akis73

Γειά σου Χάρη, αν έχει διανοιχτεί παράνομα τρύπα στην πλάκα του ισογείου, τότε χρειάζεται τακτοποίηση πρώτα ως ΛΠ η τρύπα.

Αυτό που πιστεύω εγώ είναι ότι γίνεται μία μελέτη εν. απόδοσης η οποία στην πράξη δεν εφαρμόζεται, φυσικά με το ανάλογο "σπρώξιμο".

Καλησπέρα, καταρχήν στην οικοδομή υπάρχει κανονισμός; Αν υπάρχει τότε λογικά θα αναγράφει εκεί τι ισχύει σε τέτοιες περιπτώσεις... Επίσης και επειδή μιλάς για 3 συνεχόμενες γκαραζόπορτες, υπάρχει ένα περιορισμός στο χώρο που μπορούν να καταλαμβάνουν οι πόρτες αυτές σε σχέση με την όψη, αν θυμάμαι καλά το 1/2 αυτής, θα στα πει αυτά όμως και ο μηχανικός σου αν προχωρήσετε.

Γειά και πάλι, σχετικά με αυτά που ρωτάς: 1) Το Ε9 θα πρέπει να ταυτίζεται με το τελικό άθροισμα νόμιμων + αυθαίρετων τετ. μέτρων αν κάνεις υπαγωγή. Δεν αναφέρεις αν στο κτίσμα υπάρχει σύσταση, αν ναι τότε χρειάζεται για κατ.1 μία υπαγωγή ανά οριζόντια. Αν όχι τα κάνεις όλα σε μία δήλωση. 2) Ναι αν ειναι σωστές οι επιφάνεις + χρήση αρκεί ως αποδεικτικό παλαιότητας. Έχε υπόψη σου ότι αν έχεις αυθαίρετες προσθήκες μετά το 1920 το κτίσμα θα πάει με την δυσμενέστερη παλαιότητα, όπως επίσης και ότι αν δεν έχεις σύσταση τότε θα δηλωθούν ολα τα μέτρα σε 1 γραμμή με την ψηλότερο όροφο. Ρώτα και τον φοροετεχνικό του πελάτη. 3) Στο ερώτημα 2 αναφέρεις για έτος 1950, προφανώς κάτι που έχει γίνει αρκετά μετά το 1950 φαίνεται και κατασκευαστικά αν αυτό εννοείς. 4) Μέχρι τώρα στους νόμους αυθαιρέτων δεν αναφέρονται τα σ.ε. ως αποδεικτικά παλαιότητας.

Καλησπέρα, δες την ΥΠΕΝ/ΔΕΠΕΑ/111748/705/19.11.2020 Εκεί πέρα στο άρθρο 6 αναφέρεται στην περίπτωσή σου κάνοντας αναφορά σε ποιό σημείο του Ν.4122/13 θα πρέπει να κοιτάξεις.

700

Τότε κάποιο λάθος κάνω εγώ που νόμιζα ότι οι σταβλικές γίνονται υπαγωγή ακόμα και τώρα...

Στις ειδικές περιπτώσεις θα βάλεις σταβλικές όχι στην χρήση.

Αρκεί ένα τελευταίο Ε9 με την σωστή επιφάνεια, εκεί αναγράφεται και το είδος χρήσης του ακινήτου οπότε καλύπτεσαι και εκεί. Κοινώς ότι σου ανέφερε ο συνάδελφος πιο πάνω.

Οι σταβλικές δεν εμπίπτουν στην κατηγορία 5, είμαι της άποψης ότι μπορείς να προχωρήσεις κανονικά σε δήλωση. Στα φύλλα καταγραφής θα δηλώσεις σταβλικές και λογικά η δήλωση θα προχωρήσει.

Γειά σου, δες το παρακάτω: https://knowledge.autodesk.com/support/autocad/troubleshooting/caas/sfdcarticles/sfdcarticles/plot-scales-are-missing-in-autocad.html Επίσης, έχεις το ίδιο θέμα όταν επιλέγεις για εκτυπωτή τον Adobe pdf ή μόνο με το bulzip γιατί αυτό που συμβαίνει μπορει να είναι θέμα του Bulzip και όχι του Autocad.

Γειά σου, δες την παρακάτω εγκ. του ΥΠΕΝ: https://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=&ved=2ahUKEwjgjbrlrMz6AhXqQvEDHcd6ARsQFnoECAoQAQ&url=https%3A%2F%2Fypen.gov.gr%2Fwp-content%2Fuploads%2F2020%2F11%2F2020-111-19-%CE%95%CE%B3%CE%BA-4122-111748-%CE%A8%CE%9B424653%CE%A08-%CE%A177.pdf&usg=AOvVaw0XKD5El6r_jo-R0-6sujH5 και συγκεκριμένα το άρθρο 6, παρ.ε αυτής. Εκεί πέρα αναφέρει ότι για κτίρια που εμπίπτουν στην περίπτωσή σου (ημιτελές κέλυψος, χωρίς ανοίγματα) μπορεί να εξαιρεθούν κατόπιν σύνταξης βεβαίωσης από αρμόδιο μηχανικό. Βέβαια κάτι λέει μετά για συμπλήρωση ανοιγμάτων αλλά προσωπικά το θεωρώ εντελώς τρελλό ως σενάριο. Για τα κτίρια όμως που έχουν πλήρες κέλυφος, είμαι της άποψης ότι θα πρέπει να εκδώσεις ΠΕΑ, εκτός αν εξαιρούνται λόγω χρήσης (πχ. αυτοτελές κτίριο με χρήση αποθήκη, εκκλησία, κοκ).

