akis73

Καλησπέρα, επειδή έχει καιρό να μου τύχει... Έχω μία διπλοκατοικία η οποία αποτελείται από 2 μεζονέτες με υπόγειο και 1ο όροφο η κάθε μία σε κοινό σκελετό. Καλούμαι να εκδώσω ΠΕΑ για την μία από τις δύο μεζονέτες. Θα επιλέξω πολυκατοικία ή μονοκατοικία; Προσανατολίζομαι στο πολυκατοικία λόγω κοινού σκελετού; Ή κάτι μου διαφεύγει μήπως; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συνάδελφοι, η βεβαίωση που εκδίδεται από την ΗΤ είναι η ίδια με το σύστημα αυθαιρέτων, όπου υπάρχει η περίπτωση Β που αφορά εξαιρέσεις. Οπότε σε περίπτωση παραβάσεων κατ.3 ή ότι άλλο ανήκει στις εξαιρέσεις, εκδίδεται αντίστοιχη βεβαίωση, οπότε δεν καταλαβαίνω που βρίσκεται το πρόβλημα. Δεν διαφωνώ βέβαια στο ότι καλό ειναι να τακτοποιούνται όλα.

Βγάλτε μία έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις στο υπόγειο, ώστε να ταυτιστεί η διαρρύθμιση με αυτή της σύστασης. Όμως αν η άδεια δείχνει άλλη διαρρύθμιση ενδεχομένως να χρειαστεί και τακτοποίηση για διαφορετική διαμερισμάτωση ή ότι άλλο υπάρχει. Προφανώς χρειάζεται συνεννόηση και συνεργασία και από τον άλλο, διαφορετικά θα πρέπει να κινηθείτε νομικά.

Καλησπέρα, στο Δήμο Αθηναίων είχαν ανέβει οι τελικές εγγραφές νομίζω τέλη Μαρτίου. Οπότε πες στον πελάτη σου να μπει με τους κωδικούς της εφορίας στο Κτημ/γιο και να κατεβάσει τις τελικές εγγραφές.

Ωραία το ξεκαθαρίσαμε ότι πρόκειται για το 3DR. Πάντως ενημερωτικά έχει και δοκιμαστική έκδοση οπότε μπορεί να την κατεβάσεις και να δεις αν τρέχει και σε Autocad ή οχι: https://www.3dr.eu/product/kenak-επιθεώρηση-trial/ Για της 4Μ το είχα πάρει πριν 10+ χρόνια για να κάνω μέσω αυτού ΠΕΑ αλλά δεν το χρησιμοποίησα ποτέ, οπότε το έχω παροπλισμένο πλέον. Πάντως από αυτά που ακούω και βλέπω νομίζω ότι η πλειοψηφία των συν/φων που εκπονούν ΜΕΑ έχουν της 4Μ.

Αν είδες πιο πάνω έχω κάνει edit το μήνυμά μου...τελικά μιλάμε για την εταιρία 4Μ ή 3DR; Γιατί πρόκειται για εντελώς διαφορετικά λογισμικά. Αν μιλάμε για της 4μ τουλάχιστον η έκδοση που είχα εγώ έτρεχε πάνω στο δικό της intellicad και όχι μέσω Autocad. Για της 3dr δεν γνωρίζω, αλλά το στατικό τους που το έχω τρέχει σε Autocad κανονικά, οπότε λογικά το ίδιο θα ισχύει και το κενακ τους.

Καλημέρα, μόλις τώρα αντιλήφθηκα ότι σου μιλούσα για άλλο λογισμικό, το 4μ κενακ και όχι το 3dr κενακ στο οποίο αναφέρεσαι εσύ. Αν είναι έτσι, τότε υπάρχει περίπτωση της 3dr να δουλεύει και πάνω σε απλό Autocad οπότε πάρε καλύτερα την εταιρία και ρώτα. Το Progecad είναι 100% άλλο λογισμικό και αγοράζεται ξεχωριστά. ΥΓ: το λινκ για το βίντεο αφορά της 4μ και όχι το 3dr

Δες εδώ το πρόγραμμα δουλεύει είτε με το δικό του σχεδιαστικό (Intellicad) είτε μέσω Progecad. Πάνω σε απλό Autocad δεν δουλεύει από όσο ξέρω. Μπορείς όμως να φέρεις κατόψεις σχεδιασμένες στο Autocad κα να τις εισάγεις στο πρόγραμμα. Δες και τα παρακάτω βίντεο: https://www.youtube.com/watch?v=2Bm2sD3WF2A&list=PLJEGos4R0xCOXBNgEyFRQEwXF37Eh8CcD

Καλησπέρα, ναι γίνεται αυτός που λες δηλ. αναθεώρηση της ΕΕΔΜΚ, δες το άρθρο 5 της Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174. Υπάρχει και αντίστοιχη επιλογή στο e-adeies.

