akis73

Συνάδελφοι, η βεβαίωση που εκδίδεται από την ΗΤ είναι η ίδια με το σύστημα αυθαιρέτων, όπου υπάρχει η περίπτωση Β που αφορά εξαιρέσεις. Οπότε σε περίπτωση παραβάσεων κατ.3 ή ότι άλλο ανήκει στις εξαιρέσεις, εκδίδεται αντίστοιχη βεβαίωση, οπότε δεν καταλαβαίνω που βρίσκεται το πρόβλημα. Δεν διαφωνώ βέβαια στο ότι καλό ειναι να τακτοποιούνται όλα.

5 ώρες πριν, Margcivil said:

Καλησπέρα σας. Σε διώροφη οικοδομή το υπογειο (96 τ.μ.) είναι ένας ενιαίος χώρος χωρίς να έχει τοποθετηθεί κάποιο χώρισμα ώστε να δημιουργηθούν αποθήκες. Ωστόσο, στη σύσταση έχει γίνει διαχωρισμός του υπογειου σε δύο αποθήκες ακριβώς ίσες μεταξύ τους 48 τ.μ. η κάθε μία. Η πόρτα του κλιμακοστασίου βρίσκεται εντός της μίας σύμφωνα με τα συμβόλαια αποθήκης (δηλαδή ο ιδιοκτήτης της άλλης για να φτάσει στη δική του αποθήκη αναγκαστικά πρέπει να περάσει από την πρώτη). Το ερώτημα είναι τι μπορεί να κάνει ο πρώτος ιδιοκτήτης ο οποίος θέλει να κλείσει το δικό του μέρος χωρίς να έχει πρόβλημα με τον άλλο; Αν αποφασίσει να κλείσει κάποιο μέρος των τετραγωνικών που του αναλογούν και αφήσει ανοιχτό το μέρος που εφάπτεται με το κλιμακοστάσιο για να έχει προσβαση και ο άλλος ιδιοκτήτης στη δικιά του αποθήκη, χρειάζεται συναίνεση;

Βγάλτε μία έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις στο υπόγειο, ώστε να ταυτιστεί η διαρρύθμιση με αυτή της σύστασης. Όμως αν η άδεια δείχνει άλλη διαρρύθμιση ενδεχομένως να χρειαστεί και τακτοποίηση για διαφορετική διαμερισμάτωση ή ότι άλλο υπάρχει. Προφανώς χρειάζεται συνεννόηση και συνεργασία και από τον άλλο, διαφορετικά θα πρέπει να κινηθείτε νομικά.

2 ώρες πριν, ΜΑΡΙΑ_Κ said:

Χρόνια πολλά, Χριστός Ανέστη, 

θα ηθελα την τιμή ζώνης , στην περιοχή Αγία Τριάδα Ηρακλειου Κρητης , οδος Κισσάμου και Νεοφυτου Πεδιώτη

Χ = 602111 Y = 3911045

Eυχαριστώ.

1300

15 λεπτά πριν, Ασλανίδης Σάββας said:

Κύριοι καλησπέρα σας, μια γρήγορη ερώτηση.

Για τα χαρτιά κτηματολογίου, μπαίνω ως μηχανικός στο κτηματολόγιο και βάζω είτε το καεκ είτε αναζητώ την περιοχή του ακινήτου. Όμως για την περιοχή του δήμου αθηνών δεν μπορώ να κάνω αναζήτηση (βρίσκω όμως το ακίνητο στον χάρτη) αλλά δεν μου δίνει καεκ. επιπλέον ο ιδιοκτήτης μου έχει δώσει αποδεικτικό υποβολής δηλωσης με αναφορές σε κωδικό προσώπου και κωδικό ιδιοκτησίας στα στοιχεία ακινήτων (17 ψηφία δίχως //) χωρίς να βλέπω κάποιο καεκ. ξέρει κανείς τι μπορώ να κάνω ώστε να βρω το καεκ και τα αρχεία κτηματογράφησης για την έκδοση ταυτότητας;

Ευχαριστώ και χρόνια πολλά σε όλους!

Καλησπέρα, στο Δήμο Αθηναίων είχαν ανέβει οι τελικές εγγραφές νομίζω τέλη Μαρτίου. Οπότε πες στον πελάτη σου να μπει με τους κωδικούς της εφορίας στο Κτημ/γιο και να κατεβάσει τις τελικές εγγραφές.

