής σε 1η φάση της πληρωμής των 300 ευρώ μέσω της υπαγωγής στο ν.4178.

2) θα πρέπει στα φύλλα καταγραφής να επιλέξεις ΄σταυλικές εγκαταστάσεις' τότε το πρόστιμο θα βγει αυτόματα 300 ευρώ ανεξαρτήτως των τμ. Νομίζω ότι για τον χρόνο παλαιότητας ισχύει ότι πρέπει να είναι πριν τις 28.7.2011 οι αυθαίρετες κατασκευές.

3) σου απάντησα στο νο.2.

Υπάρχει πιο εκτενές νήμα σχετικά με αυτά που ρώτας στον παρακάτω σύνδεσμο:

http://www.michanikos.gr/topic/35823-%CE%9123-%CE%A3%CF%84%CE%B1%CF%85%CE%BB%CE%B9%CE%BA%CE%AD%CF%82-%CE%BA%CF%84%CE%B7%CE%BD%CE%BF%CF%84%CF%81%CE%BF%CF%86%CE%B9%CE%BA%CE%AD%CF%82-%CE%B5%CE%B3%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%B1%CF%83%CF%84%CE%AC%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%B4%CE%B9%CE%BA/

Καλή χρονιά

Προσωπικά στα pdf που φτιάχνω εγώ χρησιμοποιώ κλίμακες 1:50 και 1:100 τα οποία εκτυπώνονται και στις αντίστοιχες κλίμακες, δηλαδή δεν τις προσαρμόζω στο χαρτί αλλα το κριτήριο είναι να τυπώνονται με την σωστή κλίμακα.

Ναι έτσι είναι.

Κάνεις ένα υπολογισμό για την εύρεση του συντελεστή υπέρβασης και έναν υπολογισμό για την εύρεση της κατηγορίας.

Με βάση αυτά που παραθέτεις για τον υπολογισμό συντ. υπέρβασης έχουμε: 35,00 + 6,00 + 50,00 = 91/103 = 88% άρα συντελεστής υπέρβασης μεταξύ 50% και 100%.

Τον ίδιο συντελεστή βάζεις σε όλα τα φύλλα καταγραφής.

Για τον υπολογισμό της κατηγορίας ελέγχεις πάλι με τα 103 αλλά δεν διευκρινίζεις αν τα 103,00 τμ είναι και τα πραγματοποίησιμα βάσει της οικ. άδειας. Επιπλόν για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης συνυπολογίζεις και τα 35,00 του κλειστού η/χ και επίσης γνώμη μου είναι ότι θα πρέπει να συμπεριλάβεις και τα 50,00 τμ της αλλαγής χρήσης του υπογείου αφού πλέον πρόκειται για κλειστό χώρο ο οποίος σαν κατοικία μετρά στην δόμηση και βάσει της εγκ. 4 πρέπει να υπολογιστεί στα τμ της κατηγορίας.

Άρα στην δόμηση είσαι > 40% άρα κατ.5. Στην ηλεκτρονική ταυτότητα έχω τη εντύπωση ότι θα λάβουν κατηγορία και τα 35,00 τμ του ημ. χώρου ο οποίος δηλώθηκε με το ν.3843.

Θα πρέπει λογικά να εκδώσεις νέες βεβαιώσεις λόγω παρέλευσης 2μήνου και να ξαναπληρωθείς.

Στις σχόλια των νέων βεβαιώσεων μπορείς να γράψεις "...σε αντικατάσταση της με α/α ..... δήλωσης λόγω παρέλευσης διμήνου από την έκδοση της πρώτης."

Τα κουφώματά σου είναι αλουμινίου, και αν ναι, γνωρίζεις αν τα προφίλ έχουν θερμοδιακοπή;

παίζει ρόλο και αυτό ειδικά στα κουφώματα αλουμινίου.

Σχετικά με αυτά που ρωτάς:

Για το 1. αν δεις το άρθρο 1 του ν.4178 παρ. 2ε λέει ότι εξαιρείται από το νόμο ότι έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση βάσει του άρθρου 4 του ν.3399/05. Άρα ότι είχες συμπεριλάβει στην εξαίρεση τότε εξαιρείται.

Για το 2. που ρωτάς θα σου έλεγα να ρωτήσεις και το help desk αλλά η λογική λέει ότι αν δεν είχες περαιώσει με το ν.3399/05 και ότι δεν είχε μπει εξαρχής μπορεί να μπει τώρα ως σταυλική εγκατάσταση με πρόστιμο 300 ευρώ και καθαρίζεις.

Συναδελφοι,

 

Σε περίπτωση που είναι μια έκταση ενοικιασμένη σε κτηνοτρόφο από που προκύπτει ότι τη δήλωση την κάνει ο ιδιοκτήτης?Μηπως πρέπει να την υποβάλλει ο ενοικιαστής-κτηνοτρόφος?

 

Επίσης αν στο ένα γήπεδο είναι το ποιμνιοστάσιο και σε άλλο γήπεδο σε άλλη περιοχή υπάρχουν αποθήκες οι οποίες θα δηλωθούν στο ΟΣΔΕ, πρέπει να γίνουν 2 δηλώσεις?ή μπορεί να γίνουν 2 δηλώσεις?. Θα ήταν σωστό να ταχτοποιηθούν μόνο οι αποθήκες με μία δήλωση και για το ποιμνιοστάσιο να μη γίνει δήλωση? Επίσης αν οι αποθήκες είναι εντός οικισμού υπάρχει θέμα? 

Προφανώς η εγκύκλιος 4 απλοποίησε τα πράματα σε περίπτωση που είσαι ιδιοκτήτης σταυλικών εγκατάστασεων τις οποίες και μισθώνεις, αφού κάνοντας χρήση της ενιαίας αίτησης ενίσχυσης του μισθωτή σου μπορείς να τακτοποίησεις. Εξυπακούεται βέβαια ότι στην ενιαία αίτηση ενίσχυσης θα αναγράφεσαι ως ιδιοκτήτητης των εγκαταστάσεων.

Η δήλωση του αυθαιρέτου θα πρέπει να γίνει στο όνομα του ιδιοκτήτη των ακινήτων αν αυτό ρωτάς...

Επίσης λόγω των διαφορετικών γηπέδων θα πρέπει να γίνουν 2 διαφορετικές αιτήσεις για τις αποθήκες συν το ποιμνιοστάσιο με προαπαιτούμενο φυσικά ότι θα περιγράφονται στην ενιαία αίτηση ενίσχυσης του κτηνοτρόφου.

Σίγουρα όχι καθότι αυτό φαίνεται και στις ηλεκτρονικές πληρωμές στην αντίστοιχη καρτέλα.

Συμφωνώ με letom.

Μήπως αναφέρεστε στο πεδίο "αμοιβή μηχανικού / εισφορά ΤΕΕ" και αν ναι, από που προκύπτει ότι εκεί ανεβάζουμε την ΑΠΥ;

700-800 ευρώ νομίζω είναι καλά.

Από εκεί και πέρα διερεύνησε (αν μπορείς) κατά πόσο χρειάζεται άμεση αλλαγή κεφαλών γιατί αν ισχύουν οι τιμές που λες το κόστος συντήρησης θα ανέβει σημαντικά.