HAROUL

Βεβαιώσου ότι η κάτοψη που βρήκες έχει σφραγίδα πολεοδομίας...

Αν έχει χαθεί ο φάκελος αλλά υπάρχει στέλεχος, πρέπει να κάνεις μερική ανασύσταση στην πολεοδομία. Θα σε βοηθήσουν ίσως κάποια σχέδια από συμβόλαια κλπ. Αν δεν βρεθεί το στέλεχος να το θεωρήσεις εξολοκλήρου αυθαίρετο και να τη γλιτώσεις με 250ευρώ.

Καλησπέρα σε όλους. Σε αυτοψία που έκανα σε αποθήκη υπογείου πολυκατοικίας, που αποτελεί παρακολούθημα μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας του 2ου ορόφου, διαπίστωσα ότι το υπόγειο έχει τοποθετηθεί πιο ψηλά και πέραν τούτου, το εσωτερικό ύψος αντί για 2,45μ., το μέτρησα 2,75μ.. Στο σύνολο της η οικοδομή υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Μπορώ να το συμπεριλάβω στη λοιπή παράβαση που έχω για την οριζόντια ιδιοκτησία επειδή έχω υπέρβαση ύψους νομίμως υφιστάμενου υπογείου;

Καλημέρα σε όλους. 1)Έχω περίπτωση όπου κλασσικό υπόγειο έγινε ισόγειο και το ισόγειο α' όροφος. Στο υπόγειο μία επιφάνεια εμβαδού 25τ.μ. έχει παραμείνει με τη χρήση που προβλεπόταν στην άδεια δλδ garaze. Θα μπορούσα να το δηλώσω με υπέρβαση δόμησης αλλά να το υπολογίσω με μειωτικό συντελεστή 0.50 δεδομένου ότι ισόγειες αποθήκες - garaze παίρνουν μειωτικό συντελεστή 0.50; 2)Επίσης έχω ακριβώς ίδιο ερώτημα για υπόγειο που έγινε ισόγειο με τμήμα του "υπογείου" εμβαδού 10τ.μ. να έχει γίνει λεβητοστάσιο με ανεξάρτητη είσοδο από τους υπόλοιπου χώρους. Δικαιούμαι να το βάλω με μειωτικό ή το λεβητοστάσιο δεν δικαιούται κάποια έκπτωση;

Καλημέρα σε όλους. Έχω πελάτισσα που είναι Παλινοστούντας, και στο Ε9 αυτής και του συζύγου της δηλώνεται μόνο η κατοικία ενδιαφέροντός μου. Επίσης τηρούνται οι προδιαγραφές των μέτρων που περιγράφει ο Ν.4495/2017. Αυτή όμως μένει Κύπρο και έρχεται Ελλάδα 2 μήνες το χρόνο. Οπότε "λογιστικά" η εν λόγω κατοικία είναι η κύρια κατοικία της (δλδ τόπος διαμονής) για δύο μήνες το χρόνο. Δικαιούται την έκπτωση;

Καλησπέρα σε όλους. Έχω μία ερώτηση της τελευταίας στιγμής! Σε βιοτεχνικό κτίριο που έχει κατασκευαστεί ολόσωστα, έγινε διαχωρισμός σε δύο ανεξέρτητα. Απαιτείται να κάνω ΔΕΔΟΤΑ ή να κάνω μία τεχνική έκθεση ότι δεν απαιτείται μιας και η στατική μελέτη έχει εφαρμοστεί;

Ως προς το εμβαδό είμαι σίγουρα άρτιος αλλά δεν έχω πρόσωπο. Το ερώτημα είναι εάν είμαι άρτιος και μη οικοδομήσιμος ή μη άρτιος (λόγω τυφλού οικοπέδου) και μη οικοδομήσιμος. Πάντως σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις.

Η κατά κανόνα αρτιότητα στον εν λόγω οικισμό είναι 300τ.μ..

Η πωλήτρια είχε αποκτήσει το 1991 με διαθήκη, αυτοτελές και διηρημένο τμήμα οικοπέδου εμβαδού 300τ.μ.. Το αρχικό οικόπεδο ήταν 2700τ.μ.. Για αυτό έγραψα σε προηγούμενη ανάρτηση ότι σαν ημερομηνία δημιουργίας του οικοπέδου πρέπει να ληφθεί το 1991. Κάνω λάθος;

Καλησπέρα σε όλους. Ο πελάτης μου το αγόρασε το 1991. Στην πωλήτρια είχε έρθει στην κατοχή της το 1981 με αποδοχή κληρονομιάς. Άρα ημερομηνία δημιουργίας λαμβάνουμε το 1981. Στον τίτλο αναφερόταν ως άρτιο και οικοδομήσιμο δείχνοντας δρόμο, ο οποίος βάσει έρευνάς μου, μάλλον "εμφανίστηκε" για να βγάλουν άδεια!