Καταρχήν μιλάς για οικόπεδο οπότε είσαι εντός η εκτός σχεδίου; Τα 70 τμ στα οποία έχει γίνει η α.χ. εφόσον δεν ξεπερνάν την μέγιστη δόμηση που αφορά μεικτή χρήση, τότε με αναλυτικό. Απλά μου κάνει εντύπωση πως βγήκε άδεια σε εκτός σχεδίου για 220 μ2 μεικτή χρήση. Είσαι σίγουρος ότι στην άδεια τα γραφεία δεν είναι αποθηκευτικοί χώροι;

4100

Γράφει ποιά πράξη αναθεωρείται οπότε δεν υπάρχει θέμα.

Ήταν εκτός αντικειμενικού το 2016, άρα 850 για εντός, 550 για εκτός.

Γειά σου, πρέπει να έχω εγώ ένα παλιό έντυπο, αν δεν έχει βρεις κάτι να το σκανάρω αν θες. edit: ανεβάζω εδώ το αρχείο που μου είχαν στείλει από Βιοσώλ πριν χρόνια. 3 ΕΛΛΗΝΙΚΕΣ ΣΕΙΡΕΣ RUNTAL.pdf

Ναι έχεις δίκιο δεν είδα ότι τα 2,90 τμ ειναι παραπάνω και όχι λιγότερα. Από άποψη χειρισμού την αρχικής και προκύπτουσας επιφάνειας στην ΗΤΚ, απλά προσθαφαιρείς με τα κουτάκια ώστε από την αρχική να καταλήξεις στην τελική επιφάνεια. Η συμβ/φος αν της πεις για μονομερή τροποποίηση της σύστασης δυνάμει των παραπάνω άρθρων τι άποψη έχει;

Αν ισχύουν οι προϋποθέσεις του άρθ.98, παρ.7 τότε γίνεται μονομερής τροποποίηση της σύστασης. Δεν έχω καταλάβει αν ρωτάς αυτό, ή πως θα περάσεις την απομειωμένη επιφάνεια στην ταυτότητα. Αν εννοείς και αυτό τότε προφανώς θα προσθέσεις στην αρχική επιφάνεια τα 2,90 τμ.

Αυτά είναι μέρος της αρχ/κης μελέτης και εφόσον αφορούν και την ιδιοκτησία σου, ανεβαίνουν κανονικά.

Γειά σου, αυτά που περιγράφεις είναι σωστά, γενικά κοιτάς από ότι μελέτη αφορά την κάτοψη της ιδιοκτησίας σου, να την ανεβάζεις στο σύστημα, αν δεν βρεθεί κάτι, τότε απλά δεν το ανεβάζεις. Στην περίπτωσή σου που έχεις πολλαπλές πράξεις, ανεβάζεις πχ. την κάτοψη της αδείας, μετά του 4178, της αναθεώρησης κλπ, δυστυχώς σε τέτοιες περπτώσεις αυξάνεται ο όγκος των σχεδίων. Κάποιοι συνάδελφοι είναι της άποψης ότι αρκεί να ανεβαίνει απλά η κάτοψη των αρχ/κων και όχι άλλες μελέτες, προσωπικά διαφωνώ και κοιτάω να βάζω ότι βρω, δεν ανεβάζω όμως πχ. τεύχη στατικών, πυροπροστασίας κλπ. μόνο σχέδια. Επίσης ανεβάζω κανονικά σκαναρισμένα σχέδια και όχι πχ. με φώτο από κινητό.

Με βάση αυτά που παραθέτεις έχεις ΥΔ 68,7/400 < 20% και επίσης ΥΚ < 20% άρα είσαι κατ.4, ασχέτως πόσα τ.μ. αυθαίρετα έχεις. Αν έχεις σύσταση θα επιμερίσεις βάσει του ποσοστού συνιδιοκτησίας, ο ως άνω υπολογισμός έγινε θεωρώντας ότι δεν υπάρχει σύσταση στο οικόπεδο. Υπάρχει διχογνωμία κατά πόσο ο έλεγχος των 50 τμ αφορά ανά ιδιοκτησία ή όλο το οικόπεδο.

Μετά από αυτό έχει 1 αναδρομικό ΦΕΚ + τις μειώσεις αν πας στην σελίδα του Υπουργείου θα τα βρεις εκεί...

Καλησπέρα Βάγια. 4100

Καλησπέρα, και στις 2 περιπτώσεις που περιγράφετε (με ή όχι σκαλωσιά) χρειάζεται η συνδρομή μηχανικού για να εκδώσετε την σχετική πράξη. Αν τελικά τοποθετηθεί σκαλωσιά θα χρεωθείτε τα ένσημά της και φυσικά των επιχρισμάτων. Τα ένσημα δεν υπολογίζονται με τις μέρες, αλλά βάσει της επιφάνειας που θα σοβατιστεί και αυτής επί της οποίας θα τοποθετηθεί σκαλωσιά.