HAROUL

Σε ευχαριστώ

Καλησπέρα σε όλους. Επειδή έχει συζητηθεί σε πάρα πολλές σελίδες το συγκεκριμένο θέμα, θα ήθελα αν κάποιος συνάδελφος μπορεί, να μου πει τη γνώμη του βάσει και των πιο πρόσφατων ενημερώσεων του 2020, 2021 και 2022. Σε μεζονέτα προβλεπόταν στέγη και ο ιδιοκτήτης αντί για στέγη έκανε σοφίτα, δλδ υπερύψωσε την τοιχοποιία στα άκρα περίπου 1,0μ. και στον κορφιά την έφτασε στα 2,5μ. Η πρόσβαση γίνεται αποκλειστικά από τον υποκείμενο όροφο με εσωτερική σκάλα. Δικαιούμαι να το δηλώσω με έκπτωση 70%; Επίσης την επιφάνεια της σκάλας που οδηγεί στην σοφίτα μπορώ να την συμπεριλάβω στην λοιπή παράβαση και ουσιαστικά την οπή να μην την προσμετρήσω στην υπέρβαση δόμησης;

Καλησπέρα σε Όλη η μεζονέτα έχει τοποθετηθεί ψηλότερα, επομένως έχουν υπερβεί το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Ως εκ τούτου την υπέρβαση ύψους την θεωρώ δεδομένη. Αυτό που δεν ξέρω είναι εάν το πρώην υπόγειο, που πλέον έγινε ισόγειο (δεν ξεμπαζώθηκε), του οποίου όμως η χρήση δεν έχει αλλάξει(ήταν αποθήκη και έμεινε αποθήκη), αν θα πρέπει να το χρεώσω με υπέρβαση δόμησης ή όχι.

Σε οικόπεδο που προβλεπόταν να κατασκευαστεί μεζονέτα, διαπίστωσα ότι η μεζονέτα έχει τοποθετηθεί πιο ψηλά, άρα εν ολίγοις το υπόγειο δεν τηρεί τις προδιαγραφές του υπογείου, οπότε πέραν από τις υπόλοιπες παραβάσεις σκοπεύω να δηλώσω και υπέρβαση ύψους σε όλον τον όροφο που υπεραβίνει το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Το ερώτημα τίθεται για το υπόγειο που έγινε ισόγειο και παραμένει ως χώρος βοηθητικής χρήσης (αποθήκη), εάν πρέπει να το το δηλώσω ως αυθαιρεσία ή επειδή η χρήση του παρέμεινε όπως οριζόταν στην οικ. άδεια δεν έχω αυθαιρεσία. Σημειώνω ότι η σύνδεση του "υπογείου" με το "ισόγειο" γίνεται με εσωτερική σκάλα αλλά υπάρχει και εξωτερική πρόσβαση στο "υπόγειο".

Καλησπέρα σε όλους! Σε οικόπεδο υφίστανται δύο κάθετες, όπου σε κάθε μία κάθετη έχει κατασκευαστεί μεζονέτα. Οι μεζονέτες προβλεπόντουσαν να κατασκευαστούν σε επαφή, με κοινό όριο το όριο της καθέτου αλλά εκ κατασκευής έχουν μετατοπιστεί με αποτέλεσμα η μία μεζονέτα να εισέρχεται στην άλλη κάθετη. Μπορώ να αντιμετωπίσω τις αυθαιρεσίες συνολικά στο οικόπεδο, να κάνω μία κοινή δήλωση για όλο το οικόπεδο στο Ν.4495/17 και έπειτα να εκδώσω δύο ταυτότητες με σκοπό να διορθώσω το όριο της καθέτου; Απαγορεύεται από κάπου;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα σε όλους. Καλούμαι να εκδώσω ταυτότητα κτιρίου για μία ενδοποικογενειακή συναλλαγή. Πρόκειται για οικόπεδο στο οποίο υπάρχει μία ισόγεια κατοικία που κατασκευάστηκε με άδεια το 90 και κάποιες παλιές ισόγειες αποθήκες που προυπήρχαν και εμφανίστηκαν πρώτη φορά κατά την άδεια της ισόγειας κατοικίας. Μετά την αυτοψία διαπίστωσα ότι υπάρχει μία μικρή υπέρβαση στην κατοικία η οποία και θα δηλωθεί. Το πρόβλημα είναι ότι τμήματα των ισόγειων αποθηκών (λωρίδα πλάτους 75εκ.) πατάνε στο όμορο οικόπεδο, και μάλιστα αυτό φαινόταν ξεκάθαρα και στο τοπογραφικό της άδειας του 90, όπου μάλιστα ο μηχανικός έδειχνε ότι προεξέχουν εκτός του οικοπέδου κατά 75εκ.. Σημειώνω ότι στο διάγραμμα κάλυψης στους υπολογισμούς στα μέτρα υπολογίστηκαν όλοι οι χώροι που βρίσκονται ΕΝΤΟΣ του οικοπέδου και δεν συμπεριλήφθηκαν τα εκτός. Εγώ έχω κάποιο πρόβλημα στο να εκδώσω ταυτότητα για τα εντός του οικοπέδου μου κάνοντας αναφορά για το τμήμα που βρίσκεται εκτός;