Σε καλύπτει η κάτοψη της αποτύπωσης της ρύθμισης, αν έχει γίνει ρύθμιση χωρίς να ενημερωθεί η κάτοψη με την υφιστάμενη κατάσταση, τότε θα πρέπει να προηγηθεί ενημέρωση της ο.α.

Αν δεν υπάρχει απαίτηση για κάποιο δικαιολογητικό όπως στην περίπτωσή σου, ανεβάζεις ενημερωτικό υπόμνημα ότι το συγκεκριμένο δικαιολογητικό δεν απαιτείται.

Όπως τα γράφεις οδηγείσαι σε παράταση 1 έτους έστω και με αυτή την περίεργη θεώρηση. Κάτι που επιβεβαιώνεται και από το σύστημα αφού σε αφήνει. Διαφορετικά πάρε τηλ. και στο ΤΕΕ να ρωτήσεις για έξτρα επιβεβαίωση.

Καλησπέρα, νομίζω ότι για τις πληγείσες έχει δοθεί και άτυπα παράταση για μετά τις 9/12/21. Δοκίμασε να φτιάξεις μία τέτοια δήλωση και θα δεις ότι το προχωράει το σύστημα κανονικά και δεν σου βγάζει μήνυμα ότι δεν επιτρέπεται. Δεν θυμάμαι όμως την σχετική διάταξη, θα κοιτάξω αύριο, μέχρι τότε ότι δεν απαγορεύεται επιτρέπεται. edit: Δες το ΦΕΚ 251/Α/23-12-2021 και συγκεκριμένα το άρθρο 73.

Καλησπέρα, προσωπικά πως θα το έκανα εγώ: Η σοφίτα αν είναι στο ίδιο επίπεδο με τον 2ο όροφο θα το έβαζα ως 2ο όροφο και όχι 3ο. Λογικά η συν/φος την τακτοποίησε με μειωτικό συντελεστή γιατί επικοινωνεί εσωτερικά με τα υποκείμενα επίπεδα. Όμως, με κρεβάτια και wc μέσα θα έβαζα την χρήση ως κύρια και όχι βοηθητική. Αυτό με την νοητή προέκταση σε 2η οδό πρώτη φορά το ακούω, μου φαίνεται πιό σωστή η άποψη της/του συν/φου πάντως.

Καλησπέρα και χρόνια πολλά, Τα έχω πει σε προηγούμενο ποστ, για την υπαγωγή απαιτείται το τελευταίο Ε9 διορθωμένο με τα σωστά μέτρα και χρήση. Η ΔΕΗ δεν καλύπτει γιατί αναφέρει χρήση γραφείο. Όμως δεν έχει νόημα πλέον να επαναλαμβάνουμε τα ίδια και τα ίδια αφού θα πάτε σε μηχανικό και καλώς εχόντων των πραγμάτων θα σας πει τα ίδια με αυτά που παρέθεσα εγώ και άλλοι συν/φοι.

Μάλιστα, τις πρόαλλες διαβάσαμε ότι για 1 ΣΚ το ρεύμα ήταν...δωρεάν αφού η ζήτηση καλύφθηκε 100% από τις ΑΠΕ. Τελικά όμως τι τρέχει και ο κόσμος πληρώνει το ρεύμα πανάκριβα;

Αυτοί οι "ανεξάρτητοι ισόγειοι βχ" που αναφέρεις αν δεν επικοινωνούν με το εστιατόριο τότε δεν είναι σκόπιμο να μπούνε στην επιθέωρηση πιστεύω, αλλά χωρίς μία κάτοψη των χώρων είναι δύσκολο να βγει συμπέρασμα.

Η διαδικασία είναι απλή και θα σας την εξηγήσει μηχανικός. Για το E9 δεν χρειάζεται να αγχώνεστε, τροποποιείτε σήμερα το ε9 με τα σωστά τετ. μέτρα και έτος κατασκευής. Μιλάμε για το τελευταίο ε9, δεν χρειάζετα να διορθώσετε ε9 προηγούμενων ετών και λογικά τα ίδια θα σας πει και ο μηχανικός σας. Αν το ακίνητο εχει αλλάξει χρήση το 1967 από αποθήκη σε κατοικία θα διορθωθεί το τελευταίο E9 με παλαιότητα το έτος 1967 και χρήση κατοικία.

