HAROUL

Παίρνει όρους δόμησης από ένα Β. Δ. 1969

Και βάσει άδειας και βάσει όρων δόμησης που μου έδωσε ο τοπογράφος με σημερινό τοπογραφικό, ο Σ. Δ. Είναι 0,80. Ουτε εγώ έχω κατανοήσει για ποιον λόγω δεν έδειξαν τις αποθήκες

Καλησπέρα σε όλους, σε μη οριοθετημένο οικισμό πελάτης μου έχει οικόπεδο 3000τ.μ. με συντελεστή δόμησης 0.80. Στο εν λόγω οικόπεδο εκδόθηκαν δύο άδειες του 1976 (ισόγεια κατοικία) και του 1990 (προσθήκη ορόφου). Η συνολική πραγματοποιθείσα δόμηση των κατοικιών βάσει αδείας και βάσει πραγματικότητας είναι 250τ.μ.. Στις εν λόγω άδειες δεν εμφανίστηκαν ποτέ δύο ισόγειες αποθήκες κατασκευασμένες προ του 1970, συνολικού εμβαδού 200τ.μ.. Μπορώ να τις δηλώσω με παλαιότητα προ του 1975, βάσει αεροφωτογραφίας της ΓΥΣ που φαίνονται ξεκάθαρα ή πρέπει να τις δηλώσω ως κατασκευασμένες μετά το 1990; Επίσης αν μπορέσω να τις δηλώσω ως προ του 1975, δικαιούμαι να τις δηλώσω ως κατηγορία 1 αφού η επικρατούσα χρήση σήμερα είναι κατοικία;

Καλησπέρα σε όλους. Θέλω να εκδώσω άδεια δόμησης για πισίνα από οπλ. σκυρόδεμα και περίφραξη σε αγροτεμάχιο. Λόγω κλίσεων του εδάφους η πισίνα στη μία πλευρά θα είναι στο 0,00 και στην απέναντι πλευρά θα είναι με το τοιχείο της σχεδόν όλο εμφανές (δεν θα είναι όλη βυθισμένη στο έδαφος). Υπάρχει περίπτωση να απαιτείται να περάσω ΣΑ για κάτι τέτοιο;

Καλησπέρα σε όλους. Μετά από αυτοψία μου σε πολυκατοικία κατασκευασμένη το 1965, διαπίστωσα ότι η εν λόγω οικοδομή, έχει γίνει μεγαλύτερη κατά 60εκ προς το όμορο οικόπεδο. Μεταγενέστερα (1980) κατασκευάστηκε σε επαφή με εμάς, νέα οικοδομή, προφανώς σε εσφαλμένη θέση. Και τα δύο οικόπεδα είχαν βάσει τίτλων εμβαδόν 188τ.μ. και ήταν άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση με το εμβαδό που είχαν "ως είχαν παραχωρηθεί" Εγώ που εξετάζω την αρχική οικοδομή πως μπορώ να το αντιμετωπίσω. Πρέπει δια της νομικής οδού να επικαλεστούμε χρησικτησία, να αποζημιώσουμε τους ιδιοκτήτες της όμορης οικοδομής και μετά θα μπορώ να ολοκληρώσω υπαγωγές; Μέχρι να ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία, μπορώ να προχωρήσω σε υπαγωγές, με αναγραφή στις τεχνικές εκθέσεις ότι δεν δύναται να δοθεί βεβαίωση μέχρι την τακτοποίηση του ιδιοκτησιακού θέματος που έχει προκύψει;

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Όσον αφορά τον τρόπο υπολογισμού της αυθαιρεσίας, συμφωνείς και εσύ με το ΥΔΚΧ;

Μια διευκρίνιση. Έχω επέκταση στο κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής δλδ προς το κλιμακοστάσιο. Άρα είναι εντός νόμιμου όγκου της οικοδομης

Καλησπέρα και χρόνια πολλά σε όλους. Σε οριζόντια ιδιοκτησία οικοδομής, ιδιοκτήτης έχει επεκταθεί από την αρχική κατασκευή της οικοδομής προς τον κοινόχρηστο χώρο, με αποτέλεσμα το διαμέρισμα να έγινε μεγαλύτερο κατά 4τ.μ.. Έχοντας τη συναίνεση 100% των λοιπών ιδιοκτητών, την επέκταση αυτή μπορώ να τη δηλώσω ως υπ. δόμησης, ως λοιπή παράβαση ή ως διαμερισμάτωση;

dimitris GM να σε ρωτήσω κάτι μήπως ξέρεις...διάβασα τις παρεμβάσεις των κοκοράντι - πάνου. Εγώ βρίσκομαι σε μη οριοθετημένο οικισμό και παίρνω όρους δόμησης από το βασιλικό διάταγμα του 25-08-1969. Δεν έχω βρει κάπου να αναγράφεται ότι απαγορεύεται ακόμα και σήμερα, η κατασκευή αγροτικής αποθήκης. Η συζήτηση που είχε γίνει αναφερόταν σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων και σε οικισμούς προυφιστάμενους του 1923. Γνωρίζεις μήπως υπάρχει κάποια αντίστοιχη ενημέρωσε σχετικά με τους μη οριοθετημένους οικισμούς;

