akis73

31 λεπτά πριν, dib said:

Καλησπέρα Άκη.

Αν κατάλαβα σωστά το ερώτημα, αν κάθε μεζονέτα έχει δικό της λεβητοστάσιο το ενσωματώνεις στη συνολική επιφάνεια και και το περιγράφεις μετά σαν μθχ, παίρνοντας ολόκληρες τις τιμές των U και όχι μισές.

Καλησπέρα Δημήτρη, σωστά κατάλαβες, άρα σαν μθχ με ολόκληρες τιμές U και όχι U/2.

Απλά στην επιφάνεια του ΠΕΑ θα φαίνεται το εμβαδόν της Θ/Ζ μείον αυτό του ΜΘΧ, ελπίζω να μην φάει κόλλημα η συμβ/φος γιατί μου έχει συμβεί παλιότερα και μέχρι να την πείσω έφαγα μέρες.

Σε ευχαριστώ για ακόμη μία φορά Δημήτρη.

Καλησπέρα, από τις φωτογραφίες που παραθέτετε, φαίνεται να υπάρχει πρόβλημα εισχώρησης υγρασίας στο ύψος του δαπέδου από πίσω. Επίσης τα μάρμαρα δεν φαίνεται να έχουν νεροσταλάκτη ώστε να απομακρύνονται τα νερά που στάζουν από αυτά χωρίς να "γλύφουν" το στηθαίο. Σε 1η φάση μπορείτε να επέμβετε με τροχό προς διάνοιξη νεροσταλάκτη στα μάρμαρα, ενώ επίσης φωνάξτε κάποιο μονωτή ώστε να προβείτε σε μόνωση είτε αδιαβροχοποίση του δαπέδου πίσω από το στηθαίο.

Καλησπέρα, διαφωνώ με την συμβ/φο προσωπικά, είμαι της άποψης ότι η ενημερωμένη κάτοψη πρέπει να προκύπτει από κάποια διοικητική πράξη ήτοι ενημέρωση της ο.α. (άρθρο 42, ν.4495) και όχι να μπαίνει έτσι "χύμα" μία κάτοψη υπογεγραμμένη απλά από εμάς.

5 λεπτά πριν, dimitris GM said:

στην συσταση, κανει αναφορα στο νδ 1024/71 περι καθετων ή μονον στον 3741/29 ;;

 

Απαντάς στο ερωτημά μου; 2 οριζόντιες είναι η κάθε μονοκατοικία.

On 2/5/2022 at 1:02 ΜΜ, akis73 said:

Καλησπέρα, επειδή έχει καιρό να μου τύχει...

Έχω μία διπλοκατοικία η οποία αποτελείται από 2 μεζονέτες με υπόγειο και 1ο όροφο η κάθε μία σε κοινό σκελετό. Καλούμαι να εκδώσω ΠΕΑ για την μία από τις δύο μεζονέτες. Θα επιλέξω πολυκατοικία ή μονοκατοικία; Προσανατολίζομαι στο πολυκατοικία λόγω κοινού σκελετού; Ή κάτι μου διαφεύγει μήπως;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα, σε συνέχεια του ερωτήματος που είχα θέσει προ ημερών, η κάθε κατοικία έχει όμορο χώρο λεβητοστασίου με ξεχωριστή είσοδο. Με το σκεπτικό ότι το κέλυφος θα περιγραφεί ως πολυκατοικία, υπάρχει δυνατότητα αυτός ο χώρος να μην περιγραφεί στην θερμική ζώνη, είτε να ενσωματωθεί στην θ/ζ (έχει εμβαδό πολύ μικρότερο σε σχέση με το εμβαδό της θ/ζ της κατοικίας, ή το σωστό είναι να περιγραφεί ως μθχ ξεχωριστός δηλ. με διαχωριστική επιφάνεια κλπ. Σας ευχαριστώ και πάλι.

Επειδή είμαι και κάτοικος Θεσ/νικης, οκ για τα ξενοδοχεία, αλλά την τελευταία 5ετία έχουν γίνει πολλά ξενοδοχεία ειδικά στο κέντρο σε σημείο που δυσκολεύομαι να πιστέψω πως θα δουλέψουν όλα αυτά. Για την ανάπλαση της ΔΕΘ, αν γίνει το 1/10 από αυτά που γράφει το άρθρο θα είναι επιτυχία...

2 ώρες πριν, als said:

Τυμφρηστός, εντός οριων. 550€ ; γνωριζει καποιος ;

Αν είναι Μακρακώμη Φθίωτιδος τότε 600.

1 ώρα πριν, Pastellena said:

Καλησπέρα,

θα ήθελα ΤΖ για

1) Οδός Νικαίας 139, Πάτρα

με συντεταγμένες 302511,212;4233951,064

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

1050

20 λεπτά πριν, KTheodorelou said:

Καλησπέρα,

Θα ήθελα τιμή ζώνης για τις παρακάτω διευθύνσεις:

1. Μύσωνος 69 -  Νέος Κόσμος 11743 --> 1100

2. Θερμοπυλών 78 - Κεραμεικός 10435 --> 1000

Ευχαριστώ.

