akis73

3 minutes ago, zulumpo said:

αα) εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117.

Έχεις κτίριο σε παραδοσιακό οικισμό ή διατηρητέο; Τι διαδικασίες προσαρμογής θα κάνεις ακριβώς;

Γειά σου, οι εργασίες που περιγράφεις γίνονται και με το άρθρο 30, με έκδοση της αντίστοιχης βεβαίωσης από το σύστημα e-adeies. Για το ΙΚΑ, θα κάνεις Πίνακα 3 όπου θα επιμετρήσεις τις εργασίες που αφορούν την ανακαίνιση και θα πας από το τοπικό υποκ/μα για απογραφή του έργου.

Υπάρχει ένα θέμα το τι θα κάνεις με τα μπάζα, χρειάζεται λογικά ΣΔΑ αφού δεν υπάρχει ελάχιστη ποσότητα. Συννενοήσου γι' αυτό με το συνεργείο που θα αναλάβει τις καθαιρέσεις.

Καλημέρα, προφανώς δεν επιλέγεις απο τις διαθέσιμες εργασίες γι' αυτό σου βγάζει το σχετικό μήνυμα.

15 hours ago, Nikos S. said:

Επίσης, μήπως γνωρίζετε με ποιο τρόπο μπορούμε να το διορθώσουμε αυτό;

Ρωτάω γιατί στο δωμάτιο που βγάλαμε τον αρμό και τον ξανά περάσαμε, έγινε πάλι το ίδιο. 😕

Για το ένα θέμα σου απαντήσανε ότι μία μέρα που περιμένατε να στεγνώσει η τσιμεντοκονία είναι πολύ λίγο. Έτσι λόγω της παραμένουσας υγρασίας εκτονώθηκε αυτή στον αρμό. Για τα πλάκια τα οποία βάλατε από πάνω, τι ακριβώς ήταν το προηγούμενο υπόστρωμα; Μπορεί να είχε τίποτα συσωρρευμένα άλατα τα οποία έπρεπε να είχαν απομακρυνθεί πριν περάσετε τα νέα πλάκακια.

Τα φ/β σε κτίρια με ισχύε έως 100 kw υπάγονται στο άρθρο 30 του ν.4495/17 άρα δεν θέλουν κάποια άδεια.

Γειά και πάλι Χάρη, εκτιμώ ότι δεν γίνεται αυτός που λες, σκέψου ότι κάνεις όσες ταυτότητες όσες οι βεβαιώσεις μηχανικού. Οπότε θα έδινες 2 βεβαιώσεις, μία για το διαμέρισμα και μία για την απ/κη. Αν ο ιδιοκτήτης θέλει να καταργήσει την οριζόντια της απ/κης και να φτιάξει μία οριζόντια με διασ/μα + απ/κη τότε πρέπει να καταργήσετε τις υπάρχουσες, θέλει συζήτηση με την/τον συμβ/φο αυτό αν φυσικά θέλει να γίνει.

Εγω δεν κατάλαβα αν έχει γίνει τακτοποίηση των 2 γραφείων για την συνένωση, αν δεν έχει γίνει, τότε θεωρώ προβληματικό και το συμβόλαιο και την άδεια που βγήκε για την όποια αλλαγή χρήσης. Εκτός δεν έχω καταλάβει εγώ κάτι.

Γειά σου Χάρη, αν έχει διανοιχτεί παράνομα τρύπα στην πλάκα του ισογείου, τότε χρειάζεται τακτοποίηση πρώτα ως ΛΠ η τρύπα.

8 hours ago, tetris said:

Εύλογη απορία

Σε ποιά ενεργειακή κατηγορία εντάσσονται τα παραπάνω?

Εκτός κι αν οι κανονισμοί είναι μόνο για τους πληβείους...

Αυτό που πιστεύω εγώ είναι ότι γίνεται μία μελέτη εν. απόδοσης η οποία στην πράξη δεν εφαρμόζεται, φυσικά με το ανάλογο "σπρώξιμο".

Καλησπέρα, καταρχήν στην οικοδομή υπάρχει κανονισμός; Αν υπάρχει τότε λογικά θα αναγράφει εκεί τι ισχύει σε τέτοιες περιπτώσεις...