Ωραία το ξεκαθαρίσαμε ότι πρόκειται για το 3DR. Πάντως ενημερωτικά έχει και δοκιμαστική έκδοση οπότε μπορεί να την κατεβάσεις και να δεις αν τρέχει και σε Autocad ή οχι:

https://www.3dr.eu/product/kenak-επιθεώρηση-trial/

Για της 4Μ το είχα πάρει πριν 10+ χρόνια για να κάνω μέσω αυτού ΠΕΑ αλλά δεν το χρησιμοποίησα ποτέ, οπότε το έχω παροπλισμένο πλέον. Πάντως από αυτά που ακούω και βλέπω νομίζω ότι η πλειοψηφία των συν/φων που εκπονούν ΜΕΑ έχουν της 4Μ.

2 λεπτά πριν, katrmp said:

εδώ

https://4m.gr/index.php?option=com_content&view=article&id=12&Itemid=148&lang=el

και ουσιαστικά το πουλάνε μέ η χωρίς τον πυρήνα κάθε φορά (ειτε μελέτη είτε μόνο επιθεωρηση)

Αν είδες πιο πάνω έχω κάνει edit το μήνυμά μου...τελικά μιλάμε για την εταιρία 4Μ ή 3DR; Γιατί πρόκειται για εντελώς διαφορετικά λογισμικά. Αν μιλάμε για της 4μ τουλάχιστον η έκδοση που είχα εγώ έτρεχε πάνω στο δικό της intellicad και όχι μέσω Autocad. Για της 3dr δεν γνωρίζω, αλλά το στατικό τους που το έχω τρέχει σε Autocad κανονικά, οπότε λογικά το ίδιο θα ισχύει και το κενακ τους.

1 ώρα πριν, katrmp said:

Δηλαδη να καταλάβω, αν πάρω το 3D.R KENAK θα πρέπει να αγοράσω και σχεδιαστικό ή τον πυρήνα  IntelliCAD  το έχει μέσα? Αν έχει intellicad γιατι κα΄ποιος να αγοραζε και το progecad?

Καλημέρα, μόλις τώρα αντιλήφθηκα ότι σου μιλούσα για άλλο λογισμικό, το 4μ κενακ και όχι το 3dr κενακ στο οποίο αναφέρεσαι εσύ. Αν είναι έτσι, τότε υπάρχει περίπτωση της 3dr να δουλεύει και πάνω σε απλό Autocad οπότε πάρε καλύτερα την εταιρία και ρώτα. Το Progecad είναι 100% άλλο λογισμικό και αγοράζεται ξεχωριστά.

ΥΓ: το λινκ για το βίντεο αφορά της 4μ και όχι το 3dr

2 ώρες πριν, katrmp said:

Να ρωτήσω κατι σαν άσχετος με προγράμματα. Η 3DR. KENAK λέει <<

• Λειτουργία σε εύχρηστο περιβάλλον εργασίας AutoCAD ή IntelliCAD (progeCAD)>>.
•  
• Αυτο τι σημαίνει? Αν αποφασίσω να το πάρω και έχω και ένα αρχιτεκτονικο π.χ το ACTCAD bim δεν συνεργάζονται? Πρπεπει να πάρεις και το progecad?

Δες εδώ το πρόγραμμα δουλεύει είτε με το δικό του σχεδιαστικό (Intellicad) είτε μέσω Progecad. Πάνω σε απλό Autocad δεν δουλεύει από όσο ξέρω. Μπορείς όμως να φέρεις κατόψεις σχεδιασμένες στο Autocad κα να τις εισάγεις στο πρόγραμμα. Δες και τα παρακάτω βίντεο:

https://www.youtube.com/watch?v=2Bm2sD3WF2A&list=PLJEGos4R0xCOXBNgEyFRQEwXF37Eh8CcD

19 λεπτά πριν, Σπυρος Παπ. said:

Καλησπέρα.

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής :

Σε άδεια μικρής κλίμακας που βρίσκεται σε ισχύ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις πως μπορώ να προσθέσω κάποιες αλλαγές η διορθώσεις στις διαρρυθμίσεις που έγιναν στην κατασκευή εκ των υστέρων?

Πρέπει να γίνει αναθεώρηση της υπάρχουσας αδείας , να εκδοθεί νέα άδεια ή υπάρχει διαφορετική διαδικασία ?

