HAROUL

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση...Καλή ξεκούραση σε όλους!

Kαλησπέρα σε όλους. Έχω διαμέρισμα εν εσοχή και δεν ξεκαθαρίζεται στον τίτλο αν η βεράντα είναι αποκλειστικής χρήσης δικής μου ή όχι. Βάσει πραγματικότητας, δεν μπορεί κάποιος να έχει πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο. Το θέμα είναι μπορώ να δηλώσω χωρίς συναίνεση έναν χώρο που έχει κατασκευαστεί από τον πελάτη μου σε μία τέτοια βεράντα;

Δυστυχώς η υπόθεση έχει να κάνει με τακτοποίηση με το Ν.4495 και η κατοικία είναι φίλου μου αλλιώς δεν θα πλησίαζα. Σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου

Πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού δεν υπάρχει. Το σχέδιο είναι του 1976 και τα οικόπεδα είναι με παραχωρητήριο. Για τις εξισώσεις πρέπει να το επαληθεύσω και επανέχρομαι... Διπλή συντεταγμένη όντως υπάρχει μόνο εκεί που δεν ταυτίζεται η Ρ.Γ. με το όριο του οικοπέδου. Και εγώ στο ίδιο συμπέρασμα έχω καταλήξει. Πρώτη φορά βλέπω όμως να "αυξάνεται" το εμβαδό του οικοπέδου. Δεν θα ήταν πιο σωστό να αναγράψει εμβαδό βάσει τίτλου, 188,23τ.μ. και εμβαδόν βάσει πραγματικότητας 194,83τ.μ.; Επίσης εγώ αν χρειαστεί να κάνω δήλωση του Ν.651 λογικά το Ε=194,83τ.μ. δεν πρέπει να αναγράψω;

Ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου. Συμφωνώ ότι η πράσινη είναι η Ρ.Γ. άρα το όριο του οικοπέδου. Αυτό που ψάχνω είναι πως βάσει τίτλων η διάσταση είναι 14,26μ. , το αναγραφόμενο εμβαδόν στο τοπογραφικό είναι 188,23τ.μ. (που προκύπτει με το 14,26x13,20), βάσει διαγράμματος κάλυψης αδείας είναι καθαρά 14,26μ. (εκεί το 0,50μ. το έχει αφαιρέσει) και βάσει συντεταγμένων είναι 14,76μ. Επίσης δεν μπορώ να εξηγήσω γιατί έχει συντεταγμένες και στο σημείο Δ, και στο σημείο που απέχει 0,50μ. από το Δ.

Καλημέρα σε όλους. Έχω ένα τοπογραφικό ενός οικοπέδου στη διάθεσή μου, το οποίο βρίσκεται στο Δήμο Θεσσαλονίκης. Σαν εμβαδόν οικοπέδου αναγράφεται 188,23τ.μ. το οποίο συμφωνεί και με τον τίτλο. Στην διάσταση Α-Δ του εν λόγω οικοπέδου αναγράφεται μήκος 14,26μ. και ένα 0,50μ. το οποίο δεν διευκρινίζεται εάν συμπεριλαμβάνεται στο 14,26μ. ή όχι. Για να προκύψει το σωστό εμβαδόν η σωστή διάσταση είναι 14,26μ και όχι 14,76μ.. Αν πάρω όμως τις συντεταγμένες η σωστή διάσταση είναι 14,76μ.. Έκανα έρευνα στις τροποποιήσεις του ρυμοτομικού στην εν λόγω περιοχή, όπως επίσης και στην πολεοδομία μήπως υπάρχουν τπτ πράξεις τακτοποίησης και δεν βρήκα κάτι. Στην πορεία της έρευνας βρήκα την άδεια του όμορου οικοπέδου και στο τοπογραφικό αυτής, με αναγράφει με μήκος 14,76μ.. Μπορεί κάποιος να καταλάβει το μπορεί να έχει γίνει; Η όλη έρευνα γίνεται γιατί η οικοδομή μου έχει μεγαλώσει κατά 0,5μ. και βάσει όλων των δεδομένων αν το οικόπεδο είναι 14,26μ. τότε σημαίνει ότι έχω μεγαλώσει προς το όμορο οικόπεδο! Το κτηματολόγιο δεν με βοηθάει και πολύ γιατί έχει βασιστεί στους τίτλους. Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη.

