zoogle

Γεια σας συνάδελφοι, ο πελάτης αγόρασε ποσοστό εξ'αδιαιρέτου σε αγροτεμάχιο 20στρ. και ασκεί πράξεις αποκλειστικής χρήσης σε τμήμα αγροτεμαχίου κάτω της δεκαετίας . Όλο τα αγροτεμάχιο έχει από εικοσαετίας παράνομα κατατμηθεί και είναι γεμάτο με τμήματα αποκλειστικής χρήσης, ο τύπος ουσιαστικά αγόρασε από "χέρι" το συγκεκριμένο τμήμα...μου προσκόμισε το άτυπο σχετικό τοπογραφικό...το ερώτημα είναι εμπίπτει στο αρ.34 του 4315? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, παρακαλώ τα φώτα σας : Σε αγροτεμάχιο δεκαετία ΄80 εκδόθηκε οικ.αδ καταστήματος μετά από καθορισμό αιγιαλού με σχετικό φεκ, το οποίο και ανεγέρθηκε λειτούργησε κτλ. Στην επόμενη δεκαετία καθορίστηκε ΖΟΕ με όρους δόμησης κατοικία, τουρισμό και αναψυχή κτλ και με έκδοση νέας οικ. άδειας ανεγέρθηκε ξενοδοχειακή επιχείρηση αφού ξαναορίστηκε (ζητήθηκε προ έκδοσης προφανώς λόγω ΖΟΕ(?)) ορισμός αιγιαλού (εκδόθηκε φεκ κατισχύσει του πρώτου). Στην επόμενη δεκαετία εγκρίθηκε ρυμοτομικό με όλες τις κατασκευές να εμπίπτουν εντός οικοπέδων και ο.τ., (ο αιγιαλός δεν ισχύει λογικά) χωρίς να έχει κυρωθεί ακόμη πράξη εφαρμογής (πράγμα που ελπίζουμε γι αυτήν την δεκαετία που διανύουμε αν και δεν το βλέπω). Με προβλημάτισε ότι α) ο β΄αιγιαλός περνούσε πάνω από το κατάστημα (το χώριζε στα 2/3 να είναι εντός ζώνης αιγιαλού και το 1/3 εκτός). β) στο τοπογραφικό της ανέγερσης της ξενοδοχειακής επιχείρησης δεν αποτυπώνετε το κατάστημα (?) ...παρά η ανέγερση διώροφου κτίσματος με υπόγειο και συμφ. με το διάγραμμα κάλυψης, η δόμηση του καταστήματος "μοιράζεται" στα "νέα" κτήρια έως εξαντλήσεως συντελεστή). Διαπίστωσα κατά την αυτοψία μου ότι α) το ισόγειο αρχικό κατάστημα με το διώροφο κτίσμα με υπόγειο είναι μία κατασκευή, και στην σωστή θέση! β) θεωρητικά το μόνο αυθαίρετο είναι το τμήμα προσθήκης ορόφου (εντός περιγράμματος του αρχικού ισόγειου καταστήματος), Ερωτήματα: α) Σύμφωνα με τον 4178/13 ποιο είναι το αυθαίρετο? β) Οι χρήσεις, εφόσον το μόνο αυθαίρετο είναι ο όροφος θα προκύπτει συντελεστής αλλαγής χρήσης του καταστήματος σε κατάλυμα. Υ.Γ. Εννοώ ζώνης αιγιαλού, κανένα κτίσμα δεν υπάρχει εντός αιγιαλού. Ευχαριστώ

"εκτος αν θεωρησουμε οτι υποβαλλει την αιτηση ο επικαρπωτης στο ονομα του με συναινεση του ψιλου κυριου, μονο που ο ψιλος κυριος στην περιπτωση σου ειναι ανηλικος.. μπλεξ" Τί νομικό πρόβλημα υπάρχει εδώ? ευχαριστώ

Καλησπέρα, στην περίπτωση που ο πατέρας έχει αναπηρία 80% αλλά η δήλωση υπαγωγής γίνεται στο όνομα της ανήλικης κόρης που τυγχάνει ιδιοκτήτριας κατά υψηλή κυριότητα στο ακίνητο, γίνεται να τύχει της έκπτωσης? ευχαριστώ

