Μετάβαση στο περιεχόμενο

akis73

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    8.272

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    405

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by akis73

  1. akis73
    Ή αυτό ή μην βάζεις τίποτα αν το παίρνει.
  2. akis73
    Οι αμοιβή μιάς ΕΕΔΜΚ δεν περνάει από σύστημα αμοιβών. Οπότε λογικά δεν συμπληρώνεις κάτι στο αντίστοιχο πεδίο.
  3. akis73
    Καλησπέρα, έτσι όπως τα περιγράφεις είναι. Στην άδεια βάζεις 80 τμ στους βχ, στην τακτ/ση βάζεις -80 τμ στους βχ και 80 τμ στους κχ έτσι ώστε στην σούμα να έχεις 80 τμ κχ.
  4. akis73
    Από τον Πιν. 4.3 βλέπεις ότι για Pm/Pgen μέχρι 100% δηλ. =1 τότε ng1=1. Άρα απλά λαμβάνεις ng1=1
  5. akis73
    Ανεβάζεις της άδειας.
  6. akis73
    Γειά και πάλι, η προσωπική μου άποψη είναι ότι δεν γίνεται αυτό που λες αναφορικά με την κατάληψη του κ/χ διαδρόμου, ούτε πιστεύω ότι υπάρχει συμβ/φος που θα δεχτεί να το κάνει. Οπότε αναγκαστικά θα περιοριστείτε στην λειτουργική συνένωση, απλά εξέφρασα κάποιους προβληματισμούς αναφορικά με την πρότερη δήλωση υπαγωγής που έγινε, γιατί αυτά που περιέγραψες δεν είναι διαφορά στην εσωτ. διαρρύθμιση.
  7. akis73
    Καλησπέρα, Λειτουργική συνένωση ιδιοκτησιών γίνεται με ΕΕΔΜΚ οπότε έτσι θα κάνετε. Όμως γνώμη μου είναι ότι η ενσωμάτωση του κ/χ διαδρόμου δεν γίνεται ούτε με τροπ/ση της σύστασης ούτε με κάποια διοικητική πράξη γιατί απλά είναι παράνομο. Επίσης και εφόσον εξαρχής δεν συνέπιπτε η κάτοψη της ο.α με της σύστασης, πως ακριβώς μεταβιβάστηκε το διαμέρισμα ως συνενωμένο και μόνο με τακτ/ση διαρρύμθμισης;
  8. akis73
    Γειά σου, δεν εξηγείς αν η συνένωση αφορά τις κατοικίες ή τα κατ/τα. Το πρόβλημα είναι ότι οι εργασίες που αναφέρεις, αν έχουν γίνει μετά τις 28/7/11 δεν μπορού να υπαχθούν στον Ν.4495/17. Διαφορετικά θα μπορούσε να γίνει μια υπαγωγή για την αυθαίρετη συνένωση και τις διαρρυθμίσεις (ως ΔΔ είτε ΛΠ) και το θέμα να κλείσει εκεί. Οπότε σε 1η φάση το ψάχνεις μήπως τελικά οι εργασίες συνένωσης γίνανε πριν το '11.
  9. akis73
    Γεια σου Θόδωρε Θεόφραστε, Συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας ή τα σημερινά, ότι σε βολεύει.
  10. akis73
    Γειά και πάλι, κακώς δώθηκε προκ/βη πριν ολοκληρώσεις εσύ τον τεχνικό έλεγχο αλλά επειδή το θέμα ειναι σοβαρό, θα πρέπει να επιστραφεί αυτή. Από την άλλη, ο συν/φος προφανώς πατάει στο λεκτικό της βεβαίωσης περί μη ΥΔ σε δόμηση/κάλυψη/υψος και δεν παραδέχεται το λάθος του. Αρχικά θύμησέ του ότι στο άρθρο 98 και ειδικότερα στην παρ.7 αναφέρεται και απομείωση της ιδιοκτησίας εκτός από το άρθρο 5 που αφορά κατάληψη κ/χ. Αν πάλι δεις ότι δεν βγαίνει άκρη, προσωπικά δεν βλέπω λόγω για αντιπαραθέσεις και θα σε συμβούλευα να πείσεις τον πελάτη σου να βρει άλλο ακίνητο.
  11. akis73
    Καλησπέρα, σε πρώτη φάση ενημερώνεις τον πελάτη σου να μην το πάρει το ακίνητο. Διαφορετικά αν του αρέσει τόσο που θέλει να το πάρει, θα πρέπει η πλευρά του πωλήτη με το μηχανικό του να είναι διατεθειμένοι να αναγνωρίσουν ότι έχει γίνει λάθος, να γίνει ακολούθως επανάληψη συμβολαίου και υπαγωγή στον 4495/17.
  12. akis73
