akis73

Το άρθρο 115 του Ν.4495/17 περιγράφει λεπτομερώς τι πρέπει να γίνει για ακίνητα του ΟΕΚ, έχει 3 περιπτώσεις, προφανώς θα υπάγεσαι σε μία από αυτές. Θα στα πει καλύτερα ο μηχανικός σου, με τον οποίο θα συνεργαστείς. Προσωπικά δεν συμφωνώ με τα αναγραφόμενα στην βεβαίωση του ΟΕΚ, υπάρχει αυθαιρεσία άσχετα αν λόγω της ειδικής περίπτωσης δεν χρειάζεται να πληρωθεί πρόστιμο. Θα πρέπει να γίνει και ενημέρωση της άδειας ώστς να μπει η σωστή κάτοψη στην ταυτότητα κτιρίου που χρειάζεται πλέον.

Ρωτάς ως ιδιώτης ή ως μηχανικός;

Γειά σου, ο Δημήτρης πιο πάνω σου παρέθεσε την νομοθεσία που ισχύει για την κατασκευή του στεγάστρου που σε ενδιαφέρει, αυτή περιλαμβάνεται στο 4495 και οι ορισμοί στο ΝΟΚ. Η Πολεοδομία τι ακριβώς κατάλαβε και σου απάντησε να μην μπερδεύεις με το 4495;

Γειά και πάλι, τελικά αν κατάλαβα καλά από αρχ/κα υπάρχει η άδεια προσθήκης αλλά όχι η αρχική, και από στατικά δεν υπάρχει τίποτα από σχέδια ούτε τεύχη. Δεν είχα προσέξει εξαρχής ότι λείπουν τα σχέδια της 1ης άδειας...τείνω να συμφωνήσω με τον Παύλο ότι υπάρχει εξαρχής μία δυσκολία λόγω του χαμένου φακέλου της 1ης άδειας, αλλά αν λες ότι όλα φαίνοται στην σειρά αρχ/κων της προσθήκης. Από εκει και πέρα κατέληξε καλύτερα σε 1η φάση αν είναι κατ.3/4 γιατί και 4 να είναι υπό προϋποθέσεις μπορείς να απαλλαγείς. Το εδάφιο που παραθέτεις είναι από το άρθρο 99, μετά το ΦΕΚ 1643 έγιναν πιο λεπτομερείς οι προϋποθέσεις υπό τις οποίες απαλάσσεσαι της ΜΣΕ.

Καλησπέρα, για τις παραβάσεις κατ.3 απαιτούνται μόνο αίτηση, τ.ε. μηχανικού και φωτογραφίες. Καλό είναι να γίνεται και μία κάτοψη της υφιστάμενης κατάστασης η οποία χρειάζεται πλέον και για την ΗΤΚ. Από εκεί και πέρα δεν χρειάζεται ούτε τ.ε. σ.ε ούτε μσε, οπότε δεν ασχολείσαι. Σε 1η φάση δες από το αρχείο των ιδιοκτητών μήπως και βρεθεί το σωστό τεύχος, διαφορετικά ενημερώνεις για το ότι δεν βρέθηκε το τεύχος στο αρχείο της υπηρεσίας.

Πολύχρωμο ακόμα; 😜

Μπορείς να κάνεις και αναθεώρηση της ΕΕΔΜΚ ώστε να περιγράψεις την εργασία που τελικά δεν πραγματοποιήθηκε, ακολούθως την προσκομίζεις στον ΕΦΚΑ ώστε να ληφθεί υπόψη κατά τον όποιο έλεγχο μπορεί να κάνουν.

Αν εννοείς για το εδάφιο της κατ.4 του άρθρου 96 τότε εκεί μιλάει για 60%. Πιο πάνω στο δβ) αναφέρει κάτι για 80% αλλά προσωπικά δεν μου έχει τύχει ποτέ, και πιο πάνω ακόμα για τους χώρους που δεν μετράνε στην κατηγορία αναφέρει για εντός μόνο, είναι κακογραμμένο το συγκεκριμένο πιστεύω. Τα παραπάνω τα αναφέρω γιατί μπορεί και στον 4495 να είσαι κατ.5 τελικά...

