akis73

Δήλωση του 4014 σε ολοκληρωμένη υπαγωγή χωρίς σχέδια, έχει πωληθεί η ιδιοκτησία.

Για την μεταφορά στον 4178 θα πρέπει η υ/δ να είναι στα στοιχεία του νέου ιδιοκτήτη;

Μήπως επειδή η δήλωση στο 4014 ήταν σε ολοκληρωμένη και όχι προσωρινή υπαγωγή θα πρέπει η μεταφορά στο 4178 να γίνει από τον παλιό ιδιοκτήτη;

Μπορεί να είναι PL 2 x 26 w χωρίς να είναι σίγουρο όμως.

Καλημέρα. Σε εκτός σχεδίου γήπεδο έχει βγει άδεια για 200 τμ κατοικία. Πρακτικά έχει γίνει και αυθαίρετο υπόγειο 100 τμ. το οποίο χρησιμοποείται ως κατοικία.

Με δεδομένο ότι το υπόγειο δεν υπάρχει στην άδεια, μπορώ να το βάλω ως ΥΔ ΒΧ αν το ύψος του διαμορφωμένου εδάφους από το κάτω μέρος της οροφής του υπογείου είναι στο 1,20;

Σε διαφορετική περίπτωση που δεν τηρείται το 1,20 θα πρέπει να το δηλώσω ως ΥΔ ΚΧ και με υπέρβαση ύψους; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω επειδή θέλω να προχωρήσω στην αγορά σχεδιαστικού προγράμματος τι θα έπρεπε να επιλέξω Autocad 2014 & Cadware 2014 ή IDEA 14 της 4Μ?

Προσωπικά θα διάλεγα Autocad + Cadware λόγω μεγαλύτερης ευχέρειας εξαιτίας της πλατφόρμας Autocad.

Αν θυμάμαι καλά το IDEA δεν δουλεύει πάνω σε Autocad αλλά πάνω στο αντίστοιχο σχεδιαστικό πακέτο της 4Μ, το οποίο προσωπικά το βρίσκω λιγότερο ευέλικτο.

Αν θες κοιτάξε και το ΤΕΚΤΩΝ. Αυτή την περίοδο βλέπω ότι το έχουνε σε προσφορά (επίσης σε προσφορά πρέπει να είναι και το Cadware).

Πάντως καλύτερα να πας και από τις εταιρίες πριν το αγοράσεις ώστε να σου κάνουνε το κάθε πακέτο επίδειξη επί τόπου.

Ευχαριστώ. Αν τελικά από το Ε9 προκύπτει ότι ειναι προυφιστάμενο του '55 τότε μπορεί να δοθεί βεβαίωση;

Υπενθυμίζω ότι η άδεια έχει χαθεί (ήταν από την αστυνομία).

Πάνο στην υδομ θα ρωτήσω, είχα ρωτήσει και λίγο παλιότερα (δεν είχε βγει η νέα ΚΥΑ) και δεν είχαν ιδέα. Μου φαίνεται το αφήνουν στον επιβλέποντα να αποφασίσει αν θα καλέσει ελεγκτή δόμησης.

Η αρχική άδεια ήταν του 96 και δεν ήταν σε ισχύ για να γίνει ενημέρωση. Επειδή είναι και ειδικό κτίριο (καταστήματα και γραφεία) και είχαμε στο νέο κατάστημα εκτεταμένες αλλαγές στα η/μ (νέα wc, ψύξη, θέρμανση) βγάλαμε τελικά άδεια.

Μάλιστα, ευχαριστώ και πάλι.

Για το β) διαχωρισμός καταστήματος σε 2 επιμέρους δεν χρειάζεται; Θα χρειαστεί να πάμε στην ΔΕΗ για καινούργια χελώνα για το νέο κατάστημα που θα προκύψει από τον διαχωρισμό.

Μήπως πρέπει να χρειαστεί να έρθει ελεγκτής δόμησης για να δει ότι καλώς χωρίστηκε το αρχικό κατάστημα σε δύο επιμέρους;

Πάνο ευχαριστώ.

Απλά δεν καταλλαβαίνω αν χρειάζεται μόνο όταν αλλάζει χρήση όλο το κτίριο. Εγώ απλά κάνω αλλαγή χρήσης μόνο σε ένα από τα ισόγεια κατάστηματα και όχι σε όλο το κτίριο.

Αν και επειδή λέει "ανεξαρτήτως επιφάνειας" μάλλον προκύπτει ότι χρειάζεται...

Καλησπέρα, γνωρίζει κάποιος αν χρειάζεται ελεγκτής δόμησης στις παρακάτω περιπτώσεις:

α) αλλαγή χρήσης καταστάματος σε κυε (αποθήκη τροφίμων και ποτών χονδρικού εμπορίου) και διάνοιξη οπής σε πλάκα για εγκατάσταση ανελκυστήρα φορτίων.

