akis73

1 ώρα πριν, Alpal said:

Καλημέρα. Μια Τ.Ζ. εντός οικισμού στο χωριό ΛΕΚΑΝΗ στην Καβάλα και μια Τ.Ζ. στην οδό Αντιπάτρου εντός πόλης Καβάλας με x:534312 και y:4531971 μπορώ να έχω παρακαλώ πολύ;

Για Λεκάνη 600 για εντός οικισμού.

Για Αντιπάτρου, 950.

16 λεπτά πριν, Antonis Kanouras said:

Ευχαριστώ, ναι το έχω καταλάβει μάλλον. Οπότε με την αγορά δώματος θα έχω και την αποκλειστική χρήση της ταράτσας, σωστά? Για να στηθεί σε ταράτσα με δώμα κάτι ημιμόνιμο σαν πέργολα - σκέπαστρο ή άλλα κατασκευάσματα roof garden (ξύλινο deck, barbeque, μεγάλες γλάστρες, ή φυτευση γκαζόν) (πάω με την λογική ιδεών που είδη εφαρμόζονται μπας και βγάλω κάποιο συμπέρασμα για την δική μου ιδέα) χρειάζετε κάποια μελέτη ή άδεια?

Ευχαριστώ

Γειά και πάλι, θα δεις τον κανονισμό της οικοδομής, αν λέει ότι το δώμα είναι κοινόχρηστο τότε δεν έχεις καμία τύχη. Αν λέει ότι κάποια ιδιοκτησία στο δώμα έχει και αποκλειστική χρήση αυτού, οκ αλλά μόνον όσον αφορά το κτίσμα στο δώμα και όχι αναφορικά με το τι μπορείς να χτίσεις επί του δώματος. Η μόνη περίπτωση να προστεθεί κτίσμα σε δώμα είναι αν αυτό φετευτεί σε συνδυασμό με κάποια άρθρα του ΝΟΚ, και πάλι υπό προϋποθέσεις οι οποίες είναι πολύ δύσκολο να επιτευχθούν κατά την γνώμη μου.

Οχι δεν προβλέπεται η κλήση ΕΔ για τις ΕΕΔΜΚ.

2 ώρες πριν, ritos80 said:

Συνάδελφοι καλησπέρα.
Μετά απο 5 χρόνια αποχής από το επάγγελμα, επέστρεψα και πάλι στην ενεργό δράση, αλλά χρειάζομαι την βοήθεια των πιο έμπειρων με το eadeies.
Θέλω να βγάλω ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις σε διαμέρισμα και έχω κάποιες απορίες.

Στην ενότητα Έλεγχοι/Επιμέρους Περιπτώσεις/Εγκρίσεις Φορέων, δεν υπάρχει επιλογή για εσωτερικές διαρρυθμίσεις χωρίς αλλαγή χρήσης;
Επίσης αν δεν έχω αλλαγή στις Η/Μ μελέτες τι κάνω; Γιατί στα έγγραφα ζητάει νέες μελέτες και ενεργητική πυροπροστασία...Για να μην αναφέρω την συμβολαιογραφική πράξη για θέσεις πάρκινγκ (::::::)
 

Καλησπέρα, καλό κουράγιο γιατί τα πράματα ειναι γενικά χειρότερα από ότι όταν τα άφησες...

Στις εργασίες θα διαλέξεις αυτή που περιγράφεις, πάει πακέτο πλέοβ με την αλλαγή χρήσης (αν έχεις). Αν δεν έχεις αλλαγή στα η/μ και ότι άλλο, ανεβάζεις ενημερωτικό pdf όπου εξηγείς ότι επειδή οι εν λόγω μελέτες δεν τροποποιούνται δεν θα προσκομιστεί κάτι.

Aν κατάλαβα καλά προσπαθείς να τεκμηριώσεις ότι το στέγαστρο που φαίνεται και προφανώς έχει υλοποιηθεί μετά το '11, μπορεί να νομιμοποιηθεί με ΕΕΔΜΚ. Στα εκτός όμως υπάρχει Δ, οπότε γνώμη μου είναι ότι έπρεπε να είχε αφεθεί απόσταση Δ/4 από το όριο. Άρα με βάση το παραπάνω σκεπτικό δεν μπορείς να εκδώσεις ΕΕΔΜΚ για νομιμοποίηση.

Ξεκίνα καλύτερα με δικηγόρο, η ταράτσα δεν αγοράζεται, συνήθως είτε είναι κοινόχρηστη και ανήκει σε όλη την οικοδομή είτε είναι αποκλειστικής χρήσης κάποιου διαμερίσματος στο δώμα, οπότε αγοράζεις και αυτό αναγκαστικά.

1 λεπτό πριν, Γεωργιος Καναρας said:

Καλησπέρα σας , παρακαλώ ΤΖ για θέση ΜΠΟΤΑ ή ΠΡΟΦΑΡΤΑ - εκτός σχεδίου πόλης-ΚΟΡΩΠΙ-Δ. ΚΡΩΠΙΑΣ με συν/νες ΕΓΣΑ 87 (Χ=488655.029  , Υ= 4190833.197) . Σας ευχαριστώ θερμά.  

