akis73

OK...προχώρα όπως συζητήσαμε!

On 10/24/2022 at 1:39 PM, ΕΡΓΟΝΟΜΙΚΗ said:

Σχετικά με το "ια) τοποθέτηση ή εγκατάσταση εξοπλισμού σε κτίρια, όπως ντουλάπες και γλάστρες, ..." τι άλλο μπορεί να  θεωρηθεί "εξοπλισμός" εκτός από τις ντουλάπες και τις γλάστρες; Π.Χ. οι εσωτερικές πόρτες, τα εξωτερικά κουφώματα, οι μπρίζες-διακόπτες, είδη υγιεινής; Υπάρχει πουθενά προσδιορισμός του τι εννοείται με την έννοια εξοπλισμός εδώ; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Τι ακριβώς δεν σε καλύπτει από τις εργασίες του αρθ.30; Τα κουφώματα πάνε στην εργασία ε) και όλα τα άλλα μπορούν να θεωρηθούν διασκευές των η/μ εγκατάστασεων οπότε πάνε στο β) + δ).

38 minutes ago, aspire said:

Συμφωνώ.. Το θέμα μου, δεδομένου ότι θα φαίνεται σαν βοηθ. χώρος, είναι αν θα πρέπει να μπει στη δόμηση, άρα και έκδοση οικοδομικής άδειας ή θα συνεχίσει να μη συμμετέχει στη δόμηση και θα χρειαστεί να κάνω απλή ενημέρωση?

Αν πρόκειται για παλιά οικοδομή, το πιο πιθανό είναι να έχει εξαντληθεί ο ΣΔ οπότε πως ακριβώς θα βάλεις το πατάρι στην δόμηση;

Οι ξυλουργικές εργασίες δεν αφορούν το ΙΚΑ, αν όμως σε μπάνιο/κουζίνα ξηλώσεις πλακάκια, περάσεις νέα, βάψεις, σοβατίσεις ναι χρειάζονται να επιμετρηθούν και αυτές οι εργασίες.

Ναι θα κάνεις Πίνακα 3, επιμετρώντας τις επιφάνειες που θα επαναχρωματιστούν οπότε θα προκύψουν και τα ανάλογα ημερομίσθια. Θα υπογράψεις 2 αντίγραφα και θα τα δώσεις στον ιδιοκτήτη να τα πάει στο ΙΚΑ μαζί με τον τίτλο ιδιοκτησίας όπου θα συμπληρώσει σχετική αίτηση απογραφής. Αν έχεις κανονίσει να τα πας εσύ ή κάποιος άλλος χρειάζεται εξουσιοδότηση.

edit: τώρα είδα ότι είσαι ιδιώτης...άρα μεταφέρεις τα ώς άνω στο μηχανικό σου.

1 hour ago, aspire said:

Καλημέρα

Θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης από κατάστημα με (μισής επιφάνειας) πατάρι, νομίμως υφιστάμενο με άδεια προ 85, σε κατοικία. Το πατάρι δεν μέτρησε ως γνωστόν στη δόμηση και έχει ελέυθερο ύψος 2,20 μέτρα. Στην αλλαγή χρήσης πώς θα το χαρακτηρίσω αφού δεν έχει ύψος για κύριο χώρο? Θα συνεχίσει να θεωρείται βοηθητικός και στην κατοικία, και αν ναι, μ αυτό το δεδομένο, θα το μετρήσω στη δόμηση?

Να προσθέσω πως το πατάρι είναι ανοιχτό και θα συνεχίσει να είναι και στη χρήση κατοικίας

Ευχαριστώ!

Γειά σου, νομίζω ότι δεν υπάρχει πρόβλημα αν το πατάρι παραμείνει ως βοηθητικός χώρος της προκύπτουσας πλέον κατοικίας. Βέβαια στην πράξη οι 9/10 θα το χρησιμοποιήσουν άτυπα ως χώρο κατοικίας. Δες και τον  κανονισμό της οικοδομής αν επιτρέπει την αλλαγή χρήσης στα καταστήματα.

