Μετάβαση στο περιεχόμενο

akis73

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    8.591

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    440

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by akis73

  1. akis73
    Δημήτρη όχι δεν είναι με ΜΕΑ, ή άδεια είναι του '06. Επειδή έχει γίνει και τακτοποίηση αυθαιρέτου ο σημερινός χώρος που εκτελεί χρέση λεβ/σιου δεν υπάρχει καν στην άδεια. Μάλιστα επειδή ο όγκος του κτιρίου είναι < 1000 κμ, νομίζω σε αυτές τις περιπτώσεις τότε από μελέτες η/μ δεν ήθελε κάποιες χωρίς να είμαι σίγουρος αν είναι και η θέρμανση μέσα. Επειδή όμως θα κάνουμε και ταυτότητα, θα πάρω όλες τις μελέτες από την Πολεοδομία και θα δω τι παίζει. Πάντως κατασκευαστικά ΔΕΝ έχει ανοίγματα...έχει απλά περσίδες η πόρτα του λεβ/σίου, όπως επίσης άλλο φάουλ είναι οτι ανοίγει προς τα μέσα.
  2. akis73
    Καλησπέρα, πράγματι αν και ίσως δεν χρειάζεται πρακτικά ο χώρος, υπάρχει και έχει πολύ μικρό εμβαδό περίπου 6 τμ σε σύνολο των 180 τμ της θερμαινόμενης ζώνης. Και όντως όταν έκανα την αυτοψία προ διμήνου είχε και ζέστη μέσα λόγω του αναμμένου λέβητα. Όμως εφόσον ο χώρος υπάρχει και με βάση την χρήση, νομίζω ότι το ορθό είναι να δηλωθεί ως ΜΘΧ.
  3. akis73
    Ευχαριστούμε, Διαβάζω το άρθρο και μου προκαλεί τουλάχιστον έκπληξη η προχειρότητα των υπολογισμών...
  4. akis73
    Δημήτρη με βρίσκεις 100% σύμφωνο, προσωπικά είχα παρόμοιο θέμα πριν χρόνια και δεν μου ξαναέτυχε, απλά επειδή συνήθως οι περισσότεροι συμβ/φοι δεν κοιτάνε τι γράφει το ΠΕΑ πάνω. Εδώ έχει βγει και εγκύκλιος που αναφέρει ότι δεν είναι απαραίτητο η αναγραφόμενη επιφάνεια στο ΠΕΑ να ταυτίζεται με τον τίτλο, και πάλι κολλάνε, τι να πεις...
  5. akis73
    Καλησπέρα Δημήτρη, σωστά κατάλαβες, άρα σαν μθχ με ολόκληρες τιμές U και όχι U/2. Απλά στην επιφάνεια του ΠΕΑ θα φαίνεται το εμβαδόν της Θ/Ζ μείον αυτό του ΜΘΧ, ελπίζω να μην φάει κόλλημα η συμβ/φος γιατί μου έχει συμβεί παλιότερα και μέχρι να την πείσω έφαγα μέρες. Σε ευχαριστώ για ακόμη μία φορά Δημήτρη.
  6. akis73
    Καλησπέρα, από τις φωτογραφίες που παραθέτετε, φαίνεται να υπάρχει πρόβλημα εισχώρησης υγρασίας στο ύψος του δαπέδου από πίσω. Επίσης τα μάρμαρα δεν φαίνεται να έχουν νεροσταλάκτη ώστε να απομακρύνονται τα νερά που στάζουν από αυτά χωρίς να "γλύφουν" το στηθαίο. Σε 1η φάση μπορείτε να επέμβετε με τροχό προς διάνοιξη νεροσταλάκτη στα μάρμαρα, ενώ επίσης φωνάξτε κάποιο μονωτή ώστε να προβείτε σε μόνωση είτε αδιαβροχοποίση του δαπέδου πίσω από το στηθαίο.
  7. akis73
    Καλησπέρα, διαφωνώ με την συμβ/φο προσωπικά, είμαι της άποψης ότι η ενημερωμένη κάτοψη πρέπει να προκύπτει από κάποια διοικητική πράξη ήτοι ενημέρωση της ο.α. (άρθρο 42, ν.4495) και όχι να μπαίνει έτσι "χύμα" μία κάτοψη υπογεγραμμένη απλά από εμάς.
  8. akis73
    Απαντάς στο ερωτημά μου; 2 οριζόντιες είναι η κάθε μονοκατοικία.
  9. akis73
    Καλησπέρα, σε συνέχεια του ερωτήματος που είχα θέσει προ ημερών, η κάθε κατοικία έχει όμορο χώρο λεβητοστασίου με ξεχωριστή είσοδο. Με το σκεπτικό ότι το κέλυφος θα περιγραφεί ως πολυκατοικία, υπάρχει δυνατότητα αυτός ο χώρος να μην περιγραφεί στην θερμική ζώνη, είτε να ενσωματωθεί στην θ/ζ (έχει εμβαδό πολύ μικρότερο σε σχέση με το εμβαδό της θ/ζ της κατοικίας, ή το σωστό είναι να περιγραφεί ως μθχ ξεχωριστός δηλ. με διαχωριστική επιφάνεια κλπ. Σας ευχαριστώ και πάλι.
  10. akis73
    Επειδή είμαι και κάτοικος Θεσ/νικης, οκ για τα ξενοδοχεία, αλλά την τελευταία 5ετία έχουν γίνει πολλά ξενοδοχεία ειδικά στο κέντρο σε σημείο που δυσκολεύομαι να πιστέψω πως θα δουλέψουν όλα αυτά. Για την ανάπλαση της ΔΕΘ, αν γίνει το 1/10 από αυτά που γράφει το άρθρο θα είναι επιτυχία...
  11. akis73
