akis73

Καλησπέρα, σε γήπεδο εκτός σχεδίου τακτοποιώ τα παρακάτω:

1) αυθαίρετη αποθήκη εμβαδού 14 τμ και

2) αυθαίρετη αποθήκη εμβαδού 58 τμ

όσον αφορά την παράβαση νο.2 από τα 58 τμ τα 18 παραβιάζουν και την πλάγια απόσταση Δ, οπότε προφανώς θα δηλωθεί σε 2 ΦΚ.

Σε αυτά τα 2 ΦΚ ο χώρος θα πρέπει να δηλωθεί ως κύριος χώρος με το σκεπικό ότι στο σύνολο είναι > 50 τμ;

Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, σχετικά με αυτά που ρωτάς:

α) εξέτασε αν σε καλύτπει η εγκύκλιος 4 εδάφιο 33:

Οικόπεδο είναι εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ανεξαρτήτως αν έχει κυρωθεί ή όχι τυχόν πράξη εφαρμογής.

Για την τιμή ζώνης έχουμε 650€ για εντός και 500€ για εκτός.

Δοκίμασε με την εντολή insert -> raster image

Προσωπικά δεν βλέπω πρόβλημα να αφήσεις τα ΦΚ ως έχουν βάζοντας απλά κατηγορία.

Με το να ενσωματώσεις τα 2) + 3) από τι στιγμή που έχεις ήδη πληρώσει δεν κερδίζεις και τίποτα, υπάρχει μία (μικρή) πιθανότητα στο μέλλον να σου επιστραφεί το ποσό για την παράβαση νο.2

ΥΓ

Η αποθήκη έχει ύψος μέχρι 2,50 μ. ;

Να υποθέσω ότι θες να βρεις το ποσοστό υπέρβασης...

Με βάση τα δεδομένα που δίνεις (δεν αναγράφεις την επιτρεπόμενη σημερινή δόμηση) για να βρεις το ποσοστό υπέρβασης κάλυψης διαιρείς την υπέρβαση με την σημερινή επιτρεπόμενη, ήτοι:

260/660 = 39,39%. Η πράξη την οποία κάνεις δεν ξέρω τι αφορά αλλά το ποσοστό είναι 130% νομίζω και όχι 30% που λες...

Με βάση τα παραπάνω νομίζω ότι σε καλύπτει 1 φύλλο καταγραφής με την αντίστοιχη υπέρβαση δόμησης όμως...

Προφανώς δεν έχει συμπληρώσει σωστά κάποιο από αυτά που σου λέει...μήπως έβαλες κάποιο περίεργο σύμβολο;

Ο εξωστης δεν ειναι εντος του περιγραμματος της καλυψης αλλα ρωταω, δεν ειναι εντος του νομιμου περιγραμματος του κτιριου? Το παραρτημα για κτιριο λεει.

 

 

 

Edit: Ακυρο, τωρα ειδα οτι ο ΝΟΚ εχει ορισμο για το περιγραμμα, οποτε δεν τιθεται θεμα.

Τσέκαρε το διάγραμμα κάλυψης της άδειας, αν ο εξώστης είναι εντός του περιγράμματος τότε στο ΦΚ μην βάζεις υπέρβαση κάλυψης...αν όμως είσαι εκτός του περιγράμματος της κάλυψης τότε θα βάλεις...

Για να μην τον βαλεις θα πρέπει να είναι εντός του νόμιμου περιγράμματος της κάλυψης...είναι έτσι;

Ευχαριστώ,

μήπως μπορείς να μου πεις, που ακριβώς το αναγράφει ο Νόμος αυτό;

Το λέει στην εγκύκλιο 44, εδάφιο 33, παρ. 2α.

Σκοπός της διάταξης είναι, ανεξαρτήτως εάν το οικόπεδο/γήπεδο όπου βρίσκεται η

αυθαίρετη κατασκευή είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, να συγκρίνονται τα πολεοδομικά μεγέθη

του αθροίσματος των επιφανειών των αυθαιρέτων κατασκευών...........