27 minutes ago, tettris said:

Ως προς αυτό ήθελα να ρωτήσω, ως τεκμηρίωση σε ποιό βαθμό απαιτείται; Πχ αν θέλουμε να κάνουμε μια οπή στην πλάκα για διέλευση αποχέτευσης, τι θα πρέπει κατατεθεί στον φάκελο; (πχ. μελέτη στατικότητας, μελέτη ενίσχυσης, κάποια προκατασκευασμένη κατασκευή ενίσχυσης, σχέδια, τεχνική περιγραφή, απλή αναφορά ανάληψης της ευθύνης ότι δεν δημιουργείται πρόβλημα, κλπ;)

Αυτό είναι κάτι που επαφίεται στην κρίση του μηχανικού, για να περάσεις σωλήνες τις μισής και μίας ίντσας θεωρώ υπερβολικό να κάνεις μελέτη ενίσχυσης. Αν όμως χρειάζεται κάτι να ενισχυθεί τοπικά χρειάζεται να περιγραφεί πως θα γίνει, όπως σωστά περιγράφεις.

11 hours ago, Panagiotis Andrianopoulos said:

Συνάδελφοι καλησπέρα,

έχω μια περίπτωση αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικίες  για airbnp.

1)To airbnp τι χρήσεις γης απαιτεί??

2)Θα προσθέσω λουτρά/κουζίνες στο ισόγειο(το κτίσμα είναι δυόροφο προ 55 με πανωσήκωμα από μπετονένια κατασκευή) οι οποίες απαιτούν τροποποίηση των μηχανολογικών,  θα δημιουργήσω νέες διελεύσεις.

Για να εκδώσω Ε.Ε.Μ.Κ θα πρέπει οι νέες διελεύσεις να μη θίγουν φέροντα στοιχεία του κτιρίου??

Έστω ότι σε κάποιο φέρον στοιχείο ανοίξω τρύπα θα πρέπει να εκδώσω κανονική άδεια?

3)Με την αλλαγή χρήσης χρειάζομαι 2 θέσεις  στάθμευσης επιπλέον ,θα πρέπει να εκδώσω κανονική άδεια ?

Ευχαριστώ

 

 

Καλημέρα, το τοπίο σχετικά με τις χρήσεις γης και το airbnb είναι θωλό νομίζω ακόμα. Σε 1η φάση κάνεις αίτηση στην Υδομ για τις χρήσεις γης και αν δεις ότι επιτρέπουν την κατοικία θεωρητικά είσαι οκ. Για τις νέες διελεύσεις, αν τεμκηριώσεις στην τεχνική περιγραφή ότι θα ληφθεί μέριμνα ώστε να μην θιχτεί ο φ.ο. τότε δεν υπάρχει θέμα. Το κτίριο ειναι πριν τον Ν.960/79 οπότε δεν νομίζω ότι έχεις υποχρέωση να ελέγξεις για θέσεις στάθμευσης. το πανοσήκωμα όμως πότε έχει γίνει;

Πάντως έχε υπόψη σου ότι οι εργασίες που περιγράφεις με την εεδμκ έχουν κόφτη στα 25 χιλ ευρώ. Όπως το περιγράφεις ο προϋπολογισμός σου είναι πολύ παραπάνω οπότε θα χρειαστείς να εκδώσεις άδεια δόμησης ούτως ή άλλως.

45 minutes ago, doxa said:

Καλησπέρα, θα μπορούσατε να με βοηθήσετε για τιμή ζώνης στον Ν.4495 στα πεύκα Θεσσαλονίκης με αυτές τις συντεταγμένες? Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας. 

40.662416, 22.979961

750

1 hour ago, eirini003 said:

Καλησπέρα. Θα ήθελα τιμή ζώνης  για ένα ακίνητο στην κυπαρισσία με

x: 292574.51

y: 4125327.95

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

800

23 minutes ago, Sim-zar said:

Όχι δεν έχω βρει κάποιον μέχρι στιγμής μόνος μου? Υπάρχουν περίπτωση αν πάω σε συμβολαιογράφο να έχει αυτός κάποιους που να συνεργάζεται μαζί τούς?

 

Η ερωτήσεις που κάνω εδώ στο φόρουμ, είναι για να ξέρω τι να πω , τι να ζητήσω,και πως να το ζητήσω.

