HAROUL

9 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Το ακίνητο πλέον αντιμετωπίζεται ως να έχει Ο.Α αναφορικά με υπολογισμό προστίμου. Έχει εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση. Αν λοιπόν δεν υφίστανται άλλες αυθαιρεσίες σε αυτό, έχεις ένα καθόλα νόμιμο ακίνητο.

Σε ευχαριστώ πολυ

ζητάω συγνώμη για την ποιότητα της φωτοτυπίας αλλά έτσι μου το έστειλε ο πελάτης

ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΑΠΟ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ.pdf

αναφέρεται και ο Ν.1512/1985

ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΑΠΟ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ.pdf

Καλημέρα σε όλους.

Ένα ακίνητο έχει ενταχθεί το νόμο του Τρίτση, βρήκα κάτοψη, τοπογραφικό διάγραμμα, τομές κλπ και βρήκα και ένα χαρτί που αναφέρει :

Απόφαση : Εξαίρεση από κατεδάφιση καθώς το ακίνητο δεν υπερβαίνει την κάλυψη, τη δόμηση της περιοχής και δεν βλάπτει τον περιβάλλοντα χώρο και τον οικισμό.

Αυτό σημαίνει ότι έχω ολοκληρώσει τη Γ' φάση ή είμαι ακόμα στην Β΄φάση;

11 λεπτά πριν, tetris said:

Ο κλιμακωτός συντελεστής ίσχυε για όλα. 

σε ευχαριστώ πολύ tetris

Καλημέρα σας. Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, έχω άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο κατά παρέκκλιση (εμβαδόν αρτιότητας 500τ.μ. και εγώ έχω 490τ.μ.). Γνωρίζει κάποιος να μου πει, εάν την περίοδο προ του 2000, για να βρω την επιτρεπόμενη δόμηση μπορούσα να χρησιμοποιήσω τον κλιμακωτό τρόπο υπολογισμού και σε οικόπεδα που δεν τηρούσαν τον κανόνα των 500τ.μ.; ή έπρεπε να ανατρέξω σε παλιότερες διατάξεις τις περιοχής που αναφέρονταν στον τρόπο υπολογισμού δόμησης σε άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση;  

ε

On 25/11/2021 at 11:04 ΠΜ, dimitris GM said:

"ποιός" δηλωνει στο Ε9 την αποθηκη και το δωμα;;

κατα τα λοιπα

τακτοποιουνται με το αρθρο 98, με συναινεση  ολων και τροποποιηση συστασης, αφου  λες οτι ολοι συμφωνουν

Ο "αερας" δεν εχει  σχεση με την αυθαιρεσια, εκτος εάν εχεις υπολοιπο σδ και πας για νομιμοποιηση.

Χιλιοστα δεν εχουν

 

 

Ας πούμε λοιπόν ότι έχουμε την απαιτούμενη συναίνεση, και ότι θα τροποποιήσουμε την σύσταση, εγώ για να υπολογίσω το πρόστιμο αυθαιρεσιών με τι επιφάνεια συγκρίνω για να βρω ποσοστό υπέρβασης;  

Καλησπέρα σε όλους. Προσπαθώ να βρω πως υπολογίζεται η αξία αυθαίρετου παταριού, κατασκευασμένο μετά το 2011. Επιφάνεια x Τ. Ζ. ; ή με αναλυτικό προυπολογισμό;

Επειδή τηρεί τις προδιαγραφές του ΝοΚ για να μην μετράει σε δόμηση, μπορώ να χρησιμοποιήσω την παραγραφο με την οποία πληρώνω 200€ αρκεί να βγει η άδεια εντός 4 μηνών;

Καλημέρα σε όλους. Σε πολυκατοικία που έχω αναλάβει τακτοποιήσεις οριζόντιων ιδιοκτησιών, διαπίστωσα και έναν αυθαίρετο όροφο (στυλ "σοφίτα") κατασκευασμένο πάνω στο δώμα με πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο και μία αποθήκη στον περιβάλλοντα χώρο. Αν να κάνω μία δήλωση για τις κατασκευές στους κοινόχρηστους χώρους του οικοδομήματος με τι επιφάνεια συγκρίνω για να βγάλω ποσοστό υπέρβασης; Επίσης την "σοφίτα" μπορώ να την εντάξω στα κοινόχρηστα τη στιγμή που ένας ιδιοκτήτης είχε το ποσοστό στην μελλοντική καθ' ύψος επέκταση (η οικοδομή ανήκει σε δύο αδέλφια και έχουμε όλες τις απαιτούμενες συναινέσεις). 

Καλημέρα σε όλους τους συνάδελφους. Χρειάζομαι μία τιμή ζώνης για την οδό Ίωνος Δραγούμη 18 στις Συκιές Θεσσαλονίκης. 

29 λεπτά πριν, Honor_Code said:

Η αποθήκη που περιέγραψες είναι βοηθητικής χρήσεως.
Άλλο πράγμα είναι η επαγγελματική αποθήκη.
Υποθέτω ότι μιλάμε πράγματι για αποθήκη και όχι για επέκταση του καταστήματος.
Η σοφίτα δεν είναι όροφος και δεν προσμετράται στο πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου.

Eίναι αποθήκη καραμπινάτη, κατασκευασμένη με πάνελ, με ελλειπή φωτισμό-αερισμό και απλά συνδέομαι με πόρτα με το ισόγειο κατάστημα που είναι κατασκευασμένο από οπλισμένο σκυρόδεμα.

Όσον αφορά τη σοφίτα, είνναι εξολοκλήρου αυθαίρετη και δεν της έχω βάλει μειωτικό συντελεστή καθώς έχω πρόσβαση από κλιμακοστάσιο οικοδομής, οπότε λογικά είμαι πρόσθετος όροφος. Για αυτό εξετάζω αν έχω υπέρβαση ύψους ή όχι.

