akis73

Γειά σου, νομίζω ότι θα πρέπει πρώτα να κοιτάξεις το παρακάτω: https://www.doatap.gr/

Νομίζω ότι σου απάντησα προηγουμένως αλλά την απάντηση την έδωσες μόνο σου. Το πατάρι εφόσον παραμένει (τυπικά) βοηθητικός χώρος, δεν θα αλλάξει χρήση οπότε κάνεις αλλαγή χρήσης στο υπόλοιπο ακίνητο σε κατοικία. Στην τ.ε. της εεδμκ θα γράψεις ότι το πατάρι λόγω του ύψους του παραμένει ως προσαρτημένος βοηθητικός χώρος στο ακίνητο. Σχετικά με το υπόλοιπο ΣΔ ακόμα και να υπάρχει, αν στο ακίνητο υπάρχει σύσταση αντιλαμβάνεσαι ότι να ανήκει όλο το υπόλοιπο δόμησης στην ιδιοκτησία σου, αποτελεί σενάριο επιστημονικής φαντασίας...

Έχω δήλωση του 4178 σε αρχική υποβολή και στα αιτήματα μου βγάζει την μεταφορά σε άλλο μηχανικό, οπότε γίνεται αυτό που λες. Για μεταφορά στον 4495 προφανώς θέλει να έχει πάει η δήλωση σε υπαγωγή.

Τι εννοείς, ότι η άδεια δεν έχει κλείσει στην Πολεοδομία;

OK...προχώρα όπως συζητήσαμε!

Τι ακριβώς δεν σε καλύπτει από τις εργασίες του αρθ.30; Τα κουφώματα πάνε στην εργασία ε) και όλα τα άλλα μπορούν να θεωρηθούν διασκευές των η/μ εγκατάστασεων οπότε πάνε στο β) + δ).

Αν πρόκειται για παλιά οικοδομή, το πιο πιθανό είναι να έχει εξαντληθεί ο ΣΔ οπότε πως ακριβώς θα βάλεις το πατάρι στην δόμηση;

Οι ξυλουργικές εργασίες δεν αφορούν το ΙΚΑ, αν όμως σε μπάνιο/κουζίνα ξηλώσεις πλακάκια, περάσεις νέα, βάψεις, σοβατίσεις ναι χρειάζονται να επιμετρηθούν και αυτές οι εργασίες.

Ναι θα κάνεις Πίνακα 3, επιμετρώντας τις επιφάνειες που θα επαναχρωματιστούν οπότε θα προκύψουν και τα ανάλογα ημερομίσθια. Θα υπογράψεις 2 αντίγραφα και θα τα δώσεις στον ιδιοκτήτη να τα πάει στο ΙΚΑ μαζί με τον τίτλο ιδιοκτησίας όπου θα συμπληρώσει σχετική αίτηση απογραφής. Αν έχεις κανονίσει να τα πας εσύ ή κάποιος άλλος χρειάζεται εξουσιοδότηση. edit: τώρα είδα ότι είσαι ιδιώτης...άρα μεταφέρεις τα ώς άνω στο μηχανικό σου.

Γειά σου, νομίζω ότι δεν υπάρχει πρόβλημα αν το πατάρι παραμείνει ως βοηθητικός χώρος της προκύπτουσας πλέον κατοικίας. Βέβαια στην πράξη οι 9/10 θα το χρησιμοποιήσουν άτυπα ως χώρο κατοικίας. Δες και τον κανονισμό της οικοδομής αν επιτρέπει την αλλαγή χρήσης στα καταστήματα.

Αυτό είναι κάτι που επαφίεται στην κρίση του μηχανικού, για να περάσεις σωλήνες τις μισής και μίας ίντσας θεωρώ υπερβολικό να κάνεις μελέτη ενίσχυσης. Αν όμως χρειάζεται κάτι να ενισχυθεί τοπικά χρειάζεται να περιγραφεί πως θα γίνει, όπως σωστά περιγράφεις.

Καλημέρα, το τοπίο σχετικά με τις χρήσεις γης και το airbnb είναι θωλό νομίζω ακόμα. Σε 1η φάση κάνεις αίτηση στην Υδομ για τις χρήσεις γης και αν δεις ότι επιτρέπουν την κατοικία θεωρητικά είσαι οκ. Για τις νέες διελεύσεις, αν τεμκηριώσεις στην τεχνική περιγραφή ότι θα ληφθεί μέριμνα ώστε να μην θιχτεί ο φ.ο. τότε δεν υπάρχει θέμα. Το κτίριο ειναι πριν τον Ν.960/79 οπότε δεν νομίζω ότι έχεις υποχρέωση να ελέγξεις για θέσεις στάθμευσης. το πανοσήκωμα όμως πότε έχει γίνει; Πάντως έχε υπόψη σου ότι οι εργασίες που περιγράφεις με την εεδμκ έχουν κόφτη στα 25 χιλ ευρώ. Όπως το περιγράφεις ο προϋπολογισμός σου είναι πολύ παραπάνω οπότε θα χρειαστείς να εκδώσεις άδεια δόμησης ούτως ή άλλως.

