akis73

Αν κάνεις cancel δεν σου ανοίγει το σχέδιο;

51 λεπτά πριν, HAROUL said:

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα σε όλους και καλή Ανάσταση!

Θέλω να κάνω ταυτότητα κτιρίου σε μεζονέτα που έχει περαιωθεί στο Ν.4178/2013. Το υπόγειο βοηθητικής χρήσης επιφάνειας 45τ.μ., έγινε κατοικία 35τ.μ. και 10τ.μ. λεβητοστάσιο (παραμένουν σε υπόγεια στάθμη). Αφαιρώντας ο μηχανικός της τότε δήλωσης, τις επιφάνειες των περιμετρικών τοίχων, την επιφάνεια της εσωτερικής σκάλας που οδηγεί από ισόγεια κατοικία στην υπόγεια κατοικία κλπ, προέβη σε αλλαγή χρήσης χώρων εμβαδού 25τ.μ. και εν τέλει κατέληξε σε μία τελική εμβαδομέτρηση που αναφέρει ότι οι κύριοι χώροι είναι 25τ.μ. και οι βοηθητικοί χώροι είναι 20τ.μ.. Είναι σωστό αυτό να μείνει έτσι και στο συμβόλαιο να φαίνονται ως κύριοι χώροι μόνο τα 25τ.μ.; Μπορεί να αναγραφεί ότι για τον υπολογισμό του προστίμου δηλώθηκαν  για αλλαγή χρήσης μόνο τα 25τ.μ. και εν τέλει οι χώροι κύριας χρήσης είναι 35τ.μ.; Η σκάλα που οδηγεί από κύριο χώρο, σε κύριο χώρο δεν θα έπρεπε να προσμετρήσει σε δόμηση;;

Οι γνωστές αμαρτίες του 3843, όπου πάχη τοίχων η/χ, υπογείων, τρύπες από σκάλες δεν ειπεισέρχονταν στην εμβαδομέτρηση. Αν έχεις δυνατότητα, ανοίγεις την δήλωση του 4178 συμψηφιίζεις με 3843 και διορθώνεις τις επιφάνειες δηλ. βάζεις τοίχους και σκάλα μέσα ώστε να προκύψει η α.χ. στα 35 μ2. Αν θες να αποφύγεις το ΣΥΠΟΘΑ λόγω αύξησης προστίμου >20%, τότε μεταφέρεις σε 4495 (αν προκύπτει κατ.5 μεταφέρονται πλέον και τα του 4178), αλλά προφανώς θα πρέπει να ζητήσεις εκ νέου αμοιβή για μετατροπή της δήλωσης.

Γνώμη μου είναι να κάνεις ότι προτείνουν οι συν/φοι παραπάνω, δηλ. αναμονή μέχρι την παροχή διευκρινίσεων από το τεε, δυστυχώς προσωπικά βλέπω ότι είναι δύσκολο να παγώσει η ταυτότητα, αφού ουσιαστικά πληρώνουμε την αλαζονεία του προηγούμενου υπουργού, χωρίς να θέλω να πολιτικοποιήσω το θέμα.

Αν ο λέβητας ξέρεις ότι εξυπηρετεί αποκλειστικά το εστιατόριο, τότε θα πρέπει να υπολογίσεις την επιφάνεια "Α" που αφορά το κέλυφος του εστιατορίου προς εξωτερικό αέρα. Αν η οικοδομή έχει υπόγειο το οποίο δεν θερμαίνεται, τότε βάζεις στο Α και το δάπεδο του εστιατορίου σε επαφή με το υπόγειο κανονικά ως το εμβαδόν/2. Αντιλαμβάνεσαι ότι όλα αυτά πρακτικά είναι αδύνατον να τα υπολογίσεις λεπτομερώς αν δεν έχεις κατόψεις από όλα τα επίπεδα, οπότε προσπάθησε προσεγγιστικά, προσοχή επίσης στον υπολογισμό του V.

Βασικά τι λέβητας είναι αυτός με τον οποίο ασχολείσαι και σε κτίριο με τη χρήση;

Τότε ng1 = 1 όμως κάνε ένα τσεκάρισμα αν υπολογίζεις σωστά τους επιμέρους συντελεστές (πχ επιφάνεια Α, Um) κλπ γιατί εκεί συνήθως γίνονται λάθη, ειδικά στο τι παίρνεις για επιφάνεια Α.

2 ώρες πριν, patty said:

καλησπέρα,

ξέρει κάποιος ποια είναι η τιμή ζώνης στον οικισμό "Τσουκαλιά", Δ.Δ Αρχιλόχου, Δ. Πάρου, Περ. Νοτίου Αιγαίου, εκτός σχεδίου, εκτός οικισμού?

αυτό είναι το οικόπεδο https://www.google.gr/maps/place/37°03'50.9"N+25°15'42.8"E/@37.0641501,25.2613288,228m/data=!3m2!1e3!4b1!4m6!3m5!1s0x0:0xf3793ec145d02e23!7e2!8m2!3d37.0641485!4d25.2618757

600

Ωραία ευχαριστούμε.

