akis73

ειναι ανοικτός ημιυπαίθριος 36 τ.μ. άρα παει με αναλυτικό

ως προς την κατηγορία θα ειναι λοιπόν η 5?

δηλαδή ανοικτός ημιυπάιθριος πάει μόνο κατ 5?

η 4 θα ήταν μόνο αν ήταν κλεισμένος και  είχα ποσοστό < 40 40 20

 

εμβαδό κατοικίας βάση της ΟΑ 101,28 μ2

Αφού όπως λες είναι ανοιχτός η.χ. με αναλυτικό όπου ΔΕΝ μπαίνει παράβαση Δ.

Εφόσον είσαι σε οικόπεδο με οικ. άδεια και είσαι < 40 40 20 τότε θα το έβαζα κατηγορία 4.

Οι παραβάσεις με αναλυτικό μπορεί να είναι διαφόρων κατηγοριών πλην της 3. Πχ κατ. 1 αν <1975, κατ. 2 αν <1983, και κατ.5 αν δεν υπάρχει οικ. άδεια, υπάρχει παραβίαση προκηπίου.

Δεν διευκρινίζεις όμως πλην της χρονολογίας αν έχεις και άλλες παραβάσεις, αν πρόκειται για διαμέρισμα ή μεμονωμένο κτίσμα, αν υπάρχει σύσταση με χιλιοστά κοκ.

Δεν διευκρινίζεις αν πρόκειται για ανοικτό ή η.χ. που έκλεισε....

Στην 1η περίπτωση θα το βάλεις με αναλυτικό και τότε δεν υπεισέρχεται παραβίαση Δ.

Στην 2η περίπτωση θα πάει ως υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου, το κομμάτι εντός Δ θα πάει και με αντίστοιχη παραβίαση Δ...

Κατηγορία 4 ή 5 λογικά θα εξαρτηθεί και πάλι από το πως θα δηλωθεί...

...σε περίπτωση που προκύψουν α/φ καλύτερης κλίμακας αυτό ενοούσα.

μου έφερε πελάτης αεροφωτογραφίες του 1979 με ανάλυση 1:15.0000 ίσα που φαίνεται η πολυκατοικία όχι το τι γίνεται στο δώμα.Τι κάνουμε απλά τις βάζουμε στο σύστημα?

Αν υπάρχει έστω και υποψία ίχνους της αυθαιρεσίας στη φωτογραφία τότε την χρησιμοποείς μέχρι νεοτέρας...

Δεν καλούμαστε να κάνουμε φωτοερμηνεία άλλωστε έχει συζητηθεί εκτενώς και παλιότερα ότι οι α/φ στις περισσότερες των περιπτώσεων δεν είναι σε κλίμακα που να απεικονίζει καθαρά τις αυθαιρεσίες.

Προφανώς και από το ΥΠΕΚΑ/ΤΕΕ κάνουν τους κινέζους πάνω στο θέμα καθότι γνωρίζουν ότι η πλειοψηφία των α/φ δεν εξυπηρετούν.

Προσωπικά έτσι κινούμαι εγώ, αν εξακολουθείς να έχεις αμφιβολίες υπάρχει και η εναλλακτική απόδειξη παλαιότητας μέσω του (αλλαγμένου) Ε9 ή άλλου δημόσιου εγγράφου.

Το σύστημα του ΤΕΕ όταν σε κάποιο φύλλο καταγραφής ανιχνεύσει υπέρβαση δόμησης >40% δεν σε αφήνει να βάλεις τίποτα άλλο εκτός απο κατ.5.

Στην περίπτωσή σου έχεις δίκιο, το πρόβλημα αυτό υπάρχει από την αρχή αλλά δεν το έχουν διορθώσει ακόμα...

Μέχρι να υπάρξει κάποια αναβάθμιση του συστήματος το αφήνεις κατηγορία 5 αναγκαστικά.

Θα συμφωνήσω με τον goerge michael, προσωπικά και εγώ στο δικό μου πλότερ δεν έχω βάλει πότε μαιμού μελάνια γιατί φοβάμαι μήπως κάτι στραβά, και ειδικά αυτό τον καιρό δεν είμαι για να δίνω έξτρα χρήματα μετά για το σέρβις....

Καλησπέρα, μεταφέρω μια δήλωση του Ν.3843 στον Ν.4178. Στην δήλωση του 3843 όσον αφορά την αλλαγή χρήσης υπόγειο χώρου σε κατοικία δεν είχε ληφθεί υπόψη το πάχως των εξωτερικών τοίχων.

Τώρα κατά την μεταφορά στον 4178 να αφήσω το εμβαδό του υπογείου ως έχει ή να το αυξήσω λαμβάνοντας υπόψη το πάχος των εξωτερικών τοίχων; Ευχαριστώ.

Στις α/φ του κτηματολογίου κοίταξες; υπάρχει πιθανότητα να μετονομαστούν αυτές σε α/φ της 28.7.2011.

