HAROUL

ε Ας πούμε λοιπόν ότι έχουμε την απαιτούμενη συναίνεση, και ότι θα τροποποιήσουμε την σύσταση, εγώ για να υπολογίσω το πρόστιμο αυθαιρεσιών με τι επιφάνεια συγκρίνω για να βρω ποσοστό υπέρβασης;

Καλησπέρα σε όλους. Προσπαθώ να βρω πως υπολογίζεται η αξία αυθαίρετου παταριού, κατασκευασμένο μετά το 2011. Επιφάνεια x Τ. Ζ. ; ή με αναλυτικό προυπολογισμό; Επειδή τηρεί τις προδιαγραφές του ΝοΚ για να μην μετράει σε δόμηση, μπορώ να χρησιμοποιήσω την παραγραφο με την οποία πληρώνω 200€ αρκεί να βγει η άδεια εντός 4 μηνών;

Καλημέρα σε όλους. Σε πολυκατοικία που έχω αναλάβει τακτοποιήσεις οριζόντιων ιδιοκτησιών, διαπίστωσα και έναν αυθαίρετο όροφο (στυλ "σοφίτα") κατασκευασμένο πάνω στο δώμα με πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο και μία αποθήκη στον περιβάλλοντα χώρο. Αν να κάνω μία δήλωση για τις κατασκευές στους κοινόχρηστους χώρους του οικοδομήματος με τι επιφάνεια συγκρίνω για να βγάλω ποσοστό υπέρβασης; Επίσης την "σοφίτα" μπορώ να την εντάξω στα κοινόχρηστα τη στιγμή που ένας ιδιοκτήτης είχε το ποσοστό στην μελλοντική καθ' ύψος επέκταση (η οικοδομή ανήκει σε δύο αδέλφια και έχουμε όλες τις απαιτούμενες συναινέσεις).

Eίναι αποθήκη καραμπινάτη, κατασκευασμένη με πάνελ, με ελλειπή φωτισμό-αερισμό και απλά συνδέομαι με πόρτα με το ισόγειο κατάστημα που είναι κατασκευασμένο από οπλισμένο σκυρόδεμα. Όσον αφορά τη σοφίτα, είνναι εξολοκλήρου αυθαίρετη και δεν της έχω βάλει μειωτικό συντελεστή καθώς έχω πρόσβαση από κλιμακοστάσιο οικοδομής, οπότε λογικά είμαι πρόσθετος όροφος. Για αυτό εξετάζω αν έχω υπέρβαση ύψους ή όχι.

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Κολλάω στην διευκρίνιση που λέει ότι : Αυθαίρετα ισόγεια κτίρια με χρήση επαγγελματική, βιομηχανική, γεωργική αποθήκη κλπ, που προσμετρώνται σε κάθε περίπτωση στον σδ του οικοπέδου / γηπέδου, δεν συμπεριλαμβάνονται στην έννοια των "βοηθητικών χώρων" και για τον λόγο αυτό δεν έχει εφαρμογή ο μειωτικός συντελεστής. Κατά την ίδια έννοια δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής και σε κτίρια αμιγούς χρήσης στάθμευσης αυτοκινήτων).

Καλησπέρα σε όλους. Σε κατάστημα που έχει κατασκευαστεί το 1998, ιδιοκτήτης έφτιαξε πατάρι μετά το 2011. Αν πάμε για άδεια νομιμοποίησης όπως διαβάζω το Ν.4495/2017 θα πληρώσω το 20% της αξίας του παταριού. Σαν αξία το υπολογίζω ως επιφάνεια x T.Z.x συντελεστή επιβάρυνσης; η επειδή πρόκειται για πατάρι βοηθητικής χρήσης μπορώ να πάω μα αναλυτικό; Το ρωτάω γιατί έχει πολύ μεγάλη διαφορά στον υπολογισμό του προστίμου.

