HAROUL

dimitris GM και avgoust ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. 1)Θα μιλήσω σήμερα εκ νέου με τη συμβολαιογράφο μήπως βγάλω και εγώ μία άκρη. Πιστεύω ότι θα χρειαστεί μία τεχνική έκθεση στην οποία θα αναγράφεται ότι στον ..Χ.. ιδιοκτήτη άνηκε το 1/3 εξ αδιαιρέτου του οικοπέδου. Βάσει προσύμφωνου διανομής (το οποίο δεν έγινε ποτέ οριστικό) ανέγειρε διώροφη οικοδομή. Έπειτα με δημόσια διαθήκη του, δίνει στην μία κόρη το ένα διαμέρισμα του α' ορόφου που έχει ποσοστό (αν υποθέσουμε ότι είναι ίσα τα διαμερίσματα) 1/6 στο οικόπεδο και στην άλλη κόρη το άλλο διαμέρισμα του ισογείου που έχει επίσης ποσοστό 1/6 στο οικόπεδο. Αν δεν είναι ίσα τα δύο διαμερίσματα, θα βγουν διαφορετικά ποσοστά αλλά με άθροισμα 1/3. Δεν μπορώ να κάνω συνολικό πίνακα ποσοστών για όλο το οικόπεδο καθώς δεν μου παρέχεται πρόσβαση στις λοιπές οικοδομές. 2)Το 2ο που με απασχολεί είναι, εάν εν τέλει προβώ σε έναν πίνακα για το δικό μου 1/3, με την επιφύλαξη ότι οι δύο συνδικαιούχοι του 1/3 έχουν κόντρα μεταξύ τους και ότι εγώ θα πάρω εντολή από τον έναν, είναι προτιμότερο να βασιστώ στην σημερινή κατάσταση (έχει γίνει αποτύπωση κτιρίου κοινόχτηστων κλπ) ή να βασιστώ στα σχέδια της οικοδομικής άδειας;

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! 1)Στο προσύμφωνο δεν αναγράφεται κάποια ρήτρα για οριστικοποίηση. 2)Δεν περιγράφονται κτίσματα γιατί τότε δεν υπήρχαν. Ουσιαστικά χώρισαν το οικόπεδο σε τρία μέρη για να δομήσει ο κάθε ένας το δικό του οικοδόμημα, όπως και έγινε. 3)Ο αποβιώσας όντως είχε το 1/3, εξ αδιαιρέτου όμως, καθώς το προσύμφωνο δεν οριστικοποιήθηκε ποτέ. 4)Η συμβολαιογράφος θέλει να γράψει (εάν υποθέσουμε ότι είναι ίσα τα διαμερίσματα του ισογείου και του α' ορόφου) ότι το διαμέρισμα του α' ορόφου έχει ποσοστό στο οικόπεδο 1/6=16,66%. Επειδή στην περίπτωσή μου δεν είναι ίσα τα διαμερίσματα του ισογείου και του Α' ορόφου, μπορώ εγώ να δώσω ποσοστό που θα αντιστοιχεί στο διαμέρισμα του Α' ορόφου, χωρίς να έχω το οκ και της άλλης ιδιοκτήτριας;

Μου είπε ότι για να προχωρήσει στην αποδοχή κληρονομιάς θέλει να της πω ότι το διαμέρισμα του α' ορόφου, που μας ενδιαφέρει, έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας π.χ. 15% επί του οικοπέδου. Εγώ έχω το δικαίωμα να προβώ σε μία τέτοια μονομερή ενέργεια, χωρίς την εμπλοκή και των υπολοίπων;