Για Κορωπί εκτός, 600.

Εφόσον έχει υπαχθεί σε νόμο τακτοποίησης και έχει πληρωθεί το 30% ή λογικά και όλο το πρόστιμο, τότε το ακίνητο θεωρείται νομίμως υφιστάμενο και μπορεί να εκδώσεις την εεδμκ που σε ενδιαφέρει.

Επειδή μετά από το 10+ χρόνια σίγουρα θα έχουν αλλάξει πολλά, για αρχή δεν κάνεις ένα αίτημα στην Υδομ για τις ισχύουσες χρήσεις γης σήμερα;

Στο e-adeies θα εκδώσεις εεδμκ για νομιμοποίηση, αν πας πρώτα στο τμήμα αυθαιρέτων της Υδομ και ρωτήσεις θα σου πούνε το ίδιο. Υποτίθεται πρέπει να έρθουν να το δουν και να σου ετοιμάσουν χρηματικό κατάλογο τον οποίο ανεβάζεις στο σύστημα. Το πρόστιμο είναι το ελάχιστο 200Ε, λογικά θα στο βγάλουν αυτοί, δες άρθρο 94, παρ.4.

Απλά να είσαι 100% σίγουρος ότι το στέγαστρο που περιγράφεις θα μπορούσε να αδειοδοτηθεί μέσω εεδμκ, έχει περιορισμούς σε διαστάσεις και θέση...αυτό το "ψηλό μεταλλικό στέγαστρο" που περιγράφεις τι ακριβώς είναι;

On 30/6/2022 at 1:29 ΜΜ, gkar said:

Σε ΕΕΜΚ για νομιμοποιηση ψηλου μεταλλικου στεγαστρου νοειται η υποβολη ΣΑΥ/ΦΑΥ με την εννοια οτι οι εργασιες εχουν γινει ηδη και δεν εχει νοημα να προδιαγραψεις τον ασφαλη τροπο να γινουν ενω εγιναν ηδη.. επισης με την ιδια λογικη εχει νοημα να επιλεξεις την χρηση ικριωματων (αφου η κατασκευη εγινε ηδη με αγνωστο τροπο (ανυψωτικο, γερανο, ικριωματα?)?

Ανέβασε ενημερωτικό ότι δεν απαιτείται ΣΑΥ/ΦΑΥ ούτε ικριώματα αφού πρόκειται για άδεια νομιμοποίησης και οι εργασίες ήδη έχουν γίνει.

On 1/7/2022 at 3:57 ΜΜ, Louk said:

Καλησπέρα συνάδελφοι. Εχω περίπτωση διώροφου κτιρίου στο οποίο ο κάθε όροφος είναι μία Ο.Ι. . Στο εν λόγω κτίριο ο ιδιοκτήτης θέλει να προβεί σε εσωτερικές διαρριθμήσεις και στους δύο ορόφους και κατασκευή πέργkολας στον ακάλυπτο. Μπορώ να βγάλω μία ΕΕΜΚ ή αναγκαστικά πρέπει να βγάλω τρείς, δηλ. μία για κάθε Ο.Ι. και μία για τα κοινόχρηστα?

Αν ο κάθε όροφος ανήκει στον ίδιο, προσωπικά δεν βλέπω πρόβλημα. Η κατασκευή πέργκολας στα κοινόχρηστα μέχρι 50 τμ εμπίπτει στις εργασίες του άρθρου 30, οπότε δεν χρειάζεται καν εεδμκ για αυτή την εργασία.

Γνώμη μου είναι, πήγαινε περαίωσε στην Υδομ αφού έχεις πληρώσει. Μετά βάλτα κάτω για να δεις αν σε συμφέρει τα του 3843 να παραμείνουν εκεί ή όχι, στην παρούσα φάση δεν μπορείς να ξέρεις, πχ. να είναι κατ.5 που απαγορεύεται άμα συμψηφίσεις και του 3843. Στην ΗΤΚ θα πρέπει να τα δείξεις όλα όπως είναι σήμερα και όχι με διαγραμμίσεις όπως στον 3843. Στην χειρότερη αν στον 4495 δεν δείξεις του 3843, κάνε μία ενημέρωση της ο.α. ως προς τις κατόψεις πριν την ΗΤΚ.

Καλησπέρα, κάνε ένα ερώτημα στο τμήμα αυθαιρέτων της Υδομ, λογικά εφόσον είναι όλο το ποσό πληρωμένο θα μπορείς να περαιώσεις χωρίς θέμα.

Επίσης επειδή έχεις και άλλα αυθαίρετα που θα δηλώσεις τώρα υπάρχει επιλογή να επανυπολογίσεις και του 3843 στον 4495 με συμψηφισμό προστίμων.

Στην ΗΤΚ θέλει το έντυπο και ενημερωμένη κάτοψη, αν λάβεις υπόψη σου ότι οι δηλώσεις του 3843 γίνονταν άνευ αυτοψίας και απλά διαγραμμίζονταν οι αυθαίρετοι χώροι, τότε θα κάνεις ενημερωμένα σχέδια και λόγω 4495 προφανώς.

