akis73

950

Καλησπέρα, θα ήθελες να περιγράψεις ποιές ακριβώς παραβάσεις έχεις που αθροίζουν σε επιφάνεια > 25 τμ; Και το λέω γιατί μπορείς να χρησιμοποιήσεις και συνδυασμό εξαιρέσεων από την ΜΣΕ προκειμένουν η προκύπτουσα επιφάνεια προς έλεγχο να είναι <25 τμ.

Οι αλλαγές που περιγράφεις όπως πχ. οι αλλαγές στις όψεις, εξώστες επηρεάζουν έστω και έμμεσα τα μεγέθη του ΔΔ, οπότε κατά την προσωπική μου άποψη θα πρέπει να κάνεις αναθεώρηση και όχι απλή ενημέρωση. Η έννοια της γνωστοποίησης είναι να προλάβεις κάτι που δεν προλαβαίνεις άμεσα και εντός τεσσάρων μηνών να κάνεις αναθεώρηση με κλήση ΕΔ τότε, τουλάχιστον αυτό έχω καταλάβει εγώ.

Εντός-εκτός 600.

Γειά και πάλι, δες εδώ ποστ άλλου συν/φου που είχε προβλήματα με Windows 11 και πως διορθώθηκε. https://www.michanikos.gr/forums/topic/22398-πρόβλημα-με-το-software-τεε-κενακ/?do=findComment&comment=1171218 Το xml το ανεβάσες στο BC να δεις αν το επιλύει; Αν ναι κατέβασε του BC και δες αν τρέχει αυτό. Επίσης δοκίμασε δεξί κλικ στο ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ.exe στον φάκελο εγκ/σης και 'εκτέλεση ως διαχειριστής'.

Γειά σου σε 1η φάση δες τι χρήση κτιρίου έχεις βάλει, μπας και αυτό που επέλεξες δεν έχει καταναλώσεις για φωτισμό. Σε 2η φάση δοκίμασε να ανεβάσεις το αρχειο xml στο buildingcert, δες αν στο τρέχει και εν συνεχεία κατέβασέ το ξανά στον υπολογιστή σου, λογικά θα στο τρέχει το συγκεκριμένο.

Παύλο ναι, πιστεύω ότι γίνεται έτσι πλέον. Για την διαδικασία της απαλλαγής παλιά έλεγα ότι θυμάμαι ότι ήταν σκέτη ταλαιπωρία.

Οι ΕΕΔΜΚ δεν έχουν το ίδιο καθεστώς αμοιβών με τις κανονικές άδειες. Ρώτα τον φοροτεχνικό σου, ίσως το μόνο που χρειάζεται είναι να κόψεις μία απόδειξη στον εαυτό σου, όπως μάλλον εννοεί ο Παύλος. Παύλο μάλλον αυτό είναι που λές, θυμάμαι ότι με το παλιό σύστημα των αμοιβών σε περίπτωση που έβγαζες άδεια για δικό σου ακίνητο, ήταν απίστευτη ταλαιπωρία τα των αμοιβών. Νομίζω πλέον είναι αρκετά πιο απλή η διαδικασία σε σημείο που μπορει να αρκεί να κόψεις ένα παραστατικό στον εαυτό σου.

Από μία περίπτωση που είχα παλιά, αν θυμάμαι καλά ο έλεγχος για το 20% γίνεται επί των αρχικών προστίμων, χωρίς δηλ. τις μειώσεις λόγω εφάπαξ πληρωμής. Βασικά κάνε μία επαφή με το τοπικό ΣΥΠΟΘΑ να δεις χρόνους απόκρισης, διαφορετικά εξέτασε το ενδεχόμενο νέας δήλωσης, αλλά αν έχεις ήδη ανεβάσει όλα τα δικαιολογητικά δεν σε συμφέρει.