Καλησπέρα σε περίπτωση υπαγωγής κατοικίας 90τ.μ. η οποία είναι συνιδιοκτησία 2 ενήλικων παιδιών και της μητέρας τους των οποίων οι στεγαστικές ανάγκες είναι 70τ.μ. για τον καθένα από τους 3 ξεχωριστά, κάνω ένα φ.κ. 70τ.μ. με τον μειωτικό και τα υπόλοιπα 20τ.μ. άλλη κατοικία σε άλλο φ.κ.? Καμιά άλλη ιδέα? ευχαριστώ

καλησπέρα 1) Στην περιοχή μου υπάρχουν χωριά < 2000 κατ. τα οποία οριοθετήθηκαν με απόφαση νομάρχη και ΝΑΙ έχουν περιοχές εκτός σχεδίου και εντός οικισμού......δηλαδή ΧΩΡΑΦΙΑ που καλιεργούνται κανονικά και ουδέποτε πέρασε κάποια ρυμοτόμηση ή εγκρίθηκε σχέδιο κοινοχρήστων ....Μπορούν να κατατμηθούν σε άρτια και με την σχετική παραχώρηση γίνονται οικοδομήσιμα οικόπεδα....τι ακριβώς κατ' ισχύει σε αυτήν την περίπτωση? 2) Σε αγροτεμάχια με "πριμοδότηση" συντελεστή για την κατασκευή οικισμού, τι ισχύει και γιατί να μην το υπαγάγω στον 4178/13 ως εντός οικισμού...εφόσον ο οικισμός έχει δημιουργηθεί.... ευχαριστώ και πάλι

Καλησπέρα, συμφωνούμε γενικά αλλά "αυτό αφορούσε εντός σχεδίου τώρα αφού είσαι εκτός σχεδίου" ρητά εκτός, γιατί έτσι απλά να χάνει τον ευνοϊκό συντελεστή του εντός οικισμού ? Στο τοπογραφικό της άδειας αναγράφεται :επιτρεπόμενη κάλυψη 6,5% , βάση καταλληλότητας υπ.αρ. Γ3432/529/11.9.79 ΚΑΙ ΠΑΡΑΚΑΤΩ υπολογίζει την έκταση (πάνω από το 50% του γηπέδου όπως το αναφέρει χαρακτηριστικά), που παραχωρείται στην κοινότητα όπου ανήκει κτηματικά το γήπεδο.... τα φώτα σας ξανά παρακαλώ... ευχαριστώ και πάλι

Καλησπέρα κι ευχαριστώ με τις κατευθύνσεις, είδα τα άρθρα 15 που αναφέρεται στο συνεχές και το 32 στο πανταχόθεν. Με ποιο σύστημα είναι η δόμηση στους παραθεριστικούς οικισμούς (αγροτεμάχια που έπαιρναν με κάποιο διάταγμα περισσότερη κάλυψη από τα υπόλοιπα εκτός σχεδίου!)? Τα κτίρια φαίνεται στο τοπογραφικό (δεν αναφέρει το σύστημα δόμησης) να ενώνονται με μια κατασκευή η οποία δεν φαίνεται στις όψεις και τις κατόψεις, προφανώς γιατί πρόκειται 2,3 τύπους κτιρίων αναφερόμενοι ως "μονάδες" οι οποίοι επαναλαμβάνονται στο γήπεδο και στα σχέδια της άδειας υπάρχουν ενδεικτικά! Στην οικ.αδ. και στην πραγματικότητα η στάθμη του ισογείου είναι στο +1,40 και του υπογείου στο -1,30 αν βοηθάει. Τι εννοείς στο τέλος όλο το εμβαδόν? Θεωρώ ως δόμηση οικ.αδειας τα εμβαδά του συμβολαίου και βρίσκω την διαφορά από την δική μου εμβαδομέτρηση για τις υπερβάσεις. Ευχαριστώ και πάλι