ευχαριστώ

 

Καλησπέρα, ναι γίνεται αυτός που λες δηλ. αναθεώρηση της ΕΕΔΜΚ, δες το άρθρο 5 της Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174. Υπάρχει και αντίστοιχη επιλογή στο e-adeies.

Σε καλύπτει η κάτοψη της αποτύπωσης της ρύθμισης, αν έχει γίνει ρύθμιση χωρίς να ενημερωθεί η κάτοψη με την υφιστάμενη κατάσταση, τότε θα πρέπει να προηγηθεί ενημέρωση της ο.α.

4 λεπτά πριν, KTheodorelou said:

Καλησπέρα,

Θα ήθελα τιμή ζώνης για Αρχιλόχου 4 - Ζωγράφου ΤΚ: 15772

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

1250

Αν δεν υπάρχει απαίτηση για κάποιο δικαιολογητικό όπως στην περίπτωσή σου, ανεβάζεις ενημερωτικό υπόμνημα ότι το συγκεκριμένο δικαιολογητικό δεν απαιτείται.

Όπως τα γράφεις οδηγείσαι σε παράταση 1 έτους έστω και με αυτή την περίεργη θεώρηση. Κάτι που επιβεβαιώνεται και από το σύστημα αφού σε αφήνει. Διαφορετικά πάρε τηλ. και στο ΤΕΕ να ρωτήσεις για έξτρα επιβεβαίωση.

Καλησπέρα, νομίζω ότι για τις πληγείσες έχει δοθεί και άτυπα παράταση για μετά τις 9/12/21. Δοκίμασε να φτιάξεις μία τέτοια δήλωση και θα δεις ότι το προχωράει το σύστημα κανονικά και δεν σου βγάζει μήνυμα ότι δεν επιτρέπεται. Δεν θυμάμαι όμως την σχετική διάταξη, θα κοιτάξω αύριο, μέχρι τότε ότι δεν απαγορεύεται επιτρέπεται.

edit: Δες το ΦΕΚ 251/Α/23-12-2021 και συγκεκριμένα το άρθρο 73.

1 ώρα πριν, Ditsi said:

Καλησπέρα σε όλα τα μέλη. 

Θέλουμε να προχωρήσουμε στη σύσταση οριζόντιου ιδιοκτησίας. 

Έχουν προκύψει διαφορά ζητήματα για κάποια χαρακτηριστικά του ακινήτου, τα βασικότερα των οποίων είναι:

 

1) ο 2ος οροφος έχει σοφίτα εντός της σκεπης. Με βάση τη συμβολαιογράφο αυτό τον καθιστά 3ο όροφο ενώ με βάση τη μηχανικό παραμένει 2ος. Τι ισχύει τελικά και με βάση ποια ΠΟΛ;  (δεν έχει δομή μεζονέτας ο 2ος όροφος με τη σοφίτα αν έχει κάποια σημασία αυτό) 

2) Ποτέ τα τετραγωνικά της σοφίτας μετράνε ως βοηθητικού χώρου και πότε ως κυριου και με βάση ποια ΠΟΛ πάλι; 

3) Το ισόγειο διαμέρισμα βλέπει σε ένα δρόμο.  Σε ευθεία γραμμή "νοητά βλέπει" και σε 2ο δρόμο αλλά υψομετρικα είναι σε χαμηλότερο επίπεδο οπότε ουσιαστικά δεν βλέπει σε άλλον δρομο πέραν του 1ου. Με βάση αυτά η μηχανικός θεωρεί ότι έχει 1 πρόσοψη ενώ η συμβολαιογράφος 2. Τι ισχύει; 

*αν υπάρχει καταλληλοτερο θρεντ για το ερώτημα κατατοπιστε με φυσικά 

Καλησπέρα, προσωπικά πως θα το έκανα εγώ:

Η σοφίτα αν είναι στο ίδιο επίπεδο με τον 2ο όροφο θα το έβαζα ως 2ο όροφο και όχι 3ο. Λογικά η συν/φος την τακτοποίησε με μειωτικό συντελεστή γιατί επικοινωνεί εσωτερικά με τα υποκείμενα επίπεδα. Όμως, με κρεβάτια και wc μέσα θα έβαζα την χρήση ως κύρια και όχι βοηθητική.