1 ώρα πριν, gtkarch said:

Καλησπέρα σε όλους και Χριστός Ανέστη!

Μπορώ να έχω Τ.Ζ. για οδό Σουφλίου στον Άγιο Δημήτριο Αττικής (Ο.Τ. 617α);

Χ: 476940 Υ:4198928

1000

2 ώρες πριν, fotinoula said:

Καλησπέρα και χρόνια πολλά. Έχω μια απορία σχετικά με μια άδεια κατεδάφισης που δεν μου έχει ξανατύχει ποτέ. Πρόκειται για ακίνητο το οποίο είναι κατοικία και έχει και μια αποθήκη με άδεια που παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις. Για αυτό έχει γίνει υπαγωγή στον Ν.4495/17 η οποία δεν είναι περαιωμένη.Ο ιδιοκτήτης θέλει τώρα να κατεδαφίσει την αποθήκη η οποία είναι 6,5 τετραγωνικά έτσι ώστε να κάνει προσθήκη κατ' επέκταση στην υφιστάμενη κατοικία και να αξιοποιήσει τα τετραγωνικά αυτά. Η αμοιβή της επίβλεψης και του τοπογραφικού προκύπτει πολύ χαμηλή από το πρόγραμμα των αμοιβών που δουλεύω. Διάβασα ότι βάση της εγκυκλίου η αμοιβή κατεδάφισης ορίζεται 10% της δαπάνης του κατεδαφιζόμενου κτιρίου αλλά μου φαίνεται υπερβολικά χαμηλή η τιμή. Είναι λογικό αυτό? Επίσης στην περίπτωση αυτή περνάει και ελεγκτής δόμησης .Σωστά?

Ευχαριστώ πολύ 

Καλησπέρα, επειδή περιγράφεις ότι έχεις ήδη κάνει υπαγωγή για την αποθήκη, θα πρέπει να αλλάξεις το φύλλο καταγραφής από ρύθμιση σε κατεδάφιση και να πας με το άρθρο 106 του ν.4495/17. Εκεί έχει 2 επιλογές, είτε με την κλασσική κατεδάφιση είτε με έγκριση εργασιών αν δεν έχει περάσει 6μηνο από την πληρωμή του παραβόλου (εκτιμώ ότι λόγω covid κλπ θα υπάρχει κάποια ελαστικότητα). Η έγκριση εργασιών είναι πιο fast track διαδικασία σε σχέση με την κλασσική κατεδάφιση, αλλά θέλει αίτημα στην Υδομ ώστε να κάνει αυτοψία και να κυρήξει την αποθήκη κατεδαφιστέα. Για τις αμοιβές, προφανώς έχεις δίκιο αλλά αν σου φαίνεται μικρό το ποσό γιατί δεν ζητάς παραπάνω;

Καλησπέρα, νομίζω η συγκεκριμένη θεώρηση αφορά την εφορία και δεν εφαρμόζεται σε 4495, ούτε ΗΤ.

7 λεπτά πριν, HAROUL said:

Καλησπέρα σε όλους.

 

Θέλω μία τιμή ζώνης για δήλωση σημερινή στο Ν.4495 με συντεταγμένες σε ΕΓΣΑ Χ=402710 και Ψ=4504383

και για ένα ακόμα ακίνητο Χ=442095 kai Ψ=4437783. Για το 2ο άλλαξε η Τ.Ζ. από 500 σε 900;

Το 1ο για Διαβατά 750.

Το 2ο είναι στο Σάνη Χαλκιδικής, ο οικισμός ειναι εκτός αντικειμενικού. Για εντός 850 για εκτός 500. Δεν έχει διευκρινίσει αν ειναι εντός/εκτός.

On 3/5/2022 at 6:43 ΜΜ, pipakos said:

Θα μπορούσα να έχω την τιμή ζώνης για την παρακάτω τοποθεσία?

https://www.google.gr/maps/place/38°04'38.7"N+23°16'55.7"E/@38.0774167,23.2799502,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x0:0x195184620e794b3b!8m2!3d38.0774222!4d23.2821444

Εκτός σχεδίου στα Μέγαρα Αττικής, δρόμοι ανώνυμοι.

 

Edit: 600?

600 σωστά.

Θα βάλεις τον Ιωάννη με 100% και την Βιργινία με 0%, προσωρινά δεν το παίρνει αλλιώς.

Θα πρέπει στην διαχείριση οικοπέδου/γηπέδου στο άνω μισό της οθόνης να πατήσεις το μολυβάκι για να προσθέσεις ιδιοκτησία. Αν σου βγάζει κάτι εκεί σημαίνει ότι ναι μεν είχες καταχωρίσει γήπεδο αλλά όχι ιδιοκτησία την προηγούμενη φορά που το παράτησες.

