akis73

Καλησπέρα,

Λειτουργική συνένωση ιδιοκτησιών γίνεται με ΕΕΔΜΚ οπότε έτσι θα κάνετε. Όμως γνώμη μου είναι ότι η ενσωμάτωση του κ/χ διαδρόμου δεν γίνεται ούτε με τροπ/ση της σύστασης ούτε με κάποια διοικητική πράξη γιατί απλά είναι παράνομο. Επίσης και εφόσον εξαρχής δεν συνέπιπτε η κάτοψη της ο.α με της σύστασης, πως ακριβώς μεταβιβάστηκε το διαμέρισμα ως συνενωμένο και μόνο με τακτ/ση διαρρύμθμισης;

2 ώρες πριν, littlejulie said:

Καλημέρα και από εμένα.

Σε κτίριο ενός ιδιοκτήτη, στον όροφο έχει κατοικίες και στο ισόγειο 2 καταστήματα. Κάποια στιγμή το 2012 από νοικαρη έγινε συνένωση (ενήμερος ο ιδιοκτήτης) χωρίς καμία άδεια. Τώρα το παίρνει νέος νοικαρης κ θέλει να δει τι γίνεται. Η λειτουργική συνένωση με καθαίρεση 2 wc και δημιουργία αλλού σε νέα θέση πώς τακτοποιειται; Υπόψιν, το κτίσμα είναι του 77.

Γειά σου, δεν εξηγείς αν η συνένωση αφορά τις κατοικίες ή τα κατ/τα. Το πρόβλημα είναι ότι οι εργασίες που αναφέρεις, αν έχουν γίνει μετά τις 28/7/11 δεν μπορού να υπαχθούν στον Ν.4495/17. Διαφορετικά θα μπορούσε να γίνει μια υπαγωγή για την αυθαίρετη συνένωση και τις διαρρυθμίσεις (ως ΔΔ είτε ΛΠ) και το θέμα να κλείσει εκεί. Οπότε σε 1η φάση το ψάχνεις μήπως τελικά οι εργασίες συνένωσης γίνανε πριν το '11.

Γεια σου Θόδωρε Θεόφραστε,

Συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας ή τα σημερινά, ότι σε βολεύει.

Γειά και πάλι, κακώς δώθηκε προκ/βη πριν ολοκληρώσεις εσύ τον τεχνικό έλεγχο αλλά επειδή το θέμα ειναι σοβαρό, θα πρέπει να επιστραφεί αυτή. Από την άλλη, ο συν/φος προφανώς πατάει στο λεκτικό της βεβαίωσης περί μη ΥΔ σε δόμηση/κάλυψη/υψος και δεν παραδέχεται το λάθος του. Αρχικά θύμησέ του ότι στο άρθρο 98 και ειδικότερα στην παρ.7 αναφέρεται και απομείωση της ιδιοκτησίας εκτός από το άρθρο 5 που αφορά κατάληψη κ/χ. Αν πάλι δεις ότι δεν βγαίνει άκρη, προσωπικά δεν βλέπω λόγω για αντιπαραθέσεις και θα σε συμβούλευα να πείσεις τον πελάτη σου να βρει άλλο ακίνητο.

Καλησπέρα, σε πρώτη φάση ενημερώνεις τον πελάτη σου να μην το πάρει το ακίνητο. Διαφορετικά αν του αρέσει τόσο που θέλει να το πάρει, θα πρέπει η πλευρά του πωλήτη με το μηχανικό του να είναι διατεθειμένοι να αναγνωρίσουν ότι έχει γίνει λάθος, να γίνει ακολούθως επανάληψη συμβολαίου και υπαγωγή στον 4495/17.

2 ώρες πριν, Oggy said:

Καλησπέρα σας, ψάχνω ΤΖ για:

Ζίχνης 17 Αθήνα, ΤΚ: 11527

 

Ευχαριστω εκ των προτέρων!

1250

Καλησπέρα, σε 1η φάση πολεοδομικά δεν έχεις να διορθώσεις κάτι αφού βγήκε η ΕΕΔΜΚ και οι εργασίες όπως λες γίνανε ή γίνονται τώρα. Από την άλλη μου φαίνεται περίεργο που δεν σας ειδοποίησε ήδη το αρμόδιο υποκ/μα του ΕΦΚΑ ότι τους πήγε υπηρεσιακά η εν λόγω  ΕΕΔΜΚ. Η μόνη λύση να πάτε τώρα και να ανοίξετε ΑΜΟΕ για το έργο έστω και καθυστερημένα, ενώ αν τους πείτε ότι οι εργασίες γίνανε ήδη, να ετοιμάζεστε και για επιβολή προστίμου. Επίσης τα ελάχιστα ημ/σθια δεν βγαινουν από τον αναλυτικό αλλά από Πιν.3 που θα συντάξετε και θα τους προσκομίσετε.

