akis73

Μόλις τώρα, anpap said:

Καλησπέρα,

μήπως ξέρει κανείς να με βοηθήσει που μπορώ να βρω την τιμή ζώνης του Βιοτεχνικού Πάρκου της Σούδας στα Χανιά?

Ναι, στείλε ΕΓΣΑ όμως.

Καλησπέρα, αν στην οικοδομή έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας τότε θα υπάρχει ο σχετικός πίνακας μηχανικού με τα καθαρά και τα μεικτά για κάθε ιδιοκτησία. Για να βρείτε τον πίνακα μηχανικού, διαβάστε το συμβόλαιό σας και εκεί λογικά θα αναφέρονται όλα.

Καλησπέρα, περιγράφετε κάποιες κατασκευές από τον γείτονα οι οποίες σας ενοχλούν και δεν ξέρετε αν γίνανε νόμιμα. Όμως δεν προκύπτει από κάπου ότι και οι δικές σας κατασκευές (πχ. διαχωρισμός κλπ) έχουν γίνει νόμιμα. Σε 1η φάση απευθυνθείτε σε μηχανικό να σας κατατοπίσει για τα ως άνω, επίσης επειδή αυτά που περιγράφετε έχουν και νομικές προεκτάσεις, καλό είναι να ζητήσετε και την συμβουλή κάποιου δικηγόρου.

6 ώρες πριν, Konstantinos IB said:

Το κτιριακό έργο θα είναι προχώ. Αυτό είναι σίγουρο. Για τα άλλα κρατάμε μικρό καλάθι. 

Μην ανησυχείς, αν δεν κάτσει η δουλειά με την τεχνόπολη θα βγει καμία περίεργη αλλαγή χρήσης με φεκ σε ξενοδοχεία - κατοικίες και θα σωθεί η παρτίδα. Να δω πως θα βγάλουν τους Ρομά από εκεί δίπλα που εδώ και 2-3 χρόνια καίνε το μέρος κάθε χρόνο...

Εφόσον είσαι σε υπαγωγή δεν υπάρχει θέμα με τις όποιες αλλαγές. Επίσης το σύστημα κρατάει τις όποιες εκπτώσεις ίσχυαν κατά την πληρωμή του παραβόλου αν αυτό εννοείς. Πρόσεξε όμως ότι αν πας στη δήλωση σε οριστική θα πρέπει να την επαναφέρεις σε υπαγωγή για τις όποιες αλλαγές και σε περίπτωση +/- 20% στο πρόστιμο περνάς επιτροπή.

4 ώρες πριν, gio said:

Για οριστική ρευματοδοτηση νέας οικοδομής τι χρειάζεται πλέον;

 

Δεν σε καλύπτουν τα άρθρα 47 & 47Α του ν.4495/17;

Γειά σου, σε 1η φάση να πούμε ότι η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για διαχωρισμό που φαίνεται να σε αφορά, εκδίδεται με ευθύνη μηχανικού ηλεκτρονικά. Οπότε να απευθυνθείς σε μηχανικό ο οποίος θα σε καθοδηγήσει για το ως προς το τι πρέπει να γίνει και τι επιτρέπεται ή όχι.

Σε αυτή την άμοιρη πόλη όλο κάτι μεγάλο γίνεται...για να δούμε.

Αν κατάλαβα καλά, δεν προβλέπεται να μπαίνουν με κωδικούς οι μηχανικοί, μόνο οι ιδιοκτήτες των τίτλων? Δηλ. θα γίνει όπως το Εξ/μω που οι μηχανικοί μπαίνουν και κάνουν τις αιτήσεις με τους κωδικούς των ενδιαφερόμενων.