Για να βρεις την ΥΚ θα συγκρίνεις με την μέγιστη επιτροπόμενη. Αν υπάρχει σύσταση τότε με το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί την επιτρ. κάλυψη. Μπορείς να συγκρίνεις είτε με τους σημερινούς όρους δόμησης είτε με τους ισχύοντες κατά την έκδοση της αδείας. Δεν βλέπω τι σχέση έχει η μέγιστη επ. κάλυψη με το αν αυτή έχει εξαντληθεί ή όχι, και δεν μπορώ να καταλάβω γιατί το αναφέρεις. Για το γκαράζ πάλι με μειωτικό ως 50 τμ δεν αλλάζει κάτι.

Δεν υπάρχει.

Καλησπέρα, με βάση τα δεδομένα που παραθέτεις έχεις ΥΚ στο υπόγειο 25 τμ και άλλα 70 τμ από τις ισόγειες απ/κες. Συνολικά 25+70 = 95 τμ ΥΚ την οποία ελέγχεις με την επιτρεπόμενη στο οικόπεδο ή την ορίζοντια βάσει χιλιοστών. Άρα ο συλλογισμός σου είναι σωστός. Η ΥΔ στο υπόγειο πάει με μειωτικό 50% ή 70% ανάλογα με το αν ο χώρος είναι ανεξάρτητος. Για τις αποθήκες μπορείς με μειωτικό 50% μέχρι τα 50 τμ αλλά επειδή έχεις δύο τεμάχια, η μία απ/κη αναγκαστικά θα πάει ως ΥΔ κύριων χώρων. Αυτό με την κατ.4 και το 50% δεν το κατάλαβα, για την κατηγορία παίζει ρόλο και αν είσαι εντός/εκτός σχεδίου.

Καλησπέρα, κανονικά θα πρέπει να συντάξεις Πιν.3 με τα ελάχιστα ημ/σθια και να τον προσκομίσεις στον ΕΦΚΑ προκειμένου να ανοιχτεί ΑΜΟΕ για το έργο. Τώρα τι γίνεται εκεί έξω άλλο θέμα, προσωπικά δεν γνωρίζω αν η βεβαίωση του άρθ.30 πηγαίνει ηλεκτρονικά στο αρμόδιο υποκ/μα του ΕΦΚΑ.

Γειά και πάλι, έπρεπε να είχες πάει ήδη να εκδώσεις ΑΜΟΕ, απλά τώρα που θα κάνεις αναθεώρηση πάνε μία και καλή να ανοίξεις ΑΜΟΕ, και μην το καθυστερείς άλλο. Για το νο.2 σου απάντησε ο συν/φος πιο πάνω.

Για άλλη μία φορά ο σύλλογος των συμβ/φων αντιδρά σωστά, σε αντίθεση με εμάς που μας φορτώσαν την πλατφόρμα της ΗΤΚ, χωρίς να προηγηθούν οι κατάλληλες υποδομές (πχ. ψηφιοποίηση αρχείων Υδομ, κλπ).

Καλησπέρα, σχετικά με το νο.1, έχε υπόψη σου ότι η εεδμκ πάει ηλεκτρονικά στο αρμόδιο υποκ/μα του ΕΦΚΑ οπότε αν δεν πας εσύ να ανοίξεις ΑΜΟΕ από τώρα, περίμενε αντίστοιχη επιστολή από αυτούς για προσκόμιση των απαιραίτητων εγγράφων για άνοιγμα ΑΜΟΕ. Στο δια ταύτα, η τοποθέτηση των μεταλλικών πασσάλων και του σύρματος, αφορά στεγασμένο συνεργείο οπότε λογικά θα σου ζητήσουν τιμολόγιο. Έχεις επίσης εκσφαφές και το σκυρόδεμα που ανέφερες για θεμελίωση των πασσάλων. Κάνε μία επιμέτρηση αυτών των εργασιών και φτιάξε ένα Πιν.3 να προσκομίσεις στον ΕΦΚΑ για τον υπολογισμό των ελάχιστων ημ/σθίων. Αν θεωρούν ότι πρέπει να χρεωθεί κάτι άλλο από ημ/σθία, θα στο πούνε την στιγμή της απογραφής. Σχετικά με το νο.2 μέσω του e-adeies θα κάνεις αναθεώρηση ΕΕΔΜΚ σε συνέχεια προγενέστερης ηλ. πράξης. Εκεί μπορείς να διορθώσεις όλα όσα αναφέρεις.