@akis73 Σε ευχαριστώ για την επισήμανση αλλά αυτό είναι που θέλω να αποφύγω, να τα εντάξω στην Κατηγορία 5 σαν ανοιχτό υπόστυλο χώρο.

 

 

Η κατ.5 πως προκύπτει; Αν υπάρχει οικ. άδεια μπορείς να τα βάλεις σε ένα αναλυτικό και κατ.4.

Το πρώτο το περιγράφεις ως ανοιχτό υπόστυλο χώρο...άρα θα πάει με αναλυτικό.

Το 2ο κτίσμα που περιγράφεις τι ύψος έχει;

εντός-εκτός 500€ θα πάρεις.

Ναι υπάρχει πρόβλημα με chrome, συζητιέται και σε άλλο νήμα

http://www.michanikos.gr/topic/25735-%CE%A0%CF%81%CF%8C%CE%B2%CE%BB%CE%B7%CE%BC%CE%B1-%CE%BC%CE%B5-%CF%84%CE%B7%CE%BD-%CF%83%CE%B5%CE%BB%CE%AF%CE%B4%CE%B1-%CF%84%CE%BF%CF%85-%CE%A4%CE%95%CE%95/page-5

Δοκίμασε με τον firefox, υπάρχει και σχετικό μήνυμα στη σελίδα του ΤΕΕ.

Οι θέσεις αυτές περιγράφονται σε κάποιο συμβόλαιο και αν ναι τι διαστάσεις και εμβαδό έχουν; Ξεκίνα από αυτό αν υπάρχει δυνατότητα...

Νομίζω ότι ο νόμος είναι σαφής ότι αυθαιρεσίες μετά τις 28/7/2011 δεν μπορούν να ρυθμιστούν. Άρα ακόμα και αν τακτοποιήσεις τις προγενέστερες αυθαιρεσίες δεν θα μπορείς να δώσεις βεβαίωση.

Αν είναι μόνο για τα 500 ευρώ της νέας λοιπής παράβασης να "χαραμίσεις" τα 4 χιλιάρικα του 3843, τότε μήπως πρέπει να το σκεφτείς;

Τα περαιωμένα του 3843 θα πάρουν εξαίρεση από κατεδάφιση με την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, οπότε αν προκύψει και κατηγορία 5 με το 4178 δεν είναι ότι καλύτερο....

Επίσης για να συμφηφίσεις τα του 3843 θα πρέπει να φτιάξεις νέο φύλλο καταγραφής για αυτά στη δήλωση του 4178 οπότε θα πρέπει να εξετάσεις αν τα πρόστιμα μειώνονται ή αυξάνονται γενικώς...

Καλησπέρα, προσωπικά δεν μου έχει τύχει κάτι παρόμοιο απλά δεν μπορώ να καταλάβω το σημείο στο οποίο λες ότι θα σου μειώσει το πρόστιμο κατά 4 χιλιάρικα...αφού τα 15 τα δεν είναι ήδη πληρωμένα εφάπαξ;

Η τακτοποίηση με το ν.3843 είναι και αυτή όλη πληρωμένη; Ίσως να περνούσες τις επιπλέον παραβάσεις που περιγράφεις, θα σου έβγαζε νέο υπόλοιπο προς πληρωμή, μετά κάνεις συμψηφισμό τα 4 χιλιάρικα του 3843 και έτσι λογικά δεν θα σου βγάλει να πληρώσεις παραπάνω....

Επίσης εξέτασε αν το επιτρέπει ο κανονισμός της πολυκατοικίας...

Προσωπικά 550€ βγάζω, πάει με την μικρότερη του καλλικρατικού Δήμου.