Καλησπέρα σε όλους. ερώτηση 1. Σε οικοδομή με επικρατούσα χρήση κατοικίας ασχολούμαι με την τακτοποίηση ισόγειου καταστήματος το οποίο έχει επεκταθεί προς τον ακάλυπτο χώρο κατά 30τ.μ.. Η επέκταση χρησιμοποιείται ως αποθήκη του καταστήματος και είναι κατασκευασμένη από μεταλλικό φορέα και πάνελ. Οι δύο χώροι επικοινωνούν με πόρτα. Δεδομένου ότι όλο το οικοδόμημα ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη, και δεν χρειάζομαι συναινέσεις, για τη δήλωση της αποθήκης μπορώ να βάλω μειωτικό συντελεστή 0,50 ή επειδή πρόκειται για επαγγελματικό χώρο δεν μπορώ; ερώτηση 2. Σε σοφίτα προσπαθώ να γλιτώσω την υπέρβαησ ύψους. Διαπιστώνω ότι έχω υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους της οικοδομής κατά 40εκ. Μπορώ να θεωρήσω σαν ύψος ορόφου αυτό που περιγράφεται στο ΝΟΚ, δλδ στο σημείο έδρασης της στέγης ή όχι;

akis73 Μήπως γνωρίζεις. Θεωρούμαστε κατηγορία 5 και ας έχει γίνει η αυθαιρεσία π.χ. το 90 ενώ το το προκήπιο στην εν λόγω περιοχή καθιερώθηκε το 1994;

Tο υπόστεγο θα δηλωνόταν ως λοιπή παράβαση. Τα λίγα τ.μ. που περιέγραψα είχαν να κάνουν με κλείσιμο ενός ημ. χώρου, βάσει των οποίων σκεφτόμουν να πάω προς κατηγορία 4. Το πρόβλημα όντως παρουσιάζεται με το υπόστεγο πάνω από προκήπιο (εισέρχεται αρκετά πάνω από 20εκ.)

Καλησπέρα σε όλους. Προσπαθώ να καταλάβω εάν ένα υπόστεγο πάνω από εξώστη, ο οποίος βάσει αδείας ήταν πάνω από προκήπιο, πρέπει να δηλωθεί ως κατηγορία 4 ή 5. Από την μία λόγω λίγων τετραγωνικών υπέρβασης είμαι ξεκάθαρα κατηγορία 4, από την άλλη για κατασκευές πάνω από προκήπιο ο νόμος με οδηγεί στην κατηγορία 5, αν και πρόκειται για μη κλειστό χώρο. Έχει δοθεί κάποια διευκρίνιση για το εν λόγω θέμα;

Σε μία γωνία της ιδιοκτησίας μου έχω ημιυπαίθριο διαστάσεων 2x2,50m. Επομένως αν θέλουμε να συγκρίνουμε με το περίγραμμα αδείας σε εκείνη τη θέση η διαμήκης διάσταση του κτιρίου είναι 11,00-2,00=9,00μ..Επομένως το 11,30 ξεφεύγει πολύ από το 9,00μ.. Το ερώτημα λοιπόν είναι αν μπορώ να θεωρήσω τον ρυθμισμένο ημιυπαίθριο χώρο ως περίγραμμα κτιρίου.

Καλημέρα συνάδελφοι. Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας συνολικών διαστάσεων 7.00μ. x 11.00μ. έχει γίνει ρύθμιση με το Ν.3843/2010, των ημιυπαίθριων χώρων εμβαδού περίπου 5.00τ.μ. (τα 5τ.μ. είναι μέσα στα 7.00μ.x11.00μ.). Κατά την αυτοψία μου διαπίστωσα ότι οι εξωτερικές διαστάσεις του διαμερίσματος έχουν γίνει 7.00μ. x 11.30μ.. Μπορώ να θεωρήσω ότι η αυθαιρεσία αυτή είναι κατηγορίας 3 επειδή η διάσταση έχει απόκλιση μικρότερη από 5% και το εμβαδό ομοίως ή ως περίγραμμα θα λάβω το περίγραμμα βάσει αδείας οπότε δεν είμαι κατηγορία 3;