Με τους σημερινούς ή ότι ίσχυε κατά την άδεια...ότι σε συμφέρει. Κύριοι και βοηθ. χώροι για το ποσοστό ΥΔ, τι ακριβώς έχεις τακτοποιημένο από προηγούμενους νόμους; Αν δεν παραθέσεις περισσότερα στοιχεία για πχ. τις απ/κες δεν μπορεί να βγει άκρη.

Γειά σου, δες λίγο το παρακάτω, λογικά θα δωθεί εκ νέου παράταση: https://www.michanikos.gr/index/articles/νομοθεσία/παράταση-ως-31032023-της-προθεσμίας-για-την-προσβασιμότητα-αμεα-του-άρθρου-26-του-νοκ-r13266/

Καλημέρα, αφού τροποποιούνται οι υπολογισμοί του ΔΔ, γνώμη μου είναι ότι θέλει αναθεώρηση. Θα μπορούσες βέβαια να ρωτήσεις και στην Υδομ αφού ήδη έχεις συννενοηθεί μία φορά όπως περιγράφεις.

Συνάδελφε @Latg συμφωνώ με τα γραφόμενά σου, η απάντησή μου ήταν αποκλειστικά για το θέμα της κατεδάφισης που έθεσε η συνάδελφος. Από εκει και πέρα επειδή επιχείρησα να εκδώσω έγκριση εκτέλεσης εργασιών πρόσφατα (άσχετα αν δεν προχώρησε τελικά), ένα από τα δικαιολογητικά που ζητάει είναι το έγγραφο της Υπηρεσίας. Οπότε όπως αναφέρεις και εσύ καλύτερα είναι να προηγείται συνεννόηση με την Υδομ προκείμενου να αποφεύγονται παρερμηνείες του νόμου.

Εφόσον είναι εντός ακαλύπτου δεν έχεις περιορισμό στο πλάτος βάσει Δ. Από εκεί και πέρα, αν δεν σου ζητάει στατική μελέτη τότε προφανώς και δεν χρειάζεται.

Η έγκριση εκτέλεσης εργασιών δεν μπορεί να εκδοθεί αν δεν υπάρχει σχετικό χαρτί από την Υδομ. Γι' αυτό σου είπα παραπάνω να απευθυνθείς πρώτα στην Υδομ, να τους κάνεις ένα διαβιβαστικό να έρθουν να το δουνε και να σου στείλουνε σχετικό διαβιβιαστικό περί κατεδάφισης. Εν συνεχεία εκδίδεις την έγκριση εργασιών.

@janna Καλησπέρα υπάρχουν 2 δυνατότητες. Η 1η αφορά έκδοση άδειας δόμησης για κατεδάφιση, η 2η την έγκριση εκτέλεσης εργασιών. Το πρόβλημα είναι ότι για την έγκριση χρειάζεσαι αντίστοιχο χαρτί από την Υδομ ότι το κτίριο είναι ετοιμόρροπο και χρήζει κατεδάφισης ή επισκευής. Οπότε με αυτοκαταγγελία κάνεις χαρτί από την Υδομ να έρθουν να το δούνε. Όταν πάρεις το χαρτί στα χέρια σου, βάζεις το ΦΚ της αποθήκης ως 'προς κατεδάφιση' και εκδίσεις την έγκριση εκτέλεσης. Υπ' όψιν χρειάζεσαι ΣΔΑ κλπ...

Καλησπέρα, η αρχική οικοδομική άδεια τι χρονολογίας είναι;

Καλησπέρα, συμφωνώ έτσι φαίνεται να ισχύει.