1 ώρα πριν, sissy_arch said:

καλό μήνα και χρόνια πολλά!!!!Θα μπορούσαμε να χουμε τιμή ζώνης για ακίνητο εντός οικισμού κεραμιδίου φαρκαδώνας Τρικάλων?

550

1 ώρα πριν, freecat said:

Καλημέρα σας. Ψάχνω την ΤΖ για τακτοποίηση 4495 για ακίνητο που βρίσκεται στο Πανόραμα Θεσσαλονίκης, στη συμβολή των οδών Αμυγδαλεων 1 και Μ. Αλεξάνδρου 10.

https://goo.gl/maps/t3WqnQxzoNSXToKs9

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

2.050

59 λεπτά πριν, GMEPH said:

Ναι Άκη δίκιο έχεις,αλλά σου δίνει ένα "οδηγό" ,αφού βρείς εύκολα την ζώνη,εύκολα κάνεις και την αναγωγή.

π.χ. για αυτό που λέει ο φίλος παραπάνω λέω 2050€,Άκη το επιβεβαιώνεις;

Σωστά, έτσι είναι.

1 ώρα πριν, GMEPH said:

https://maps.gsis.gr/valuemaps/

Καλημέρα,Χριστός Ανέστη.

Φαίνεται να δουλεύει σωστά η παραπάνω εφαρμογή.. 

Από όσο θυμάμαι, δεν έχει τις τιμές του 2016 που χρειάζονται για τον ν.4495, ευχαριστούμε πάντως!

19 λεπτά πριν, Lorenzo said:

Καλησπέρα,

Θα μπορούσατε να μου πείτε τιμή ζώνης για κτίριο στις οδούς Μοναστηρίου 256 - Γληνού 7 του Δήμου Μενεμένης στη Θεσσαλονίκη ΤΚ: 54628

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

1250 για πρόσοψη σε Μοναστηρίου, 850 για πρόσοψη σε Γληνού.

12 λεπτά πριν, zazeng said:

Τι εννοείς εδώ; Έτσι δεν λέει η 100.14;
Καλημέρα και καλό μήνα.

Καλημέρα, τώρα το είδα...σε μένα αναφέρεσαι;

9 ώρες πριν, cien said:

Καλημέρα, σε κατάστημα οικοδομής του 1988 επιφάνειας 150τμ, όπου οι θέσεις στάθμευσης των καταστημάτων υπολογιστηκαν ως 1 ανά 150τμ θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης σε ΚΥΕ. Σήμερα ισχύει 1 θέση ανα 80 τ.μ.. Πρέπει να κάνω έλεγχο με το σημερινό ή από τη στιγμή που καταστήματα και ΚΥΕ είχαν και έχουν ίδιο συντελεστή θεωρώ ότι δεν έχω αλλαγή ως προς τις θέσεις στάθμευσης? 

Σε μία περίπου παρόμοια περίπτωση που είχα το 2013, αφορούσε διαχωρισμό καταστήματος με αρχική άδεια του ΄96 σε 2 επιμέρους με το ένα να χρησιμοποείται ως ΚΥΕ και το άλλο ως απλό εμπορικό, από την Πολεοδομία μου είχαν ζητήσει τότε να γράψω στην τ.ε. ότι δεν επηρεάζονται οι θέσεις στάθμευσης.

1 ώρα πριν, dib said:

Καλησπέρα Άκη και χρόνια πολλά!

Αφου έχεις κοινό φ.ο. και είναι πάνω απο μια Ο.Ι. εγω το θεωρώ ως πολυκατοικία.

 

Χρόνια πολλά Δημήτρη και σε ευχαριστώ, με βρίσκεις σύμφωνο οπότε θα το εκλάβω ως πολυκατοικία.

2 λεπτά πριν, kan62 said:

Θα αποτυπώσει τη νέα κατάσταση στην ΗΤΚ με την οποία θα κάνει συμβόλαια.

Το τι θα κάνει μετά τα συμβόλαια θα τα συζητήσει με τον μηχανικό του.

Δηλαδή θα εκπονηθεί μία ενημερωμένη κάτοψη της ιδιοκτησίας και θα μπει αυτή στην ΗΤ χωρίς να προηγηθεί κάποια διοικητική πράξη όπως ενήμερώση άδειας με το άρθρο 42;

Όταν λες πιο πάνω 'θεραπεία' σε τι ακριβώς αναφέρεσαι Θόδωρε γιατί δεν το κατάλαβα...ευχαριστώ.

Καλησπέρα, επειδή έχει καιρό να μου τύχει...

Έχω μία διπλοκατοικία η οποία αποτελείται από 2 μεζονέτες με υπόγειο και 1ο όροφο η κάθε μία σε κοινό σκελετό. Καλούμαι να εκδώσω ΠΕΑ για την μία από τις δύο μεζονέτες. Θα επιλέξω πολυκατοικία ή μονοκατοικία; Προσανατολίζομαι στο πολυκατοικία λόγω κοινού σκελετού; Ή κάτι μου διαφεύγει μήπως;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.