Καλησπέρα, ξέρει κανείς πως υπολογίζουμε το επιτρεπόμενο μέγεθος της δόμησης σε οικ. αδεια που εκδόθηκε προ 8/9/1983? Τότε γράφανε μόνο την κάλυψη και κάνανε πχ 2 ορόφους κι ένα υπόγειο. Στην περίπτωσή μου η χρήση του υπογείου φιγουράρει στο σχέδιο της οικ αδ. ως play room. Τώρα εγώ αυτή την χρήση στο υπόγειο να την θεωρήσω ως κύρια και να κλικαρω αλλαγή χρήσης σε κατοικία (χωρίς υπέρβαση δόμησης από κύρια σε κύρια δηλαδή) ή να το θεωρήσω Υ.Δ.Κ.Χ.? Και με την κατηγοριοποιηση τι γίνεται? Τα προβλεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη της οικοδομικής άδειας είναι το άθροισμα υπογείου, ισογείου και ορόφου, ή μόνο ισογείου και ορόφου? υ.γ. 1. τηρήθηκαν οι στάθμες που είναι βασικό 2. στο συμβόλαιο η περιγραφή των χώρων του υπογείου :"...περιλαμβάνει δυο χώρους μετά λουτρού και βοηθητικής αποθήκης κάτωθεν της εσωτερικής κλίμακας" και ο ιδιοκτήτης δηλώνει φορολογικά εξ αρχής π.χ.στο ε9, ως κύριους χώρους όλους τους ορόφους μαζί με το υπόγειο, ακριβώς επειδή με αυτήν την αίσθηση αγόρασε το ακίνητο, εκείνη την ωραία φλου εποχή! 3. εχω και λίγο ξεμπαζωμα μόνο στην πρόσοψη των δύο αυτών χώρων ...για λοιπή παράβαση (άσχετο?) Ευχαριστώ

Καλησπέρα, συμφωνώ στα Α & Β. Για την περίπτωση που εχω διαφορετική διαμερισμάτωση σε 2 ορόφους και μια παράβαση με αναλυτικό εννοείς πρέπει να κλικάρω 3 παραβάσεις για να πληρώσει ο ιδιοκτήτης 3*500? Που το αναφέρει αυτό? 1. Ναι δυστυχώς είναι ανάλογα πως ερμηνεύει η κάθε ΥΔΟΜ (ή πόσο "εξοικειωμένη" είναι με αυθαίρετα). 2. Εννοώ λείπει από την αποτύπωση υφιστάμενο κτίσμα που προϋπήρχε της έκδοσης αδείας για άγνωστους (αδιάφορους νομίζω) λόγους.... ευχαριστώ

Καλησπέρα, νομίζω συνάδελφε tsitsis αλλά πάρε κι άλλη γνώμη 1.υπέρβαση δόμησης όχι αλλαγή χρήσης 2.αναλυτικος το ξεμπαζωμα με την προυποθεση ότι τηρηθηκαν οι σταθμες και οποτε θελει επαναφερει την κατασταση του διαμορφωμενου εδαφους. 3.δεν βλεπω υπερβαση υψους εαν τηρηθηκαν οι σταθμες και δεν εγινε καποιος οροφος κατω απο την στεγη. Και να ξέρεις για διαμερισματωση δεν κανεις αναλυτικο και αν εχεις ηδη παραβαση στην δηλωση σου δεν βγαζει να καταβληθει εχτρα 500αρικο, καλό? Παρακαλώ λιγο για την προσοχή σας: ΕΡΩΤΗΜΑ 1 : Σε αυτοτελή ιδιοκτησία έχει εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης αυθαιρέτου κατοικίας, με προσθήκη κατ’ επέκταση, προκειμένου να είναι σύννομο. Στην αυτοψία που έκανα, διαπίστωσα ότι δεν έγινε η προσθήκη και δεν υπάρχει πρόθεση από τον ιδιοκτήτη λόγω οικονομικής δυσχέρειας να την κάνει. Με το πέρας ισχύς της οικ.αδ. ξέρει κανείς ποια θα είναι η τύχη της οικ.αδ. νομιμοποίησης? Μπορώ να κάνω την υπαγωγή στον ν.4178/13 βάζοντας στο φ.κ. την επιφάνεια της υφιστάμενης κατοικίας χωρίς υπέρβαση δόμησης και τσεκάροντας τις παραβιάσεις των πλαγίων αποστάσεων? Η κατηγορία είναι δεδομένη 4 και πάει για ταυτότητα κτιρίου? 2. Όταν διαπιστώνεται μη πλήρη αποτύπωση σε τοπογραφικό οικ.αδ. νομιμοποίησης, ποια είναι η τύχη του αυθαιρέτου που νομιμοποιήθηκε? ευχαριστώ!