Με βάση την φωτογραφία που παραθέτεις εκτιμώ ότι η περίπτωση της ιδ) δεν σε καλύπτει για κατασκευή σκάλας. Βέβαια αν το διαβάσεις απόλυτα αναφέρεται σε σκάλες, αλλά με πιο προσεκτικό διάβασμα θα έλεγα ότι αναφέρεται σε κατασκευές μικρής έκτασης και για κάλυψη μικρών υψομετρικών διαφορών της τάξης των 0,80μ -1,00 μ. Οπότε προσωπικά θα πήγαινα με έκδοση αδείας και με αντίστοιχη στατική μελέτη. Ο χώρος μπροστά από το ακίνητο αν πλέον ειναι κοινόχρηστος πόλης εκτιμώ ότι δημιουργεί πρόβλημα στην έκδοση της όποιας αδείας.

Γειά σου, που ακριβώς γράφει στο άρθρο 30 ότι τέτοια κατασκευή δεν χρήζει έκδοσης αδείας;

Όχι αλλά ενδέχεται από ΔΕΔΔΗΕ να σου ζητήσουν πρόσφατα επικυρωμένο αντίγραφο του στελέχους για σύνδεση με ΔΕΗ, ΕΥΑΘ κλπ. Επίσης αρκετές ΥΔΟΜ ζητάνε και τις αντίστοιχες υπαγωγές σε νόμους αυθαιρέτων αν τυχόν υπάρχουν.

1 ώρα πριν, sirter said:

Καλημέρα,

κάνω τακτοποίηση σε αυθαίρετη κατοικία 44τμ και αποθήκη 11τμ  σε επαφή. Όταν θα εκδώσω ΗΤΚ για μεταβίβαση, θα χρειαστεί ΠΕΑ?

Ναι απαιτείται.

3 ώρες πριν, SpyrosM91 said:

Όχι δεν είναι προ του 9/6/1975... η οικ. άδεια είναι στο τέλος του 1975, και η τροπ. της σύστασης που έγινε όταν τελείωσε το κτίσιμο έγινε το 1976

 

στην περίπτωσή μου έχω και αναλυτικό και το βάζω κατ. 4 (κάπου είχα διαβάζει ότι το ΤΕΕ λέει να μπαίνει κατ. 4, ασχέτως ημερομηνίας).... μηπως στην περίπτωση αυτή για τυπικούς λόγους πρέπει να γίνει ΤΕΣΕ?

ΟΚ τότε...δεν αλλάζει κάτι, κατ.2 όπως λες. Εξακολουθεί να ισχύει ότι δεν χρειάζεται ούτε τ.ε.σ.ε ούτε μ.σ.ε.

Σε δηλώσεις κατ. 1 και 2 δεν απαιτείται ούτε μ.σ.ε. ούτε τ.σ.ε. απλά επειδή η οικοδομή είναι έως το 1975 όπως δηλώνεις μήπως τελικά είσαι κατ.1 και όχι κατ.2;

Καλησπέρα, προφανώς αναφέρεσαι στην παρ.6 του άρθ. 100 η οποία μιλάει για μειωτικό 0,50 σε ισόγειους βοηθ. χώρους. Εκεί όμως αναφέρει αποθήκες και γκαράζ και όχι λεβ/σιο, όπως επίσης στο ίδιο πνεύμα είναι και το άρθρο 96 για βοηθ. χώρους έως 15 τμ και ύψος 2,50 το οποίο παρομοίως εξαιρεί τα λεβ/σια από την λόγω κατηγορία. Με βάση τα παραπάνω, θα δήλωνα το αυθαίρετο λεβ/σιο χωρίς μειωτικό με ΥΔ + ΥΚ + έλεγχο για παραβίαση Δ. Επίσης έχε υπόψη σου ότι αν είναι κατηγορία 5 λόγω θέσης (προκήπιο) ή ποσοστού ΥΔ η εν λόγω υπαγωγή στην παρούσα φάση δεν είναι δυνατή. Θα χρειαστείς ΥΔ ανάθεσης από όλους τους ιδιοκτήτες βάσει σύστασης. Για αποδεικτικό παλαιότητας σε 1η φάση, δες μήπως μπορείς να βρεις κάποια α/φ μέσω google earth.