Αν είναι προ του 1975 οι αυθαιρεσίες, εννοείται ότι από θέμα δουλειάς, συμφέρει να δηλωθεί η οριζόντια ως εξολοκλήρου αυθαίρετη αλλά έχω την αίσθηση ότι δεν είναι σωστή αντιμετώπιση. Εφόσον έχει βρεθεί το στέλεχος και υπάρχει χαρτί ότι έχει χαθεί ο φάκελος, πρέπει να γίνει ανασύσταση. Επίσης θα κοιτούσα αν έχουν λάβει χώρα και άλλες συμβολαιογραφικές πράξεις στην εν λόγω οικοδομή, μήπως βρεθεί κάποια άκρη σχετικά με το πότε κινήθηκε τελευταία αφορά ο φάκελος κλπ.

Σε ευχαριστώ πολύ.

Σε μεζονέτα προβλεπόταν πλάκα οροφής α' ορόφου και από πάνω στέγη μέγιστου ύψους 2,00. Κατασκευάστηκε το κτίριο σωστά, αλλά έχει φτιάξει σκάλα από οπλ. σκυρόδεμα που οδηγεί στον χώρο μεταξύ πλάκας οροφής α' ορόφου και στέγης. Η στέγη όντως έχει σωστό ύψος και στον κορφιά και στα άκρα (κορφιάς 2,00μ. και 0,30 στα άκρα) αλλά πλέον εκεί πάνω αποθηκεύει κάτι κούτες, χαλιά κλπ. Πρέπει να το δηλώσω ως υπέρβαση δόμησης με συντελεστή 0,30 ή πρέπει να το βάλω ως μία λοιπή παράβαση καθώς δεν νοείται χώρος καθαρού ύψους 1.85μ;

Καλημέρα σε όλους... Έχω ποσταρει το εν λόγω ερώτημα και σε άλλο post αλλά διαπίστωσα ότι εκεί αναφερόντουσαν στην κατηγορία 1! α)Για την επιλογή κατηγορίας 4 ή 5 σε μία δήλωση του Ν.4495, στον υπολογισμό των αυθαιρεσιών πρέπει να συμπεριλάβω και τυχόν αυθαιρεσίες που έχουν δηλωθεί σε άλλη κατηγορία, όπως αποθήκη εμβαδού 10τ.μ. και χαμηλού ύψους, που θεωρείται αυθαιρεσία κατηγορίας 3; ή επειδή δεν την δηλώνω ως υπέρβαση δόμησης μπορώ να μην την συμπεριλάβω στα συνολικά μέτρα αυθαιρεσιών; β)Σε κλασσικό υπόγειο που έγινε ισόγειο, πέραν της υπέρβασης ύψους που δηλώνεται στην περίπτωσή μου ως μία λοιπή παράβαση, έγινε και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του αποθηκευτικού χώρου σε κατοικία, που εννοείται δηλώνεται ως υπέρβαση δόμησης χώρων κύριας χρήσης. Μπορεί να θεωρηθει κατηγορία 4 ανεξαρτήτως ποσοστού υπέρβασης λόγω του άρθρου 96 του Ν.4495, περίπτωση δδ;

Βεβαιώσου ότι η κάτοψη που βρήκες έχει σφραγίδα πολεοδομίας...

Αν έχει χαθεί ο φάκελος αλλά υπάρχει στέλεχος, πρέπει να κάνεις μερική ανασύσταση στην πολεοδομία. Θα σε βοηθήσουν ίσως κάποια σχέδια από συμβόλαια κλπ. Αν δεν βρεθεί το στέλεχος να το θεωρήσεις εξολοκλήρου αυθαίρετο και να τη γλιτώσεις με 250ευρώ.