11 λεπτά πριν, maik said:

Δέν ψάχνω συγκεκριμένα κάποιο νόμο , απλά ρωτάω αν υπάρχει κάποιος τρόπος για αναζήτηση νόμου και δεν τον γνωρίζω.

Καλησπέρα αν μιλάς για πολεοδομική νομοθεσία, τότε θα πρέπει να αγοράσεις συνδρομή σε υπηρεσία αποδελτίωσης, απλά αν δεν κατάλαβα αν εννοείς κάτι τέτοιο τελικά. Διαφορετικά συνήθως με το νόμο αναγράφεται και το σχετικό ΦΕΚ στο οποίο εχει δημοσιευτεί.

3 ώρες πριν, dimvoulg said:

Καλησπέρα σε όλους και ευχαριστώ προκαταβολικά.
Μου ζητήθηκε να βγάλω Ηλ. Ταυτότητα σε ένα διαμέρισμα (μαζί με υπόγειο και πάρκινγκ) προκειμένου να πωληθεί.
Πηγαίνοντας εκεί με τα σχέδια της άδειας διαπίστωσα ότι ένα δωμάτιο του διαμερίσματος είχε προσαρτηθεί στο διπλανό διαμέρισμα. Επίσης υπήρχαν κάποιες μικρές αλλαγές στις διαστάσεις των άλλων δωματίων και των εξωστών.
Τα πραγματικά τ.μ. του διαμερίσματος συμπίπτουν με αυτά που γράφει το συμβόλαιο αλλά είναι μικρότερα από αυτά που αναγράφει η σύσταση (Είναι περίεργο που το συμβόλαιο δεν κάνει αναφορά σε σχέδιο).
Όσον αφορά το υπόγειο αυτό στα σχέδια της άδειας εμφανιζόταν σαν ένας ενιαίος χώρος ενώ στην πραγματικότητα έχει χωριστεί σε 6 ξεχωριστούς χώρους για τα διάφορα διαμερίσματα και τα τ.μ. της αποθήκης του ιδιοκτήτη δεν συμπίπτουν με αυτά που λέει το συμβόλαιο. 
Πήγα αποτύπωσα και το διπλανό διαμέρισμα για να έχω μια πλήρη αποτύπωση του ορόφου αλλά οι μετρήσεις των εσωτερικών διαστάσεων φανερώνουν ένα διαφορετικό περίγραμμα του κτιρίου. 
Δεν ξέρω πως να προχωρήσω.
Να ζητήσω από κάποιον συνάδερφο να μου κάνει ένα τοπογραφικό και να προσπαθήσω να κουμπώσω τις μετρήσεις μου στο πραγματικό περίγραμμα του κτιρίου; 
Θα χρειαστεί να γίνει νέα σύσταση; Και αν ναι πρέπει να τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες όλων των διαμερισμάτων;

Καλησπέρα, καταρχήν να υποθέσουμε ότι μιλάμε για διαμέρισμα με παρακολούθημα αποθήκη στο υπόγειο και θέση στάθμευσης. Το τοπογραφικό είναι σωστή ιδέα και αν μπορείς να το κάνεις, τότε προχώρησέ το. Ελέγχεις μόνο την ιδιοκτησία σου, δεν ασχολείσαι με τις άλλες στον όροφο. Η επέκταση της ιδιοκτησίας σου προς το όμορο διαμέρισμα είναι ΔΔ και διάβασε την παρ. 9Α του άρθ. 98 όπως διαμορφώθηκε πρόσφατα ώστε να κάνετε υπαγωγή και μονομερή τροπ/ση της σύστασης. Υπάρχει ένα θέμα ότι το αρχικό εμβαδό ειναι μικρότερο, ρώτησε την/τον συμβ/φο πως θα το χειριστεί. Οι διαφορές στο περίγραμμα που αναφέρεις αν είναι μέχρι 5% σε διάσταση και εμβαδόν θα μπορούσαν καταχωρηθούν και ως κατ.3. Για το υπόγειο δεν αναφέρεις τι δείχνει η σύσταση.