Επίσης και επειδή μιλάς για 3 συνεχόμενες γκαραζόπορτες, υπάρχει ένα περιορισμός στο χώρο που μπορούν να καταλαμβάνουν οι πόρτες αυτές σε σχέση με την όψη, αν θυμάμαι καλά το 1/2 αυτής, θα στα πει αυτά όμως και ο μηχανικός σου αν προχωρήσετε.

Γειά και πάλι, σχετικά με αυτά που ρωτάς:

1) Το Ε9 θα πρέπει να ταυτίζεται με το τελικό άθροισμα νόμιμων + αυθαίρετων τετ. μέτρων αν κάνεις υπαγωγή. Δεν αναφέρεις αν στο κτίσμα υπάρχει σύσταση, αν ναι τότε χρειάζεται για κατ.1 μία υπαγωγή ανά οριζόντια. Αν όχι τα κάνεις όλα σε μία δήλωση.

2) Ναι αν ειναι σωστές οι επιφάνεις + χρήση αρκεί ως αποδεικτικό παλαιότητας. Έχε υπόψη σου ότι αν έχεις αυθαίρετες προσθήκες μετά το 1920 το κτίσμα θα πάει με την δυσμενέστερη παλαιότητα, όπως επίσης και ότι αν δεν έχεις σύσταση τότε θα δηλωθούν ολα τα μέτρα σε 1 γραμμή με την ψηλότερο όροφο. Ρώτα και τον φοροετεχνικό του πελάτη.

3) Στο ερώτημα 2 αναφέρεις για έτος 1950, προφανώς κάτι που έχει γίνει αρκετά μετά το 1950 φαίνεται και κατασκευαστικά αν αυτό εννοείς.

4) Μέχρι τώρα στους νόμους αυθαιρέτων δεν αναφέρονται τα σ.ε. ως αποδεικτικά παλαιότητας.

10 hours ago, Vasilis Petralwna said:

Επιθυμούμε την εκμίσθωση ισόγειου καταστήματος 48 τμ που αποτελεί και αυτοτελές κτίριο

Καλησπέρα, δες την ΥΠΕΝ/ΔΕΠΕΑ/111748/705/19.11.2020

Εκεί πέρα στο άρθρο 6 αναφέρεται στην περίπτωσή σου κάνοντας αναφορά σε ποιό σημείο του Ν.4122/13 θα πρέπει να κοιτάξεις.

44 minutes ago, ΣΤΑΜΑΤΟΠΟΥΛΟΣ ΑΡΗΣ said:

Καλησπέρα,

Μπορείτε να μου πείτε τιμή ζώνης για τις συντεταγμένες Χ: 499555.42 Υ: 4202905.395 

 

Ευχαριστώ!

700

9 minutes ago, aneida said:

Ναι εκεί το έχω βάλει, απλώς ανέφερα και το ότι έχω επιλέξει μεταποίηση μήπως βγει κάποια άκρη.

Τότε κάποιο λάθος κάνω εγώ που νόμιζα ότι οι σταβλικές γίνονται υπαγωγή ακόμα και τώρα...

Στις ειδικές περιπτώσεις θα βάλεις σταβλικές όχι στην χρήση.

Αρκεί ένα τελευταίο Ε9 με την σωστή επιφάνεια, εκεί αναγράφεται και το είδος χρήσης του ακινήτου οπότε καλύπτεσαι και εκεί. Κοινώς ότι σου ανέφερε ο συνάδελφος πιο πάνω.

Οι σταβλικές δεν εμπίπτουν στην κατηγορία 5, είμαι της άποψης ότι μπορείς να προχωρήσεις κανονικά σε δήλωση. Στα φύλλα καταγραφής θα δηλώσεις σταβλικές και λογικά η δήλωση θα προχωρήσει.

Γειά σου, δες το παρακάτω:

https://knowledge.autodesk.com/support/autocad/troubleshooting/caas/sfdcarticles/sfdcarticles/plot-scales-are-missing-in-autocad.html

Επίσης, έχεις το ίδιο θέμα όταν επιλέγεις για εκτυπωτή τον Adobe pdf ή μόνο με το bulzip γιατί αυτό που συμβαίνει μπορει να είναι θέμα του Bulzip και όχι του Autocad.

