akis73

Άρα δεν πρόκειται για το κλασσικο χαμηλό πατάρι που φτιάχνουν στα μπάνια και πρόκειται για την οροφή των wc μετά των προθαλάμου των, η οποία υλοποιήθηκε χαμηλότερα από την οροφή του καταστήματος. Ο χώρος είναι προσβάσιμος πχ. με κάποια σκάλα ή δεν έχει πρόσβαση; Προσωπικά αν δεν έβλεπα πρόσβαση σε αυτόν τον χώρο δεν είμαι σίγουρος αν θα τον δήλωνα ως υπέρβαση δόμησης.

Τοπογραφικό δεν θέλει, ανεβάζεις αυτό της άδειας.

Έτσι όπως το περιγράφεις δεν υπάρχει πρόβλημα να βγάλεις ΕΕΔΜΚ αντί κανονικής άδειας. Αν όμως κάνεις αλλαγή χρήσης μόνο στον ένα όροφο που ειναι 1 οριζόντια, τότε ο κόφτης ειναι στα 25 χιλ, το άλλο που περιγράφεις με τα 3 δωμάτια, αν γίνουν τώρα προφανώς εμπίπτει σε περίπτωση εσωτ. διαρρυθμίσεων που καλύπτεσαι πάλι από την ΕΕΔΜΚ.

Αν η αρχική άδεια ειναι προ του '79, είναι μάλλον απίθανο να έχει πλήρεις η/μ μελέτες γιατί δεν απαιτούνταν τότε. Άντε να είχε ύδρευση, αποχέτευση και καμία κεντρική θέρμανση. Γνώμη μου ειναι σχετικά με τα η/μ να βάλεις τουλάχιστον ότι είχε η αρχική άδεια και εφόσον οι μελέτες αυτές αλλάζουν πχ. ύδρευση, αποχέτευση κανείς δεν θα σου πει όχι αν θες επιπρόσθετα να βάλεις και μελέτη κλιματισμού ή ηλεκτρολογικά.

Γειά σου, αν μιλάς για το κλασσικο παταράκι των λουτρών που κατασκευαζόταν για αποθήκη ή για να μπαίνει το μπόϊλερ, θεωρώ υπερβολικό να δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης. Άντε με αναλυτικό, προσωπικά δεν θα το δήλωνα καθόλου.

7 minutes ago, fr_sk said:

Καλημέρα.

Σε κτίριο γραφείων με άδεια που κατατέθηκε τον 02/1979 θα τροποποιηθεί η χρήση σε ΕΕΔΔ. Με δεδομένο λοιπόν ότι η αρχική άδεια εκδόθηκε πριν το Ν.960/79, απαιτείται να προβλέψω για νέες θέσεις στάθμευσης; 

Επίσης, ανεξάρτητα από το αν θα ξεπεραστεί ο προϋπολογισμός των 25000€, πρέπει υποχρεωτικά να πάω σε κανονική άδεια ή μπορώ να χρησιμοποιήσω και ΕΕΜΚ;

 

Γειά σου, αναφορικά με τις θέσεις δες ένα παλιότερο ποστ του κ. Δημήτρη:

https://www.michanikos.gr/forums/topic/35376-θέσεις-στάθμευσης-πως-επηρεάζουν-την-αλλαγή-χρήσης/?do=findComment&comment=1063843

Σωστό αυτό με τις 25 χιλ αλλά αν δεις το σχετικό άρθρο αναφέρει ανά οριζόντια ιδιοκτησία οπότε αν η α.χ. αφορά πολλές παραπάνω από μία οριζόντιες, πιστεύω ότι μπορείς άφοβα να αυξήσεις τον προϋπολογισμό ανάλογα. Αν όμως αφορά μόνο μία οριζόντια και πιστεύεις ότι θα πάς παραπάνω από 25 χιλ, θες άδεια.

7 minutes ago, architect83 said:

υπάρχει κάπου πίνακας που μπορώ να δω πόσο κοστίζει το κάθε ημερομίσθιο;

Αυτό έχω εγώ σαν τελευταία ενημέρωση, καλό είναι να ρωτήσεις και το τοπικό υποκ/μα για τσεκάρισμα αν ισχύουν ακόμα ή αν έχουν αλλάξει.

ΕΦΚΑ.pdf

20 minutes ago, architect83 said:

Υπάρχει κάπου πίνακας με τα ημερομίσθια, να δω ποιο θα είναι το κόστος στο περίπου;

Καλημέρα σου, είπαμε η κάθε εργασία στον Πίνακα 3 έχει αν δεις και τον αντίστοιχο συντελεστή. Οπότε βγάζεις τις ποσότητες, τις πολ/ζεις με τον συντελεστή και έτσι προκύπτουν οι ημέρες.