Καλησπέρα σε όλους. Σε αυτοψία που έκανα σε αποθήκη υπογείου πολυκατοικίας, που αποτελεί παρακολούθημα μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας του 2ου ορόφου, διαπίστωσα ότι το υπόγειο έχει τοποθετηθεί πιο ψηλά και πέραν τούτου, το εσωτερικό ύψος αντί για 2,45μ., το μέτρησα 2,75μ.. Στο σύνολο της η οικοδομή υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Μπορώ να το συμπεριλάβω στη λοιπή παράβαση που έχω για την οριζόντια ιδιοκτησία επειδή έχω υπέρβαση ύψους νομίμως υφιστάμενου υπογείου;

Καλημέρα σε όλους. 1)Έχω περίπτωση όπου κλασσικό υπόγειο έγινε ισόγειο και το ισόγειο α' όροφος. Στο υπόγειο μία επιφάνεια εμβαδού 25τ.μ. έχει παραμείνει με τη χρήση που προβλεπόταν στην άδεια δλδ garaze. Θα μπορούσα να το δηλώσω με υπέρβαση δόμησης αλλά να το υπολογίσω με μειωτικό συντελεστή 0.50 δεδομένου ότι ισόγειες αποθήκες - garaze παίρνουν μειωτικό συντελεστή 0.50; 2)Επίσης έχω ακριβώς ίδιο ερώτημα για υπόγειο που έγινε ισόγειο με τμήμα του "υπογείου" εμβαδού 10τ.μ. να έχει γίνει λεβητοστάσιο με ανεξάρτητη είσοδο από τους υπόλοιπου χώρους. Δικαιούμαι να το βάλω με μειωτικό ή το λεβητοστάσιο δεν δικαιούται κάποια έκπτωση;

Καλημέρα σε όλους. Έχω πελάτισσα που είναι Παλινοστούντας, και στο Ε9 αυτής και του συζύγου της δηλώνεται μόνο η κατοικία ενδιαφέροντός μου. Επίσης τηρούνται οι προδιαγραφές των μέτρων που περιγράφει ο Ν.4495/2017. Αυτή όμως μένει Κύπρο και έρχεται Ελλάδα 2 μήνες το χρόνο. Οπότε "λογιστικά" η εν λόγω κατοικία είναι η κύρια κατοικία της (δλδ τόπος διαμονής) για δύο μήνες το χρόνο. Δικαιούται την έκπτωση;

Καλησπέρα σε όλους. Έχω μία ερώτηση της τελευταίας στιγμής! Σε βιοτεχνικό κτίριο που έχει κατασκευαστεί ολόσωστα, έγινε διαχωρισμός σε δύο ανεξέρτητα. Απαιτείται να κάνω ΔΕΔΟΤΑ ή να κάνω μία τεχνική έκθεση ότι δεν απαιτείται μιας και η στατική μελέτη έχει εφαρμοστεί;

Ως προς το εμβαδό είμαι σίγουρα άρτιος αλλά δεν έχω πρόσωπο. Το ερώτημα είναι εάν είμαι άρτιος και μη οικοδομήσιμος ή μη άρτιος (λόγω τυφλού οικοπέδου) και μη οικοδομήσιμος. Πάντως σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις.

Η κατά κανόνα αρτιότητα στον εν λόγω οικισμό είναι 300τ.μ..

Η πωλήτρια είχε αποκτήσει το 1991 με διαθήκη, αυτοτελές και διηρημένο τμήμα οικοπέδου εμβαδού 300τ.μ.. Το αρχικό οικόπεδο ήταν 2700τ.μ.. Για αυτό έγραψα σε προηγούμενη ανάρτηση ότι σαν ημερομηνία δημιουργίας του οικοπέδου πρέπει να ληφθεί το 1991. Κάνω λάθος;

Καλησπέρα σε όλους. Ο πελάτης μου το αγόρασε το 1991. Στην πωλήτρια είχε έρθει στην κατοχή της το 1981 με αποδοχή κληρονομιάς. Άρα ημερομηνία δημιουργίας λαμβάνουμε το 1981. Στον τίτλο αναφερόταν ως άρτιο και οικοδομήσιμο δείχνοντας δρόμο, ο οποίος βάσει έρευνάς μου, μάλλον "εμφανίστηκε" για να βγάλουν άδεια!