Αυτό με την νοητή προέκταση σε 2η οδό πρώτη φορά το ακούω, μου φαίνεται πιό σωστή η άποψη της/του συν/φου πάντως.

11 λεπτά πριν, Dimitrios1991 said:

Καλησπέρα Χρόνια πολλά και Χριστός Ανέστη, 

θα μπορούσατε να μου πείτε την τιμή ζώνης για τακτοποίση αυθαιρέτου στην εξής συντεταγμένη 

Χ = 307239.58 Y = 4082827.23 

Eυχαριστώ.

500

12 ώρες πριν, Dimitris792 said:

Ο συνάδελφος σας πιο πάνω ανέφερε ότι γίνεται, όχι με τον τρόπο που  περιέγραψα εγώ, αλλά ότι γίνεται να δηλωθεί ως κατοικία προ του 1970, εκτός κι αν κατάλαβα λάθος (κάτι το πολύ πιθανό). Παραθέτω:

Καλησπέρα και χρόνια πολλά,

Τα έχω πει σε προηγούμενο ποστ, για την υπαγωγή απαιτείται το τελευταίο Ε9 διορθωμένο με τα σωστά μέτρα και χρήση. Η ΔΕΗ δεν καλύπτει γιατί αναφέρει χρήση γραφείο. Όμως δεν έχει νόημα πλέον να επαναλαμβάνουμε τα ίδια και τα ίδια αφού θα πάτε σε μηχανικό και καλώς εχόντων των πραγμάτων θα σας πει τα ίδια με αυτά που παρέθεσα εγώ και άλλοι συν/φοι.

Μάλιστα, τις πρόαλλες διαβάσαμε ότι για 1 ΣΚ το ρεύμα ήταν...δωρεάν αφού η ζήτηση καλύφθηκε 100% από τις ΑΠΕ. Τελικά όμως τι τρέχει και ο κόσμος πληρώνει το ρεύμα πανάκριβα;

On 21/4/2022 at 9:15 ΜΜ, Skrats said:

Δεν έχω υπόγειο-έχω ανεξαρτητους ισόγειους  βχ τους οποίους τους έχω στην θερμική ζώνη του καταστήματος αλλά δεν εξυπηρετούνται από το καλοριφέρ. 

Αυτοί οι "ανεξάρτητοι ισόγειοι βχ" που αναφέρεις αν δεν επικοινωνούν με το εστιατόριο τότε δεν είναι σκόπιμο να μπούνε στην επιθέωρηση πιστεύω, αλλά χωρίς μία κάτοψη των χώρων είναι δύσκολο να βγει συμπέρασμα.

9 ώρες πριν, ΜΑΡΙΑ_Κ said:

Καλησπέρα και Καλή Ανάσταση.

Θα ήθελα την τιμή ζώνης για τους οικισμούς

Α) ΣΚΟΥΡΒΟΥΛΑ, ΔΗΜΟΣ ΦΑΙΣΤΟΥ

Χ=576787,   Υ=3884776 ----> 650 (για εντός οικισμού)

Β)

ΤΥΜΠΑΚΙ, ΔΗΜΟΣ ΦΑΙΣΤΟΥ

Χ=570358 ,    Υ=3880959  ---> 550

Β) ΠΕΤΡΟΚΕΦΑΛΟ, ΔΗΜΟΣ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ.

Χ=594396,   Υ= 3900985 ---> 750 (για εντός οικισμού)

Καλή Ανάσταση!

5 λεπτά πριν, cve20126 said:

Θα ήθελα ΤΖ για Ολυμπιάδος 109, Θεσσαλονίκη 

 

Ευχαριστώ 

1450, καλή Ανάσταση.

19 ώρες πριν, Dimitris792 said:

Καλησπέρα σας και πάλι. Αν έχω καταλάβει σωστά: 1) κάνει ο μηχανικός τη δήλωση, 2) μετά τη δήλωση πληρώνουμε το παράβολο, 3) κατόπιν καταθέτουμε όλα τα απαιτούμενα έγγραφα, μεταξύ των οποίων το τροποποιημένο Ε9 και τα αποδεικτικά του χρόνου της αυθαιρεσίας, 4) προχωράει ο μηχανικός τη δήλωση και κλείνει την υπόθεση.