Θέλω να έχω μια εικόνα για να ξέρω και εγώ πού βαδίζω, δεν έχω κάποια εμπειρία από τέτοιου είδους αγορές. 

 

Και είδη τα παιδιά από επάνω akis73 και dimitrisGM με βοήθησαν αρκετά μπορώ να πω (και τους ευχαριστώ πολύ) μου έδωσαν μια εικόνα στο πώς να κινηθώ.

 

 

Γειά και πάλι, όπως είδες σου απάντησαν και άλλοι συν/φοι και νομικός πιο πάνω. Οπότε το προχωράς με επιλογή νομικού και μηχανικού της εμπιστοσύνης σου, ώστε να αποφύγεις δυσάρεστες καταστάσεις στο μέλλον. Αν ήμουν στην θέση σου, δεν θα δεχόμουν να προχωρήσω αν δεν τα ελέγχαν πρώτα οι δικοί μου. ΗΛΤΑ σημαίνει (Ηλ)εκτρονική (ΤΑ)υτότητα κτιρίου και είναι προαπαιτούμενο ώστε να γίνει μεταβίβαση.

Καλησπέρα, στον υπολογιστή σου τι ρυθμίσεις έχεις για τις υποδιαστολές και διαχωρισμό χιλιάδων;

Γειά σου, την εκτιμώμενη ποσότητα θα συμπληρώσεις, όμως τι pdf είναι αυτό που γράφει ότι το ένα κυβικό σκυρόδεμα είναι 1,27 τόνοι; 1 κμ άοπλο σκυρόδεμα είναι 2,40 τόνοι οπότε κάνε τον πολ/σμό για τα 3,50 κμ που έχεις. Κάνε και μία πρόχειρη επιμέτρηση και γράψε το νούμερο που βγάζει στο ΣΔΑ.

Στο παρακάτω σύνδεσμο έχει και ε/α για το πως υπολογίζεις τις ποσότητες στο ΣΔΑ, δεν έχει όμως εφαρμογή στην περίπτωσή σου καθότι με μία απλή επιμέτρηση εισαι οκ:

https://anakem.gr/συχνεσ-ερωτησεισ/συχνεσ-ερωτησεισ/

Άλλο ο νομικός έλεγχος του ακινήτου και άλλο ο τεχνικός από μηχανικό. Το ότι πήγε ο ιδιοκτήτης και δήλωσε τώρα την θέση στο Κτημ/γιο μου φαίνεται περίεργο, συζήτησέ το με τον δικηγόρο αυτό. Από τα σχέδια που παραθέτεις φαίνοντα κάποιες διαφορές στις διαστάσεις των θέσεων, δεν φαίνεται όμως ποιά σχέδια είναι εγκεκριμένα και ποιά όχι...για αυτό σου είπα ότι θα πρέπει να απευθυνθείς σε μηχανικό.

Συνήθως για το γκαράζ υπάρχει ένα ρολόι ΔΕΗ για όλο, στην περίπτωσή σου και αν η θέση είναι συμβολαιογραφικά αυτοτελής ιδιοκτησία τότε ίσως μπορείς να πάρεις αλλά θέλει συνεννόηση με την ΔΕΗ. Δηλαδή η θέση δεν φωτίζεται σήμερα, και αν όχι για ποιό λόγο...;

Καλησπέρα, θα προσλάβετε μηχανικό ο οποίος θα κάνει τεχνικό έλεγχο του ακινήτου. Δηλαδή θα ζητήσει από τον πωλητή να του προσκομίσει τα όποια έγγραφα πχ. τίτλο ιδιοκτησίας, οικοδομική άδεια ώστε να ελέγξει αν η εν λόγω θέση μπορεί να μεταβιβαστεί ή αν χρειάζεται να γίνει κάτι άλλο (πχ. τακτοποίηση). Όπως καταλαβαίνετε τέτοιος έλεγχος δεν μπορει να γίνει μέσω ενός φόρουμ.

1 hour ago, 101748_1523109272 said:

Καλησπέρα, είμαι νέος στο κομμάτι των ΠΕΑ. Θελω να ρωτήσω το εξής.