Έτσι ακριβώς θα κάνω, ευχαριστώ πάρα πολύ

Καλησπέρα και πάλι, το ακίνητο τυγχάνει άρτιο, κατά κανόνα και οικοδομήσιμο (υπό την προϋπόθεση της άμεσης πρόσβασης σε ήδη διαμορφωμένο κοινόχρηστο χώρο) σύμφωνα με το ΦΕΚ της εγκεκριμένης ρυμοτομίας (για τα σύννομα κτίσματα βγαίνει άδεια νομιμοποίησης, για τα νέα κτίσματα, με τις γνωστές σκοτούρες, θέση του κτηρίου κτλ). Σε περίπτωση αγοραπωλησίας ο δήμος δίνει βεβαιώσεις για αγροτεμάχιο εντός σχεδίου χωρίς πρ.εφ. με συντελεστή δόμησης τάδε και η εφορία ορίζει αντίστοιχη αντικειμενική σαν οικόπεδο. Οι άνθρωποι πληρώνουν αντικειμενική επί του συνόλου της ιδιοκτησίας χωρίς να αφαιρεί κανείς την ενδεχόμενα ορατή επιφάνεια ρυμοτόμησης ή την εύκολα υπολογίσιμη εισφορά σε γή ... Σε όσα αφορούν το: Quote ή ειναι εντος σχεδιου και πας με το 11/iv ή εκτος σχεδιου και πας με το αρθρο 5 και στις δυο περιπτώσεις η υπαγωγή στο όνομα του ενός εκ των συνιδιοκτητών, απαιτεί προσκόμιση προσύμφωνου σύστασης με την υπόσχεση οριστικού ότι τα αυθαίρετα θα περιέλθουν στην κυριότητά του....προφανώς όταν οι συνθήκες θα το επιτρέψουν.... (ενώ στην εγκύκλιο 3 λέει ότι δεν υπάρχει χρονικώς περιορισμός σύνταξης του προσυμφώνου, μπορεί να γίνει και μετά την υπαγωγή, μπορεί και ποτέ!!! Δηλαδή αν είναι κάπου ορατό ένα οριστικό, κάνε προσύμφωνο πριν την υπαγωγή, αλλιώς άστο(?)). Ανιχνεύοντας τις συνθήκες του ΟΡΙΣΤΙΚΟΥ συμβολαίου.... σαν μηχανικός λέω ότι, μπορεί να γίνει οριστικό και στις 2 περιπτώσεις (εντός και εκτός σχεδίου) εάν μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση νομιμότητας, αυτό λέει και 4178/13, σωστά? …ας πούμε ότι, ενφια πιστοποιητικά βεβαιώσεις και λοιπά γραφειοκρατικά είναι εντάξει …και πάμε υποθηκοφυλακείο για μεταγραφή της οριστικής πράξης, η οποία, λόγω του προσυμφώνου, θα μεταβιβάζει οριστικά την κυριότητα κτισμάτων ΟΧΙ πλέον με το ποσοστό επί του οικοπέδου/γηπέδου, σωστά? Κάτι μου λέει ότι, δεν είναι τόσο απλό και στις 3 περιπτώσεις, εκτός, εντός χωρίς πρ.εφ. και εντός γενικά....... μάλλον ισχύουν διαφορετικά πράγματα, τα οποία εμείς οι μηχανικοί δεν παρακολουθούμε πάντα, αλλά "πρέπει" να ξέρουμε για να κατευθύνουμε σωστά τον πελάτη. Βρίσκω μοναδική την ευκαιρία, που μέσα από αυτό το φόρουμ μπορεί νομικός να ρίξει λίγο φως στα "αδιέξοδα" των μεταβιβάσεων αφού η συνεργασία των κλάδων μας είναι πια δεδομένη. Ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση.