Πρόκειται για ισόγειο κτίριο. Η δοκός που στηρίζεται η στέγη είναι αυτή που φαίνεται στην τομή…

ευχαριστώ!...Να πω την αλήθεια έκανα ένα ερώτημα και στην αρμόδια ΥΔΟΜ οπότε αν έχω κάποια ένημέρωση θα αναγράψω την απάντηση καθαρά για λόγους εγκυκλοπεδικούς.

Καλησπέρα σε όλους...Σε μεταλλική κατασκευή μπορεί κάποιος που έχει ασχοληθεί να μου πει ποιο είναι το σημείο έδρασης της στέγης; Βάσει του σχεδίου που σας επισυνάπτω ως σημείο έδρασης της στέγης θα λαμβάνατε το 7.159, το 6.805 ή το 6.185; σημείο έδρασης στέγης.pdf

αν πρόκειται για debate και εγώ συμφωνώ με το παράβολο των 100ευρώ. Νόμιζα ότι ο συνάδελφος επέμενε ότι είναι μονόδρομος να δηλώσει εκ νέου τις υπερβάσεις με συμψηφισμό.

Είναι ξεκάθαρο ότι έχεις δύο επιλογές...είτε να δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης με συμψηφισμό (που λογικά οικονομικά δεν σε συμφέρει), είτε αν τηρείς τις προυποθέσεις, να πάρεις οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση με ένα παράβολο των 100ευρώ. ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 2/19 Οι αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης 1β), για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, εφ’ όσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις των εδαφίων αα) και ββ), δηλαδή δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το ύψος της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου και δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση μετά από δήλωση υπαγωγής με καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ. Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών, η αναστολή επιβολής κυρώσεων ισχύει για τον προβλεπόμενο από τους παραπάνω νόμους χρόνο.

εσύ είσαι πιο αυστηρός και από τον Νομοθέτη! 😄 σε ευχαριστώ πάντως! Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα jbosdas

Καλημέρα @ΙΑΣΟΝΑΣ. Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση - συμβουλή. Δεν είμαι απόλυτα βέβαιος ούτε ότι έχω περιθώριο ούτε ότι δεν το έχω. Επειδή όμως πιστεύω ότι το έχουν βάλει με σκοπό η πλειοψηφία των δηλώσεων να προκύπτει κατηγορία 4, πιστεύω ότι αν αναφερόταν σε επίπεδο κτιρίου θα ήταν πολύ λίγες οι περιπτώσεις εφαρμογής της εν λόγω παραγράφου. Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα jbosdas

Καλημέρα @ΙΑΣΟΝΑΣ. Οι συνολικές αυθαιρεσίες του εν λόγω ακινήτου, και αυτές που έχουν ήδη τακτοποιηθεί και αυτές που θα τακτοποιηθούν δεν ξεπερνούν τα 50τ.μ. οπότε θεωρώ ότι είμαι στην κατηγορία 4.