Γειά σου, με τον Πίνακα 3 που έχεις επιμετρείς τις ποσότητες που αφορούν την ανακαίνιση που θα κάνεις και ακολούθως τις περνάς στον Πίνακα. Πχ. αν θα καθαιρέσεις 50 μ2 πλακάκια από δάπεδα + τοίχους τα περνάς στο 2.12 και πολ/ζοντας με τον αντίστοιχο συντελεστή βγαίνουν οι ημέρες εργασίας. Αν τα μπάζα που θα βγάλεις θα είναι περίπου 1 κάδος δηλαδή 3 κυβικά, το περνάς στο 2.16. κοκ.

Ημερομίσθια βάζεις κάθε μήνα αν κάνεις εργασίες, έχεις μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα. Υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εργασίες δεν έχουν ημερομίσθια γι' αυτό δεν υπάρχουν στον Πίνακα 3.

Έχει υπόψη σου ότι η διεκπεραίωση στο ΕΦΚΑ κανονικά δεν εμπίπτει στις εργασίες του μηχανικού, το κάνουν όμως αρκετοί συνάδελφοι πλέον, όμως με έξτρα αμοιβή ή την προϋπολογίζουν από την αρχή αν ζητηθεί. Αν δεν έχεις εμπειρία προσπάθησε να συνεργαστείς με κάποιον φοροτεχνικό ή συνάδελφο που να γνωρίζει την διαδικασία και κυρίως το κλείσιμο του έργου γιατί εκεί ζητάνε διάφορα ανά υποκ/μα πχ. υπ. δηλώσεις εργατών, εξοφλητικές αποδείξεις κλπ.

37 minutes ago, ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΣΚ. said:

Καλησπέρα,
ψάχνω τιμή ζώνης για 4495
Χ 373531.386  Υ 4262621.765

ευχαριστώ!

Εκτός δεν είσαι; Άρα 500.

Καλησπέρα Δημήτρη και χρόνια πολλά για προχθές. Προσωπικά δεν μπορώ να βγάλω άκρη με αυτά, μήπως έχεις πρόσβαση στον κανονισμό; Εκεί θα περιγράφεται λογικά τι ισχύει...

40 minutes ago, the_topo said:

Δεν θυμάμαι ποτέ να είδα ότι η καταχώρηση του ΚΑΕΚ αυτού υπάχρει ήδη, δεν ειδοποιεί το σύστημα σε αυτή τη περίπτωση?

Δυστυχώς το σύστημα δεν είναι τόσο ευφυές ώστε να ειδοποιεί αυτόματα, έπρεπε από την αρχική λίστα να πληκτρολογήσεις το ΚΑΕΚ και τότε θα έβλεπες ότι είχε ήδη καταχωρηθεί από άλλον.

Οπότε κάνεις αυτά που περιγράφεις στο 1ο σενάριο, δηλ. σβήνεις το δικό σου και καταχωρείς στο ήδη υπάρχον ΚΑΕΚ. Τα στοιχεία του οικοπέδου μπορείς να το διορθώσεις ως ο τελευταίος που έχεις κάνει επεξεργασία το οικόπεδο.

Το χαλί ή το χΑΛι;

6 hours ago, anavatis said:

αλλά  γίνονται μόνο μικρές τροποποιήσεις στην εσωτερική διαρρύθμιση και στις όψεις, και στα η/μ τί έλεγχος δόμησης απαιτείται στο τέλος?

Την έχεις δώσει ήδη μόνος σου την απάντηση στο τι θα ελέγξει ο ΕΔ. Δες το άρθρο 44 του Ν.4495/17, ένας τελικός έλεγχος απο κλιμάκιο ελεγκτών λόγω της χρήσης.

1 hour ago, orestis_evg94 said:

θέλω να συμπεριληφθεί η προσθήκη ενός παράθυρου, κατασκευή τοιχοποιίας  <1m περιμετρικά του οικοπέδου καθώς και να διορθωθεί η θέση του κτιρίου καθώς αυτό εν τέλη θα έχει μια περιστροφή (20 cm) σε σχέση με τα όσα αναφέρονται στην άδεια. 

Με βάση αυτά που παραθέτεις, αλλάζει το ΔΔ οπότε θα προβείς σε αναθεώρηση, η ενημέρωση δεν σε καλύπτει.

17 minutes ago, vagias said:

Καλησπέρα σας,

Γνωρίζει κάποιος πως γίνεται η παραίτηση μηχανικού από περαιωμένη δήλωση προκειμένου να την αναλάβει άλλος μηχανικός; Πρέπει πρώτα να την πάει σε υπαγωγή και μετά να κάνει παραίτηση;

Γειά σου Βάγια, αν η δήλωση είναι περαιωμένη και δεν μπορείς να κάνεις αίτημα, τότε ναι, θα πρέπει να κάνεις αίτημα να έρθει σε υπαγωγή και μετα εκ νέου αίτημα για αλλαγή μηχανικού.