Καλή τύχη σε όλους

Καλησπέρα σας. Για να διαπιστώσουμε εάν μπορούμε να θεωρήσουμε την αλλαγή θέσης του κτιρίου ως κατηγορία 3 ή όχι, ελέγχουμε εάν το κτίριό μας βρίσκεται σε σύννομη θέση. Όταν λέει σύννομη εννοεί με τα σημερινά δεδομένα ή μπορούμε να πάμε και με τα δεδομένα που ίσχυαν όταν έλαβε χώρα η αυθαιρεσία? Δεν το βρήκα ούτε στο νόμο ούτε στη εγκύκλιο, και έχει σημασία γιατί σε πολλές περιπτώσεις επιτρεπόταν να κολλήσω στο πίσω όριο οικοπέδου, ενώ σήμερα βάσει ΝΟΚ δεν επιτρέπεται (εκτός κάποιων εξαιρέσεων).

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Η τακτοποίηση εξυπηρετεί στο ότι αύριο μεθαύριο μπορεί να είναι διαφορετικά τα πρόστιμα. Αυτός τακτοποιεί σήμερα ό,τι μπορεί να τακτοποιήσει, δηλαδή 80τ.μ. κατοικίας, με ένα χαμηλό πρόστιμο λόγω παλαιότητας.

Καλημέρα σας. Έχω δύο περιπτώσεις που χρειάζομαι τα φώτα σας. Έχω διαβάσει πολλά και δεν έχω καταλήξει κάπου 100%. Η πρώτη αφορά διώροφη αυθαίρετη κατοικία κατασκευασμένη προ του 1975. Το βασικό κτίσμα είχε τοποθετηθεί εντός του οικοπέδου, όπως αυτό προβλεπόταν στη διανομή. Εκτός του οικοπέδου έχει κατασκευαστεί μία ανοικτή σκάλα που οδηγεί στο υπερυψωμένο ισόγειο και εξώστης. Το 1994 εγκρίθηκε το ρυμοτομικό σχέδιο στη εν λόγω περιοχή και προέβλεπε δρόμο μεγαλύτερο από αυτόν που προβλεπόταν στη διανομή. Ο δρόμος έγινε πλέον από 7,50μ. σε 9,50μ. και έτσι μία λωρίδα του βασικού κτίσματος 1,00 μέτρου φαίνεται πλέον εκτός ρυμοτομικής γραμμής. Όπως έχω καταλάβει όσον αφορά το βασικό κτίσμα εγώ μπορώ να προβώ σε τακτοποίηση καθώς κατόπιν έρευνας που έκανα στην τεχνική Υπηρεσία, μου είπαν ότι εκεί δεν έχει λάβει χώρα καμιά αναγκαστική απαλλοτρίωση, δεν έχει αποζημιωθεί κανείς κλπ. Για την ανοικτή σκάλα και τον εξώστη σκέφτομαι να τα δείξω στα σχέδια μου και να αναγράψω ότι δεν τακτοποιούνται. Εννοείται πως για να εκδώσω βεβαίωση πρέπει να καθαιρέσει τη σκάλα και τον εξώστη. Η δεύτερη περίπτωση εξελίσσεται πάλι στην ίδια περιοχή, όπου έχω ισόγεια κατοικία προ του 1975 από φέροντες τοίχους. Εδώ σε αυτήν την περίπτωση το κτίσμα εξ αρχής τοποθετήθηκε κατά 1,00μ. εκτός του οικοπέδου όπως προβλεπόταν στη διανομή. Εδώ σε αυτήν την περίπτωση μπορώ να δηλώσω για τακτοποίηση π.χ. τα 80τ.μ. και να αναγράψω ότι 2,0τ.μ. δεν τακτοποιούνται καθότι βρίσκονται εκτός του οικοπέδου? Εννοείται και πάλι δεν εκδίδω βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών. Σημειώνω ότι λόγω κατασκευής του κτίσματος, σε κάποια μελλοντική απαίτηση για καθαίρεση του εν λόγω τμήματος, το τμήμα που προεξέχει, μπορεί να καθαιρεθεί χωρίς να χρειαστεί να πέσει το υπόλοιπο σπίτι. Αν είσαι μηχανικός βάλε την ειδικότητά σου στο προφίλ σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής. Αν είσαι ιδιώτης, ενημέρωσέ με να μεταφέρω το μήνυμα στην σωστή ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33