Επίσης για εκείνο το θέμα με τις δουλείες διόδου, που θέλανε να τις δηλώσεις με αριθμό ίσο με τις οριζόντιες του βαρυνόμενου, λύθηκε γιατί πλέον ζητάνε μόνο 1 δήλωση.

Στην Καλαμαριά έχουν πλέον περασμένες τις άδειες σε διαδραστικό χάρτη με όρους δόμησης κλπ κλπ. Στην Θεσ/νίκη μπορείς να κάνεις αναζήτηση αριθμού άδειας. Το συγκεκριμένο εντάξει καλό είναι, θα μπορούσε να έχει παραπάνω όμως.

Για Καλαμαριά:

https://kalamaria.maps.arcgis.com/home/index.html

Για Θεσ/κη:

https://opengov.thessaloniki.gr/e-ypiresies/anazitiseis/poleodomikes-adeies

Γειά και πάλι, για την τιμή ζώνης τα εξηγεί στο άρθρο 109 του ν.4495/17.

Καλά πήγε και αυτό...

15 λεπτά πριν, npanagio said:

Καλημέρα και χρόνια πολλά,

Μπορεί να μου πει κάποιος τη Τιμή Ζώνης 2016 εκτός σχεδίου, Καλοχώρι Θεσσαλονίκης στο ακίνητο με συντεταγμένες  X:404021,119      Ψ: 4499856,066

Θέλω να τη χρησιμοποιήσω για τακτοποίηση αυθαιρέτου και οι πληροφορίες που έλαβα είναι από 205€ έως 504 .

500, καλή Ανάσταση.

Στο παράδειγμα που παραθέτεις έχεις στην 2η περίπτωση ελεύθερο ορίζοντα; Γίνεται όπως το λες όμως αν το ύψος των απέναντι εμποδίων δεν μεταβάλλεται δραστικά τότε θα δεις ότι δεν προκύπτουν μεγάλες διαφορές.

23 λεπτά πριν, Skrats said:

Η οριζόντια σκίαση σε εμπόδιο με μηδενική απόσταση πως υπολογίζεται;

Προφανώς έχεις πλήρη σκίαση οπότε = 0

Καλησπέρα, μετά την γκάφα το προηγούμενο καλοκαίρι με την αποτυχία ένταξης του κλάδου σε κάποιο πρόγραμμα ΕΣΠΑ, διαβάζω ότι ένα σωρό επαγγελματίες λαμβάνουν δωρεάν ψηφιακές υπογραφές, όπως πχ. συμβ/φοι δικηγόροι κοκ. Φυσικά για ακόμη μία φορά ο κλάδος μένει απέξω, μετά μην απορούμε για την απαξίωση του επαγγέλματος. Νομίζω πάντως πως είχε ειπωθεί από το Υπουργείο ότι θα λάβουν ψηφιακές υπογραφές και οι μηχανικοί.

https://mindigital.gr/archives/3131?fbclid=IwAR19mM06JyvM6GQyqvNrTQxlwUd4SDoR6ZZGHlKie0MqlNVsxICTWu-8xRo

4 ώρες πριν, ΣΤΑΜΑΤΟΠΟΥΛΟΣ ΑΡΗΣ said:

Καλησπέρα θα ήθελα την βοήθεια σας για Τιμή Ζώνης εκτός σχεδίου στη Μαγούλα συντεταγμένες Χ:459257 Υ:4213876

Ευχαριστώ!!!

600

15 λεπτά πριν, Αλ_Γαϊτανίδης said:

Καλημέρα,

Θα ήθελα τιμή ζώνης για Υδροφόρου Παπαγεωργίου 12 - 56728 - Νεάπολη - Δήμος Νεάπολης-Συκεών Θεσσαλονίκης.

https://www.google.com/maps/place/Υδροφόρου+Παπαγεωργίου+12,+Νεάπολη+567+28/@40.6505719,22.9371623,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x14a839b985784767:0x2547db4523317d9c!8m2!3d40.6505679!4d22.939351

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!!

900

3 λεπτά πριν, dimos00 said:

θα ήθελα να ζητήσω ΤΖ εντός Οικισμού NEA AΓΧΙΑΛΟΣ - ΔΗΜΟΥ ΒΟΛΟΥ

  με συντεταγμένες x:397790, y:4347530 ;

600

7 ώρες πριν, sonja_k said:

Καλησπέρα! Τ.Ζ. για ν.4495/2017 για τον οικισμό Λεχαίου Κορινθίας είναι 550€; 

Σωστά, 550.

