HAROUL

Άκη μου έχεις απαντήσει ξανά ότι είναι 1300. Συγνώμη για την ταλαιπωρία...Μην μπεις σε κόπο.

Τιμή ζώνης για Θεσσαλονίκη Χ=411383 Υ=4498490. Είναι 1400;

X=408633 Y=4501931

Kαλησπέρα σε όλους... μία τιμή ζώνης για Εύοσμο Θεσσαλονίκης. Οδός Ιωαν. Καποδιστρίου 7. Είναι 800;

Καλημέρα σε όλους... Σε οικόπεδο με κάθετη, τμήμα της κατοικίας της μίας κάθετης, πατάει στην κάθετή του πελάτη μου κατά 15τ.μ.. Εγώ θέλω να εκδώσω άδεια για ανέγερση νέου κτίσματος. Το θέμα της καταπάτησης μπορώ να το αφήσω ως έχει και απλά να θεωρήσω ότι χάνω από τη δόμηση-κάλυψη που δικαιούμαι 15τ.μ. (εννοείται θα έχουν προηγηθεί τακτοποιήσεις); Οι ιδιοκτήτες των δύο καθέτων είναι σύμφωνοι με αυτό. Ή θα πρέπει αναγκαστικά να τακτοποιήσω τα πάντα του οικοπέδου, να διορθώσω κάθετη και έπειτα να προβώ στην άδεια; Επισυνάπτω σχέδιο. χωροθέτηση κτίσματος.pdf

Καλημέρα σε όλους. Σε γωνιακό οικόπεδο το οποίο έχει και κάθετη, προσπαθώ να κάνω χωροθέτηση του υπό ανέγερση κτίσματος μου. Θέλω να αποφύγω το δχδ της "απέναντι γωνίας". Μπορώ να επικαλεστώ ότι αν αφήσω από σταση δ από το υφιστάμενο κτίσμα της άλλης καθέτου, δεν μπορώ να έχω πλευρά 9,00μ. άρα να πάω να κολλήσω στην γωνία το κτίσμα μου; χωροθέτηση κτίσματος.pdf

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Πελάτης μου διαθέτει ένα αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο, στο οποίο υπάρχει έντονη βλάτηση και σε αυτό έχει ήδη αμπέλια, ελιές, συκιές κλπ. Θέλει εντός αυτού να δημιουργήσει χώρο πίσίνας, εστιατόριο, ίσως και χώρους για να τοποθετούνται κάποιες σκηνές ή και κάποια τροχόσπιτα ώστε να έρχεται κόσμος να επισκέπτεται τις καλλιέργειες, να συμμετέχει ενδεχομένως σε συγκομιδή προϊόντων. Μπορεί να αναπτύξει μία τέτοια δραστηριότητα σε περιοχή που το ΓΠΣ την αναφέρει ως περιοχή ανάπτυξης δραστηριοτήτων του πρωτογενούς τομέα όπου επιτρέπονται : – Εγκαταστάσεις γεωργικών, δασικών, κτηνοτροφικών, αλιευτικών και λοιπών αγροτικών εκμεταλλεύσεων. – Εγκαταστάσεις έρευνας, ερευνητικά κέντρα, ινστιτούτα που έχουν ως αντικείμενο τον πρωτογενή τομέα. – Κατοικία, μέγιστης συνολικής επιτρεπόμενης δόμησης 200 τ.μ – Στις περιοχές αυτές ή σε τμήματά τους, έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 24 του ν. 1650/1986 (Α΄ 160), όπως αυτό αντικαταστάθηκε με το άρθρο 10 του ν. 2742/1999 (Α΄ 207) για Περιοχές Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων (ΠΟΑΠΔ), του πρωτογενούς τομέα.

Καλησπέρα σε όλους! Μία τιμή ζώνης για Ν.4495/17 για Χ= 411382.18 Υ=4498498.48 Είναι 1300;

@dimitris GM σε ευχαριστώ πολύ... την εγκύκλιο αυτή την έχω υπόψιν μου, αλλά υπάρχουν κάποιες απορίες όπως π.χ. ο συντελεστής όγκου ο οποίος δεν αναφέρεται πουθενά. Επίσης παλιά αν το έκανες βιδωτό (μεταλλικό), το 0,20 γινόταν 0,40. Σήμερα αναφέρεται μόνο παρέκλιση στη δόμηση που μπορεί κάποιος να αιτηθεί μέσω ΚΕΣΥΠΟΘΑ.

