Μετάβαση στο περιεχόμενο

akis73

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    8.842

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    481

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by akis73

  1. akis73
    Καλησπέρα, δεν απαιτούνται όψεις αν δεν είσαι σε παραδοσιακό τμήμα πόλης κλπ. Καταθέτεις μία βεβαίωση περί μη αλλοίωσης όψεων κλπ.
  2. akis73
    Καλημέρα, γνώμη μου είναι ότι εφόσον έχεις μάθει να κάνεις ΠΕΑ με το χέρι δεν αξίζει να αγοράσεις λογισμικό.
  3. akis73
    Καλησπέρα σου, δεν στέκει αυτό που γράφεις... Εσύ τι ακριβώς θες να κάνεις αλλαγή επιβλέποντα ή και άλλες αλλαγές; Γράψε πιο λεπτομερώς τι ισχύει.
  4. akis73
    Γειά και πάλι, δεν το θυμάμαι αυτό περί 20% του όγκου αλλά αν μιλάμε για χρήση απ/κη + λεβ/σιο από που προκύπτει ότι ο χώρος μπορεί να θεωρηθεί ως θερμαινόμενος; Mην κάνεις αυτή την θεώρηση...το ότι ειναι αυθαίρετος ο χώρος δεν επηρρεάζει την έκδοση ΠΕΑ, περιγράφεται κανονικά και αναγράφεις τον α/α δήλωσης αν έχει δηλωθεί σε νόμο ρύθμισης αυθαιρέτων. Αν το πατάρι επικοινωνεί με το ισόγειο όπως λες, τότε υπάρχει θερμική ροή και προστίθεται η επιφάνεια όπως περιγράφεις.
  5. akis73
    Καλησπέρα, έχεις ανεξάρτητο κτίριο και όχι τμήμα κτιρίου, οπότε γνώμη μου είναι ότι περιγράφεις τον μ.θ. χώρο του υπογείου κανονικά (διαχωριστικές επιφάνειες κλπ) αφού δεν μπορείς να κάνει χρήση του U/2.
  6. akis73
    Αντώνη όπως το έχεις σχεδιάσει, αν είσαι μέχρι το 2% είσαι οκ. Μεταξύ 2%-5% μπορείς ως κατ.3 Από 5% και πάνω θα πρέπει να δηλωθεί ως επιφάνεια.
  7. akis73
    Καλημέρα Αντώνη, ορθώς για την κατ.3 αναφέρεις ότι δεν χρειαζόταν κάτοψη. Όμως πάντα υπήρχε εξαρχής το πρόβλημα σε δηλώσεις κατ.3 ή/και με λοιπές παραβάσεις ως προς τι κάτοψη θα μπει και λέγαμε ότι καλό θα ήταν να γίνεται και μία κάτοψη της υφιστάμενης κατάστασης, άσχετα που εκ του νόμου δεν ήταν απαραίτητο. Για την ΗΤΚ εγώ λέω ότι μάλον θέλει είτε κάνεις μία τώρα και ανοίγεις την δήλωση με την κατ.3, είτε βάζεις κάτοψη αποτύπωσης στα αρχεία της ΗΤΚ.
  8. akis73
    Γειά και πάλι, ουσιαστικά έχεις αλλαγή στο περίγραμμα των ιδιοκτησιών και λόγω ΣΟΙ η διαμερισμάτωση προσωπικά μου φαίνεται ως σωστότερη επιλογή. Αυτό με το διπλάσιο οικόπεδο δεν το κατάλαβα, αλλά προφανώς δεν έχει σχέση με την αυθαίρετη συνένωση.
  9. akis73
    Αν υπάρχει σύσταση καλύτερα βάλε την αυθαίρετη συνένωση ως διαμερισμάτωση.
  10. akis73
    Καλησπέρα, προσωπικά και εφόσον δεν υπάρχει κάποιο αποδεικτικό παλαιότητας, θα χρησιμοποιούσα το συμφωνητικό άσχετα που δεν αποφασηνίζει πότε έγινε τελικά η αυθαιρεσία. Κάποια άλλη εναλλακτική, αν τα ακίνητα έχουν πρόσοψη σε δρόμο με τζαμαρίες, δες στο google street μήπως υπάρχει φώτο προ του '11 που να τα δείχνει συνενωμένα...
  11. akis73
    Για το θέμα των υαλότουβλων, αν ψάξεις θα δεις ότι υπάρχουν στην αγορά και εν μέρει ανοιγόμενα, οπότε θα μπορούσες να το προσπαθήσεις έτσι για να γλιτώσεις τρυπήματα κλπ για τον τεχνητό εξαερισμό. Η λύση που προτείνεις για μετακίνηση του εξωτ. τοίχου, αντιλαμβάνεσαι ότι είναι αρκετά κοστοβόρα με αμφίβολο αποτέλεσμα.
  12. akis73
    Καλησπέρα, τα ανοίγματα παρά το όριο του οικοπέδου απαγορεύονται και έχει δίκιο ο διπλανός που διαμαρτύρεται. Εναλλακτικά μπορείτε να αποκαταστήσετε το κούφωμα με υαλότουβλα αλλά τότε θα χρειαστεί τεχνητός αερισμός. Σε περίπτωση που θέλετε να ανοίξετε νέο άνοιγμα σε άλλο σημείο, θα υπάρξει εκ νέου πρόβλημα αν αυτό είναι πάλι πάνω στο όριο.