καλησπέρα σας. Εχω μεταφέρει δήλωση του Ν.4178 στο Ν.4495. Όταν είχε πληρωθεί το παράβολο του ν.4178 η οικογένεια είχε 2 παιδιά. Λίγο καιρό πριν μεταφέρω τη δήλωση στο ν.4495, η οικογένεια απέκτησε και 3ο παιδί. Δικαιούται ο ιδιοκτήτης την έκπτωση τριτεκνίας? Ως χρόνος υπαγωγής λαμβάνεται ο χρόνος πληρωμής παραβόλου ή ο χρόνος μεταφοράς της δήλωσης?

Καλησπέρα συνάδελφοι, διάβασα διάφορα στο φόρουμ και θα ήθελα τη γνώμη σας για την ακόλουθη περίπτωση: σε οικοδομή που έχει λάβει χώρα σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών, έχει δοθεί ξεκάθαρο ποσοστό 200 τοις χιλίοις στον αέρα και σε προσθήκη κατ' επέκταση σε έναν εκ των συνιδιοκτητών. Η επιτρεπόμενη δόμηση στην εν λόγω οικοδομή βάσει οικοδομικής αδείας έχει εξαντληθεί. Ο προαναφερόμενος ιδιοκτήτης που είχε το δικαίωμα του "αέρα" με ποσοστό 200 τοις χιλίοις, στον ψηλότερο όροφο της εν λόγω οικοδομής, έχει φτιάξει ένα αυθαίρετο ανεξάρτητο διαμέρισμα. Ο ίδιος ιδιοκτήτης κατέχει και άλλο διαμέρισμα κάτω από το προαναφερθέν αυθαίρετο που καταλαμβάνει τη μισή κάλυψη της οικοδομής βάσει αδείας. Για να βρω με τι ποσοστό συγκρίνω πρέπει να κάνω αναγωγή του 200 τοις χιλίοις σε επιφάνεια, λαμβάνοντας υπόψιν μου τους σημερινούς όρους δόμησης, και συγκρίνω με αυτήν την επιφάνεια? Ή θεωρείται ότι δεν είχε κανένα δικαίωμα δόμησης εφόσον έχει εξαντληθεί το επιτρεπόμενο και είναι σαν να συγκρίνω με το 0, δηλαδή θεωρώ υπέρβαση δόμησης άνω του 200%; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σου, όταν λες στη ΔΕ του ΤΣΜΕΔΕ εννοείς στα κεντρικά της Αθήνας ή μπορώ και σε κάποιο τοπικό? Επίσης Πρέπει να περάσουν κάποιες μέρες για να πάω να μου ξανα-εκδώσουν το νέο διορθωμένο ειδοποιητήριο?

Καλησπέρα συνάδελφοι, εγώ μη πληρώνοντας το Β' του 2015 "κατάφερα" και έχασα τη ρύθμιση για ένταξη σε κατώτερη ασφαλιστική κατηγορία. Το Α' του 2016 μου ήρθε στο περίπου 2500 ευρώ, και το Β' του 2016 μου ήρθε 2.270 ευρώ? Πρέπει να απευθύνω κάποιο ερώτημα στα γραφεία του ΤΣΜΕΔΕ? Διάβασα σε προηγούμενες σελίδες ότι σε όλους ήρθε κάτω από 1600-1700 ευρώ.

Καλησπέρα σε όλους, έχεις κάποιος ασχοληθεί με push-over με το next? Μου φάνηκε ιδιαίτερα δύσχρηστο ειδικά στην τοποθέτηση οπλισμών. Επίσης ήθελα να κάνω μία ερώτηση σχετικά με την επίλυση πλακών με τον EC2-EC8. Λύνω μία πλάκα με μεγάλα φορτία, και πολύ μικρό πάχος και δεν μου αναφέρει για αστοχία. Αντιθέτως όσο έλυνα με ΕΑΚ ΕΚΩΣ μου έβγαζε μήνυμα για αύξηση πάχους πλάκας. Γενικά είστε ευχαριστημένοι από την εξέλιξη του προγράμματος?