Καλησπέρα σε όλους και καλό μήνα. Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων τυφλό οικόπεδο το οποίο τηρεί το ελάχιστο εμβαδό αρτιότητας, είναι άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο ή μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο;

Το τοπογραφικό που έδειξαν είναι το σωστό, το κατατμημένο. Οι υπολογισμοί επίσης που κάνει στο Δ.Κ. είναι με το "σωστό" εμβαδόν οικοπέδου. Προβληματίζομαι γιατί στους υπολογισμούς στο δ.κ. καταλήγει ότι η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 356τ.μ. ενώ η πραγματοποιούμενη δόμηση (με τη συμμετοχή του πρόσθετου ορόφου) είναι 857τ.μ.. Είναι δυνατόν να έδωσαν εξαίρεση από κατεδάφιση;;; Σημειώνω ότι στο δ.κ. έχει κάνει μία παρατήρηση ότι η αρχική άδεια θα έπρεπε να έχει ανακληθεί εν μέρει διότι εκδόθηκε για λανθασμένο οικόπεδο...

Καλημέρα, εξετάζω περίπτωση οικοδομής η οποία έχει άδεια για υπόγειο - ισόγειο και α' όροφο με άδεια που εκδόθηκε με λανθασμένο τοπογραφικό (δεν έλαβαν υπόψιν τους κατάτμηση) οπότε σκέφτηκα να θεωρήσω ότι δεν έχω άδεια για τον υπολογισμό του προστίμου. Το 1984 εντάχθηκαν στον Τρίτση για να δηλώσουν έναν εξολοκλήρου αυθαίρετο β' όροφο και όπως φαίνεται το 2002 με κατάθεση φακέλου πήραν εξαίρεση από κατεδάφιση δείχνοντας πλέον σωστό οικόπεδο. Στην απόφαση αναφέρεται ότι εγκρίνεται η εξαίρεση από κατεδάφιση του 2ου ορόφου. Στο Δ.Κ. που είχε κατατεθεί, γίνεται υπολογισμός της συνολικής δόμησης και κάλυψης του οικοπέδου, και αναφέρονται και οι επιφάνειες του ισογείου και του α' ορόφου. Καταρχήν μπορώ να θεωρήσω ότι υπάρχει άδεια στο οικόπεδο; Προσωπικά σκέφτομαι να θεωρήσω ότι έχω οικ. άδεια στο οικόπεδο, σαν υπέρβαση δόμησης του ισογείου να δηλώσω μόνο τα πρόσθετα μέτρα (και όχι όλο το ισόγειο), και για το υπόγειο να δηλώσω όλα τα τ.μ. μιας και δεν αναφέρεται πουθενά στον φάκελο του 2002;

Καλησπέρα σε όλους και καλή χρονιά! Πελάτης μου ενδιαφέρεται να κατασκευάσει πισίνα 35τ.μ. σε αγροτεμάχιο στο οποίο υπάρχει νομίμως μια κατοικία. Λόγω κλίσης του εδάφους στη μία πλευρά η πισίνα θα είναι στο επίπεδο του Δ.ε. και στην άλλη το τοιχείο της θα είναι εμφανές κατά 1,40μ.. Υπάρχει περίπτωση να μου ζητήσουν να το μετρήσω σε κάλυψη επειδή δεν είναι εξολοκλήρου υπόγεια;

Kαταρχήν ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Το θέμα το έθεσα γιατί όντως με απασχολεί και βρίσκω λογική και στο ένα σενάριο (προ του 1975) και στο άλλο (μετά το 1990). Το σκεπτικό για το πρώτο σενάριο είναι ότι, μιλάμε για ένα νόμο στον οποίο δηλώνουμε αυθαιρεσίες που έχουν λάβει χώρα καθ' υπέρβαση των οικοδομικών αδειών, και ο ίδιος ο νόμος μας αναφέρει από που παίρνουμε τις παλαιότητες (αεροφωτογραφίες, δημόσια έγγραφα κλπ). Εγώ έχω μία αεροφωτογραφία που με δείχνει προυφιστάμενο του 1975. Επίσης όσον αφορά το ενδεχόμενο ανάκλησης αδείας, μιλάμε για μία άδεια που έχει εκδοθεί εδώ και 30 χρόνια, αλλά και στην τελική αν γίνει κάτι τόσο ακραίο θα εκδώσω άδεια νομιμοποίησης για όλα.