Η αυθαίρετη επέκταση του parking δεν είναι από την φύση της λίγο δύσκολο να αποδειχτεί με την α/φ μόνο;

Δες αν μπορείς να ισχυρισθείς στην τεχν. έκθεση ότι είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με τον φ/ο του κτιρίου και άρα να πάρεις την αρχική παλαιότητα...

Σχετικά με το Ε9 επειδή αργά (ή γρήγορα) θα πρέπει να διορθωθεί μην το αποκλείες από τώρα...

Ναι λογικά δεν ισχύει το 28/8 έχει πάρει παράταση, απλά δεν έχει διορθωθεί στο σύστημα..

Δημήτρη εκείνη την ΠΟΛ για τον 3843 την ψιλοθυμάμαι, προφανώς είναι αυτή που παραθέτεις...

Λέει ότι τα αυθαίρετα του 3843 δηλώνονται μόνο όταν γίνει μεταβίβαση, μέχρι τότε δεν χρειάζεται...

Προσφάτως όμως κόντεψα να μαλώσω με πελάτη γιατί μεταφέραμε δήλωση του Ν.3843 κάνοντας και διάφορους συμψηφισμούς και του λέω να κάνει αλλαγή το Ε9 ΤΩΡΑ για να πάρουμε και την παλαιότητα και τυπικά για το Ν.4178

Και με αρχίζει "αυτά δεν μου τα είπες, γιατί να τα δηλώνω τώρα αφου δεν μεταβιβάσω, άστα για πιο μετά κτλπ).

Και ερωτώ: εγώ τι φταίω τώρα επειδή όπως σωστά λέει και ο Σωτήρης έχουνε περάσει 4-5 νόμοι μέσα σε λίγα χρόνια και ο καθένας έχει δικές του προδιαγραφές;

Σωτήρη ΟΚ, απλά τώρα θέλουνε να κάνουνε σύσταση οριζοντίων σε (ήταν μονοκατοικία σε 3 επίπεδα και με τα αυθαίρετα βγαίνει ψηλός ο ΕΝΦΙΑ πλέον) και επειδή είναι "σούμα" όλα τα τετραγωνικά δεν θυμούνται τώρα πως πρέπει να χωρίσουν...

Και πρέπει να ξανανοίγω τα σχέδια τώρα να τους λέω νόμιμα + αυθαίρετα ανά επίπεδο...

Τέλος πάντων θα βρεθεί η άκρη απλά προβλέπω να έχουμε πολλά τέτοια από εδώ και πέρα.

Δες αν σε καλύπτει αεροφωτογραφία από google earth ή street view, επίσης δες και αυτές του κτηματολογίου αν και δεν έχει ακόμα ξεκαθαρίσει ποιές φωτογραφίες θα είναι πριν από 28.7.2011.

Από 1/7 είναι αυτά που λες, δεν έχει αλλάξει κάτι.

Δημήτρη δεν διαφωνώ...άλλωστα αυτά που λέει ο Ν.4178 είναι γνωστά.

Με ανησυχεί το τί γίνεται στην πράξη, έχω μιλήσει μέ κάποιους λογιστές πελατών και τους περισσότερους τους είδα μπερδεμένους για το πως πρέπει να δηλωθούν τα αυθαίρετα.

Του άλλου του έδωσα πινακοποιημένα το τι τακτοποιήσαμε (2 αποθήκες + 1 υπόγειο αλλαγή χρήσης σε κατοικία), πήγε και τα δήλωσε όλα σε 1 γραμμή γιατί "έτσι του είπε ο λογιστής του".

Αυτό για το Ε1 δεν νομίζω να είναι δικιά μου υποχρέωση σαν μηχανικός, από εκεί και πέρα ενημερώνω.

Εμείς με όλο αυτό το μπέρδεμα τι ρόλο έχουμε;

Τα έχω ξαναπεί, προσωπικά ούτε έχω όρεξη και νομίζω ότι ούτε είναι και σωστό να κάνω και τον λογιστή αλλά τον τελευταίο καιρό δέχομαι συνεχώς ερωτήσεις για το πως πρέπει να δηλωθούν

στο Ε9, τι θα γίνει με τα υπόγεια που γίνανε κατοικίες, αν πρέπει οι αποθήκες να μπουν ως παρακολοθήματα ή όχι, μου ήρθε μεγαλός ΕΝΦΙΑ τι να κάνω κοκ.

Εγώ το μονο που τους λέω ότι τα τμ που δηλώνονται πρέπει να μπούνε στο Ε9 και για την παλαιότητα...

Πάντως με την καινούργια διαύγεια προσωπικά το βρίσκω πολύ δυσκολότερο να εντοπίσω άδειες δόμησης σε σχέση με την παλιά...