  13. akis73
    Αντώνη καλησπέρα, στο ΦΕΚ 1843/Β/2020 αναφέρει ότι αν οι εργασίες υλοποιηθούν με τα ίδια υλικά με την υπάρχουσα κατασκευή, τότε δεν κατατίθενται όψεις.
  14. akis73
    Καλησπέρα, το κλείσιμο Η/Χ όπως και αυθαίρετη κατασκευή έως 25 τμ ανά ιδιοκτησία, απαλλάσσονται της ΜΣΕ. Άρα με βάση αυτά που περιγράφεις δεν χρειάζεται η εκπόνηση ΜΣΕ για την περίπτωσή σου.
  15. akis73
    Καλησπέρα, συμφωνώ με τον συν/φο @dib αναφορικά με ότι δεν χρειάζεται να ταυτίζεται η επιφάνεια του ΠΕΑ με του τίτλου. Όμως η διαφορά των τμ που αναφέρεις σε σχέση με την αρχική ρύθμιση, είναι κάτω του 2%, άρα ίσως χρειάζεται να εξηγήσεις καλύτερα γιατί ζητήθηκε νέα υπαγωγή χώρου αν και η διαφορά στις διαστάσεις προκύπτει κάτω του 2%, ουσιαστικά αυτό ρωτάει μάλλον και ο @dimitris GM.
  16. akis73
    @Gousgounis ναι έτσι μπορεί να γίνεται, αλλά στην δικιά μου περίπτωση δεν υπάρχει πρόσβαση σε κλιμ/σιο δυστυχώς. Υπάρχει μόνο πρόσβαση στον πίσω ακάλυπτο της οικοδομής χωρίς κάποια πχ. εξωτερική κλίμακα που να βγάζει αλλού.
  17. akis73
    Καλημέρα Σάκη, σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, το εντόπισα το εν λόγω ΠΔ και όντως έτσι είναι. Άρα να ενημερώσω τον ιδιοκτήτη ότι δεν μπορεί να μισθωθεί ο χώρος για στάθμευση αυτοκινήτων.
  18. akis73
    Καλησπέρα, θα μπορούσες την αυθαίρετη επέκταση να την βάλεις όλη ως 'προς κατεδάφιση' πληρώνοντας παράβολο. Επειδή όμως το αρχικό σου κτίσμα είναι προ του '55 πιθανόν να χρειαστεί να περάσεις ΣΑ.
  19. akis73
    Καλησπέρα, σε οικοδομή του '72 υπάρχει υπόγειος χώρος περίπου 400 τ.μ. ο οποίος είναι προσβάσιμος από έξω μόνο μέσω ράμπας από το προκήπιο της οικοδομής, δηλ. δεν υπάρχει κάποια άλλη πρόσβαση στο χώρο. Με βάση τα παραπάνω δεδομένα, θα μπορούσε να λάβει πιστ/κό πυρ/σίας ο εν λόγω υπόγειος χώρος; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.
  20. akis73
    Καλημέρα, προσωπικά δεν έχω τέτοιο θέμα, δοκίμασε με άλλο φυλλομετρητή ή σβήσε cookies κλπ από την εν λόγω σελίδα.
  21. akis73
    Καλημέρα, δες τις αναρτήσεις του @Pavlos33 και @jbosdas πιο πάνω, νομίζω ότι λογικά θα σε καλύπτουν.
  22. akis73
    Εντός-εκτός 500.
  23. akis73
    2050
  24. akis73
    Γειά και πάλι, ναι για το προ του '11, με το άρθρο 106, παρ.4. Για την σκάλα μετά το 2011 που απομακρύνθηκε, είναι ένα μπέρδεμα αλλά λογικά γίνεται με άδεια νομ/σης κατεδάφισης όσο κουφό και αν ακούγεται. Θα πρέπει να ρωτήσεις όμως στην Υδομ για την διαδικασία, ίσως θα χρειαστεί να γίνει αυτοψία πρώτα ώστε να βεβαιωθεί και κάποιο πρόστιμο.
  25. akis73
    Καλησπέρα, γίνεται αυτό που λες, όχι όμως με έγκριση εργασιών αφού αφορά κτίσματα προς κατεδάφιση και όχι κατεδαφισμένα. Διάβασε προσεκτικά το άρθρο 106 περί ήδη κατεδαφισμένων, ουσιαστικά βάζεις τις επιφάνειες στα φύλλα καταγραφής ως "κατεδαφισμένα άρθ. 106" και πληρώνεις παράβολο. Όμως εδώ υπάρχει ένα θέμα καθότι ήδη έχει προηγηθεί δήλωση του Ν.4495/17, δεν ξέρω αν έχεις πρόσβαση στη συγκεκριμένη δήλωση. Προφανώς θα πρέπει να τροπ/θούν πλέον τα φύλλα καταγραφής με ότι αυτό συνεπάγεται.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.