Athina

Νομίζω ότι το ελάχιστο πλάτος προκύπτει από την μελέτη πυροπροστασίας.

Η πολεοδομία σαν υπηρεσία, εφ' όσον έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια και είναι σε ισχύ, μπορεί να ελέγξει οποτεδήποτε. Ο έλεγχος είναι τυπικά υποχρεωτικώς πριν την τελική θεώρηση της αδείας,για σύνδεση με τα κοινωφελή δίκτυα. Στην πράξη γίνεται μόνο στις περιπτώσεις που δεν υποβάλεται υπεύθυνη δήλωση του επιβλέποντος μηχανικού ή όταν δεν προβλέπεται να γίνει με την διαδικασία αυτή. Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια ή όταν έχει γίνει θεώρηση της αδείας για το πέρας των εργασιών η πολεοδομία κάνει έλεγχο μόνο κατόπιν καταγγελίας (επώνυμης) ή εισαγγελικής εντολής ή αιτήματος από την αστυνομία. Προφανώς ένας υπάλληλος πολεοδομίας για να κάνει αυτοψία, πρέπει να έχει την ανάλογη αρμοδιότητα.

Για παιδικούς δεν ξέρω, αλλά σίγουρα είναι από τα ταμεία που καλύπτουν όλα τα εμβόλια των παιδιών, χωρίς μάλιστα συμμετοχή του ασφαλισμένου.

Ναι είναι απαραίτητο (βλ. άρθρο 2, ΠΔ/3-9-83 (ΦΕΚ-394/Δ/8-9-83) )

1) Αφού έχετε κάνει αποδοχή της έκθεσης αυθαιρέτου, τότε αυτή έχει τελεσιδικήσει. Επομένως για να κατεδαφίσετε το αυθαίρετο τμήμα θα πρέπει να συνεννοηθείτε με την πολεοδομία ώστε να κάνουν άρση του σήματος και να σας δώσουν κάποια βεβαίωση ότι μπορείτε να κατεδαφίσετε τις αυθαίρετες κατασκευές (σημείωση η βεβαίωση χορηγείται μόνο για την κατεδάφιση του αυθαιρέτου και όχι για άλλες εργασίες). Πιθανόν να ζητηθεί κάποια δήλωση από μηχανικό, οτί αναλαμβάνει την επίβλεψη των εργασιών κατεδάφισης. Όταν το κατεδαφίσετε θα ζητήσετε άμεσα από την πολεοδομία με αίτηση και ότι δικαιολογητικό ζητηθεί, να βεβαιώσει ότι το κατεδαφίσατε, ώστε να σταματήσει να τρέχει το πρόστιμο διατήρησης. 2) Αν καταφέρετε να τακτοποιήσετε το χώρο σύμφωνα με το νόμο 3843 προφανώς και το ποσό που θα πληρώσετε είναι χαμηλότερο και δεν θα χρειαστεί να το κατεδαφίσετε. 3) Αν η οικοδομική άδεια είναι σε ισχύ (δεν έχει θεωρηθεί από την πολεοδομία για το πέρας των εργασιών), ίσως και να μπορεί η άδεια να αναθεωρηθεί (εφ' όσον υπάρχει υπόλοιπο δόμησης και συγκατάθεση συνιδιοκτητών). Το θεωρώ απίθανο γιατί σε αυτήν την περίπτωση θα αναφερόταν κάτι τέτοιο στην έκθεση αυτοψίας.

Εφ' όσον το όμορο διατηρητέο δεν έχει απόσταση από το όριο δεν έχεις υποχρέωση να αφήσεις απόσταση, οπότε δεν μπορείς να την μειώσεις κιόλας. Όσον αφορά το Δ, κοίτα να το μειώσεις με κάποιον άλλο τρόπο (χαμηλότερο ύψος κτιρίου). Ειδικοί όροι δόμησης θα σου επιβληθούν, όχι μόνο για το διατηρητεό στο οικόπεδο που γίνεται η προσθήκη αλλα επειδή έχεις και όμορο διατηρητεό.