Καλησπέρα σε όλους. Σε οικόπεδο που ανήκει σε 3 συνδικαιούχους, έχουν χτιστεί 3 ανεξάρτητα διώροφα οικοδομήματα, βασιζόμενοι σε ένα προσύμφωνο διανομής δικαιώματος ανοικοδόμησης του 1980, το οποίο προσύμφωνο δεν έγινε ποτέ οριστικό συμβόλαιο (άρα όλα ανήκουν σε όλους εξ αδιαιρέτου...υποθέτω). Ο ένας εκ των 3 συνδικαιούχων απεβίωσε, και άφησε με διαθήκη από το ένα διώροφο οικοδόμημα (που θεωρούσε ότι του ανήκει), το ισόγειο διαμέρισμα στη μία κόρη και τον α' όροφο στην άλλη κόρη. Η συμβολαιογράφος που έχει πελάτισσα την μία κόρη, μου ζητάει για την αποδοχή κληρονομιάς να της δώσω ποσοστό επί του οικοπέδου, χωρίς όμως να εμπλέξω τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες, μιας και οι δύο κόρες είναι και στα δικαστήρια. Στην ερώτηση που της έκανα ότι και καλά αύριο μεθαύριο μπορεί οποιοσδήποτε να προσβάλει την αποδοχή κληρονομιάς που κάναμε επειδή βγάλαμε "αυθαίρετα" ποσοστό επί του οικοπέδου, μου απάντησε καλύτερα να έχουμε έναν τίτλο και ας χρειαστεί να διορθωθεί, παρά να μην έχουμε καθόλου τίτλο. Μπορώ να κάνω κάτι σε αυτή την περίπτωση; μπορώ όντως να δώσω ποσοστό βασιζόμενος στα πραγματικά μεγέθη;

Καλησπέρα σε όλους. Εξετάζω μία περίπτωση αυθαιρέτου σε οικόπεδο με κάθετη. Από πριν το 1965 υπήρχαν σε αυτό κτίσματα όπως 2 ισόγειες κατοικίες και στάβλοι στο πίσω μέρος του οικοπέδου κλπ. Στο οικόπεδο από τότε υπήρχε λόγω των κτισμάτων νοητό χώρισμα που χώριζε το ανατολικό με το δυτικό τμήμα του οικοπέδου. Γύρω στο 1980 έκαναν κάθετη, που χώριζε το οικόπεδο σε ανατολικό και δυτικό τμήμα, επισυνάπτοντας στο συμβόλαιο τοπογραφικό που έδειχνε μόνο τις κατοικίες και αγνοήθηκαν εντελώς οι στάβλοι με την σχεδιασμένη και περιγραφόμενη κάθετη να μην συμφωνεί καθόλου με την "πραγματική" κάθετη. Ο πελάτης μου στην θέση του ενός στάβλου, έκανε κατοικία η οποία εν τέλει πατάει κατά 2,00μ. στην κάθετη του διπλανού. Μπορώ να προβώ σε τακτοποίηση εγώ στα δικά μου, να προβεί και ο όμορος και να διορθώσουμε την κάθετη; Υπάρχει κάποια πιο Ligth διαδικασία καθώς υπάρχει σφάλμα και στο τοπογραφικό αλλά και στο συμβόλαιο σύστασης καθέτου; όταν λέω σφάλμα εννοώ ότι δεν δείχθηκαν όλα τα κτίσματα, δεν περιγράφησαν στον τίτλο κλπ;

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση...Καλή ξεκούραση σε όλους!

Kαλησπέρα σε όλους. Έχω διαμέρισμα εν εσοχή και δεν ξεκαθαρίζεται στον τίτλο αν η βεράντα είναι αποκλειστικής χρήσης δικής μου ή όχι. Βάσει πραγματικότητας, δεν μπορεί κάποιος να έχει πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο. Το θέμα είναι μπορώ να δηλώσω χωρίς συναίνεση έναν χώρο που έχει κατασκευαστεί από τον πελάτη μου σε μία τέτοια βεράντα;

Δυστυχώς η υπόθεση έχει να κάνει με τακτοποίηση με το Ν.4495 και η κατοικία είναι φίλου μου αλλιώς δεν θα πλησίαζα. Σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου

Πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού δεν υπάρχει. Το σχέδιο είναι του 1976 και τα οικόπεδα είναι με παραχωρητήριο. Για τις εξισώσεις πρέπει να το επαληθεύσω και επανέχρομαι... Διπλή συντεταγμένη όντως υπάρχει μόνο εκεί που δεν ταυτίζεται η Ρ.Γ. με το όριο του οικοπέδου. Και εγώ στο ίδιο συμπέρασμα έχω καταλήξει. Πρώτη φορά βλέπω όμως να "αυξάνεται" το εμβαδό του οικοπέδου. Δεν θα ήταν πιο σωστό να αναγράψει εμβαδό βάσει τίτλου, 188,23τ.μ. και εμβαδόν βάσει πραγματικότητας 194,83τ.μ.; Επίσης εγώ αν χρειαστεί να κάνω δήλωση του Ν.651 λογικά το Ε=194,83τ.μ. δεν πρέπει να αναγράψω;

Ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου. Συμφωνώ ότι η πράσινη είναι η Ρ.Γ. άρα το όριο του οικοπέδου. Αυτό που ψάχνω είναι πως βάσει τίτλων η διάσταση είναι 14,26μ. , το αναγραφόμενο εμβαδόν στο τοπογραφικό είναι 188,23τ.μ. (που προκύπτει με το 14,26x13,20), βάσει διαγράμματος κάλυψης αδείας είναι καθαρά 14,26μ. (εκεί το 0,50μ. το έχει αφαιρέσει) και βάσει συντεταγμένων είναι 14,76μ. Επίσης δεν μπορώ να εξηγήσω γιατί έχει συντεταγμένες και στο σημείο Δ, και στο σημείο που απέχει 0,50μ. από το Δ.

Καλημέρα σε όλους. Έχω ένα τοπογραφικό ενός οικοπέδου στη διάθεσή μου, το οποίο βρίσκεται στο Δήμο Θεσσαλονίκης. Σαν εμβαδόν οικοπέδου αναγράφεται 188,23τ.μ. το οποίο συμφωνεί και με τον τίτλο. Στην διάσταση Α-Δ του εν λόγω οικοπέδου αναγράφεται μήκος 14,26μ. και ένα 0,50μ. το οποίο δεν διευκρινίζεται εάν συμπεριλαμβάνεται στο 14,26μ. ή όχι. Για να προκύψει το σωστό εμβαδόν η σωστή διάσταση είναι 14,26μ και όχι 14,76μ.. Αν πάρω όμως τις συντεταγμένες η σωστή διάσταση είναι 14,76μ.. Έκανα έρευνα στις τροποποιήσεις του ρυμοτομικού στην εν λόγω περιοχή, όπως επίσης και στην πολεοδομία μήπως υπάρχουν τπτ πράξεις τακτοποίησης και δεν βρήκα κάτι. Στην πορεία της έρευνας βρήκα την άδεια του όμορου οικοπέδου και στο τοπογραφικό αυτής, με αναγράφει με μήκος 14,76μ.. Μπορεί κάποιος να καταλάβει το μπορεί να έχει γίνει; Η όλη έρευνα γίνεται γιατί η οικοδομή μου έχει μεγαλώσει κατά 0,5μ. και βάσει όλων των δεδομένων αν το οικόπεδο είναι 14,26μ. τότε σημαίνει ότι έχω μεγαλώσει προς το όμορο οικόπεδο! Το κτηματολόγιο δεν με βοηθάει και πολύ γιατί έχει βασιστεί στους τίτλους. Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη.