Γειά και πάλι, θα πρέπει πρώτα να πληρώσετε το παράβολο του ν.4495/17 (265 ευρώ σύνολο) ώστε το ακίνητο ενταχθεί στο νόμο, αυτό ειναι το 1ο βήμα. Το Ε9 το αλλάζετε όποτε θέλετε, καλό ειναι σχετικά σύντομα με την υπαγωγή, συνεννοηθείτε όμως κα με το φοροτεχνικό σας γιατι υπάρχουν περίοδοι που οι αλλαγές στο ε9 έχουν πρόστιμο, και άλλες που δεν έχουν. Αρκεί το Ε9 με τις διορθώσεις που προανέφερα ως αποδεικτικό παλαιότητας, θα σας τα εξηγήσει καλύτερα και ο μηχανικός στον οποίο θα αναθέσετε.

Καλησπέρα, ενοούσα το παρακάτω: https://web.tee.gr/aythaireta-anakoinoseis/1-4-2022-dynatotita-ypagogis-stin-katigoria-5/ Καλή Ανάσταση σε όλους και από μένα!

Θα εντάξετε το ακίνητο ως αυθαίρετη κατοικία, ακολούθως θα προβείτε σε αλλαγή του Ε9 ώστε να απεικονίζεται το ακίνητο με την σωστή επιφάνεια, χρήση "κωδικός 1 για κατοικία" και έτος κατασκευής 1962-64. Θα περαιώστε την δήλωση με το μηχανικό σας ανεβάζοντας όλα τα δικαιολογητικά, ως αποδεικτικό παλαιότητας αρκεί το ενημερωμένο Ε9. Στη συνέχεια με την ρύθμιση και τον λογαριασμό ΔΕΗ και ότι άλλο χρειάζεται (πχ. τίτλος ιδιοκτησίας) θα πάτε στο Δήμο (τμήμα Δημοτικών τελών) να αλλάξετε την χρήση από επαγγελματική σε κατοικία και στο τέλος θα πάτε από ΔΕΔΔΗΕ ώστε να γίνει και η αλλαγή στο ρολόι της ΔΕΗ σε κατοικία.

Αν κάνεις cancel δεν σου ανοίγει το σχέδιο;

Οι γνωστές αμαρτίες του 3843, όπου πάχη τοίχων η/χ, υπογείων, τρύπες από σκάλες δεν ειπεισέρχονταν στην εμβαδομέτρηση. Αν έχεις δυνατότητα, ανοίγεις την δήλωση του 4178 συμψηφιίζεις με 3843 και διορθώνεις τις επιφάνειες δηλ. βάζεις τοίχους και σκάλα μέσα ώστε να προκύψει η α.χ. στα 35 μ2. Αν θες να αποφύγεις το ΣΥΠΟΘΑ λόγω αύξησης προστίμου >20%, τότε μεταφέρεις σε 4495 (αν προκύπτει κατ.5 μεταφέρονται πλέον και τα του 4178), αλλά προφανώς θα πρέπει να ζητήσεις εκ νέου αμοιβή για μετατροπή της δήλωσης. Γνώμη μου είναι να κάνεις ότι προτείνουν οι συν/φοι παραπάνω, δηλ. αναμονή μέχρι την παροχή διευκρινίσεων από το τεε, δυστυχώς προσωπικά βλέπω ότι είναι δύσκολο να παγώσει η ταυτότητα, αφού ουσιαστικά πληρώνουμε την αλαζονεία του προηγούμενου υπουργού, χωρίς να θέλω να πολιτικοποιήσω το θέμα.

Αν ο λέβητας ξέρεις ότι εξυπηρετεί αποκλειστικά το εστιατόριο, τότε θα πρέπει να υπολογίσεις την επιφάνεια "Α" που αφορά το κέλυφος του εστιατορίου προς εξωτερικό αέρα. Αν η οικοδομή έχει υπόγειο το οποίο δεν θερμαίνεται, τότε βάζεις στο Α και το δάπεδο του εστιατορίου σε επαφή με το υπόγειο κανονικά ως το εμβαδόν/2. Αντιλαμβάνεσαι ότι όλα αυτά πρακτικά είναι αδύνατον να τα υπολογίσεις λεπτομερώς αν δεν έχεις κατόψεις από όλα τα επίπεδα, οπότε προσπάθησε προσεγγιστικά, προσοχή επίσης στον υπολογισμό του V.

Βασικά τι λέβητας είναι αυτός με τον οποίο ασχολείσαι και σε κτίριο με τη χρήση;