Δεν έχω καταλάβει ακριβώς τον λόγο για τον οποίο θες να μεταφέρεις στο 4495. Λογικά αυτό που λες γίνεται γιατί έχει ημ/νία πληρωμής παραβόλου πριν καταργηθεί η κατ.5 οπότε με την δήλωση σε υπαγωγή, έτσι θα μεταφερθεί και στο 4495 και θα μπορείς να παίξεις με τα φ.κ. Από την άλλη, διαβάζοντας το σχετικό εδάφιο στο άρθρο 96, μήπως τελικά δεν ισχύει το 80% στον κόφτη για τους η/χ αν είσαι εκτός σχεδίου; Επίσης έχει υπόψη σου ότι αν μεταφέρεις σήμερα στο 4495, θα επιβαρυνθείς και με το +30% στα πρόστιμα που ισχύει πλέον από 1/10/22.

Συμφωνώ με τον κ. Δημήτρη, αν έχει πληρωθεί το παράβολο πριν την λήξη της κατ.5 τότε μεταφέρεται.

Για την βεβαίωση του άρθρου 30, θα μπεις στο e-adeies και θα την εκδώσεις από εκεί. Χρειάζεται μία μικρή τ.ε., όπου θα περιγράφονται επιγραμματικά οι εργασίες που θα γίνουν. Βεβαιώσου επίσης ότι για την περιοχή δεν χρειάζεται ειδική έγκριση από κάποιο φορεά, γιατί πρέπει να το αναφέρεις.

Να είσαι καλά, μάλλον κατάλαβα λάθος την περίπτωσή σου, συμφωνώ με ότι σου είπε ο συνάδελφος στο άλλο νήμα.

Γειά και πάλι, οι εργασίες των α) β) αν δεις τι γράφει στο άρθρο 107, θα δεις ότι δεν αφορούν αυτά που θες να κάνεις οπότε δεν εμπίπτεις στο άρθρο 29 για έγκριση εργασιών. Οπότε θα δεις τα άρθρα 29 + 30 για να δεις αν αυτές γίνονται είτε χωρίς άδεια είτε με μικρή κλίμακα. Πάντως επειδή είσαι σε παραδοσιακό οικισμό προφανώς θα χρειαστείς εκ νέου έγκριση επιτροπής. edit: Τώρα βλέπω ότι έχεις ποστάρει και σε άλλο νήμα και ότι πρόκειται για απομάκρυνσης πέργκολας και διακοσμητικού γείσου...;

Έχεις κτίριο σε παραδοσιακό οικισμό ή διατηρητέο; Τι διαδικασίες προσαρμογής θα κάνεις ακριβώς;

Γειά σου, οι εργασίες που περιγράφεις γίνονται και με το άρθρο 30, με έκδοση της αντίστοιχης βεβαίωσης από το σύστημα e-adeies. Για το ΙΚΑ, θα κάνεις Πίνακα 3 όπου θα επιμετρήσεις τις εργασίες που αφορούν την ανακαίνιση και θα πας από το τοπικό υποκ/μα για απογραφή του έργου. Υπάρχει ένα θέμα το τι θα κάνεις με τα μπάζα, χρειάζεται λογικά ΣΔΑ αφού δεν υπάρχει ελάχιστη ποσότητα. Συννενοήσου γι' αυτό με το συνεργείο που θα αναλάβει τις καθαιρέσεις.

Καλημέρα, προφανώς δεν επιλέγεις απο τις διαθέσιμες εργασίες γι' αυτό σου βγάζει το σχετικό μήνυμα.

Για το ένα θέμα σου απαντήσανε ότι μία μέρα που περιμένατε να στεγνώσει η τσιμεντοκονία είναι πολύ λίγο. Έτσι λόγω της παραμένουσας υγρασίας εκτονώθηκε αυτή στον αρμό. Για τα πλάκια τα οποία βάλατε από πάνω, τι ακριβώς ήταν το προηγούμενο υπόστρωμα; Μπορεί να είχε τίποτα συσωρρευμένα άλατα τα οποία έπρεπε να είχαν απομακρυνθεί πριν περάσετε τα νέα πλάκακια.