ευχαριστώ για την απάντηση...το ακίνητο μου βρίσκεται σε περιοχή γενικής κατοικίας, βάσει ΓΠΣ του 1985, και μέσα στις επιτρεπόμενες χρήσεις της γενικής κατοικίας δεν αναφέρεται η αγροτική αποθήκη. Εγώ για τον Ν.4495/2017, μπορώ να δηλώσω την αυθαίρετη κατασκευή ως αγροτική αποθήκη;

Η κατοικία δεν είναι προ του 75 (δεν το διευκρίνισα πριν). Ακόμα όμως και για τακτοποίηση, πρεπει να επιτρέπεται σήμερα η χρήση, ή να επιτρεπόταν όταν κατασκευάστηκε, αν δεν κάνω λάθος.

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε οικισμό κοντά στα Τρίκαλα, στο ίδιο οικόπεοδ με την κατοικία οι ιδιοκτήτες κατασκεύασαν προ του 1975 αγροτική αποθήκη εμβαδού 200τ.μ.. Εγώ μπορώ να προβώ σε άδεια νομιμοποίησης της κατοικίας και της αποθήκης εφόσον έχω ελέγξει δόμηση κάλυψη κλπ; Το ρωτάω γιατί σήμερα νομίζω απαγορεύεται εντός οικισμού να κατασκευάσω αγροτική παοθήκη αλλά τότε αν δεν κάνω λάθος επιτρεπόταν παντού. Έτσι δεν είναι;

Πλέον με το σοφίτα παραβιάζονται και η επιτρεπόμενη δόμηση αλλά και το ύψος της περιοχής. Επομένως δεν μπορώ να πάω με άδεια. Το παράρτημα αν θυμάμαι καλά αναφέρει ότι βάζουμε χωρίς άδεια, και δηλώνουμε ότι έχει γίνει επιπλέον της αδείας, σωστά; Εγώ είχα μία μικρή επιφύλαξη για το "όχι" στην άδεια, καθότι, δεν έδειξαν την κατάτμηση, φαντάζομαι από βαραμέρα, και όχι για να εξαπατήσουν την υπηρεσία.

Καλησπέρα σε όλους. Σε ακίνητο στο οποίο εκδόθηκαν κατά περιόδους διάφορες οικ. αδειες (με 1η άδεια το 1970), έλαβε χώρα κατάτμηση του οικοπέδου με ανώμαλη δικαιοπραξία. Εκ των υστέρων, το 1992, εκδόθηκε άδεια προσθήκης, το τοπογραφικό της οποίας δεν ενημερώθηκε με την κατάτμηση και έδειχνε όλο το οικόπεδο. Σημειώνω ότι το οικόπεδο μετά την κατάτμηση ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, και μπορούσε να φέρει τα κτίσματα βάσει της άδειας (ως προς τη δόμηση, την κάλυψη, το υψος, θέση κλπ). Πρέπει υποχρεωτικά να θεωρήσω ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια; μπορώ να κάνω κάποια ενημέρωση στην πολεοδομια; Σημειώνω ότι δεν μπορώ να παω για νομιμοποίηση γιατί εκ των υστέρων έγινε αυθαίρετη σοφίτα.

Καλησπέρα σε όλους. Εξετάζω οριζόντια ιδιοκτησία πολυκατοικίας. Η πολυκατοικία έχει τοποθετηθεί σε λάθος θέση σε σχέση με ό,τι προβλεπόταν, και τμήμα της βρίσκεται σε μη σύννομη θέση. Συγκεκριμένα όμως η οριζόντια ιδιοκτησία μου, είναι μεν σε διαφορετική θέση, αλλά δεν παραβιάζει Δ, δ κλπ. Θα μπορούσα να χρεώσω σε μένα κατηγορία 3 για αλλαγή θέση σε σύννομη θέση; Εναλλακτικά πως θα πρέπει να δηλωθεί αυτή η αυθαιρεσία; Το διαμέρισμα έχει υπέρβαση δόμησης κοντά στα 2,00τ.μ.