β) διαχωρισμός καταστήματος σε δύο επιμέρους (το ένα εμπορικό το άλλο συνάθροισης κοινού).

Και στις 2 περιπτώσεις έχει εκδοθεί η αντίστοιχη έγκριση+άδεια δόμησης αλλά δεν έχουν γίνει εργασίες ακόμα.

Καλημέρα, σε κτίσμα προϋφιστάμενο του 1955 σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη, αυτός ισχυρίζεται ότι είχε εκδοθεί άδεια από την αστυνομία η οποία έχει χαθεί.

Αν βρεθεί κατάλληλη αεροφωτογραφία, μπορεί να δοθεί βεβαίωση για μεταβίβαση;

Αφού δεν έχεις χιλιοστά, κοίταξε μήπως μπορέσεις να βρεις το ποσοστό δόμησης, όπως περιγράφεται στην εγκ. 4 σελ. 8-9. Προσωπικά όμως δεν έχω καταλάβει πως υπολογίζεται.

Στην σελίδα 8 επίσης στο β) αναγράφει ότι υπόγεια εκτός νομίμου περιγράμματος λαμβάνουν υπέρβαση κάλυψης, και λογικά προκύπτει και το Δ.

Αυτό για τους χώρους που δεν προσαυξάνουν τον ΣΔ για την κατηγορία, νομίζω εννοεί ανοιχτούς ΗΧ, κιόσκια, στέγαστρα. Ότι είναι εκτός ΟΑ πρέπει να συνοπολογίζεται, τουλάχιστον αυτό έχω καταλάβει εγώ.

Ευχαριστώ και πάλι για την απάντηση.

Ξαναδιάβασα πιο προσεκτικά την εγκύκλιο 4 - σελ. 10, το παράδειγμα που έχει άδεια για 600 τμ και κάνει 200 τμ σπίτι.

Αν δεν κάνω κάποιο λάθος καταλαβαίνω ότι για τα 200 τμ της μικτής χρήσης θα κάνω αναλυτικό και με βάση το παράδειγμα της εγκυκλίου για τα υπόλοιπα 600-200 = 400 θα εφαρμόσω 1,4 δηλ. την αλλαγή χρήσης;

Αυτό που δεν μπορώ να καταλάβω είναι αν για τα 400 θα πρέπει να εφαρμόσω και υδ...

Για τι ε/α συμφωνώ ότι κάποιες δεν βγάζουν νόημα, συγκεριμένα η 156 σου λέει ουσιαστικά να "κουκουλώσεις τα" τμ που προκύπτουν με υδ.

To υπόγειο έχει χιλιοστά; Αν ναι για να βρεις την υπέρβαση 30 / χιλιοστά * 400 τμ.

Προσωπικά θα εξέταζα αν η προσθήκη στο υπόγειο παραβιάζει κάλυψη + Δ.

Για την κατηγορία, 30 / χικλιοστά * πραγματοποιούμενα.

Στους αριθμητές γιατί έχεις βαλει μηδέν; Επειδή το υπόγειο κανονικά δεν μετρά στον σδ;

Αν ο χώρος δεν έχει χιλιοστά κάποιοι συνάδελφοι υποστηρίζουν ότι πρέπει να πάει με τους πιο δυσμενείς συντελεστές ήτοι υπέρβαση > 200% και κατηγ. 5

Ευχαριστώ, δίνω το λινκ για το κείμενο που περιέχει και την ε/α 156

http://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2013/12/OmadApant-4_5.12.13.pdf

Σε ευχαριστώ και πάλι. Θα κοιτάξω όπως λες τους όρους δόμησης και για μικτή χρήση.

Αντιγράφω όμως ένα κομμάτι της ε/α 156.

Σε ευχαριστώ για την απάντηση.

ΓΙα την μικτή χρήση έχεις δίκιο αλλά μπορεί και να είναι λιγότερο από 600 τμ. Τα 600 τμ τα θεώρησα εγώ λόγω καταστήματος (δεν βρήκα κάτι άλλο πλησιέστερο σε ιδιωτικό γυμναστήριο).

Διαβάζοντας ξανά τις ε/α βλέπω ότι:

α) με τα 1500 τμ που απομένουν βιοτεχνικός χώρος δεν ασχολείται καθόλου.

β) για τα 1500-600 που απομένουν βάζει απλά το συντελεστή 1,4 για αλλαγή χρήσης.

Όταν λες να μοιράσω τα 600 τμ τι ακριβώς εννοείς;

Ευχαριστώ και πάλι.

Καλησπέρα. Σε γήπεδο εκτός σχεδίου υπάρχει βιοτεχνικός χώρος 3.000 τμ.