Στα εξωτερικά κουφώματα μετράω από το μέσω του κουφώματος την ακμή του ψηλότερου σημειου του απέναντι κτηρίου..Το ίδιο συμβαίνει και για τους τοίχους; Ή αυτούς τους βάζω από το δάπεδο;

Γειά σου, και για τα δύο από την μέση, δες το σχήμα σελ. 87 1η ΤΟΤΕΕ.

Ε όλο και κάτι θα δώσουν αλλά ίσως είναι νωρίς ακόμα...

56 minutes ago, nik said:

Γνωρίζει κάποιος ποσοστό ΚΗ στην ΥΔΟΜ Ελευσίνας για έργο στο δήμο Μάνδρας ?

Δες μήπως το έχει εδώ, είναι από προσπάθεια συναδέλφων μέσω Facebook

win2.gr_KH_YDOM_ver.3.00.xlsx

Δοκίμασες με διάφορους browsers;

Θα το μπερδέψεις περισσότερο έτσι, ουσιαστικά λόγω ενσωμάτωσης του η/χ στο διαμέρισμα λογικά θα έχεις υπέρβαση >5% και σε διάσταση και σε επιφάνεια. Αν πας να τα εξηγήσεις όλα αυτά στην τ.ε. της ΗΤΚ περισσότερο θα μπερδέψει παρά θα ξεκαθαρίσει. Οπότε βάλε όλο τον Η/Χ ως ΥΔ και κάνε συμψηφισμό, λογικά το πρόστιμο του 3843 υπερκαλύπτει και με το παραπάνω αυτό του 4495. Ουσιαστικά θες τις πληρωμές του 3843 και 2 υπ. δηλώσεις από τον ιδιοκτήτη δεν έχει και τόσο φασαρία, αφού κάτοψη λόγω των άλλων αυθαιρεσιών θα φτιάξεις καινούργια.

Γειά σου, μπορεί να υπάρχει και 3843 και 4495, αλλά αν διαβάσεις τα προηγούμενα μηνύματα θα δεις ότι υπάρχει ένα θέμα σχετικά με το αν θα δηλώσεις στις παρ/σεις της ΗΤΚ το εμβαδό του τοίχου του η/χ που δεν περιλήφθηκε στην εμβαδομέτρηση του 3843, ή αν θα περάσεις τον η/χ με το πλήρες εμβαδό στο 4495. Προσωπική μου άποψη είναι ότι επειδή θα κάνεις δήλωση στον 4495 για τις άλλες αυθαιρεσίες, ξαναπέρνα και τον η/χ μέσα με το πλήρες εμβαδόν δηλ. και αυτό του τοίχου του που δεν μπήκε στον 3843.

Ευχαριστούμε Βασίλη για το έγγραφο, άρα για τα εκτός σχεδίου τελικά όπου Δ η απόσταση μεταξύ των κτιρίων και όχι από τα όρια; Έτσι βγαίνει ακόμα μικρότερη η απαίτηση για πλάτος.

Έχω και εγώ μία παρόμοια περίπτωση, με τακτοποίηση όπου δεν μου είχαν πει ότι είχαν φτιάξει 2 στέγαστρα το 2015 και λόγω πλάτους δεν τακτοποιούνται, την χρονολογία την διαπίστωσα εγώ εκ των υστέρων μέσω google. Αποτέλεσμα είναι να έχω δώσει εντολή να τα απομακρύνουν αλλιώς δεν τους προχωράω την δήλωση.

Καλησπέρα εγώ νομίζω ότι μπορείς να βγάλεις εεδμκ νομιμοποίησης εφόσον το στέγαστρο έχει υλοποιηθεί εντός του υποχρεωτικού ακαλύπτου, δηλ. της απόστασης Δ μόνο εφόσον το πλάτος είναι λιγότερο από Δ/4 δηλαδή 15/4 = 3,75 μ. Κατα τα άλλα το συγκεκριμένο με μπερδεύει και μένα στο τι εννοεί, αλλά νομίζω ότι αυτό εννοεί ο περιορισμός στο πλάτος του στεγάστρου.

Αρχίσανε το όργανα...

Κατά τα άλλα πληρωνάμε/ουμε ΕΤΕΑΠ σαν το βόδια...με τις υγείες μας....