Τα φ/β σε κτίρια με ισχύε έως 100 kw υπάγονται στο άρθρο 30 του ν.4495/17 άρα δεν θέλουν κάποια άδεια.

Γειά και πάλι Χάρη, εκτιμώ ότι δεν γίνεται αυτός που λες, σκέψου ότι κάνεις όσες ταυτότητες όσες οι βεβαιώσεις μηχανικού. Οπότε θα έδινες 2 βεβαιώσεις, μία για το διαμέρισμα και μία για την απ/κη. Αν ο ιδιοκτήτης θέλει να καταργήσει την οριζόντια της απ/κης και να φτιάξει μία οριζόντια με διασ/μα + απ/κη τότε πρέπει να καταργήσετε τις υπάρχουσες, θέλει συζήτηση με την/τον συμβ/φο αυτό αν φυσικά θέλει να γίνει.

Εγω δεν κατάλαβα αν έχει γίνει τακτοποίηση των 2 γραφείων για την συνένωση, αν δεν έχει γίνει, τότε θεωρώ προβληματικό και το συμβόλαιο και την άδεια που βγήκε για την όποια αλλαγή χρήσης. Εκτός δεν έχω καταλάβει εγώ κάτι.

Γειά σου Χάρη, αν έχει διανοιχτεί παράνομα τρύπα στην πλάκα του ισογείου, τότε χρειάζεται τακτοποίηση πρώτα ως ΛΠ η τρύπα.

Αυτό που πιστεύω εγώ είναι ότι γίνεται μία μελέτη εν. απόδοσης η οποία στην πράξη δεν εφαρμόζεται, φυσικά με το ανάλογο "σπρώξιμο".

Καλησπέρα, καταρχήν στην οικοδομή υπάρχει κανονισμός; Αν υπάρχει τότε λογικά θα αναγράφει εκεί τι ισχύει σε τέτοιες περιπτώσεις... Επίσης και επειδή μιλάς για 3 συνεχόμενες γκαραζόπορτες, υπάρχει ένα περιορισμός στο χώρο που μπορούν να καταλαμβάνουν οι πόρτες αυτές σε σχέση με την όψη, αν θυμάμαι καλά το 1/2 αυτής, θα στα πει αυτά όμως και ο μηχανικός σου αν προχωρήσετε.

Γειά και πάλι, σχετικά με αυτά που ρωτάς: 1) Το Ε9 θα πρέπει να ταυτίζεται με το τελικό άθροισμα νόμιμων + αυθαίρετων τετ. μέτρων αν κάνεις υπαγωγή. Δεν αναφέρεις αν στο κτίσμα υπάρχει σύσταση, αν ναι τότε χρειάζεται για κατ.1 μία υπαγωγή ανά οριζόντια. Αν όχι τα κάνεις όλα σε μία δήλωση. 2) Ναι αν ειναι σωστές οι επιφάνεις + χρήση αρκεί ως αποδεικτικό παλαιότητας. Έχε υπόψη σου ότι αν έχεις αυθαίρετες προσθήκες μετά το 1920 το κτίσμα θα πάει με την δυσμενέστερη παλαιότητα, όπως επίσης και ότι αν δεν έχεις σύσταση τότε θα δηλωθούν ολα τα μέτρα σε 1 γραμμή με την ψηλότερο όροφο. Ρώτα και τον φοροετεχνικό του πελάτη. 3) Στο ερώτημα 2 αναφέρεις για έτος 1950, προφανώς κάτι που έχει γίνει αρκετά μετά το 1950 φαίνεται και κατασκευαστικά αν αυτό εννοείς. 4) Μέχρι τώρα στους νόμους αυθαιρέτων δεν αναφέρονται τα σ.ε. ως αποδεικτικά παλαιότητας.

Καλησπέρα, δες την ΥΠΕΝ/ΔΕΠΕΑ/111748/705/19.11.2020 Εκεί πέρα στο άρθρο 6 αναφέρεται στην περίπτωσή σου κάνοντας αναφορά σε ποιό σημείο του Ν.4122/13 θα πρέπει να κοιτάξεις.