Ok τότε αφού δεν βρίσκεις ανταπόκριση από την άλλη πλευρά, τότε ενημερώνεις ότι τα πλεονάζονται τ.μ. θα συπεριληφθούν στους χώρους του ΠΕΑ. Και ναι τα μέτρα δεν θα φαίνονται στην Θ.Ζ. οπότε από αυτή την άποψη είσαι οκ όπως το περιγράφεις...

1 ώρα πριν, hkamp said:

Για την πρώτη ερώτηση δες την φωτό.

Εχεις υπερυψωμένο δάπεδο που αντιμετωπίζεται σαν μθχ. Οπότε ο τοίχος του ισογείου που είναι σε επαφή παύει να θεωρείται σε επαφή με έδαφος και αντιμετωπίζεται σαν δομικό στοιχείο σε επαφή με μθχ.

Τα υπόλοιπα όπως τα έγραψες.

Για τον αερισμό και τα κουφώματα βάλε κάτι μικρό 0,0001 πχ. Και ένα κούφωμα με επιφάνεια 0,0001.

Καλησπέρα Ηλία, τι κάνεις;

Αυτά τα ωραία σχήματα σε ποιά βιβλιογραφία βρίσκονται;

Γειά και πάλι, καταρχήν άλλο θέμα η τακτοποίηση και άλλο το ΠΕΑ. Αν εσύ με την ιδιότητά του ΑΜ εντόπισες κάποιες παραλείψεις στην δήλωση του συν/φου τότε καλό είναι να ενημερώσεις προ ταυτότητος, ώστε να διορθωθεί η δήλωση. Επειδή για το ΠΕΑ εμβαδομετρούμε διαφορετικά, είναι αποδεκτές αποκλίσεις στα τετ. μέτρα, αυτό οφείλει να το γνωρίζει ο/η συμβ/φος. Όμως εδώ αυτό που περιγράφεις δεν είναι μικρο αποκλίσεις, αλλά παραλείψεις του συν/φου οπότε καλό ειναι να ενημερώσεις.

Καλημέρα, αν με τον όρο "αυτοτελές" εννοείς μονοκατοικία, οι χώροι που αναφέρεις μαζί με τα παραπάνω τετ. μέτρα που τακτοποιήθηκαν θα πρέπει να δηλωθούν ως μη θερμαινομενοι χώροι.

Αν το σχέδιο της σύστασης απεικονίζει την σημερινή κατάσταση μαζί με τις αυθαιρεσίες, γιατί όχι να μην το βάλεις ως κάτοψη της δήλωσης; Δεν κατάλαβα βέβαια αν το ερώτημά σου είναι ακριβώς αυτό.

22 λεπτά πριν, nexus6 said:

Γεια σου Ακη, οποτε εχεις χρονο και διαθεση θα ηθελα να μου δωσεις δυο τιμες ζωνης για Καλαματα,

α) X=331532, Y=4101289 οδός Μανιακίου και

β) X=331973, Y=4099708 οδός Σοφοκλέους 

Σε ευχαριστω πολυ

800 & 1100 αντίστοιχα.

Γ

7 ώρες πριν, john989 said:

Αυτό που δεν έχω ξεκαθαρίσει ακόμα είναι για τις ΜΕΑ ισχύει το ίδιο??? δεν το έχω δεί σε κάποιο Νομο αυτό 

Καλημέρα, από όσο γνωρίζω δεν υπάρχει τέτοιος περιορισμός για μελέτες.

10 ώρες πριν, cve20126 said:

Θα ήθελα ΤΖ για Κύπρου 1, ΤΚ 55337, Τριανδρία 

1200

Γνώμη μου είναι ότι δεν απαγορεύεται...με την ίδια λογική έχει πρόβλημα και η παλιά εκδοθείσα άδεια.

1 ώρα πριν, tatiani said:

Καλημέρα σε όλους και στον Άκη,

Τιμή ζώνης για Χ: 383268 και Υ: 4185451 στη Νεμέα ?

Εκτός σχεδίου

Ευχαριστώ πολύ

550

7 λεπτά πριν, gab pet said:

καλησπέρα στα Νέα Πλάγια Χαλκιδικής Χ=429087 υ=4458250 μπορώ να έχω τιμή ζώνης για Ν.4495/17?

Ευχαριστώ

Το Μετόχι ειναι εκτός αντικειμενικού...άρα 700.

5 λεπτά πριν, Cornelia Zarkia said:

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μήπως γνωρίζει κανείς ΤΖ στα εκτος σχεδίου στην Επανωμή ( Δημος Θερμαϊκού) θέση Πάλιουρα; Για τη  ρυθμιση αυθαιρέτου

Η ΔΕΗ αναφερει 900 ευρω, το θεωρω εξεζητημένο!

Ευχαριστω

Για Επανομή εκτός πάει με την μικρότερη της Π.Ε., οπότε 500.