Αν είναι προ του 1975 οι αυθαιρεσίες, εννοείται ότι από θέμα δουλειάς, συμφέρει να δηλωθεί η οριζόντια ως εξολοκλήρου αυθαίρετη αλλά έχω την αίσθηση ότι δεν είναι σωστή αντιμετώπιση. Εφόσον έχει βρεθεί το στέλεχος και υπάρχει χαρτί ότι έχει χαθεί ο φάκελος, πρέπει να γίνει ανασύσταση. Επίσης θα κοιτούσα αν έχουν λάβει χώρα και άλλες συμβολαιογραφικές πράξεις στην εν λόγω οικοδομή, μήπως βρεθεί κάποια άκρη σχετικά με το πότε κινήθηκε τελευταία αφορά ο φάκελος κλπ.

Σε ευχαριστώ πολύ.

Σε μεζονέτα προβλεπόταν πλάκα οροφής α' ορόφου και από πάνω στέγη μέγιστου ύψους 2,00. Κατασκευάστηκε το κτίριο σωστά, αλλά έχει φτιάξει σκάλα από οπλ. σκυρόδεμα που οδηγεί στον χώρο μεταξύ πλάκας οροφής α' ορόφου και στέγης. Η στέγη όντως έχει σωστό ύψος και στον κορφιά και στα άκρα (κορφιάς 2,00μ. και 0,30 στα άκρα) αλλά πλέον εκεί πάνω αποθηκεύει κάτι κούτες, χαλιά κλπ. Πρέπει να το δηλώσω ως υπέρβαση δόμησης με συντελεστή 0,30 ή πρέπει να το βάλω ως μία λοιπή παράβαση καθώς δεν νοείται χώρος καθαρού ύψους 1.85μ;

Καλημέρα σε όλους... Έχω ποσταρει το εν λόγω ερώτημα και σε άλλο post αλλά διαπίστωσα ότι εκεί αναφερόντουσαν στην κατηγορία 1! α)Για την επιλογή κατηγορίας 4 ή 5 σε μία δήλωση του Ν.4495, στον υπολογισμό των αυθαιρεσιών πρέπει να συμπεριλάβω και τυχόν αυθαιρεσίες που έχουν δηλωθεί σε άλλη κατηγορία, όπως αποθήκη εμβαδού 10τ.μ. και χαμηλού ύψους, που θεωρείται αυθαιρεσία κατηγορίας 3; ή επειδή δεν την δηλώνω ως υπέρβαση δόμησης μπορώ να μην την συμπεριλάβω στα συνολικά μέτρα αυθαιρεσιών; β)Σε κλασσικό υπόγειο που έγινε ισόγειο, πέραν της υπέρβασης ύψους που δηλώνεται στην περίπτωσή μου ως μία λοιπή παράβαση, έγινε και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του αποθηκευτικού χώρου σε κατοικία, που εννοείται δηλώνεται ως υπέρβαση δόμησης χώρων κύριας χρήσης. Μπορεί να θεωρηθει κατηγορία 4 ανεξαρτήτως ποσοστού υπέρβασης λόγω του άρθρου 96 του Ν.4495, περίπτωση δδ;

Βεβαιώσου ότι η κάτοψη που βρήκες έχει σφραγίδα πολεοδομίας...

Αν έχει χαθεί ο φάκελος αλλά υπάρχει στέλεχος, πρέπει να κάνεις μερική ανασύσταση στην πολεοδομία. Θα σε βοηθήσουν ίσως κάποια σχέδια από συμβόλαια κλπ. Αν δεν βρεθεί το στέλεχος να το θεωρήσεις εξολοκλήρου αυθαίρετο και να τη γλιτώσεις με 250ευρώ.