Από αυτά μπορεί τα 1.500 με αλλαγή χρήσης να γίνουν ιδιωτικό γυμναστήριο;

Διαβάζω τις ε/α του τεε και καταλήγω στο εξής σκεπτικό, απλά κάτι δεν μου κάθεται καλά...

α) τα πρώτα 600 τμ τα πάω με αναλυτικό.

β) τα υπόλοιπα 1500-600=900 θα τα πάω με ΥΔ + αλλαγή χρήσης; Αν ναι, με τι συντελεστές;

γ) Με τα υπόλοιπα 1.500 τμ που παραμένουν βιοτεχνικός χώρος τι γίνεται; Στις ε/α λέει να επικεντρωθούμε μόνο στα τμ. που αλλάζουν χρήση;

Ο φορέας που θα αδειοδοτήσει το γυμναστήριο λέει ότι αν του προσκομιστεί δήλωση του 4178 με αλλαγή χρήσης τότε δεν έχει πρόβλημα να γνωμοδοτήσει θετικά.

Πάρε ένα εξωτερικό σκληρό και μετέφερε όπως λες τα αρχεία σου σε αυτόν.

Μετά κάνε ένα φορμάτ το λαπτοπ και θα δεις ότι θα πηγαίνει σφαίρα. Το μόνο κακό είναι ότι θα πρέπει να επανεγκαταστήσεις όλα τα προγράμμα που είχες πριν.

Με το usb 3.0 δεν υπάρχει πρόβλημα, υπάρχει συμβατότητα προς πίσω και με usb 2.0 και 1.0.

Αν θυμάμαι καλά δεν σε αφήνει επειδή είσαι σε ενδιάμεση υποβολή. Καλύτερα φτιάξε νέο έργο από την αρχή.

Δοκίμασε στην λίστα των εκτυπωτών να διαλέξεις τον "dwg to pdf" που είναι της Autodesk και δες αν τυπώνει το κείμενο σωστά.

Διαφορετικά, γράψε mirrtext και δεν αν έχει την τιμή 0.

Τα 2 φύλλα καταγραφής, θα είναι αυτά που θα "έρθουν" από το ν.3843...

Οι λοιπές έρχονται αυτούσιες από 4178.

Υπάρχει κάτι που δεν καταλαβαίνω;

Απλά για τα 2 φύλλα καταγραφής θα γίνει υπολογισμός ξανά βάσει ν.4178 και μπορεί το πρόστιμο να βγει μεγαλύτερο.

Τελικά επειδή βλέπω ότι βγαίνουν κατ.5 μήπως είναι καλύτερα τα του 3843 να μην τα πειράξει και να τα πάει με την ταυτότητα κτιρίου ώστε να πάρει οριστική εξαίρεση;

Ευχαριστώ, εννοώ ότι θα έχω μία δήλωση 4178 με 2 φύλλα καταγραφής και για την κάθε αυτοτελή κατοικία + 2 λοιπές από την μεταφορά του 4014.

Θέλω να μεταφέρω από τον 3843 δύο αλλαγές χρήσης υπογείων σε δύο αυτοτελείς κατοικίες (έχει γίνει σύσταση) σε οικόπεδο εντός σχεδίου εντός ζώνης.

Στο ίδιο οικόπεδο δηλώθηκαν με μία δήλωση του 4014 2 λοιπές παραβάσεις.

Με τον 3843 είχαν υποβληθεί δύο δηλώσεις. Μπορώ αυτές τις δύο να τις μεταφέρω στη μία του Ν.4178 φτιάχνοντας δύο φύλλα καταγραφής για τις αλλαγές χρήσης του 3843 και συμψηφίζοντας τα πρόστιμα;

Ή θα πρέπει αναγκαστικά να κάνω δύο ξεχωριστές δηλώσεις και για τον Ν.4178; Ευχαριστώ.

Αφού λες ότι δεν έχεις διαρρυθμίσεις και βγάζεις αρνητική διαφορά θα κάνεις πάνω-κάτω αυτό που λες, δηλ, με βάση τα τμ του χώρου που αλλάζει χρήση:

α) αποτύπωση αρχ/κων

β) παθητική

Την παθητική θα την έβαζα με συμβατικό, άλλωστε νομίζω ότι έτσι πρέπει να βγαίνει μεγαλύτερος προϋπολογισμός οπότε δεν νομίζω στην πολεοδομία να έχουν πρόβλημα.

Μόνο κοίταξε την παθητική βα την περάσεις σαν κανονική μελέτη και όχι ως αποτύπωση.

Αυτό που λες περί προϋ/σμού δεν το καταλαβαίνω οι 2 αυτές εργασίες βγάζουν προ/σμό και τις αντίστοιχες αμοιβές.

Σας ευχαριστώ αμφότερους.