akis73

Προσωπικα θα έλεγχα με την συνολική δόμηση, δηλ. χωρίς τα χιλιοστά, υπάρχει όμως και η άποψη να βάλεις τον δυσμενέστερο συντ/στή (>200%) επειδή όπως ανέφερες και εσύ δεν υπάρχει ποσοστό, με την οποία δεν συμφωνώ.

Κοίταξε δεν είναι δεσμευτική, και ο νόμος λέει ότι θεωρητικά επιτρέπεται μια δήλωση για πολλές ιδιοκτησίες, χωρίς όμως να εξηγεί λεπτομερώς τον χειρισμό όσον αφορά τα φύλλα καταγραφής. Επόμενο είναι λοιπόν να προκύπτουν για κοινές δηλώσεις ασάφειες και διάφορες "πατέντες" στους υπολογισμών των ποσοστών υπερβάσεων. Εγώ προσωπικά θα έκανα ξεχωριστή δήλωση για κάθε οριζόντια και απλά θα έλεγα ότι έτσι είναι ο σωστός τρόπος. Για τα κοινόχρηστα θα κάνεις ξεχωριστή δήλωση έχοντας την συναίνεση από όλους. Όμως ποιός και γιατί σου ζήτησε υπαγωγή για τα κοινόχρηστα;

Καλησπέρα, για τα 1) + 2) νομίζω ότι είναι ξεκάθαρο ότι εφόσον θα κάνεις υπαγωγή ανα οριζόντια, τότε θα επιμερίσεις την δόμηση με βάση τα χιλιοστά της κάθε ιδιοκτησίας. Το να εξετάζεις με βάση την συνολική δόμηση τότε είναι λάθος, εκτός αν έλεγχες σε επίπεδο ολόκληρου κτιρίου και δεν υπήρχαν χιλιοστά. Σχετικά με το 3) οποιοσδήποτε χώρος που δεν εμφανίζεται στην άδεια, μετράει στο ποσοστό υπέρβασης. Ο έλεγχος για την κατηγορία είναι ξεχωριστός και εμπίπτει σε άλλες διατάξεις όπως αναφέρεις και εσύ άλλωστε.

Εφόσον έχεις όπως λες κάτοψη και τοπογραφικό, δεν φαίνεται εκεί η απόσταση του κτίσματος από τα όρια; Αν λοιπόν φαίνεται υπολογίζεις πόσο μέσα στο Δ έχει μπει και χρεώνεις ανάλογα και παραβίαση Δ. Αν όμως όλα έχουν γίνει προ του '75 τότε δεν παίζει ρόλο τι θα βάλεις στους συντ/στες υπέρβασης αφού θα πληρώσεις παράβολο.

900

Καλησπέρα, αν μιλάμε για ολοκληρωτική ανακαίνιση σε κτίριο των 1000τμ τότε προφανώς το κόστος των 25 χιλ είναι αστείο. Ένα τρικ που μπορείς να κάνεις είναι αν στο κτίριο έχεις οριζόντιες ιδιοκτησίες, να το πας με 25 χιλ ανά οριζόντια ιδιοκτησία, ίσως έτσι μπορείς να καλύψεις μεγαλύτερο προϋπολογισμό και να σε καλύψει η ΕΕΔΜΚ. Κάνε χοντρικά μία πρόχειρη επιμέτρηση με αναλυτικό και δες τι ποσά βγάζεις. Επίσης έχει υπόψη σου και ότι η αλλαγή χρήσης που αναφέρεις μπορει να γίνει με ΕΕΔΜΚ υπό προϋποθέσεις, δηλ. αν πας σε πιο δυσμενή χρήση τότε η έκδοση άδειας είναι μονόδρομος.

Καλησπέρα, προσωπικά όποτε μου ζητήθηκε ΕΕΔΜΚ με χρήση καλαθοφόρου, αρνήθηκα επειδή δεν μπόρεσα να βγάλω άκρη. Έχω ακούσει ότι εμπίπτουν στα ικριώματα, άρα γίνεται να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ και να εκπονηθεί ΦΑΥ & ΣΑΥ. Άλλοι πάλι ισχυρίζονται ότι δεν εμπίπτει στα ικριώματα, άρα θεωρητικά γίνεται με βεβαίωση του άρθ.30 κάτι το οποίο προσωπικά δεν με βρίσκει σύμφωνο. Θα μπορούσες ίσως να ρωτήσεις στην Υδομ να σου πει την άποψή της.

Εντός - εκτός 500.

Καλημέρα, δεν γίνονται με ΕΕΔΜΚ τέτοιες εργασίες επισκευής, θα χρειαστεί έκδοση κανονικής οικοδομικής άδειας. Το ΦΕΚ που αναφέρεις αφορά την μελέτη στατικής επάρκειας αυθαίρετων του Ν.4495/17, καμία σχέση δεν έχει με την περίπτωσή σου. ΥΓ: Με κάτι φωτογραφίες που σου ζητήθηκαν πιο πάνω τι έγινε;

1. 750, 2. 1200 Καλησπέρα Βάγια

Καλησπέρα, δοκίμασε να βγεις και να ξαναμπείς...

Καλησπέρα, θεωρώντας ότι το ξεμπάζωμα του υπογείου έχει γίνει πριν τις 1/1/83, θα χρεώσεις μία λοιπή παράβαση του άρθ.100, παρ.5. Αν επίσης έχει γίνει αλλαγή χρήσης του υπογείου από χώρο βοηθητικό σε κατοικία τότε ενδεχομένως να έχεις και υπέρβαση δόμησης. Με τα στοιχεία που παραθέτεις δεν μπορεί να γίνει πιο λεπτομερής εκτίμηση των προστίμων.