Ευχαριστώ και πάλι, συμφωνώ με το 11/iv...... Δηλαδή, θα προσυμφωνήσουν ότι, τα αυτοτελή οικοδομήματα θα περιέλθουν εις την κυριότητα του αιτούντα/δηλούντα με την κατάρτιση της οριστικής σύστασης. Τί ακριβώς εμποδίζει την οριστική σύσταση? Η περιοχή του ακινήτου έχει ΦΕΚ ρυμοτομίας όχι όμως πράξη εφαρμογής, δυστυχώς!

Καλησπέρα στους συναδέλφους και τον νομικό Δημήτρη που ασχολήθηκε και τον ευχαριστώ ιδιαίτερα γι αυτό..... Με τις συναινέσεις των άλλων γίνεται (η οικ.αδ. δεν καθιστά κάποιον με εμπράγματο δικαίωμα).... για το τοπογραφικό της ελλιπούς αποτύπωσης, τι να πω για τον συνάδελφο, ο αναμάρτητος πρώτος τον λίθο.... ...το θέμα είναι,εγώ τι κάνω τώρα...για να γίνουν και οι τακτοποιήσεις και τα συμβόλαια...προσπαθώ να βάλω μια σειρά στα πράγματα, αν μπορείτε να βοηθήσετε, σας ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας. Βασικά νομίζω υπάρχει διαφορά αν έχει τελική θεώρηση αυτή η άδεια, το στέλεχος που μου φέρανε δεν έχει ....

Καλημέρα, με στόχο την έκδοση βεβαίωσης! Το ακίνητο είναι εντός σχεδίου αγροτεμάχιο, χωρίς κυρωμένη πράξη εφαρμογής, χωρίς σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών και ανήκει σε συνιδιοκτήτες οι οποίοι ασκούν πράξεις νομής και κατοχής στην αποκλειστική χρήση 4 τμημάτων του εν λόγω αγροτεμαχίου <4 στρέμματα. Ο ένας έχει βγάλει άδεια νομιμοποίησης κατοικίας, ο άλλος έχει έκθεση αυτοψίας και καταβληθέντα πρόστιμα και οι άλλοι υπόστεγα τροχόσπιτα και μικρούς βοηθητικούς χώρους, ίσως και προγενέστερα της οικ.άδ. (τοπογραφικό αδ. με "ελλειπή" αποτύπωση). 1.Το ερώτημα αρχικά είναι εάν οι αυθαίρετες κατασκευές είναι καθ'υπέρβαση της άδειας νομιμοποίησης που έβγαλε ο ένας ιδιοκτήτης. 2. Κατά δεύτερον τα βήματα είναι το προσύμφωνο σύστασης και μετά την υπαγωγή στον 4178 ? Ευχαριστώ.