2 ώρες πριν, Alejandro_92 said:

Ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις,

παραθέτω το άρθρο 87 παρ. 1β μετά τις τελευταίες τροποποιήσεις:

"β) ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής σε υπόγεια στάθμη ή εντός του όγκου νόμιμου κτιρίου αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, εξαιρουμένης της δήλωσης Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων/Πράξης Προσδιορισμού Φόρου, που προκύπτει από τη μηχανογραφική σύνθεση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9), ή τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής, όπως η ύπαρξη ηλεκτρομηχανολογικής εγκατάστασης για τηλεόραση, τηλέφωνο, θέρμανση, οικιακές συσκευές, υδραυλική εγκατάσταση για θέρμανση, καθώς και από τον τρόπο σύνδεσης με τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, ιδίως δε της απευθείας σύνδεσης με χώρους κύριας χρήσης"

Αν δεν παρερμηνεύω κάτι, λέει ότι δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως τεκμήριο το ε9, έτσι δεν είναι;

Καλησπέρα, αν διαβάσεις την Εγκ.2 για το ίδιο άρθρο αναφέρει ότι τελικά γίνεται δεκτό και το Ε9, αν και το μπερδεύει με την ταυτόχρονη χορήγηση βεβαίωσης απο την αρμόδια φορ/κη αρχή. Πρακτικά όμως αυτή η βεβαίωση ουδέποτε υπήρχε/ει ως έγγραφο οπότε τελικά καταλήγουμε ότι το Ε9 γίνεται ακόμα δεκτό ως έγγραφο παλαιότητας. Παράλληλα το άρθρο που παρέθεσες αναφέρει και άλλους τρόπους τεκμηρίωσης όπως πχ. παλαιότητα η/μ εγκαταστάσεων οπότε ίσως στην περίπτώσή σου θα μπορούσες να τεκμηριώσεις και με αυτόν τον τρόπο παλαιότητα.

56 λεπτά πριν, Pastellena said:

Καλησπέρα,

μπορείτε να με ενημερώσετε για τ.ζ. 

Αγ. Ανδρέου Πάτρα με συντεταγμένες :

301748.804,4235678.281

Ευχαριστώ !

1250

12 ώρες πριν, pk10gr said:

Καλησπέρα και καλό μήνα!

Χ: 468790

Ψ: 4202330

900

5 ώρες πριν, mplek said:

Καλησπέρα! Ευχαριστώ προκαταβολικά. Έχω δύο σημεία.

• Α: 373637,76      4458716,93
• Β: 373420,80      4458743,38

A:1050 B: 1050

Θα κάνετετ τροπ/ση του Ε9 ώστε να δηλωθεί το πατάρι με την σωστή επιφάνεια και έτος κατασκευής. Αν είναι από σκυρόδεμα προφανώς έχει γίνει από κατασκευής της οικοδομής. Αν είναι μεταλλικό μπορείτε να τεκμηριώσετε και παλαιότητα από τον τρόπο κατασκευής και παλαιότητα των υλικών.

Το 2 θα διαλέξεις.

Γειά σου, το είδες κάπου να διαφημίζεται το συγκεκριμένο επί πληρωμή ή δωρεάν;

Γειά σου, εσύ ποιό νόμο ψάχνεις;

33 λεπτά πριν, Alpal said:

Άκη καλησπέρα και καλό μήνα. Μπορείς σε παρακαλώ μια τιμή ζώνης στην Καβάλα Τιμίου Προδρόμου & Κομνηνών x:533665 y:4531635. Ευχαριστώ πολύ

1050, καλό μήνα!

1 ώρα πριν, maranti said:

1. ΠΕΑ σε ημιτελή κατασκευή που πωλείται, χρειάζεται για την Ηλ.Ταυτότητα; και

2. Είδα κάτι λίγο πιο πάνω, ΠΕΑ που έχει λήξει, μπορεί να χρησιμοποιηθεί???

Καλησπέρα, πόσο ημιτελές είναι το κτίσμα;

Για το 2. έχει λήξει...βγάλε καινούργιο!