Καλημέρα, στο ΔΚ θα δείξεις το περίγραμμα της απ/κης και θα βάλεις ένα υπόμνημα ότι είναι κατ.3 και δεν μετράει πουθενά. Όμως αν έχεις μόνο αυτό σαν παράβαση δεν χρειάζεται καν να εκπονήσεις ΔΚ.

Καλησπέρα, με την ηλεκτρονική διαδικασία αποδίδεται στο έργο ΑΜΟΕ αυτόματα. Πρέπει όμως να τικάρεις κάποιες επιλογές, οπότε έλεγξε αν υπολείπονται κάποιες ενέργειες από την πλευρά σου. Προσωπικά μου φάνηκε ότι απόψη σχεδιασμού το ηλ. σύστημα του ΕΦΚΑ είναι ότι χειρότερο.

Φαίνεται ότι ειναι εκτός σχεδίου, άρα θα πας με τα 600 για εκτός.

Καλημέρα Βασίλη έχει στην αναθεώρηση κάτι επιλογές, αλλά γράφει έντυπης άδειας.

Καλησπέρα, δυστυχώς για τον ΕΦΚΑ δεν προκύπτει ότι δεν απαιτούνται ένσημα. Συγκεκριμένα θα πρέπει να υπολογίσεις κάποια ημ/σθια που αφορούν χωματουργικές εργασίες όπως και το σκυρόδεμα που θα αφορά την έμπηξη των πασσάλων. Για την προμήθεια και τοποθέτηση του συρματοπλέγματος που αφορά στεγασμένο επάγγελμα λογικά θα σου ζητήσουν να προσκομίσεις τιμολόγιο. Υπάρχει και αυτό το θέμα από παλιά αν κάνεις αναζήτηση, που είναι στο ίδιο πνεύμα. https://www.michanikos.gr/forums/topic/6215-ένσημα-ικα-για-άδεια-περίφραξης/

1550

Καλημέρα, δεν σε καλύπτει η απάντηση του Παύλου από πάνω;

Γεια και πάλι, γενικά ο έλεγχος γίνεται με βάση την άδεια η οποία ανέφερες πιο πάνω ότι υπάρχει. Αν η περίφραξη και η θύρα του γκαράζ δεν φαίνονται στην άδεια τότε ναι είναι αυθαίρετα και θα προστιμοποιηθούν ως λοιπές παραβάσεις. Για την κατηγορία της ΛΠ εξαρτάται πότε έχουν γίνει, κάτι το οποίο δεν αναφέρεις. Είμαι της άποψης ότι η αποθήκη που αναφέρεις δεν μπορεί ενσωματωθεί στην ΛΠ, αφού αφορά χώρο που αντιστοιχίζεται σε επιφάνεια. Οπότε θα την υπολογίσεις για το πρόστιμο ως κατηγορία 3 σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής (επίσης θα πρέπει η επιφάνεια της απ/κης να είναι και έως 15 τμ).

Καλησπέρα, γνώμη μου είναι ότι ενημέρωση έντυπης άδειας δεν μπορείς να κάνεις αφού έχεις αυθαιρεσίες. Όμως δεν αναφέρεις τι ακριβώς έχει γίνει, δηλ. στην σημείο που δείχνει η άδεια την θέση στάθμευσης τι ακριβώς εντόπισες κατά την αυτοψία; Μπορεί να έχεις διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης και όχι διαμερισμάτωση.

Καλημέρα, δεν είμαι σίγουρος ότι έχω καταλάβει το ερώτημα, η αυθαίρετη περίφραξη αντιμετωπίζεται ως λοιπή παράβαση. Εσύ ποια ακριβώς αυθαιρεσία έχεις σε σχέση με την άδεια;

Καλημέρα, δεν έχει βγει κάτι νεότερο εκτός από αυτό που αναφέρεται 2 ποστ πιο πάνω.

Καλησπέρα, καταρχήν επειδή γράφεις ότι δεν έχεις διαβάσει το νήμα από την αρχή σε παραπέμπω στο παρακάτω και δες και 3-4 πιο μετά για τις τοποθετήσεις των συν/φων με τις οποίες συμφωνώ απόλυτα, και για αυτό προσωπικά χρησιμοποιώ και εγώ πολύ συχνά το Ε9 ως αποδεικτικό: https://www.michanikos.gr/forums/topic/68119-απόδειξη-χρόνου-κατασκευής-αυθαιρέτων-κατασκευών/?do=findComment&comment=1150878 Επίσης στο άρθρο 87 αναφέρεται ότι η παλαιότητα τεκμηριώνεται από τον τρόπο κατασκευής. Έτσι και πχ. αν για το λεβ/σιο που αναφέρεις ο τρόπος κατασκευής σε τεχνοτροπία, είδος και παλαιότητα υλικών, παραπέμπει σε παλαιότερα έτη, θα έπρεπε η επιτροπή να το δεχτεί και όχι να ερμηνεύει όπως την βολεύει το εν λόγω άρθρο. Δες την παρ.β του άρθρου 87, αν έχει τίποτα η/μ εγκαταστάσεις που παραπέμπουν σε χρήση κατοικίας τότε μπορείς να θεωρήσεις ότι η αλλαγή χρήσης έγινε από τότε.

Καλημέρα, πάντως εγώ ένα Leica που έχω παλιό, σε κάποια φάση μου έπεσε και έχανε στις μετρήσεις. Το έστειλα στο service της αντιπροσωπείας και το καλιμπράρανε εκ νέου και από τότε είναι οκ. Θα μπορούσες και εσύ αν δεν είσαι ικανοποιημένος από την ακρίβεια των μετρήσεων να τους το στείλεις για έλεγχο και πιθανό καλιμπράρισμα.