750

800

Γειά και πάλι, όπως είδες σου απάντησαν και άλλοι συν/φοι και νομικός πιο πάνω. Οπότε το προχωράς με επιλογή νομικού και μηχανικού της εμπιστοσύνης σου, ώστε να αποφύγεις δυσάρεστες καταστάσεις στο μέλλον. Αν ήμουν στην θέση σου, δεν θα δεχόμουν να προχωρήσω αν δεν τα ελέγχαν πρώτα οι δικοί μου. ΗΛΤΑ σημαίνει (Ηλ)εκτρονική (ΤΑ)υτότητα κτιρίου και είναι προαπαιτούμενο ώστε να γίνει μεταβίβαση.

Καλησπέρα, στον υπολογιστή σου τι ρυθμίσεις έχεις για τις υποδιαστολές και διαχωρισμό χιλιάδων;

Γειά σου, την εκτιμώμενη ποσότητα θα συμπληρώσεις, όμως τι pdf είναι αυτό που γράφει ότι το ένα κυβικό σκυρόδεμα είναι 1,27 τόνοι; 1 κμ άοπλο σκυρόδεμα είναι 2,40 τόνοι οπότε κάνε τον πολ/σμό για τα 3,50 κμ που έχεις. Κάνε και μία πρόχειρη επιμέτρηση και γράψε το νούμερο που βγάζει στο ΣΔΑ. Στο παρακάτω σύνδεσμο έχει και ε/α για το πως υπολογίζεις τις ποσότητες στο ΣΔΑ, δεν έχει όμως εφαρμογή στην περίπτωσή σου καθότι με μία απλή επιμέτρηση εισαι οκ: https://anakem.gr/συχνεσ-ερωτησεισ/συχνεσ-ερωτησεισ/

Άλλο ο νομικός έλεγχος του ακινήτου και άλλο ο τεχνικός από μηχανικό. Το ότι πήγε ο ιδιοκτήτης και δήλωσε τώρα την θέση στο Κτημ/γιο μου φαίνεται περίεργο, συζήτησέ το με τον δικηγόρο αυτό. Από τα σχέδια που παραθέτεις φαίνοντα κάποιες διαφορές στις διαστάσεις των θέσεων, δεν φαίνεται όμως ποιά σχέδια είναι εγκεκριμένα και ποιά όχι...για αυτό σου είπα ότι θα πρέπει να απευθυνθείς σε μηχανικό. Συνήθως για το γκαράζ υπάρχει ένα ρολόι ΔΕΗ για όλο, στην περίπτωσή σου και αν η θέση είναι συμβολαιογραφικά αυτοτελής ιδιοκτησία τότε ίσως μπορείς να πάρεις αλλά θέλει συνεννόηση με την ΔΕΗ. Δηλαδή η θέση δεν φωτίζεται σήμερα, και αν όχι για ποιό λόγο...;

Καλησπέρα, θα προσλάβετε μηχανικό ο οποίος θα κάνει τεχνικό έλεγχο του ακινήτου. Δηλαδή θα ζητήσει από τον πωλητή να του προσκομίσει τα όποια έγγραφα πχ. τίτλο ιδιοκτησίας, οικοδομική άδεια ώστε να ελέγξει αν η εν λόγω θέση μπορεί να μεταβιβαστεί ή αν χρειάζεται να γίνει κάτι άλλο (πχ. τακτοποίηση). Όπως καταλαβαίνετε τέτοιος έλεγχος δεν μπορει να γίνει μέσω ενός φόρουμ.

Γειά σου, και για τα δύο από την μέση, δες το σχήμα σελ. 87 1η ΤΟΤΕΕ.

Ε όλο και κάτι θα δώσουν αλλά ίσως είναι νωρίς ακόμα...

Δες μήπως το έχει εδώ, είναι από προσπάθεια συναδέλφων μέσω Facebook win2.gr_KH_YDOM_ver.3.00.xlsx

Δοκίμασες με διάφορους browsers;

Θα το μπερδέψεις περισσότερο έτσι, ουσιαστικά λόγω ενσωμάτωσης του η/χ στο διαμέρισμα λογικά θα έχεις υπέρβαση >5% και σε διάσταση και σε επιφάνεια. Αν πας να τα εξηγήσεις όλα αυτά στην τ.ε. της ΗΤΚ περισσότερο θα μπερδέψει παρά θα ξεκαθαρίσει. Οπότε βάλε όλο τον Η/Χ ως ΥΔ και κάνε συμψηφισμό, λογικά το πρόστιμο του 3843 υπερκαλύπτει και με το παραπάνω αυτό του 4495. Ουσιαστικά θες τις πληρωμές του 3843 και 2 υπ. δηλώσεις από τον ιδιοκτήτη δεν έχει και τόσο φασαρία, αφού κάτοψη λόγω των άλλων αυθαιρεσιών θα φτιάξεις καινούργια.

Γειά σου, μπορεί να υπάρχει και 3843 και 4495, αλλά αν διαβάσεις τα προηγούμενα μηνύματα θα δεις ότι υπάρχει ένα θέμα σχετικά με το αν θα δηλώσεις στις παρ/σεις της ΗΤΚ το εμβαδό του τοίχου του η/χ που δεν περιλήφθηκε στην εμβαδομέτρηση του 3843, ή αν θα περάσεις τον η/χ με το πλήρες εμβαδό στο 4495. Προσωπική μου άποψη είναι ότι επειδή θα κάνεις δήλωση στον 4495 για τις άλλες αυθαιρεσίες, ξαναπέρνα και τον η/χ μέσα με το πλήρες εμβαδόν δηλ. και αυτό του τοίχου του που δεν μπήκε στον 3843.