Παίρνει όρους δόμησης από ένα Β. Δ. 1969

Και βάσει άδειας και βάσει όρων δόμησης που μου έδωσε ο τοπογράφος με σημερινό τοπογραφικό, ο Σ. Δ. Είναι 0,80. Ουτε εγώ έχω κατανοήσει για ποιον λόγω δεν έδειξαν τις αποθήκες

Καλησπέρα σε όλους, σε μη οριοθετημένο οικισμό πελάτης μου έχει οικόπεδο 3000τ.μ. με συντελεστή δόμησης 0.80. Στο εν λόγω οικόπεδο εκδόθηκαν δύο άδειες του 1976 (ισόγεια κατοικία) και του 1990 (προσθήκη ορόφου). Η συνολική πραγματοποιθείσα δόμηση των κατοικιών βάσει αδείας και βάσει πραγματικότητας είναι 250τ.μ.. Στις εν λόγω άδειες δεν εμφανίστηκαν ποτέ δύο ισόγειες αποθήκες κατασκευασμένες προ του 1970, συνολικού εμβαδού 200τ.μ.. Μπορώ να τις δηλώσω με παλαιότητα προ του 1975, βάσει αεροφωτογραφίας της ΓΥΣ που φαίνονται ξεκάθαρα ή πρέπει να τις δηλώσω ως κατασκευασμένες μετά το 1990; Επίσης αν μπορέσω να τις δηλώσω ως προ του 1975, δικαιούμαι να τις δηλώσω ως κατηγορία 1 αφού η επικρατούσα χρήση σήμερα είναι κατοικία;

Καλησπέρα σε όλους. Θέλω να εκδώσω άδεια δόμησης για πισίνα από οπλ. σκυρόδεμα και περίφραξη σε αγροτεμάχιο. Λόγω κλίσεων του εδάφους η πισίνα στη μία πλευρά θα είναι στο 0,00 και στην απέναντι πλευρά θα είναι με το τοιχείο της σχεδόν όλο εμφανές (δεν θα είναι όλη βυθισμένη στο έδαφος). Υπάρχει περίπτωση να απαιτείται να περάσω ΣΑ για κάτι τέτοιο;

Καλησπέρα σε όλους. Μετά από αυτοψία μου σε πολυκατοικία κατασκευασμένη το 1965, διαπίστωσα ότι η εν λόγω οικοδομή, έχει γίνει μεγαλύτερη κατά 60εκ προς το όμορο οικόπεδο. Μεταγενέστερα (1980) κατασκευάστηκε σε επαφή με εμάς, νέα οικοδομή, προφανώς σε εσφαλμένη θέση. Και τα δύο οικόπεδα είχαν βάσει τίτλων εμβαδόν 188τ.μ. και ήταν άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση με το εμβαδό που είχαν "ως είχαν παραχωρηθεί" Εγώ που εξετάζω την αρχική οικοδομή πως μπορώ να το αντιμετωπίσω. Πρέπει δια της νομικής οδού να επικαλεστούμε χρησικτησία, να αποζημιώσουμε τους ιδιοκτήτες της όμορης οικοδομής και μετά θα μπορώ να ολοκληρώσω υπαγωγές; Μέχρι να ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία, μπορώ να προχωρήσω σε υπαγωγές, με αναγραφή στις τεχνικές εκθέσεις ότι δεν δύναται να δοθεί βεβαίωση μέχρι την τακτοποίηση του ιδιοκτησιακού θέματος που έχει προκύψει;

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Όσον αφορά τον τρόπο υπολογισμού της αυθαιρεσίας, συμφωνείς και εσύ με το ΥΔΚΧ;

Μια διευκρίνιση. Έχω επέκταση στο κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής δλδ προς το κλιμακοστάσιο. Άρα είναι εντός νόμιμου όγκου της οικοδομης

Καλησπέρα και χρόνια πολλά σε όλους. Σε οριζόντια ιδιοκτησία οικοδομής, ιδιοκτήτης έχει επεκταθεί από την αρχική κατασκευή της οικοδομής προς τον κοινόχρηστο χώρο, με αποτέλεσμα το διαμέρισμα να έγινε μεγαλύτερο κατά 4τ.μ.. Έχοντας τη συναίνεση 100% των λοιπών ιδιοκτητών, την επέκταση αυτή μπορώ να τη δηλώσω ως υπ. δόμησης, ως λοιπή παράβαση ή ως διαμερισμάτωση;

dimitris GM να σε ρωτήσω κάτι μήπως ξέρεις...διάβασα τις παρεμβάσεις των κοκοράντι - πάνου. Εγώ βρίσκομαι σε μη οριοθετημένο οικισμό και παίρνω όρους δόμησης από το βασιλικό διάταγμα του 25-08-1969. Δεν έχω βρει κάπου να αναγράφεται ότι απαγορεύεται ακόμα και σήμερα, η κατασκευή αγροτικής αποθήκης. Η συζήτηση που είχε γίνει αναφερόταν σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων και σε οικισμούς προυφιστάμενους του 1923. Γνωρίζεις μήπως υπάρχει κάποια αντίστοιχη ενημέρωσε σχετικά με τους μη οριοθετημένους οικισμούς;

ευχαριστώ για την απάντηση...το ακίνητο μου βρίσκεται σε περιοχή γενικής κατοικίας, βάσει ΓΠΣ του 1985, και μέσα στις επιτρεπόμενες χρήσεις της γενικής κατοικίας δεν αναφέρεται η αγροτική αποθήκη. Εγώ για τον Ν.4495/2017, μπορώ να δηλώσω την αυθαίρετη κατασκευή ως αγροτική αποθήκη;