Στο Κιλκίς είναι; Δ.Ε. Μουριών;

edit: μόλις το είδα, είσαι σωστός στην Δ.Ε. Λαγκαδά τ.κ. Καβαλλαρίου 500 ευρώ εντός-εκτός (σου απάντησα και στο pm).

1. Δεν διευκρινίζεις αν η χρήση ειναι κατοικία. Αν ναι, τότε ναι μπορεί να μπει ως κατηγορία 1 με πρόστιμο 500 ευρώ. Αν δεν είναι κατοικία, τότε πας για κατ.2 με την προϋπόθεση ότι στην οριζόντια ιδιοκτησία δεν υπάρχει μεταγενέστερη αυθαιρεσία.

2. Ο Δημήτρης έχει δίκιο που σε ρωτάει για την βεράντα, Ότι είναι εκτός νομίμου περιγράμματος παίρνει και υπέρβαση κάλυψης και επίσης ότι παραβιάζει το Δ παίρνει παραβίαση πλάγιας απόστασης. Δες αν υπάρχει διάγραμμα κάλυψης, σε τέτοιες παλιές άδειες το ρόλο του διαγράμματος κάλυψης παίζει το τοπογραφικό.

3. Δεν καταλαβαίνω το ερώτημά σου εδώ για τον υπολογισμό της υπέρβασης δόμησης θα διαιρέσεις τα αυθαίρετα με τα σημερινά επιτρεπόμενα στην οριζόντια ιδιοκτησία.

4. Όπως και πάλι λεέι ο Δημήτρης διόρθωνεις το Ε9 προσθέτωντας τα αυθαίρετα τμ και το προσκομίζεις ως δημόσιο έγγραφο για απόδειξη της παλαιότητας.

Καλησπέρα, ναι αλλά εδώ πέρα υπάρχει πλέον το πρόβλημα ότι χρειαζόμαστε το διορθωμένο Ε9 για να κλείσουμε τους φακέλλους των αυθαίρετων...

Δηλαδή με τους προηγούμενους νόμους δεν τα βάζανε τα παραπάνω τμ των η/χ με δικιά τους ευθύνη στο κάτω-κάτω με 3843 δεν χρειαζότανε το Ε9 για να περαιώσεις...

Όμως πλέον αν δεν υπάρχει άλλο διαθέσιμο δημόσιο έγγραφο για την παλαιότητα, που κακά τα ψέμματα συνήθως δεν υπάρχει, τότε πρέπει να το κάνουν...

Το λέω διότι από τότε που άνοιξε το Ε9 έχω επικοινωνήσει με διάφορους πελάτες ώστε να διορθώσουνε τα Ε9 τους με τα παραπάνω τμ και διακρίνω διστακτικότητα για να μην πω και σε κάποιες περιπτώσεις απροθυμία.

Μάλλον ο Δημήτρης εννοείς το κείμενο του 1ου ποστ;

Μάλλον ως προς το θέμα των σχεδίων φαίνεται στη συγκεκριμένη περίπτωση ότι υπερισχύει η κατηγορία 4 από το είδος της παράβασης ως προς τα απαιτούμενα δικαιολογήτικα.

Για αυτό σου ζητάει σχέδια. Θα σου έλεγα να δοκιμάσεις να μην βάλεις κατηγορία αλλά δεν νομίζω ότι το σύστημα θα το δεχτεί. Άλλωστε είναι φρόνιμο να εντάσσονται και οι λοιπές παραβάσεις σε κατηγορία.

Επειδή το ξαναδιάβασα νομίζω ότι όπως είναι διατυπωμένο εννοεί α) αντλητικές εγκαταστάσεις υπαίθριες χωρίς κάποιο περιορισμό στην έκτασή τους και β) αντλητικές εγκαταστάσεις οι οποίες βρίσκονται εντός κτίσματος μέχρι 3 χ 3 και 2,50 μ ύψος...τουλάχιστον αυτό καταλαβαίνω εγώ.

Από εκεί και πέρα φυσικά εσύ αποφασίζεις...