    Καλησπέρα, επειδή περιγράφεις ότι έχεις ήδη κάνει υπαγωγή για την αποθήκη, θα πρέπει να αλλάξεις το φύλλο καταγραφής από ρύθμιση σε κατεδάφιση και να πας με το άρθρο 106 του ν.4495/17. Εκεί έχει 2 επιλογές, είτε με την κλασσική κατεδάφιση είτε με έγκριση εργασιών αν δεν έχει περάσει 6μηνο από την πληρωμή του παραβόλου (εκτιμώ ότι λόγω covid κλπ θα υπάρχει κάποια ελαστικότητα). Η έγκριση εργασιών είναι πιο fast track διαδικασία σε σχέση με την κλασσική κατεδάφιση, αλλά θέλει αίτημα στην Υδομ ώστε να κάνει αυτοψία και να κυρήξει την αποθήκη κατεδαφιστέα. Για τις αμοιβές, προφανώς έχεις δίκιο αλλά αν σου φαίνεται μικρό το ποσό γιατί δεν ζητάς παραπάνω;
  12. akis73
    Καλησπέρα, νομίζω η συγκεκριμένη θεώρηση αφορά την εφορία και δεν εφαρμόζεται σε 4495, ούτε ΗΤ.
  13. akis73
    Το 1ο για Διαβατά 750. Το 2ο είναι στο Σάνη Χαλκιδικής, ο οικισμός ειναι εκτός αντικειμενικού. Για εντός 850 για εκτός 500. Δεν έχει διευκρινίσει αν ειναι εντός/εκτός.
  14. akis73
    600 σωστά.
  15. akis73
    Θα βάλεις τον Ιωάννη με 100% και την Βιργινία με 0%, προσωρινά δεν το παίρνει αλλιώς.
  16. akis73
    Θα πρέπει στην διαχείριση οικοπέδου/γηπέδου στο άνω μισό της οθόνης να πατήσεις το μολυβάκι για να προσθέσεις ιδιοκτησία. Αν σου βγάζει κάτι εκεί σημαίνει ότι ναι μεν είχες καταχωρίσει γήπεδο αλλά όχι ιδιοκτησία την προηγούμενη φορά που το παράτησες.
  17. akis73
    Από όσο θυμάμαι, δεν έχει τις τιμές του 2016 που χρειάζονται για τον ν.4495, ευχαριστούμε πάντως!
  18. akis73
    Καλημέρα, τώρα το είδα...σε μένα αναφέρεσαι;
  19. akis73
    Σε μία περίπου παρόμοια περίπτωση που είχα το 2013, αφορούσε διαχωρισμό καταστήματος με αρχική άδεια του ΄96 σε 2 επιμέρους με το ένα να χρησιμοποείται ως ΚΥΕ και το άλλο ως απλό εμπορικό, από την Πολεοδομία μου είχαν ζητήσει τότε να γράψω στην τ.ε. ότι δεν επηρεάζονται οι θέσεις στάθμευσης.
  20. akis73
    Χρόνια πολλά Δημήτρη και σε ευχαριστώ, με βρίσκεις σύμφωνο οπότε θα το εκλάβω ως πολυκατοικία.
  21. akis73
    Δηλαδή θα εκπονηθεί μία ενημερωμένη κάτοψη της ιδιοκτησίας και θα μπει αυτή στην ΗΤ χωρίς να προηγηθεί κάποια διοικητική πράξη όπως ενήμερώση άδειας με το άρθρο 42; Όταν λες πιο πάνω 'θεραπεία' σε τι ακριβώς αναφέρεσαι Θόδωρε γιατί δεν το κατάλαβα...ευχαριστώ.
  22. akis73
    Καλησπέρα, επειδή έχει καιρό να μου τύχει... Έχω μία διπλοκατοικία η οποία αποτελείται από 2 μεζονέτες με υπόγειο και 1ο όροφο η κάθε μία σε κοινό σκελετό. Καλούμαι να εκδώσω ΠΕΑ για την μία από τις δύο μεζονέτες. Θα επιλέξω πολυκατοικία ή μονοκατοικία; Προσανατολίζομαι στο πολυκατοικία λόγω κοινού σκελετού; Ή κάτι μου διαφεύγει μήπως; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.
  23. akis73
    Συνάδελφοι, η βεβαίωση που εκδίδεται από την ΗΤ είναι η ίδια με το σύστημα αυθαιρέτων, όπου υπάρχει η περίπτωση Β που αφορά εξαιρέσεις. Οπότε σε περίπτωση παραβάσεων κατ.3 ή ότι άλλο ανήκει στις εξαιρέσεις, εκδίδεται αντίστοιχη βεβαίωση, οπότε δεν καταλαβαίνω που βρίσκεται το πρόβλημα. Δεν διαφωνώ βέβαια στο ότι καλό ειναι να τακτοποιούνται όλα.
  24. akis73
    Βγάλτε μία έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις στο υπόγειο, ώστε να ταυτιστεί η διαρρύθμιση με αυτή της σύστασης. Όμως αν η άδεια δείχνει άλλη διαρρύθμιση ενδεχομένως να χρειαστεί και τακτοποίηση για διαφορετική διαμερισμάτωση ή ότι άλλο υπάρχει. Προφανώς χρειάζεται συνεννόηση και συνεργασία και από τον άλλο, διαφορετικά θα πρέπει να κινηθείτε νομικά.
  25. akis73
    Καλησπέρα, στο Δήμο Αθηναίων είχαν ανέβει οι τελικές εγγραφές νομίζω τέλη Μαρτίου. Οπότε πες στον πελάτη σου να μπει με τους κωδικούς της εφορίας στο Κτημ/γιο και να κατεβάσει τις τελικές εγγραφές.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.