O 4178 δεν είχε τ.ε.σ.ε. αλλά ΔΕΔΟΤΑ μήπως μπερδεύεσαι κάπου; Δεν θα προβείς σε έλεγχο της δήλωσης του άλλου συν/φου τουλάχιστον για το τυπικό μέρος και για να είσαι εσύ εξασφαλισμένη;

Γειά και πάλι, εφόσον το ΠΕΑ εξετάζει την κτιριακή μονάδα και δεν αφορά το ιδιοκτησιακό και πολεοδομικό προσωπικά δεν μπορώ να καταλάβω ποιό το πρόβλημα αν ανέβει σκαρίφημα της υφιστάμενης κατάστασης. Υποτίθεται ότι αποτυπώνεις την κατάσταση που βρήκες κατά την αυτοψία, τώρα αν μετά από κάποιο χρονικό διάστημα κατεδαφιστεί κάποιο κομμάτι τότε ενημερώνεις για απόσυρση του ΠΕΑ και έκδοση νέου.

Αναφορικά με τον λόγο έκδοσης, αφου είναι για ενοίκιο γιατί στην αιτιολογία στο σύστηα να γράψεις κάτι άλλο; Ο αριθμός του ΠΕΑ φαίνεται και στα ηλεκτρονικά μισθωτήρια και αναγρέφεται και στα συμβόλαια.

Εφόσον θα υπογράψεις ως συντονιστής των μέτρων ασφαλείας, έχεις και την επίβλεψη για σκαλωσιές κλπ. Το να ασφαλιστεί το έργο για αστική ευθύνη βοηθάει σίγουρα, απλά και εσύ θα πρέπει να κάνεις τα προβλεπόμενα από το νόμο (ΜΑΠ για προσωπικό, ημερολόγιο μέτρων, έλεγχος σκαλωσιάς πριν την παραλαβή, κλπ).

Είναι απλά λάθος αν δεν κλικάρεις στην επίβλεψη.

Στο faq του TEE πάντως αν θυμάμαι καλά γράφει ότι για κεντρικά συστήματα η ισχύς των βοηθ. συστημάτων θα πρέπει να δηλώνεται ξεχωριστά.

9 ώρες πριν, yak said:

 

Θα υπάρξει αλλαγή στο πρόστιμο λόγω επαναφοράς από "περαιωμένη" σε "υπαγωγή" 3 χρόνια μετά; 

Εφόσον θα προβείς σε απλή επαναφορά δήλωσης σε υπαγωγή χωρίς να επέμβεις σε πρόστιμα, τότε αυτά δεν επηρεάζονται.

16 ώρες πριν, anavatis said:

καλησπέρα. 

έχω ένα κτίσμα στο οποίο θα εκδοθεί ΠΕΑ για ενοικίαση. μεταξύ των αυθαιρεσιών που υπάρχουν και έχουν αποτυπωθεί, υπάρχει και τμήμα ~9τ.μ.  που κείται σε όμορο οικόπεδο και το οποίο έχει χρήση λουτρού με εσωτερική επικοινωνία από την κατοικία προς επιθεώρηση. επίσης ένα δεύτερο τμήμα ~20τ.μ. αυθαίρετο που είναι μεταλλική κατασκευή και χρήση γκαράζ σε επαφή με την κατοικία προς επιθεώρηση που επίσης κείται εκτός των ορίων του οικοπέδου. το γκαράζ δεν έχει εσωτερική πρόσβαση από την κατοικία. πως πρέπει να αντιμετωπιστούν στο ΠΕΑ οι 2 αυτού χώροι? θα πρέπει να τους λάβω υποψη ως σε ΜΘΧ  ή επειδή βρίσκονται σε όμορο οικόπεδο πρέπει να τους αγνοήσω και να βάλω σε επαφή με εξωτερικό αέρα ή μεσοτοιχία?