Καλημέρα, δεν ξέρω αν είμαι στο σωστό σημείο για το θέμα, αλλά στόχος είναι η έκδοση βεβαίωσης! Το ακίνητο είναι εντός σχεδίου αγροτεμάχιο, χωρίς κυρωμένη πράξη εφαρμογής, χωρίς σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών και ανήκει σε 4 συνιδιοκτήτες οι οποίοι ασκούν πράξεις νομής και κατοχής στην αποκλειστική χρήση 4 τμημάτων του εν λόγω αγροτεμαχίου <4 στρέμματα. Ο ένας έχει βγάλει άδεια νομιμοποίησης κατοικίας, ο άλλος έχει έκθεση αυτοψίας και καταβληθέντα πρόστιμα και οι άλλοι υπόστεγα τροχόσπιτα και μικρούς βοηθητικούς χώρους. 1.Το ερώτημα αρχικά είναι εάν οι αυθαίρετες κατασκευές είναι καθ'υπέρβαση της άδειας νομιμοποίησης που υπάρχει στο όνομα του ενός ιδιοκτήτη. 2. Για ότι αυθαιρεσία διαπιστώσω κατά την αυτοψία κάνω μια δήλωση ή ξεχωριστά (γίνεται?) για την κάθε αυθαίρετα αποκλειστική χρήση του καθενός με τις συναινέσεις των υπολοίπων (για να μην μπερδέψουν τα μπούτια τους με τα ΕΝΦΙΑ στην συμβολαιογράφο)? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα κι ευχαριστώ Παύλο θα λάβω υπ όψιν μου αυτό για τον ν.720 για το θέμα της ισόγειας αποθήκης βρήκα τα παρακάτω: από εγκύκλιο 3: 29) Παρ. Γ. Κατηγορία 3 : Για τις αυθαιρεσίες ........... Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται µε την παρούσα κατηγορία, εφαρµόζεται η παρ. 5 του άρθρου 18 του νόµου και στο φύλλο καταγραφής επιλέγεται κατά περίπτωση οποιαδήποτε άλλη κατηγορία πλην της Γ. + από εγκύκλιο 4: ΑΡΘΡΟ 9 Α. - Μετά τη διαπίστωση και καταγραφή των αυθαιρεσιών ανά ιδιοκτησία, η κατηγοριοποίηση τους γίνεται ως εξής : α) Αυθαίρετες µικρές κατασκευές : Οµαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες που αναφέρονται ρητά στην Κατηγορία 3 ή στην παρ. 5α του άρθρου 18 του νόµου και επιλέγεται ο τρόπος υπολογισµού του ενιαίου ειδικού προστίµου, δηλ. ή κατά τα οριζόµενα στην Κατηγορία 3 ή µε αναλυτικό προϋπολογισµό. Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες µικρές παραβάσεις της Κατηγορίας 3 µε παραβάσεις της παρ. 5α του άρθρου 18 του ν. 4178/13 (δηλ. αυτές που δεν εµπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήµατος Α΄ του παρόντος και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου, καθώς και εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στην παρ. 19 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012) είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισµού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5α του άρθρου 18) προκειµένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιµο. Στην περίπτωση αυτή δεν επιλέγεται η Κατηγορία 3 στο σχετικό φύλλο καταγραφής, αλλά όποια άλλη κατηγορία.......... Συνδυάζοντας τα παραπάνω δεν το βρίσκω και τόσο λάθος να βάζω στον αναλυτικό την αποθήκη <15τ.μ. α) ακόμα κι αν έχει ύψος >2,5μ. και β) από επιλογή αν έχει ύψος <2,50 (ομαδοποίηση με άλλες παραβάσεις για να μην καταβληθούν αδίκως δύο 500αρικα) Τι λέτε?

Καλησπέρα, Παύλε ο υπόστυλος χώρος είναι άσχετος με την οικοδομή. Εντός της καθέτου υφίσταται και μια ισόγεια κατοικία του ν.720/78, κατ'επέκταση της οποίας έγινε ένας ισόγειος ημιυπαίθριος χώρος, μόνιμη μεταλλική κατασκευή με επικάλυψη λαμαρίνες. Για την ισόγεια αποθήκη αν το ύψος είναι 2,60 δεν μπορεί να υπαχθεί στον αναλυτικό κατά το εδάφιο 29 της εγκυκλίου 3? Κατά τα άλλα είναι όπως τα λες. Άρα, όλα παραβάσεις χωρίς ελέγχους ύψους, Δ και κατηγορία 4?