Καλησπέρα σε όλους. Σε αυτοψία που έκανα σε αποθήκη υπογείου πολυκατοικίας, που αποτελεί παρακολούθημα μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας του 2ου ορόφου, διαπίστωσα ότι το υπόγειο έχει τοποθετηθεί πιο ψηλά και πέραν τούτου, το εσωτερικό ύψος αντί για 2,45μ., το μέτρησα 2,75μ.. Στο σύνολο της η οικοδομή υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Μπορώ να το συμπεριλάβω στη λοιπή παράβαση που έχω για την οριζόντια ιδιοκτησία επειδή έχω υπέρβαση ύψους νομίμως υφιστάμενου υπογείου;

Καλημέρα σε όλους. 1)Έχω περίπτωση όπου κλασσικό υπόγειο έγινε ισόγειο και το ισόγειο α' όροφος. Στο υπόγειο μία επιφάνεια εμβαδού 25τ.μ. έχει παραμείνει με τη χρήση που προβλεπόταν στην άδεια δλδ garaze. Θα μπορούσα να το δηλώσω με υπέρβαση δόμησης αλλά να το υπολογίσω με μειωτικό συντελεστή 0.50 δεδομένου ότι ισόγειες αποθήκες - garaze παίρνουν μειωτικό συντελεστή 0.50; 2)Επίσης έχω ακριβώς ίδιο ερώτημα για υπόγειο που έγινε ισόγειο με τμήμα του "υπογείου" εμβαδού 10τ.μ. να έχει γίνει λεβητοστάσιο με ανεξάρτητη είσοδο από τους υπόλοιπου χώρους. Δικαιούμαι να το βάλω με μειωτικό ή το λεβητοστάσιο δεν δικαιούται κάποια έκπτωση;

Καλημέρα σε όλους. Έχω πελάτισσα που είναι Παλινοστούντας, και στο Ε9 αυτής και του συζύγου της δηλώνεται μόνο η κατοικία ενδιαφέροντός μου. Επίσης τηρούνται οι προδιαγραφές των μέτρων που περιγράφει ο Ν.4495/2017. Αυτή όμως μένει Κύπρο και έρχεται Ελλάδα 2 μήνες το χρόνο. Οπότε "λογιστικά" η εν λόγω κατοικία είναι η κύρια κατοικία της (δλδ τόπος διαμονής) για δύο μήνες το χρόνο. Δικαιούται την έκπτωση;

Καλησπέρα σε όλους. Έχω μία ερώτηση της τελευταίας στιγμής! Σε βιοτεχνικό κτίριο που έχει κατασκευαστεί ολόσωστα, έγινε διαχωρισμός σε δύο ανεξέρτητα. Απαιτείται να κάνω ΔΕΔΟΤΑ ή να κάνω μία τεχνική έκθεση ότι δεν απαιτείται μιας και η στατική μελέτη έχει εφαρμοστεί;

Ως προς το εμβαδό είμαι σίγουρα άρτιος αλλά δεν έχω πρόσωπο. Το ερώτημα είναι εάν είμαι άρτιος και μη οικοδομήσιμος ή μη άρτιος (λόγω τυφλού οικοπέδου) και μη οικοδομήσιμος. Πάντως σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις.

Η κατά κανόνα αρτιότητα στον εν λόγω οικισμό είναι 300τ.μ..

Η πωλήτρια είχε αποκτήσει το 1991 με διαθήκη, αυτοτελές και διηρημένο τμήμα οικοπέδου εμβαδού 300τ.μ.. Το αρχικό οικόπεδο ήταν 2700τ.μ.. Για αυτό έγραψα σε προηγούμενη ανάρτηση ότι σαν ημερομηνία δημιουργίας του οικοπέδου πρέπει να ληφθεί το 1991. Κάνω λάθος;

Καλησπέρα σε όλους. Ο πελάτης μου το αγόρασε το 1991. Στην πωλήτρια είχε έρθει στην κατοχή της το 1981 με αποδοχή κληρονομιάς. Άρα ημερομηνία δημιουργίας λαμβάνουμε το 1981. Στον τίτλο αναφερόταν ως άρτιο και οικοδομήσιμο δείχνοντας δρόμο, ο οποίος βάσει έρευνάς μου, μάλλον "εμφανίστηκε" για να βγάλουν άδεια!