    Καλησπέρα, σε 1η φάση πολεοδομικά δεν έχεις να διορθώσεις κάτι αφού βγήκε η ΕΕΔΜΚ και οι εργασίες όπως λες γίνανε ή γίνονται τώρα. Από την άλλη μου φαίνεται περίεργο που δεν σας ειδοποίησε ήδη το αρμόδιο υποκ/μα του ΕΦΚΑ ότι τους πήγε υπηρεσιακά η εν λόγω ΕΕΔΜΚ. Η μόνη λύση να πάτε τώρα και να ανοίξετε ΑΜΟΕ για το έργο έστω και καθυστερημένα, ενώ αν τους πείτε ότι οι εργασίες γίνανε ήδη, να ετοιμάζεστε και για επιβολή προστίμου. Επίσης τα ελάχιστα ημ/σθια δεν βγαινουν από τον αναλυτικό αλλά από Πιν.3 που θα συντάξετε και θα τους προσκομίσετε.
  13. akis73
    Καλησπέρα αν μιλάς για πολεοδομική νομοθεσία, τότε θα πρέπει να αγοράσεις συνδρομή σε υπηρεσία αποδελτίωσης, απλά αν δεν κατάλαβα αν εννοείς κάτι τέτοιο τελικά. Διαφορετικά συνήθως με το νόμο αναγράφεται και το σχετικό ΦΕΚ στο οποίο εχει δημοσιευτεί.
  14. akis73
    Καλησπέρα, καταρχήν να υποθέσουμε ότι μιλάμε για διαμέρισμα με παρακολούθημα αποθήκη στο υπόγειο και θέση στάθμευσης. Το τοπογραφικό είναι σωστή ιδέα και αν μπορείς να το κάνεις, τότε προχώρησέ το. Ελέγχεις μόνο την ιδιοκτησία σου, δεν ασχολείσαι με τις άλλες στον όροφο. Η επέκταση της ιδιοκτησίας σου προς το όμορο διαμέρισμα είναι ΔΔ και διάβασε την παρ. 9Α του άρθ. 98 όπως διαμορφώθηκε πρόσφατα ώστε να κάνετε υπαγωγή και μονομερή τροπ/ση της σύστασης. Υπάρχει ένα θέμα ότι το αρχικό εμβαδό ειναι μικρότερο, ρώτησε την/τον συμβ/φο πως θα το χειριστεί. Οι διαφορές στο περίγραμμα που αναφέρεις αν είναι μέχρι 5% σε διάσταση και εμβαδόν θα μπορούσαν καταχωρηθούν και ως κατ.3. Για το υπόγειο δεν αναφέρεις τι δείχνει η σύσταση.
  15. akis73
    Καλησπέρα, αν διαβάσεις την Εγκ.2 για το ίδιο άρθρο αναφέρει ότι τελικά γίνεται δεκτό και το Ε9, αν και το μπερδεύει με την ταυτόχρονη χορήγηση βεβαίωσης απο την αρμόδια φορ/κη αρχή. Πρακτικά όμως αυτή η βεβαίωση ουδέποτε υπήρχε/ει ως έγγραφο οπότε τελικά καταλήγουμε ότι το Ε9 γίνεται ακόμα δεκτό ως έγγραφο παλαιότητας. Παράλληλα το άρθρο που παρέθεσες αναφέρει και άλλους τρόπους τεκμηρίωσης όπως πχ. παλαιότητα η/μ εγκαταστάσεων οπότε ίσως στην περίπτώσή σου θα μπορούσες να τεκμηριώσεις και με αυτόν τον τρόπο παλαιότητα.
  16. akis73
    Δεν το γνωρίζω αυτό αν δεν ανοίγουν μπορείς να τα μετατρέψεις σε προγενέστερη έκδοση μέσω κάποιο σάιτ.
  17. akis73
    Θα κάνετετ τροπ/ση του Ε9 ώστε να δηλωθεί το πατάρι με την σωστή επιφάνεια και έτος κατασκευής. Αν είναι από σκυρόδεμα προφανώς έχει γίνει από κατασκευής της οικοδομής. Αν είναι μεταλλικό μπορείτε να τεκμηριώσετε και παλαιότητα από τον τρόπο κατασκευής και παλαιότητα των υλικών.
  18. akis73
    Το 2 θα διαλέξεις.
  19. akis73
    Γειά σου, το είδες κάπου να διαφημίζεται το συγκεκριμένο επί πληρωμή ή δωρεάν;
  20. akis73
    Γειά σου, εσύ ποιό νόμο ψάχνεις;
  21. akis73
    Καλησπέρα, πόσο ημιτελές είναι το κτίσμα; Για το 2. έχει λήξει...βγάλε καινούργιο!
  22. akis73
    1300
  23. akis73
    Καλησπέρα, τι ακριβώς αφορά το έργο στο οποίο αναφέρεστε και τι είδους άδεια έχει εκδοθεί; Αν πχ. έχουν υπολογιστεί τα ελάχιστα ημ/σθία μέσω Πίνακα 3, μπορεί να έχει γίνει λάθος στον υπολογισμό αλλά αν τα αποδεχτήκατε στο αρμόδιο υποκ/μα του ΕΦΚΑ τότε θα πρέπει να συνεννοηθείτε μαζί τους αν επιδέχονται μείωσης. Γενικά υπάρχουν Εγκ. του ΙΚΑ όπου αναφέρονται σε μείωση ημ/σθίων αλλά σε κάθε περίπτωση θα χρειαστεί να μιλήσετε μαζί τους.
  24. akis73
    Δεν θα πας στις δηλώσεις του άλλου, θα πατήσεις το μολυβάκι για να πας στην καρτέλα του οικοπέδου, και εκεί θα διορθώσεις τον εντοπισμό.
  25. akis73
    Καλησπέρα, δεν μπορείς να επέμβεις στον γεωγραφικό εντοπισμό του οικοπέδου ώστε να τον διορθώσεις;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.