Ο χρόνος κατασκευής που αναφέρεις είναι περίπου το 1976 Ο Γοκ 73 αναφέρει στο άρθρο 88, τα εξής: 1. Τα διαχωρίζοντα τα όμορα οικόπεδα περιφράγματα τοποθετούνται εκατέρωθεν του κοινού ορίου των οικοπέδων. Ο ανεγείρων το περίφραγμα δεν δικαιούται να καταλάβη εκ της γειτονικής ιδιοκτησίας πλέον του ημίσεος του πάχους αυτού και εν ουδεμία περιπτώσει πλέον των 0,25 του μέτρου. Για την κατασκευή της περίφραξης ο πατέρας σου είχε εκδόσει κάποια άδεια (πιθανόν από τον πρόεδρο της κοινότητας), που να δηλώνει που ακριβώς θα έπρεπε να τοποθετηθεί η περίφραξη???

Στούς άκαλυπτους χώρους επιτρέπονται οι κατασκευές για στήριξη φυτών (πέργκολες). Η προσθήκη τέντας, καραβόπανου η/και μηχανισμών, αφού δεν εξυπηρετεί την στήριξη των φυτών, δεν επιτρέπεται. Για την κατασκευή της (και μόνο στον ακάλυπτο χώρο) δεν απαιτείται οικοδομική άδεια αλλά έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Όσον αφορά την συναίνεση συνιδιοκτητών προφανώς και απαιτείται, αφού όπως ανέφερες έχεις μόνο την αποκλειστική χρήση (όχι το δικαίωμα να κατασκευάζεις σε αυτόν τον χώρο). Για περισσότερες όμως λεπτομέρειες όσον αφορά το τι επιτρέπεται στον ακάλυπτο απευθύνσου σε κάποιο μηχανικό. Για θέματα συνιδιοκτησίας απευθύνσου σε δικηγόρο ή σε συμβολαιογράφο, ώστε να μπορέσει να μελετήσει το συμβόλαιο σου ή όποιο άλλο έγγραφο απαιτείται και να σε ενημερώσει για τα δικαιώματα σου.

Κατά την άποψη μου υπολογίζεται βάση του πραγματοποιούμενου ύψους κτιρίου. Αν και στο αρ.9 παρ.10 του ΓΟΚ δεν γίνεται απολύτως σαφές, συμπεραίνεται όμως, αφού για κτίρια με διαφορετικό ύψος στο ίδιο οικόπεδο υπάρχει ειδικός τύπος υπολογισμού του Σ.Ο.

Η παράγραφος εφαρμόζεται αν ισχύουν συγχρόνως, οι παρακάτω όροι: 1)Κτίριο που έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο 2)Περιοχή που ίσχυε το πανταχόθεν ελεύθερο ή το ασυνεχές σύστημα δόμησης 3)Το όμορο κτίριο είναι σε απόσταση από το κοινό όριο ίση ή μεγαλύτερη του 1,0 m. Σε αυτήν την περίπτωση προκύπτει, υποχρέωση να τηρήσεις την απόσταση Δ και δεν μπορείς να κολήσεις στο όριο (να έλθεις σε επαφή). Αν όντως έχεις αυτήν την υποχρέωση τότε μόνο μπορείς να μειώσεις την άπόσταση σε μήκος μικρότερο από το Δ, για να εξασφαλίσεις μήκος 9μ. Μια απορία! Το υφιστάμενο τμήμα(διαγραμμισμένο τμήμα) είναι ένα ενιαίο κτήριο διατηρητέο? Γιατί σε αυτήν την περίπτωση ακόμα και αν βρεις τρόπο να είναι νόμιμη η προσθήκη με τον Γοκ και ξεμπλέξεις με την πολεοδομία, δεν ξέρω αν θα σου εγκρίνει το Υπεχωδε (ή οποιος φορέας έχει κυρήξει το κτίρο διατηρητέο) προσθήκη καθ' ύψος εκτός του περιγράμματος του ισογείου.