Η απορία που έχω εδώ, και εύχομαι να μην σας γίνομαι φορτικός, είναι αν με αυτή τη διαδικασία μπορούμε να ενταχθούμε στον νόμο ως αυθαίρετο προ του 1970. Εφόσον χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό χρόνου το τροποποιημένο Ε9, τότε απ' ότι αντιλαμβάνομαι θα θεωρηθεί ως έτος αυθαιρεσίας, το έτος που θα αναφέρει το τροποποιημένο Ε9, κι αυτό παρότι λειτουργεί ως διαμέρισμα από το 1967-68;

Από αυτά που μου περιγράφετε, καταλαβαίνω ότι θα πρέπει να ενταχθούμε ως νέο αυθαίρετο (δηλαδή ως αυθαίρετο που έγινε το έτος τροποποίησης του Ε9 και όχι ως παλαιό αυθαίρετο). Έχω καταλάβει σωστά;

 

Κατά τα άλλα, θα τροποποιήσουμε το Ε9 άμεσα (την καλησπέρα μου και στον dimitris GM), το μόνο που προσπαθώ να σχηματίσω εικόνα του προβλήματος πριν απευθυνθώ σε συνάδελφό σας μηχανικό (πολύ σύντομα) και εκτιμώ την βοήθεια που μου προσφέρετε αυτή τη στιγμή.

Και πάλι ευχαριστώ!

Η διαδικασία είναι απλή και θα σας την εξηγήσει μηχανικός. Για το E9 δεν χρειάζεται να αγχώνεστε, τροποποιείτε σήμερα το ε9 με τα σωστά τετ. μέτρα και έτος κατασκευής. Μιλάμε για το τελευταίο ε9, δεν χρειάζετα να διορθώσετε ε9 προηγούμενων ετών και λογικά τα ίδια θα σας πει και ο μηχανικός σας. Αν το ακίνητο εχει αλλάξει χρήση το 1967 από αποθήκη σε κατοικία θα διορθωθεί το τελευταίο E9 με παλαιότητα το έτος 1967 και χρήση κατοικία.

Γειά και πάλι, θα πρέπει πρώτα να πληρώσετε το παράβολο του ν.4495/17 (265 ευρώ σύνολο) ώστε το ακίνητο ενταχθεί στο νόμο, αυτό ειναι το 1ο βήμα. Το Ε9 το αλλάζετε όποτε θέλετε, καλό ειναι σχετικά σύντομα με την υπαγωγή, συνεννοηθείτε όμως κα με το φοροτεχνικό σας γιατι υπάρχουν περίοδοι που οι αλλαγές στο ε9 έχουν πρόστιμο, και άλλες που δεν έχουν. Αρκεί το Ε9 με τις διορθώσεις που προανέφερα ως αποδεικτικό παλαιότητας, θα σας τα εξηγήσει καλύτερα και ο μηχανικός στον οποίο θα αναθέσετε.

11 λεπτά πριν, zazeng said:

Εννοούσα το νόμο, το κανονικό για εκεί που λες είναι.

 

Άκη εδώ σε έχασα λίγο.

Καλή Ανάσταση σε όλους!!

Καλησπέρα, ενοούσα το παρακάτω:

https://web.tee.gr/aythaireta-anakoinoseis/1-4-2022-dynatotita-ypagogis-stin-katigoria-5/

Καλή Ανάσταση σε όλους και από μένα!

Θα εντάξετε το ακίνητο ως αυθαίρετη κατοικία, ακολούθως θα προβείτε σε αλλαγή του Ε9 ώστε να απεικονίζεται το ακίνητο με την σωστή επιφάνεια, χρήση "κωδικός 1 για κατοικία" και έτος κατασκευής 1962-64. Θα περαιώστε την δήλωση με το μηχανικό σας ανεβάζοντας όλα τα δικαιολογητικά, ως αποδεικτικό παλαιότητας αρκεί το ενημερωμένο Ε9. Στη συνέχεια με την ρύθμιση και τον λογαριασμό ΔΕΗ και ότι άλλο χρειάζεται (πχ. τίτλος ιδιοκτησίας) θα πάτε στο Δήμο (τμήμα Δημοτικών τελών) να αλλάξετε την χρήση από επαγγελματική σε κατοικία και στο τέλος θα πάτε από ΔΕΔΔΗΕ ώστε να γίνει και η αλλαγή στο ρολόι της ΔΕΗ σε κατοικία.