Γειά σου, δες την παρακάτω εγκ. του ΥΠΕΝ:

https://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=&ved=2ahUKEwjgjbrlrMz6AhXqQvEDHcd6ARsQFnoECAoQAQ&url=https%3A%2F%2Fypen.gov.gr%2Fwp-content%2Fuploads%2F2020%2F11%2F2020-111-19-%CE%95%CE%B3%CE%BA-4122-111748-%CE%A8%CE%9B424653%CE%A08-%CE%A177.pdf&usg=AOvVaw0XKD5El6r_jo-R0-6sujH5

και συγκεκριμένα το άρθρο 6, παρ.ε αυτής. Εκεί πέρα αναφέρει ότι για κτίρια που εμπίπτουν στην περίπτωσή σου (ημιτελές κέλυψος, χωρίς ανοίγματα) μπορεί να εξαιρεθούν κατόπιν σύνταξης βεβαίωσης από αρμόδιο μηχανικό. Βέβαια κάτι λέει μετά για συμπλήρωση ανοιγμάτων αλλά προσωπικά το θεωρώ εντελώς τρελλό ως σενάριο.

Για τα κτίρια όμως που έχουν πλήρες κέλυφος, είμαι της άποψης ότι θα πρέπει να εκδώσεις ΠΕΑ, εκτός αν εξαιρούνται λόγω χρήσης (πχ. αυτοτελές κτίριο με χρήση αποθήκη, εκκλησία, κοκ).

1 hour ago, johnjohn1 said:

Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου βγήκε άδεια για ανέγερση συνεργειου στο ισόγειο (περίπου 150 τ.μ.)  και ορόφου γραφείων (περίπου 70 τ.μ.). Στα γραφεία πραγματοποιήθηκε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κατοικία. 

Πως θα το υπολογίζατε αυτό? Υπέρβασης δόμησης ή συντελεστής αλλαγή χρήσης ή αναλυτικό?

Καταρχήν μιλάς για οικόπεδο οπότε είσαι εντός η εκτός σχεδίου; Τα 70 τμ στα οποία έχει γίνει η α.χ. εφόσον δεν ξεπερνάν την μέγιστη δόμηση που αφορά μεικτή χρήση, τότε με αναλυτικό. Απλά μου κάνει εντύπωση πως βγήκε άδεια σε εκτός σχεδίου για 220 μ2 μεικτή χρήση. Είσαι σίγουρος ότι στην άδεια τα γραφεία δεν είναι αποθηκευτικοί χώροι;

19 minutes ago, Arche said:

γειά σας, την τιμή ζώνης για Παλιό Ψυχικό Αθήνα, τκ: 15452, διεύθυνση Ελικας Αθανασιάδου 12, την 1/1/2016 θα μπορούσατε να μου πείτε?

4100

Γράφει ποιά πράξη αναθεωρείται οπότε δεν υπάρχει θέμα.

1 hour ago, Giorgoseq said:

Μήπως γνωρίζετε την τιμή ζώνης στον ιδιωτικό οικισμό "Θησέας" στο Δήμο Μαλεβιζίου Ηρακλείου Κρήτης; 

ΕΓΣΑ:
Χ: 594520
Υ: 3916854

Ευχαριστώ!

Ήταν εκτός αντικειμενικού το 2016, άρα 850 για εντός, 550 για εκτός.

Γειά σου, πρέπει να έχω εγώ ένα παλιό έντυπο, αν δεν έχει βρεις κάτι να το σκανάρω αν θες.

edit: ανεβάζω εδώ το αρχείο που μου είχαν στείλει από Βιοσώλ πριν χρόνια.

3 ΕΛΛΗΝΙΚΕΣ ΣΕΙΡΕΣ RUNTAL.pdf

Ναι έχεις δίκιο δεν είδα ότι τα 2,90 τμ ειναι παραπάνω και όχι λιγότερα. Από άποψη χειρισμού την αρχικής και προκύπτουσας επιφάνειας στην ΗΤΚ, απλά προσθαφαιρείς με τα κουτάκια ώστε από την αρχική να καταλήξεις στην τελική επιφάνεια. Η συμβ/φος αν της πεις για μονομερή τροποποίηση της σύστασης δυνάμει των παραπάνω άρθρων τι άποψη έχει;