Η σύσταση είναι οικοδομή εντός διακεκριμένου τμήματος οικοπέδου, δηλαδή κάθετη μόνον. Η οικοδομή ανεγέρθηκε με 2 οικ. αδειες προ του 83 και έτσι υφίσταται μέχρι σήμερα πλην α) την προσθήκη στέγης χωρίς ωφέλιμο χώρο με ύψος 2,50μ (σχέδιο άδειας ύψος απόληξης του δώματος 2,50μ) β) εξώστες που δεν προβλεπόταν στην άδεια με αύξηση της επιφανείας >10% και πλάτους 60εκ. εντός του Δ (Δ=3,30μ από πλάγιο όριο οικοπέδου συμφ. με οικ. άδεια) γ) στον ακάλυπτο μια ισόγεια αποθήκη <15τ.μ. και ένας υπόστυλος ανοιχτός χώρος. Με αφορά έλεγχος αν τηρείται το Δ μεταξύ των κτισμάτων? δ) διαφορετική διαμερισμάτωση και διαφ. εσ.διαρυθμίσεις Νομίζω συμφωνούμε ότι, λόγω ομαδοποίησης των παραβάσεων σε έναν αναλυτικό, είναι κατηγορία 4 και όχι 3, επίσης ότι, όλα τα παραπάνω είναι ένα 500αρικο υπόθεση. Στο φύλο καταγραφής οι υπερβάσεις ύψους, κάλυψης, Δ, είναι ενεργοποιημένες....για ποια περίπτωση και για ποιο λόγο ? Πρώτο αφού δεν αλλάζει το πρόστιμο και δεύτερο αφού δεν είναι χώροι με την έννοια της ΥΔΚΧ ή ΥΔΧΜΣ..... Δηλαδή να το ρωτήσω και αλλιώς, εάν είχα ΥΔΚΧ ή ΥΔΧΜΣ, θα έπρεπε να κάνω ξεχωριστό φ.κατ. την παράβαση επειδή είχε υπέρβαση ύψους, κάλυψης ή παραβίαση Δ? Ευχαριστώ ΠΑΥΛΟΣ, να σαι καλά και χρόνια σου πολλά !!

Καλησπέρα σε οικόπεδο με οικ. άδεια δεν έχω υπέρβαση δόμησης κάλυψης και ύψους στους ορόφους της, πρέπει να ελέγξω εάν οι παραβάσεις (ισόγειος υπόστυλος ανοιχτός χώρος και στέγη σε δώμα με απόληξη) που έχει παραβιάζουν το Δ ή το ύψος της οικοδομής μου? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Moldovanisθεωρώ ότι το αναφέρει ρητά : έως το 50% του προστίμου-παραβόλου, στην περίπτωσή σου δηλαδή 9.000ευρώ.

Καλησπέρα, ξέρει κανείς αν η έκθεση αυτοψίας της πολεοδομίας αποτελεί αποδεικτικό δημόσιο έγγραφο κι αν κατισχύει του ε9. Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ πολύ ΚΑΝΑ και το δώρο ανεκτίμητο!!!!! Ισχύει την παραβίαση Δ να μην την λαμβάνω γενικά για τις παραβάσεις? π.χ. για ισόγεια αποθήκη <15τ.μ. , Η/Χ, στέγη επί του εν λόγω εξώστη κτλ? Τι να κάνω γι αυτά στο φ. καταγραφής? Ευχαριστώ και πάλι!

Γεια σας και πάλι, κάπου στο φορουμ για την κατηγορία 3 διάβασα ότι βάζω κατηγορία 4 στις όποιες παραβάσεις εάν τα πολεοδομικά μεγέθη που προβλεπόταν στην οικ.αδ. δεν ξεπερνούν τους συντελεστές της κατηγ.4. Ισχύει? Στην περίπτωση δήλωσης υπαγωγής στην εν λόγω οικ. αδ. (χωρίς καμία υπέρβαση κλειστών χώρων) μιας παράβασης,π.χ.ενός αυθαίρετου εξώστη προβόλου που είναι εντός του Δ, πρέπει να δηλωθεί στο φ κ στην παραβίαση πλάγιων αποστάσεων? Δεν αλλάζει το πρόστιμο, αλλάζουν τα αρχεία. Στην περίπτωση που τσεκάρω την παραβίαση πλ. αποστάσεων, θέλει κατόψεις τομές δ.κάλυψης, αλλιώς δεν θέλει. Ευχαριστώ