Σε ευχαριστώ πολυ

ζητάω συγνώμη για την ποιότητα της φωτοτυπίας αλλά έτσι μου το έστειλε ο πελάτης ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΑΠΟ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ.pdf αναφέρεται και ο Ν.1512/1985 ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΑΠΟ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ.pdf

Καλημέρα σε όλους. Ένα ακίνητο έχει ενταχθεί το νόμο του Τρίτση, βρήκα κάτοψη, τοπογραφικό διάγραμμα, τομές κλπ και βρήκα και ένα χαρτί που αναφέρει : Απόφαση : Εξαίρεση από κατεδάφιση καθώς το ακίνητο δεν υπερβαίνει την κάλυψη, τη δόμηση της περιοχής και δεν βλάπτει τον περιβάλλοντα χώρο και τον οικισμό. Αυτό σημαίνει ότι έχω ολοκληρώσει τη Γ' φάση ή είμαι ακόμα στην Β΄φάση;

σε ευχαριστώ πολύ tetris

Καλημέρα σας. Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, έχω άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο κατά παρέκκλιση (εμβαδόν αρτιότητας 500τ.μ. και εγώ έχω 490τ.μ.). Γνωρίζει κάποιος να μου πει, εάν την περίοδο προ του 2000, για να βρω την επιτρεπόμενη δόμηση μπορούσα να χρησιμοποιήσω τον κλιμακωτό τρόπο υπολογισμού και σε οικόπεδα που δεν τηρούσαν τον κανόνα των 500τ.μ.; ή έπρεπε να ανατρέξω σε παλιότερες διατάξεις τις περιοχής που αναφέρονταν στον τρόπο υπολογισμού δόμησης σε άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση;

ε Ας πούμε λοιπόν ότι έχουμε την απαιτούμενη συναίνεση, και ότι θα τροποποιήσουμε την σύσταση, εγώ για να υπολογίσω το πρόστιμο αυθαιρεσιών με τι επιφάνεια συγκρίνω για να βρω ποσοστό υπέρβασης;

Καλησπέρα σε όλους. Προσπαθώ να βρω πως υπολογίζεται η αξία αυθαίρετου παταριού, κατασκευασμένο μετά το 2011. Επιφάνεια x Τ. Ζ. ; ή με αναλυτικό προυπολογισμό; Επειδή τηρεί τις προδιαγραφές του ΝοΚ για να μην μετράει σε δόμηση, μπορώ να χρησιμοποιήσω την παραγραφο με την οποία πληρώνω 200€ αρκεί να βγει η άδεια εντός 4 μηνών;

Καλημέρα σε όλους. Σε πολυκατοικία που έχω αναλάβει τακτοποιήσεις οριζόντιων ιδιοκτησιών, διαπίστωσα και έναν αυθαίρετο όροφο (στυλ "σοφίτα") κατασκευασμένο πάνω στο δώμα με πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο και μία αποθήκη στον περιβάλλοντα χώρο. Αν να κάνω μία δήλωση για τις κατασκευές στους κοινόχρηστους χώρους του οικοδομήματος με τι επιφάνεια συγκρίνω για να βγάλω ποσοστό υπέρβασης; Επίσης την "σοφίτα" μπορώ να την εντάξω στα κοινόχρηστα τη στιγμή που ένας ιδιοκτήτης είχε το ποσοστό στην μελλοντική καθ' ύψος επέκταση (η οικοδομή ανήκει σε δύο αδέλφια και έχουμε όλες τις απαιτούμενες συναινέσεις).

Eίναι αποθήκη καραμπινάτη, κατασκευασμένη με πάνελ, με ελλειπή φωτισμό-αερισμό και απλά συνδέομαι με πόρτα με το ισόγειο κατάστημα που είναι κατασκευασμένο από οπλισμένο σκυρόδεμα. Όσον αφορά τη σοφίτα, είνναι εξολοκλήρου αυθαίρετη και δεν της έχω βάλει μειωτικό συντελεστή καθώς έχω πρόσβαση από κλιμακοστάσιο οικοδομής, οπότε λογικά είμαι πρόσθετος όροφος. Για αυτό εξετάζω αν έχω υπέρβαση ύψους ή όχι.

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Κολλάω στην διευκρίνιση που λέει ότι : Αυθαίρετα ισόγεια κτίρια με χρήση επαγγελματική, βιομηχανική, γεωργική αποθήκη κλπ, που προσμετρώνται σε κάθε περίπτωση στον σδ του οικοπέδου / γηπέδου, δεν συμπεριλαμβάνονται στην έννοια των "βοηθητικών χώρων" και για τον λόγο αυτό δεν έχει εφαρμογή ο μειωτικός συντελεστής. Κατά την ίδια έννοια δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής και σε κτίρια αμιγούς χρήσης στάθμευσης αυτοκινήτων).