Καλησπέρα σε όλους και καλό μήνα. Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων τυφλό οικόπεδο το οποίο τηρεί το ελάχιστο εμβαδό αρτιότητας, είναι άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο ή μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο;

Το τοπογραφικό που έδειξαν είναι το σωστό, το κατατμημένο. Οι υπολογισμοί επίσης που κάνει στο Δ.Κ. είναι με το "σωστό" εμβαδόν οικοπέδου. Προβληματίζομαι γιατί στους υπολογισμούς στο δ.κ. καταλήγει ότι η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 356τ.μ. ενώ η πραγματοποιούμενη δόμηση (με τη συμμετοχή του πρόσθετου ορόφου) είναι 857τ.μ.. Είναι δυνατόν να έδωσαν εξαίρεση από κατεδάφιση;;; Σημειώνω ότι στο δ.κ. έχει κάνει μία παρατήρηση ότι η αρχική άδεια θα έπρεπε να έχει ανακληθεί εν μέρει διότι εκδόθηκε για λανθασμένο οικόπεδο...

Καλημέρα, εξετάζω περίπτωση οικοδομής η οποία έχει άδεια για υπόγειο - ισόγειο και α' όροφο με άδεια που εκδόθηκε με λανθασμένο τοπογραφικό (δεν έλαβαν υπόψιν τους κατάτμηση) οπότε σκέφτηκα να θεωρήσω ότι δεν έχω άδεια για τον υπολογισμό του προστίμου. Το 1984 εντάχθηκαν στον Τρίτση για να δηλώσουν έναν εξολοκλήρου αυθαίρετο β' όροφο και όπως φαίνεται το 2002 με κατάθεση φακέλου πήραν εξαίρεση από κατεδάφιση δείχνοντας πλέον σωστό οικόπεδο. Στην απόφαση αναφέρεται ότι εγκρίνεται η εξαίρεση από κατεδάφιση του 2ου ορόφου. Στο Δ.Κ. που είχε κατατεθεί, γίνεται υπολογισμός της συνολικής δόμησης και κάλυψης του οικοπέδου, και αναφέρονται και οι επιφάνειες του ισογείου και του α' ορόφου. Καταρχήν μπορώ να θεωρήσω ότι υπάρχει άδεια στο οικόπεδο; Προσωπικά σκέφτομαι να θεωρήσω ότι έχω οικ. άδεια στο οικόπεδο, σαν υπέρβαση δόμησης του ισογείου να δηλώσω μόνο τα πρόσθετα μέτρα (και όχι όλο το ισόγειο), και για το υπόγειο να δηλώσω όλα τα τ.μ. μιας και δεν αναφέρεται πουθενά στον φάκελο του 2002;

Καλησπέρα σε όλους και καλή χρονιά! Πελάτης μου ενδιαφέρεται να κατασκευάσει πισίνα 35τ.μ. σε αγροτεμάχιο στο οποίο υπάρχει νομίμως μια κατοικία. Λόγω κλίσης του εδάφους στη μία πλευρά η πισίνα θα είναι στο επίπεδο του Δ.ε. και στην άλλη το τοιχείο της θα είναι εμφανές κατά 1,40μ.. Υπάρχει περίπτωση να μου ζητήσουν να το μετρήσω σε κάλυψη επειδή δεν είναι εξολοκλήρου υπόγεια;

Kαταρχήν ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Το θέμα το έθεσα γιατί όντως με απασχολεί και βρίσκω λογική και στο ένα σενάριο (προ του 1975) και στο άλλο (μετά το 1990). Το σκεπτικό για το πρώτο σενάριο είναι ότι, μιλάμε για ένα νόμο στον οποίο δηλώνουμε αυθαιρεσίες που έχουν λάβει χώρα καθ' υπέρβαση των οικοδομικών αδειών, και ο ίδιος ο νόμος μας αναφέρει από που παίρνουμε τις παλαιότητες (αεροφωτογραφίες, δημόσια έγγραφα κλπ). Εγώ έχω μία αεροφωτογραφία που με δείχνει προυφιστάμενο του 1975. Επίσης όσον αφορά το ενδεχόμενο ανάκλησης αδείας, μιλάμε για μία άδεια που έχει εκδοθεί εδώ και 30 χρόνια, αλλά και στην τελική αν γίνει κάτι τόσο ακραίο θα εκδώσω άδεια νομιμοποίησης για όλα.