επίσης τμήμα από τα αυθαίρετα της προς επιθεώρηση κατοικίας φαίνεται από αεροφωτογραφία ότι έχει κατασκευαστεί μετά το 11 δηλαδή δεν θα μπορεί μετά να τακτοποιηθεί, αυτό θα πρέπει να με εμποδίσει να εκδώσω το ΠΕΑ?

 

 

Καλησπέρα, έχεις ένα ακίνητο με επιφάνεια 20+9 = 29 τμ και ένα όμορο μθχ με χρήση γκαράζ. Είναι λίγο μπερδεμένο ιδιοκτησιακά, τα 29 τμ θα περιγραφούν ως 1 θ/ζ και μένει ο χώρος του γκαράζ. Αν θα περιγραφεί ως ξεχωριστή ιδιοκτησία τότε προφανώς δεν χρειάζεται πεα, αν όμως ο χώρος προσαρτηθεί στα 29 τμ του αρχικού, τότε θα το έβαζα κανονικά στο πεα ως μθχ επειδή πλέον θα πρόκειται για 29 τμ μονοκατοικία οπότε ο μθχ θα πρέπει να περιγραφεί σε ξεχωριστή καρτέλα.

Το ότι "πατάνε" σε όμορο οικόπεδο είναι ένα θέμα αλλά δεν απασχολεί την έκδοση ΠΕΑ κατά την γνώμη μου, όπως επίσης και το τι μπορεί να τακτοποιηθεί ή όχι.

4 ώρες πριν, Giallou said:

Ακη σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. 

Σχετικά με το υπόγειο για αυτό το ρώτησα αν μετράει στο ποσοστό υπέρβασης η αλλαγή χρήσης διότι αν μετράει πάει Κατ. 5. 

Επίσης εξετάζω και την περίπτωση να το εντάξω στην περίπτωση δγ της ΚΑΤ 4 όπου αναφέρει "αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια ανεξαρτήτως ποσοστόυ πυέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα 50 τμ σε συνολική δόμηση" . Με δεδομένο ότι ως ακίνητο ορίζεται και η οριζόντια ιδιοκτησία (σύμφωνα με όσα διάβασα και με επικοινωνία που είχα και με δικηγόρο) σκέφτομαι ότι μπορώ να το χρησιμοποιήσω για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία ξεχωριστά. 

Η άποψη σου?

Γειά και πάλι, επειδή είσαι εκτός σχεδίου για την α.χ. του υπογείου (και εσύ το έγραψες με έντονα) χάνεις το bonus για την μη προσμέτρηση του χώρου στην κατηγορία και σε συνδυασμό με το υψηλό ποσοστό ΥΔ (με βάση την επιτρ. δόμηση που αναφέρεις) τότε είσαι κατ.5 που δεν επιτρέπεται στην παρούσα φάση.

Η σκέψη για το δώρο των έως 50 τμ ειναι μεν σωστή αλλά αυτό περί "50 τμ σε συνολική δόμηση" δεν έχουν διευκρινίσει αν πάει ανά ιδιοκτησία συνολικά ή οριζόντια. Αν είχες έως 50 τμ αυθαίρετα σε όλο το ακίνητο, θα έλεγα οκ κάντο έτσι, αλλά μάλλον πιο σωστά είναι τα 50 να γίνουν αναγωγή στο ποσοστό της οριζόντιας όπως έχει αναφέρει ο συν/φος @ΙΑΣΟΝΑΣ πρόσφατα στο παρόν νήμα αν θυμάμαι καλά.

23 λεπτά πριν, alexandra_ said:

Καλησπέρα σας, γνωρίζει κάποιος τιμή ζώνης για τακτοποίηση 4495 για οικόπεδο εντός οικισμού Χανιώτης στη Χαλκιδική; 
 

https://goo.gl/maps/RH9PQsTM32CxiHXu5

500