"Κλειδάριθμος ΟΔΗΓΟΣ ΕΠΙΤΥΧΙΑΣ ΓΙΑ ΤΟ ΔΙΠΛΩΜΑ ECDL CAD" (960-209-591-1) Αν και καλύπτει τις εκδόσεις 2000 και 2002, που είναι αρκετά παλιές, είναι το πιό περιεκτικό (ίσως υπάρχει και επικαιροποιημένη έκδοση, αλλά δεν το γνωρίζω). Για αρχάριους πιστεύω είναι η καλύτερη επιλογή, για να εξοικειωθούν με το πνεύμα του Autocad!! Υπάρχει και αυτό: ECDL CAD V1.5 ΜΕΣΑ ΑΠΟ ΤΟ AUTOCAD Συγγραφέας: Παπαβασιλείου Αθανάσιος Εκδόσεις Γκιούρδας Και τα δύο, επειδή έχουν γραφτεί με σκοπό να καλύψουν την ύλη των εξετάσεων ECDL και μόνο, δεν είναι πλήρεις οδηγοί του AUTOCAD, αλλά καλύπτουν τα βασικά.

Μην ξεχνάς, ότι προς το παρόν δεν είσαι εσύ ο επιβλέποντας μηχανικός. Οπότε: 1) Απαιτείται αναθεώρηση ως προς την αλλαγή του επιβλέποντος μηχανικού. Η έκθεση συνοδεύεται από λεπτομερή τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος, στην οποία περιγράφεται το στάδιο των εργασιών και από φωτογραφίες του κτιρίου. Άρα πρέπει να έχουν εκτελεσθεί κάποιες εργασίες για να μην σου ζητήσουν ΚΕΝΑΚ. 2) Αναθεώρηση για την παράταση ισχύος γίνεται μετά από αυτοψία, οπότε και πάλι θα πρέπει να έχουν εκτελεστεί κάποιες εργασίες ώστε να μην απαιτηθεί ΚΕΝΑΚ 3)Σε περίπτωση που υποβάλλεται αναθεώρηση για τροποποίηση των υποβληθέντων μελετών, οι αντίστοιχες εργασίες πρέπει να αρχίζουν μετά από τη χορήγηση της σχετικής αναθεώρησης της οικοδομικής άδειας. Για αυτό πρέπει να είσαι πολύ προσεκτικός στο τι θα γράψεις!! Αναθεώρηση της στατικής μελέτης αφού έχει κατασκευασθεί ο φέρων οργανισμός μπορεί να επιφέρει πρόστιμα!!!

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ Αθήνα, 4 Οκτωβρίου 2010 Αρ. Πρωτ.: οικ. 1603 ΑΔΑ: 4ΙΚΣΟ-Λ ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΘΕΜΑ: Εφαρμογή του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (KENAK)» ... Α.4. Στην περίπτωση αναθεώρησης υφιστάμενης οικοδομικής άδειας για παράταση ισχύος και εφόσον δεν έχει γίνει καμία οικοδομική εργασία απαιτείται η υποβολή Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης. ... (http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=29ttxP%2b58fw%3d&tabid=508&language=el-GR) Οικοδομική εργασία είναι και οι εκσκαφές. Περιλαμβάνονται ως εργασία και στο ελάχιστο κόστος (ΕΚΚΟ) και στο ΣΑΥ αλλά και στον πίνακα ημερομισθίων του ΙΚΑ

Όσον αφορά την αποφυγή του Κενακ, θα πρέπει να έχουν γίνει κάποιες εργασίες. Ακόμα και οι εκσκαφές να έχουν γίνει αυτό αρκεί!!!!

Κατ' αρχήν θα πρέπει να διερευνήθει αν επιτρέπεται η λειτουργία γραφείου στην περιοχή, όσον αφορά τις χρήσεις γης. Αν το κατάστημα βρίσκεται σε περιοχή αμιγούς κατοικίας, τότε δεν είναι δυνατή η αλλαγή της χρήσης του καταστήματος σε γραφείο. Κατά την άποψη μου απαιτείται αλλαγή χρήσης απο κατάστημα σε γραφείο γιατί αλλάζει ο συμβατικός προϋπολογισμός, μεταξύ των δύο χρήσεων.

Συνάδελφε, είμαι αισιόδοξος άνθρωπος!! Έχεις δίκιο, ότι η απόσταση από τα όρια του κατασκευασμένου κτιρίου, δεν αλλάζει, άλλα ίσως κατ' ελπίδα, να μπορεί με την αναθεώρηση να περιορίστει το Δ κατά 15 εκατοστά (αν μπορεί να εξαντλήθει ο συντελεστής δόμησης σε χαμηλότερο ύψος, από το δηλούμενο στην αρχική άδεια). Αλλά χωρίς το φάκελο της αδείας, μόνο υποθέσεις μπορείς να κάνεις! Εν πάσει περιπτώσει, η αρχική ερώτηση αφορούσε το τι γίνεται μετά την αυτοψία!! Θεωρώ ότι η υπηρεσία πρέπει να εφαρμόσει το άρθρο 22, παρ. 3 του ΓΟΚ. Τις λύσεις το ξαναλέω μόνο ο μελετητής και ο επιβλέπων μηχανικός μπορούν να τις υποδείξουν υπεύθυνα σε συννενόηση πάντα με την πολεοδομία.