10 λεπτά πριν, Honor_Code said:

Μπορείς, γιατί πρόκειται για βοηθητικό χώρο (αποθήκη).

Βεβαίως μπορείς.

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Κολλάω στην διευκρίνιση που λέει ότι :

Αυθαίρετα ισόγεια κτίρια με χρήση επαγγελματική, βιομηχανική, γεωργική αποθήκη κλπ, που προσμετρώνται σε κάθε περίπτωση στον σδ του οικοπέδου / γηπέδου, δεν συμπεριλαμβάνονται στην έννοια των "βοηθητικών χώρων" και για τον λόγο αυτό δεν έχει εφαρμογή ο μειωτικός συντελεστής. Κατά την ίδια έννοια δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής και σε κτίρια αμιγούς χρήσης στάθμευσης αυτοκινήτων).

Καλησπέρα σε όλους. Σε κατάστημα που έχει κατασκευαστεί το 1998, ιδιοκτήτης έφτιαξε πατάρι μετά το 2011. Αν πάμε για άδεια νομιμοποίησης όπως διαβάζω το Ν.4495/2017 θα πληρώσω το 20% της αξίας του παταριού. Σαν αξία το υπολογίζω ως επιφάνεια x T.Z.x συντελεστή επιβάρυνσης; η επειδή πρόκειται για πατάρι βοηθητικής χρήσης μπορώ να πάω μα αναλυτικό; Το ρωτάω γιατί έχει πολύ μεγάλη διαφορά στον υπολογισμό του προστίμου. 

Καλησπέρα σε όλους.

1 λεπτό πριν, HAROUL said:

Tο υπόστεγο θα δηλωνόταν ως λοιπή παράβαση. Τα λίγα τ.μ. που περιέγραψα είχαν να κάνουν με κλείσιμο ενός ημ. χώρου, βάσει των οποίων σκεφτόμουν να πάω προς κατηγορία 4. Το πρόβλημα όντως παρουσιάζεται με το υπόστεγο πάνω από προκήπιο (εισέρχεται αρκετά πάνω από 20εκ.)

akis73 Μήπως γνωρίζεις. Θεωρούμαστε κατηγορία 5 και ας έχει γίνει η αυθαιρεσία π.χ. το 90 ενώ το το προκήπιο στην εν λόγω περιοχή καθιερώθηκε το 1994;

45 λεπτά πριν, akis73 said:

Γειά σου, το υπόστεγο δεν θα δηλωνόταν ως λοιπή παράβαση ούτως ή άλλως; Αν είναι έτσι έχεις ΛΠ σε προκήπιο άρα κατ.5, εξαίρεση αν εισέρχεσαι μέχρι 20 εκ στο προκήπιο. Κατά την γνώμη μου δεν μπορείς να κάνεις χρήση της διάταξης για μέχρι 50 τμ για κατ.4.

Tο υπόστεγο θα δηλωνόταν ως λοιπή παράβαση. Τα λίγα τ.μ. που περιέγραψα είχαν να κάνουν με κλείσιμο ενός ημ. χώρου, βάσει των οποίων σκεφτόμουν να πάω προς κατηγορία 4. Το πρόβλημα όντως παρουσιάζεται με το υπόστεγο πάνω από προκήπιο (εισέρχεται αρκετά πάνω από 20εκ.)

Καλησπέρα σε όλους.

Προσπαθώ να καταλάβω εάν ένα υπόστεγο πάνω από εξώστη, ο οποίος βάσει αδείας ήταν πάνω από προκήπιο, πρέπει να δηλωθεί ως κατηγορία 4 ή 5. Από την μία λόγω λίγων τετραγωνικών υπέρβασης είμαι ξεκάθαρα κατηγορία 4, από την άλλη για κατασκευές πάνω από προκήπιο ο νόμος με οδηγεί στην κατηγορία 5, αν και πρόκειται για μη κλειστό χώρο. Έχει δοθεί κάποια διευκρίνιση για το εν λόγω θέμα;

Καλησπέρα σε όλους.

Τιμή ζώνης για Ν.4495/2017 για Κάτω Πορόια Σερρών;

Σε μία γωνία της ιδιοκτησίας μου έχω ημιυπαίθριο διαστάσεων 2x2,50m. Επομένως αν θέλουμε να συγκρίνουμε με το περίγραμμα αδείας σε εκείνη τη θέση η διαμήκης διάσταση του κτιρίου είναι 11,00-2,00=9,00μ..Επομένως το 11,30 ξεφεύγει πολύ από το 9,00μ.. Το ερώτημα λοιπόν είναι αν μπορώ να θεωρήσω τον ρυθμισμένο ημιυπαίθριο χώρο ως περίγραμμα κτιρίου. 

ΚΑλημέρα Άκη,

μία τιμή ζώνης για Σίνδο, Χ=399547, Υ=4502434;

Καλησπέρα Άκη...

Αναζητώ 4 τιμές ζώνης Θεσσαλονίκη.

1) 403341, 4504072 (Διαβατα)

2) 401938, 4504384 (Νέα Μανγησία)

3) 407663, 4507988 (Παλαιόκαστρο)

4) 409666, 4502921 (Σταυρούπολη)

Καλημέρα! Θα ήθελα μία τιμή ζώνης για Δήμο Θεσσαλονίκης, οδός Χαλκιδικής 57.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σε ευχαριστώ πολύ akis73

Kαλησπέρα σας.

Μία τιμή ζώνης για τον οικισμό Λουδίας του Δήμου Χαλκηδόνος Θεσσαλονίκης, για το Ν.4495/2017 είναι 550ευρώ?

Όχι Άκη. Με καλυψες φουλ! Να σαι καλά...