6 ώρες πριν, gab pet said:

Καλησπέρα στην Πατριάρχη Ιωακείμ με Χ=411182.23 Υ=4498300.73, τι τιμή ζώνης έχουμε για 4495/17? Ευχαριστώ

1300

Καλησπέρα, τι ακριβώς αφορά το έργο στο οποίο αναφέρεστε και τι είδους άδεια έχει εκδοθεί; Αν πχ. έχουν υπολογιστεί τα ελάχιστα ημ/σθία μέσω Πίνακα 3, μπορεί να έχει γίνει λάθος στον υπολογισμό αλλά αν τα αποδεχτήκατε στο αρμόδιο υποκ/μα του ΕΦΚΑ τότε θα πρέπει να συνεννοηθείτε μαζί τους αν επιδέχονται μείωσης. Γενικά υπάρχουν Εγκ. του ΙΚΑ όπου αναφέρονται σε μείωση ημ/σθίων αλλά σε κάθε περίπτωση θα χρειαστεί να μιλήσετε μαζί τους.

2 ώρες πριν, geolamia said:

Καλημέρα.

Ψάχνω ΤΖ, Μεγίστης 66 και Αργινουσών

477086,489 και 4206277,338

Ευχαριστώ πολύ!!!

1250

1 ώρα πριν, mplek said:

Καλησπέρα, καλό μήνα.

Επιβεβαίωση ΤΖ για:

373797,685 4457777,92

Χίλια ευχαριστώ προκαταβολικά!

700

1 ώρα πριν, Dora D said:

Καλησπέρα! Καλό μήνα!

Ψάχνω ΤΖ για το χωριό Κυψέλη στην Αιτ/νια.

Συντεταγμένες: 38.683091, 21.265160

Ευχαριστώ!

Εντός-εκτός 550.

Δεν θα πας στις δηλώσεις του άλλου, θα πατήσεις το μολυβάκι για να πας στην καρτέλα του οικοπέδου, και εκεί θα διορθώσεις τον εντοπισμό.

Καλησπέρα, δεν μπορείς να επέμβεις στον γεωγραφικό εντοπισμό του οικοπέδου ώστε να τον διορθώσεις;

38 λεπτά πριν, sada said:

Ευχαριστώ πολύ. Για Σαλαμίνα είναι Χ=450839.66  Υ=4192357.02. Αν μπορείτε να μου επιβεβαιώσετε την τιμή ζώνης.

Ισχυούν τα 550

30 λεπτά πριν, mariannag said:

Σας ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση. Είναι εύκολο να μου στείλετε το ΦΕΚ ή κάποιο αρχείο που συμβουλεύεστε για την εύρεση των ΤΖ 2016? Δεν μπορώ να βρω κάτι αντίστοιχο με ΤΖ Σκεπαρι 550 για να καταλάβω τον τρόπο που το βρίσκεται ώστε να μην σας ρωτάω κάθε φορά που έχω αμφιβολία για μία ΤΖ;
Σας ευχαριστώ και σας είμαι ευγνώμων 

Δες εδώ για αρχή αλλά έχει αρκετό ψάξιμο:

https://www.minfin.gr/web/a-t-epaa/pinakes-antikeimenikon-axion1

Διαφορετικά ρωτάς εδώ ή αγοράζεις εμπορικό λογισμικό.

53 λεπτά πριν, sada said:

Καλημέρα σας γνωρίζει κάποιος την τιμή ζώνης για τακτοποίηση αυθαιρέτου (προ 83) στη θέση Κολώνες Σαλαμίνας είναι εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού.

 

Η χρήση κεφαλαίων σε κείμενο δημοσίευσης και τίτλου δεν επιτρέπεται. Επίλεξε «επεξεργασία» (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσε το κείμενο της δημοσίευσής σου. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. - akis73

Για Σαλαμίνα εκτός 550. Αν θες στείλε και ΕΓΣΑ.

6 λεπτά πριν, mariannag said:

Καλησπέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω για τακτοποίηση ποιά είναι η ΤΖ στο Σκεπάρι Μετεώρων με συντεταγμένες Χ: 296998.878 και Υ: 4407263.885;
Επίσης μπορείτε να μου πείτε όταν αφορά τακτοποίηση στο Ν4495 επιλέγω τις παλιές ΤΖ και όχι αυτές που βρίσκω στον χάρτη αυτό: https://maps.gsis.gr/valuemaps/ ????
Σας ευχαριστώ για τον χρόνο σας

Για Σκεπάρι 550, θες την τιμή ζώνης του 2016, το λινκ που παραθέτεις αφορά τις σημερινές ΤΖ.