39 minutes ago, sour said:

Καλησπέρα και από μένα 
τιμή ζώνης 4495 για Κάτω ποσειδωνία εκτός σχεδίου Λαυρεωτική
Χ 504480.25  Υ 4170789.04

ευχαριστώ!

600

3 minutes ago, ΣΤΑΜΑΤΟΠΟΥΛΟΣ ΑΡΗΣ said:

Χ : 376687.569

Υ : 4260096.123

900

25 minutes ago, ΣΤΑΜΑΤΟΠΟΥΛΟΣ ΑΡΗΣ said:

Καλησπέρα 

Τιμή Ζώνης για τον οικισμό Αράχωβας Περιφερειακής Ενότητας Βοιωτίας;;

Στείλε ΕΓΣΑ είναι εντός αντικειμενικού.

Απαντάω σε αυτά που ρώτησες:

1. Ναι είναι, δηλ. τα 1450

2. https://www.minfin.gr/web/a-t-epaa/pinakes-antikeimenikon-axion1

3. Δες το 1

4. Στο άρθρο 100, οι τιμές ζώνης είναι της 20/1/16.

5. Δες το 4

11 minutes ago, kallitekton said:

Συγνώμη για το μέγεθος του μηνύματος,

Συγχωρεμένος

Διάβασα λίγο την νομική μελέτη, χωρίς να είμαι βέβαια ειδικός δεν θέλει και φοβέρες γνώσεις για να αντιληφθεί κάποιος ότι το 90% είναι copy/paste του ΝΟΚ. Αν είναι να χρησιμοποιούνται τέτοιες μελέτες για να παίρνονται τόσο σημαντικές αποφάσεις, μου φαίνεται τουλάχιστον περίεργο.

Α επίσης ο Καρατσώλης δεν είναι νομικός σύμβουλος του ΤΕΕ;

Γνώμη μου είναι να κάνεις τις απαραίτητες ενέργεις στην Υδομ για να κλείσει η άδεια και μετά κάνεις όλα τα άλλα του άρθρου 30. Διαφορετικά αν η άδεια είναι ανοιχτή ακόμα, θα μπορούσες και με μία ενημέρωση να κάνεις αυτά που περιγράφεις.

Γειά σου, νομίζω ότι θα πρέπει πρώτα να κοιτάξεις το παρακάτω:

https://www.doatap.gr/

Νομίζω ότι σου απάντησα προηγουμένως αλλά την απάντηση την έδωσες μόνο σου. Το πατάρι εφόσον παραμένει (τυπικά) βοηθητικός χώρος, δεν θα αλλάξει χρήση οπότε κάνεις αλλαγή χρήσης στο υπόλοιπο ακίνητο σε κατοικία. Στην τ.ε. της εεδμκ θα γράψεις ότι το πατάρι λόγω του ύψους του παραμένει ως προσαρτημένος βοηθητικός χώρος στο ακίνητο.

Σχετικά με το υπόλοιπο ΣΔ ακόμα και να υπάρχει, αν στο ακίνητο υπάρχει σύσταση αντιλαμβάνεσαι ότι να ανήκει όλο το υπόλοιπο δόμησης στην ιδιοκτησία σου, αποτελεί σενάριο επιστημονικής φαντασίας...

Έχω δήλωση του 4178 σε αρχική υποβολή και στα αιτήματα μου βγάζει την μεταφορά σε άλλο μηχανικό, οπότε γίνεται αυτό που λες. Για μεταφορά στον 4495 προφανώς θέλει να έχει πάει η δήλωση σε υπαγωγή.

1 hour ago, ΕΡΓΟΝΟΜΙΚΗ said:

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε! Απλά διερωτήθηκα αν η τοποθέτηση εσωτερικών και εξωτερικών κουφωμάτων σε νομίμως υφισταμένη οικοδομή, στην οποία ο σκελετός κατασκευάστηκε εντός του χρόνου ισχύος Ο.Α. του 1991, που όμως ο ιδιοκτήτης δεν προχώρησε σε αίτημα αυτοψίας στην Πολεοδομία για να αναθεωρηθεί επ αόριστο (η Ο.Α.) όπως εδικαιούτο προ του ΝΟΚ, ακολούθως (ο ιδιοκτήτης) δεν υπέβαλλε έγγραφη γνωστοποίηση για ολοκλήρωση του κελύφους (από άγνοια και πλημμελή καθοδήγηση επίβλεψης) προχωρώντας χωρίς επίβλεψη στην τοποθέτηση τους (για πρώτη φορά και όχι αντικατάστασή τους, μετά το 2011), επιφέρει τις προβλεπόμενες από τον 4495/17 κυρώσεις. Για το τυπικό η επίβλεψη είναι πληρωμένη.

Τι εννοείς, ότι η άδεια δεν έχει κλείσει στην Πολεοδομία;