Καλημέρα σε όλους. Ψάχνω όρους δόμησης για εμπορική αποθήκη σε εκτός σχεδίου περιοχή. Στην εν λόγω περιοχή ισχύει ο ΣΔ 0,18 και ΠΚ 0,18. Επειδή δεν γίνεται ευθεία αναφορά στο Ν.4759/2020 έχω απορία με το επιτεπόμενο ύψος και τον επιτρεπόμενο όγκο. Σαν μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος θεωρώ το γενικό της εκτός σχεδίου δόμησης δλδ 7,50+στέγη; Επίσης για να βρω τον επιτρεπόμενο όγκο πάω κατά ΝΟΚ με τον τύπο ΣΔ x 5,50 x Εμβαδό γηπέδου;

Καλησπέρα σε όλους. Σε κτίριο που αδειοδοτείται ως κέντρο αποθήκευσης και διανομής, αναφέρεται κάπου αν επιτρέπεται διάσπαση όγκου ή πρέπει υποχρεωτικά να το περάσω ΣΑ;

Προς ενημέρωση @Latg, @Pavlos33 και @ΚΑΝΑ, μου απάντησε το ΤΕΕ Κεντρικής Μακεδονίας, και η άποψή τους είναι ότι επιτρέπειται φυλάκιο εντός Δ αποκλειστικά σε δραστηριότητες για τις οποίες επιβάλλεται η λήψη ιδιαίτερων μέτρων υψηλού βαθμού ασφαλείας, όπως φυλακές, υπουργεία κλπ...Ως εκ τούτου σε κτίρια ΚΑΔ, δεν επιτρέπεται η κατασκευή φυλακίου εντός του Δ. Θέλω να πιστεύω ότι θα μου δεχτούν τουλάχιστον τη διάσπαση όγκου και δεν θα μου λόγω έλειψης διατάξεων ότι θα πρέπει το φυλάκιο να είναι σε επαφή με το κτίριο. Καλή συνέχεια προς όλους

Πιστεύω ότι δεν δικαιούται μειωτικό. Θα πρέπει όλη η κάτοψη να υπολογιστεί χωρίς έκπτωση και ας μην τηρούνται τα απαιτούμενα του κτιριοδομικού.

Καλησπέρα σε όλους και Χρόνια Πολλά. Τιμή ζώνης για Ν.4495/17 για Πεντάλοφο Θεσσαλονίκης είναι 500ευρώ; Χ=402544 Υ=4510265

Αληθώς Ανέστη! Χρόνια πολλά @Pavlos33 και σε όλους τους συνάδελφους!

Καλημέρα σε όλους... σε Ο.Ι. διαπιστώθηκε πέραν από το κλείσιμο Η.Χ. που έχει δηλωθεί στον Ν.3843/10 και μικρή διαφοροποίηση στο περίγραμμα του διαμερίσματος. Πιο συγκεκριμένα το διαμέρισμα έχει γίνει μικρότερο κατά 15-20εκ. προς όφελος όμορου διαμερίσματος και του κοινόχρηστου χώρου. Μπορώ να δηλώσω την εν λόγω αυθαιρεσία ως κατηγορία 3. Σημειώνω ότι οι μικρές διαφοροποιήσεις προκαλούν αλλαγή στο εμβαδόν κάτω του 5% αλλά αν συμπεριλάβω και το κλείσιμο του Η.Χ. η αλλαγή στο εμβαδό ξεπερνά το 5%.

Καλησπέρα σε όλους. Σε κέντρο αποθήκευσης και διανομής, η άδεια του οποίου εκδόθηκε το 2023 θέλω να κατασκευάσω (με αναθεώρηση αδείας) φυλάκιο κοντά στην είσοδο. Επειδή στο ΦΕΚ που αναφέρονται οι όροι δόμησης των κέντρων αποθήκευσης και διανομής δεν βρήκα κάτι να αναγράφεται, θεώρησα δεδομένο ότι μετράει σε δόμηση και σε κάλυψη. Το ερώτημα είναι αν όντως μπορεί να τοποθετηθεί εντός του Δ, ύστερα από γνωμοδότηση του ΣΑ (άρθρο 17ΝΟΚ, παρ.4, περ. ι) ή αν αυτή η παράγραφος αναφέρεται σε κτίρια βιοτεχνικά, στα οποία όπως βλέπω δεν προσμετράει σε δόμηση. Επίσης αν γνωρίζει κάποιος...στο φυλάκιο μπορώ να δείξω και χώρο WC σωστά;

Καλησπέρα σε όλους. Θέλω να κάνω αναθεώρηση σε άδεια κέντρου αποθήκευσης και διανομής, για να τοποθετήσω φυλάκιο. Το μετράω κανονικά σε δόμηση - κάλυψη και πρέπει να έχω απόσταση Δ από όρια ή υπάρχει περίπτωση να ισχύει ότι ισχύει στα βιοτεχνικά; Το έχει αντιμετωπίσει κάποιος-α συνάδελφος; Βάσει ΝΟΚ στο άρθρο 17 (4-ι) αναφέρεται ότι εντός Δ επιτρέπεται χώρος φυλακίων , ύστερα από γνωμοδότηση του ΣΑ. Αυτό λογικά, ισχύει και στα εκτός σχεδίου απλά δεν ξέρω μήπως εννοεί τα φυλάκια που έχει ήδη αναφέρει για τα κτίρια βιοτεχνίας - βιομηχανίας, τα οποία δεν προσμετρούν σε δόμηση και κάλυψη.