Είσαι και εσύ από τους τυχερούς με άδεια που λήγει σε 5. Προφανώς η οικοδομή σου δεν έχει ηλεκτροδοτηθεί! Σε αυτήν την περίπτωση, δεν θα υπολογιστεί ακόμη πρόστιμο, αλλά θα σου ζητήσουν να κάνεις αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας εντός κάποιον μηνών (τέσσερις αν θυμάμαι καλά). Αν δεν εκδοθεί αναθεώρηση σε αυτό το διάστημα, τότε θα σου καταλογιστούν πρόστιμα! Προσοχή! Η παράβαση είναι αρκετά σοβαρή (από τις πιο σοβαρές). Αν δεν έχει ενημερωθεί ο μηχανικός που επιβλέπει το έργο, θα τον ενημερώσεις εσύ αύριο πρωι πρωί και θα σου προτείνει αυτός λύσεις, αφού αυτός γνωρίζει καλύτερα την υπόθεση σου!!

Χωρις να ειμαι ειδικη επι του θεματος, αν η πολεοδομία δεν σου ζητήσει στοιχεία νομιμότητας του υφισταμένου κτισματος για να εκδόσει την άδεια κατεδάφισης και φυσικά δεν υπάρχει έκθεση αυθαιρέτου τότε η άδεια κατεδάφισης θα εκδοθεί κανονικά και μπορείς να το κατεδαφίσεις. Σε αντίθετη περίπτωση εφ' όσον σου ζητούν στοιχεία νομιμότητας, το δηλώνεις ως αυθαίρετο και εφ' όσον η έκθεση αυθαιρέτου τελεσιδικήσει δεν χρειάζεται άδεια κατεδάφισης βάση του άρθρου 22 του ΓΟΚ. Αν θυμάμαι καλά ζητάς σε αυτήν την περίπτωση μια βεβαίωση απο την πολεοδομία για να μην σε ενοχλήσει η αστυνομία κατά την διάρκεια της κατεδάφισης και φυσικά μετά το δηλώνεις στην πολεοδομία για να σταματήσουν να τρέχουν τα πρόστιμα διατήρησης.Σε αυτήν την περίπτωση θέλει προσοχή ως προς ημερομηνία κατασκευής του αυθαιρέτου που θα δηλωθεί για να ελαχιστοποιηθούν τα πρόστιμα.

Αυτό ισχύει όσον αφορά τις επιτρεπόμενες χρήσης γης, όσον αφορά την χρήση του κτιρίου με βάση τον Κτιριοδομικό Κανονισμό θα πρέπει να ξεκαθαρισθει αν το μικροβιολογικό εργαστήριο ανήκει στην κατηγορία των ιατρείων ή των διαγνωστικών εργαστηρίων του ΠΔ84/2001. Τα πρώτα μπορούν να λειτουργήσουν σε χώρους που με βάση την οικοδομική άδεια ειναι χαρακτηρισμένα ως χώροι γραφείων ενώ τα δεύτερα ως χώροι Υγείας και Κοινωνικής Πρόνοιας. Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης αν η χρήση είναι Κατάστημα.

Κανεις δεν απαγορεύει να χρησιμοποιήσεις το υπόγειο ως χώρο κύριας χρήσης. Απλά σε αυτήν την περίπτωση θα πρέπει να ικανοποιούνται οι απαιτήσεις του κτιριοδομικού για τους χώρους κύριας χρήσης και φυσικά θα προσμετρήθεί στη δόμηση και στην κάλυψη. Εφ' όσον είναι ειδικό κτίριο, απαιτείται και η έγκριση του αρμόδιου φορέα για την λειτουργικότητα. (προ Καλλικράτη ήταν το τμήμα Βιομηχανίας της Νομαρχίας για τα βιομηχανικά κτίρια).

ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85) (Δόμηση εκτός σχεδίου) Αρθρον-1 Γενικές διατάξεις, Αρτιότητα, Συντελεστής δόμησης (σδ), Ελάχιστο εμβαδόν, Πρόσωπο γηπέδου. (Κατά Παρέκκλιση) Αρμοδιότητα αναγνώρησης ως μοναδικής κύριας δημοτικής, κοινοτικής οδού (δρόμου) .... 11. Ο χώρος του υπογείου δεν επιτρέπεται να εξέχει το περίγραμμα του ισογείου του κτιρίου. "Η δε στάθμη της οροφής του υπογείου δεν επιτρέπεται να είναι υψηλότερη των 0,80 μέτρων από το διαμορφωμένο γύρω έδαφος". ..... (Σ.Σ Το εντός "..." προσετέθη με την παρ.4 Αρθ-10 του Ν-3212/03 ΦΕΚ-308/Α/31-12-03) Για το θέμα του τεχνητού αερισμού πρέπει να έχεις έγκριση από τον αρμόδιο φορέα για την λειτουργικότητα του, για να στο δεχθεί η πολεοδομία.

Αναλόγως με το οικοδομικό σύστημα που ίσχυε στην περιοχή, όταν κτίστηκε το γειτονικό κτίσμα. Αν από αυτό έχει αφεθεί απόσταση ένα μέτρο, πολύ πιθανόν να είσαι υποχρεωμένος και εσύ να αφήσεις κάποια απόσταση από το όριο (σύμφωνα με το άρθρο 9, παρ.3 του ΓΟΚ), εφ' όσον εξασφαλίζεις την κατασκευή κτιρίου με ελάχιστη διάσταση εννέα μέτρα. Στη θέση σου θα έπερνα το τοπογραφικό του οικοπέδου και θα επισκεπτόμουν την πολεοδομία. Εκεί αφού αναζητούσα την άδεια του όμορου κτίσματος, θα το συζητούσα επιτόπου με τον αρμόδιο υπάλληλο.

Μόνο του σπανού τα γένια δεν γίνονται. Το θέμα είναι πόσο πρέπει να μαλώσεις με το σιδερά. Πόσο γερά νεύρα έχεις να αντιμετωπίσεις το κοροιδευτικό ύφος τους (δεδομένου ότι αυτοί πάντα ξέρουν καλύτερα από εσένα!!!!) και πόσο αντέχει η τσέπη του πελάτη σου, γιατί σίγουρα θα ζητήθουν περισσότερα χρήματα. Δεν ξέρω αν αξίζει να επιμείνω απλά όπως και να το κάνουμε είναι ένας κόμβος και μάλιστα στο κλιμακοστάσιο. (Η απόσταση στην πραγματικότητα βγαίνει γύρω στα 19εκ, γιατί το δοκάρι έχει λίγο μεγαλύτερη κλίση από ότι είναι σχεδιασμένο.) Ευχαριστώ πάρα πολύ, για τις απαντήσεις.

Δηλαδή πως; Στο σκιτσάκι που επισυνάπτω φαίνεται ακριβώς το σημείο για το οποίο μιλάω. Κατά την γνώμη μου αυτό είναι δυνατόν (η πύκνωση) να γίνει με έναν συνδετήρα ο οποίος θα δεθεί με το χέρι και ένα τμήμα του θα βρίσκεται μέσα στο υποστύλωμα. Αυτό είναι πολυ δύσκολο να γίνει, χώρια που πολύ δύσκολά θα βρεις σιδερά πρόθυμο να προσπαθήσει.

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Έτσι είναι και πιο απλό κατασκευαστικά αφού ο σιδεράς θα τοποθετήσει μανδύα. Το θέμα είναι ότι τοποθετώντας τους συνδετήρες με αυτόν τον τρόπο, δημιουργείται μεγάλη απόσταση μεταξύ του πρώτου συνδετήρα της δοκού και του οπλισμού του υποστυλώματος αμέσως μετά τον κόμβο (π.χ. οι συνδετήρες είναι Φ8/10 και η απόσταση προκύπτει 15 με 17 εκ, ανάλογα με την κλίση της δοκού). Αύτο πως το αντιμετωπίζετε κατασκευαστικά;