Προσωπικά δεν έχω ασχοληθεί ποτέ με το Civil 3d, απλα εκτός από τα βίντεο στο youtube υπάρχουν και αντίστοιχα από εταιρίες το μόνο κακό ότι προφανώς είναι επί πληρωμή και ότι είναι στα αγγλικά...πχ

http://www.infiniteskills.com/training/learning-autocad-civil-3d-2015.html

όπου αν θυμάμαι καλά κάποια από τα βίντεο είναι δωρεάν.

Κάπου στις εγκύκλιους λέει ότι μπορείς να ομαδοποιήσεις παραβάσεις κατ.3 και τις λοιπές σε ένα αναλυτικό. Το σκεπτικό όπως σωστά λες και εσύ είναι να βγει μικρότερο το πρόστιμο...Από την άλλη αν δεις ότι ο αναλυτικός μεγαλώνει πολύ ίσως είναι καλύτερα όπως πάλι λες να το βάλεις ξεχωριστά κατ.3.

Σχετικά με τον αναλυτικό αν θυμάμαι καλά στο τέλος μπορείς να βάλεις και τιμές κατ' αποκοπή. Στην περίπτωσή βγάλε μια χοντρική τιμή / τμ και βάλτη κατευθείαν στον αναλυτικό χωρίς περαιτέρω εξηγήσεις. Τουλάχιστον αυτό θα έκανα εγώ.

Μέσα στις "λοιπές" παραβάσεις αυτές έχω βάλει και την μετατόπιση του κτηρίου (γήπεδο εκτός σχεδίου) κατά ~1.50μ. όπου δεν έχει γίνει υπέρβαση των πλάγιων αποστάσεων ή της Ο.Γ κ.τ.λ. (μόνο μια "εύλογη" μετατόπιση). Με τι τιμή μονάδος θα βάλω αυτή την αυθαιρεσία στον αναλυτικό αφού δεν έχει επιφέρει κάποιο επιπρόσθετο κόστος για την υλοποίησή της? 

Αυτό που περιγράφεις (μετατόπιση σε νόμιμη θέση) δεν είναι κατηγορία 3; Μήπως το έχεις συμπεριλάβει σε ένα αναυλιτικό μαζί με τις λοιπές;

Νομίζω ότι αν στην τεχνική έκθεση κάνεις αναφορά ότι πρόκειται για παράβαση κατηγορίας 3, χωρίς τιμή μονάδος είσαι καλυμμένος.

Καλησπέρα, επανέρχομαι σε ένα θέμα σχετικά με τις αμοιβές για να ρωτήσω αν έχει αλλάξει κάτι...

Έχω ρύθμιση αυθαιρέτου και θα γίνει και τεχν έκθεση από συνάδελφο για τα η/μ.

Ό ένας έχει 11-20 έτη εμπειρία και άλλος 21+ έτη εμπειρία.

Τι γίνεται με τις αμοιβές γιατί αν θυμάμαι καλά στο σύστημα αμοιβών δεν δέχεται μηχανικούς με διαφορετικά έτη εμπειρίας.

Αν βάλω 6 ημέρες εργασίας στον μηχανικό με 11-20 έτη εμπειρίας και μοιράσω 75-25% δηλ. 4,5 ημέρες στον ένα και 1,5 ημέρα στον άλλο υπάρχει κάποιο θέμα;

Από ένα γρήγορο διάβασμα που έκανα στις προηγούμενες σελίδες του νήματος καταλήγω στο ότι ο σωστός τρόπος είναι αυτός...

Ευχαριστώ.

Γνωρίζει κανείς αν τα μελάνια των laser πολυμηχανημάτων της HP έχουν ημερομηνία λήξης?

Από όσο θυμάμαι από τα toner της HP που χρησιμοποιώ εγώ λογικά  ΔΕΝ υπάρχει ημερομηνία λήξης.

Για το plotter το HP 100 plus που έχεις ψάχτο μήπως υπάρχει κάποια λύση να τυπώνει με ληγμένα...το ίδιο πρόβλημα είχε και το Designjet 500 που έχω εγώ αλλά βγάλανε αναβάθμιση λογισμικού και λύθηκε (βγάζει μήνυμα ότι λήξανε αλλά εξακολουθεί να τυπώνει).

Σε ευχαριστώ, θα το κοιτάξω.

Καλημέρα, μεταφέρω δήλωση από το 4014 στο 4178 και μετά από επανέλεγχο διαπιστώνω ότι είχα κάνει λάθος στον υπολογιστμό των τετραγωνικών και βγαίνουνε 6 τμ λιγότερα.

Ως συνέπεια το πρόστιμο βγαίνει μικρότερο. Υπάρχει κάποια διαδικασία επιστροφής της διαφοράς του προστιμού;

Καλημέρα, τελικά με εκείνες τις α/φ του ΤΕΕ πριν τις 28/7/2011 υπάρχει κάτι νεότερο; Ή χρησιμοποιούμε ανεπισήμως κτηματολόγιο και google earth και street view;

Ναι διόρθωση των τμ στο Ε9 με την αντίστοιχη παλιαότητα γίνεται δεκτή ως αποδεικτικό παλαιότητας...