ευχαριστώ @Pavlos33 και @ΙΑΣΟΝΑΣ

@Pavlos33, σε ευχαριστώ για την συμβουλή! Επειδή έχω μπερδευτεί αν επιτρέπεις, να σου κάνω μία ερώτηση πάνω σε αυτό το θέμα, χωρίς να αμφισβητώ την προηγούμενη απάντηση. Αφού και όταν εκδίδαμε άδειες και με ΓΟΚ 85, αν η σκάλα δεν ανέβαινε στο δώμα, αφαιρούσαμε την οπή, κάτι το οποίο ήταν λογικό γιατί εκεί που έχω οπή, δεν έχω κατοικία. Για το ερώτημα που έθεσα πριν 4 ώρες, ο α' όροφος έχει εμβαδόν 76τ.μ. και σε αυτόν ανεβαίνω με μία σκάλα ξύλινη...Αντίστοιχο ερώτημα έχω και για την ταυτότητα...Γιατί είναι λάθος να γράψω ότι έχω ισόγειο 80τ.μ. και α' όροφο 76τ.μ..; Χαιρετώ και καλό βράδυ!

Καλησπέρα σε όλους. Μετά από αυτοψία σε ακίνητο διαπίστωσα ότι ο ιδιοκτήτης (μοναδικός ιδιοκτήτης οικοπέδου) έχει κατασκευάσει πρόσθετο όροφο. Η σύνδεση των δύο ορόφων γίνεται εσωτερικά από το ισόγειο διαμέρισμα, μέσω ξύλινης σκάλας. Για να τοποθετηθεί η σκάλα ο ιδιοκτήτης άνοιξε οπή εμβαδού περίπου 4,00τ.μ. και έτσι το ισόγειο είναι 80τ.μ. και ο όροφος 76τ.μ. κατοικία και 4τ.μ. η οπή της σκάλας. Εγώ ως υπέρβαση δόμησης για τον όροφο θα μπορούσα να δηλώσω τα 76τ.μ. και την σκάλα να την συμπεριλάβω στην λοιπή παράβαση;

Έχει πολλά λογισμικά, άλλα πιο φτηνά, άλλα πιο ακριβά, άλλα πιο "ελληνικά", άλλα με πιο καλή επίλυση συνδέσεων, άλλα λύνουν και σύμμικτα, άλλα λύνουν και με λεπτότοιχες διατομές...Θέλει πολύ ψάξιμο για να επιλέξεις ένα λογισμικό και θα σου πρότεινα μην αγοράσεις ένα λογισμικό απλά για μία μελέτη. Αν σκοπεύεις να ασχοληθείς γενικά, εννοείται το ψάχνεις και επιλέγεις... Ένα εκ των κορυφαίων είναι το scia. Ένα πολύ καλό αλλά από ότι έχω ακούσει στάσιμο τα τελευταία χρόνια είναι το robot. Στα πιο οικονομικά (επίσης στάσιμο) είναι το instant. Εγώ χρησιμοποιών το instant και δυστυχώς όλος ο σχεδιασμός γίνεται στο autocad εξ αρχής.

Επομένως @Σερίφης θεωρείς ότι απαραίτητα στοιχεία για να χαρακτηρίσουμε έναν χώρο ως σοφίτα, στον Ν.4495/17, είναι να προβλεπόταν στην άδεια στέγη, να έχει κατασκευαστεί η στέγη (έστω και με περβάσεις ύψους) και να έχουμε αποκλειστική πρόσβαση μέσα από το υποκείμενο διαμέρισμα. Να πω την αλήθεια διαβάζοντας τον νόμο και εγώ αυτό καταλαβαίνω, αλλά ξαφνικά εξαφανίστηκε και ο περιορισμός ως προς το ύψος και πλέον " όποιον πάρει ο Χάρος". Δλδ αν εγώ είχα υπερυψώσει τη σοφίτα στα άκρα 3,00μ. και στον κορφιά ήμουν στα 4,20μ. και πάλι θα χαρακτηριστώ ως σοφίτα;

Στην περίπτωση μου προβλεπόταν στέγη η οποία όμως κατασκευάστηκε πιο ψηλά (αντί να μηδενίζει στα άκρα, το υπέρ ύψωσαν και το σήκωσαν 1,00μ

Καλημέρα συνάδελφοι. Διαβάζοντας το άρθρο 116 διπιαστώνω ότι για την Άνω Πόλη Θεσσαλονίκης (χαρακτηρισμένος παραδοσιακός οικισμός), απαιτείται αποκλειστικά τεχνική έκθεση μηχανικού και δεν περνάω από κάποια επιτροπή. Ισχύει αυτό; Εχει κάποιος συνάδελφος ασχοληθεί με την εν λόγω περιοχή;