On 16/4/2022 at 11:40 ΠΜ, dimitris GM said:

ακη,

δεν θα συμφωνησω

τι σημαινει η αλλη πλευρα ειναι αμετακινητη;

 

On 16/4/2022 at 11:51 ΠΜ, Nyxtas said:

Καλημέρα,

Άκη ναι να μην χαλάσει η δουλειά, αλλά θα συμφωνήσω με τον Δημήτρη απόλυτα. Αν δηλαδή είχε ένα διαμέρισμα, 4 θέσεις στάθμευσης και δύο αποθήκες, για να τα τακτοποιήσει ο ιδιοκτήτης θα έπρεπε να κάνει 7 δηλώσεις υπαγωγής για να μην χαλάσει η δουλειά, επειδή κάποιος συνάδελφος δεν έχει αντίληψη και γνώσεις επί του θέματος???

Επανέρχομαι και πάλι, @dimitris GM και @Nyxtas από την νομική πλευρά του θέματος στέκει και προσωπικά έχω κάνει και εγώ σε κοινή δήλωση 2 οριζόντιες του ίδιου ιδιοκτήτητη. Όμως, σε άλλη περίπτωση όπου είχα κάνει 2 οριζόντιες με παραβάσεις κατ.3 στον 4178 σε 2 ΦΚ και το πρόστιμο φυσικά έβγαινε με τα τότε 500Ε. Σε κάποια φάση βγήκε προς πώληση το ένα διαμέρισμα και ο μηχανικός του αγοραστή μου είπε ότι αν και βάσει νόμου είναι σωστό, το σύστημα "βλέπει" 1 παράβαση για τις 2 παραβάσεις κατ.3 που είναι τουλάχιστον περίεργο. Σε άλλη περίπτωση υπήρχε θέμα διότι άλλα πρόστιμα βγαίναν με υπολογισμό επί του συνόλου των χιλιοστών των οριζόντιων και άλλο με υπολογισμό επί των επι μέρους χιλιοστών. Εκεί πέρα δεν υπάρχει καμία διάταξη ούτε στο 4178/4495 που να εξηγεί πως πρέπει να γίνεται ο υπολογισμός.

On 16/4/2022 at 12:13 ΜΜ, Arche said:

ένα θέμα ακόμα που αντιμετωπίζω με τις κατηγορίες είναι οι "λοιπές παραβάσεις" ξέρετε. Η λοιπή παράβαση τι κατηγορία αυθαιρεσίας πρέπει να δηλωθεί?

Κατηγορία 4 ή 5 ανάλογα αν είναι στο προκήπιο ή όχι αλλά τι σχέση έχει αυτό με το νήμα βρε.

Καλημέρα, να υποθέσω ότι η ΘΣ στο υπόγειο ειναι ξεχωριστή οριζόντια με δικά της χιλιοστά και όχι παρακολούθημα του διαμερίσματος, διαφορετικά η μία δήλωση αρκεί. Όμως όπως σωστά αναφέρεις, επιτρέπεται 1 δήλωση για παραπάνω από μία οριζόντιες του ίδιου ιδιοκτήτη αν και πάντα ένα πρόβλημα με αυτές τις δηλώσεις του τύπου "όλα σε ένα" είναι ο σωστός υπολογισμός των συντελεστών υπέρβασης.

Εν τέλει αν η πλευρά του αγοραστή είναι αμετακίνητη και δεν υπάρχει 2ος υποψήφιος αγοραστής, προκειμένου να μην χαλάσει η δουλειά κάντε 2 δηλώσεις.

Το θέμα είναι νομικής φύσεως, γνώμη μου είναι αποτανθείτε σε πρώτη φάση σε κάποιο δικηγόρο για να σας πει τι κινήσεις μπορούν να γίνουν.

14 λεπτά πριν, HAROUL said:

Καλησπέρα σε όλους. Εκτός σχεδίου Χαλκιδική (Κασσάνδρεια) για Ν. 4495 έχει 500ευρώ;

Ναι 500.

52 λεπτά πριν, argyroseng9 said:

Καλησπέρα συνάδερφοι. Μήπως θα μπορούσατε να μου πείτε την τιμή ζώνης για το Ν.4495/2017 για την περιοχή με συντεταγμένες x=383765.716 , y=4511249.047 στην Ελεούσα Δ. Χαλκηδόνος Νομού Θεσσαλονίκης?

Σας ευχαριστώ! 

500

51 λεπτά πριν, Paul_Mix said:

Οταν εχουμε διαφορετικού είδους ιδιοκτησίες πρέπει να τα δηλώσουμε αναλυτικά?

Αντώνιος Κ. 50% πλήρης - 49% ψιλή

Γεώργιος Κ. 1% πλήρης - 49% επικαρπία

Δεν το δέχεται, μου λεει ότι το άθροισμα πρέπει να κάνει 100%

Μόνο αυτούς με πλήρη/ψιλή κυριότητα θα βάλεις...επικαρπία όχι.

1 λεπτό πριν, gab pet said:

Καλημέρα , στον Εύοσμο Θεσσαλονίκης Ευφροσύνης 34, με συντεταγμένες  Χ=407518 Υ=4503074 , μπορώ να έχω τιμή ζώνης για τον Ν.4495/17 ?

 

Ευχαριστώ

900