Πρόκειται για ισόγεια κλειστή θέση στάθμευσης η οποία προσμετρούσε στον όγκο της οικοδομής, έχει δηλωθεί στον Ν.3843 η αλλαγή χρήσης από θ.σ. σε κατοικία και δεν είχαν συμπεριλάβει, όπως ανέφερε και η εγκύκλιος, τις εξωτερικές τοιχοποιίες. Τώρα καλούμαι να κάνω ταυτότητα και θέλω να δηλώσω τις διαρρυθμίσεις, τις εξωτερικές τοιχοποιίες κλπ. Αν στη δήλωση δηλώσω και τα τακτοποιηθέντα με τον Ν.3843/2010 προς οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση, με το παράβολο των 100ευρώ, και πάλι για το ποσοστό υπέρβασης λαμβάνω υπόψιν αποκλειστικά τα 3,00τ.μ.;

Καλησπέρα @Pavlos33 και @ΙΑΣΟΝΑΣ. Είχαν δηλώσει τους χώρους εσωτερικά από τις τοιχοποιίες (αλλαγή χρήσης από κλειστή θέση στάθμευσης σε κατοικία). Σημειώνω ότι οι τοιχοποιίες δεν είχαν προσμετρήσει κατά την οικοδομική άδεια. Αντίστοιχα και στον Ν.3843/10 δεν προσμέτρησαν στην υπέρβαση δόμησης βάσει της εγκυκλίου. Σήμερα έρχομαι και βλέπω μία κανονικότατη κατοικία και δεν μπορώ να την εμβαδομετρήσω αγνοώντας την εξωτερική τοιχοποιία. Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις...

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σε όλους! . Σε οριζόντια έχει λάβει χώρα και ένταξη στον Ν.3843/2010 (περαιωμένη δήλωση) στην οποία είχαν δηλωθεί 12τ.μ. Κατά την αποτύπωση μου διαπίστωσα ότι επιφάνεια 3,0τ.μ. δεν είχε δηλωθεί στον Ν.3843/2010. Εγώ σαν ποσοστό υπέρβασης για τον Ν.4495/17 θα συγκρίνω τα 3,0τ.μ. με τα επιτρεπόμενα ή πρέπει στον αριθμητή θα πρέπει να συμπεριλάω και τα 12,0τ.μ.; Σημειώνω ότι για τα 12τ.μ. θα γίνει απλή αναφορά στην τεχνική έκθεση και δεν θα τα δηλώσω προς οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση...

Καλησπέρα Άκη. Μία τιμή ζώνης για Χ=401556 Υ=4504461;

Καλημέρα σε όλους...σε οικοδομή ισόγεια κατοικία έχει επεκταθεί προς τον χώρο πυλωτής εκ της κατασκευής. Προσπαθώ να δω αν μπορώ να εφαρμόσω το άρθρο 98 για να προβούμε σε μονομερή τροποποίηση σύστασης, και έχω ένα ερώτημα ως προς τον όγκο. Πιο συγκεκριμένα ο νόμιμος όγκος του κτιρίου είναι αυτός που έχει προσμετρήσει στο διάγραμμα κάλυψης ή μπορούμε να κάνουμε χρήση της εγκυκλίου 5 του 2010 που ανέφερε ότι στον εγκεκριμένο όγκο μπορούμε να συμπεριλάβουμε και την πυλωτή; Το ρωτάω γιατί στο διάγραμμα κάλυψης οι ανοικτοί χώροι (πυλωτή) δεν έχουν προσμετρήσει στον όγκο του οικοδομήματος.

Καλή τύχη!

Καλησπέρα σε όλους και καλή χρονιά! έχω λάβει από εταιρία, τα φορτία που φαίνονται στις δύο συνημένες εικόνες. Αν κάποιος συνάδελφος έχει επιλ'υσει κάτι αντίστοιχο έχω 2-3 απορίες. Σχετικά με την εικόνα που δείχνει τα φορτία πυθμένα Τα φορτία πυθμένα ασκούνται όλα ταυτόχρονα; Τα Fx και Fy που ασκούνται στους οδηγούς, σε ποιο ύψος των οδηγών ασκούνται; Σχετικά με την εικόνα που δείχνει δυνάμεις στον τοίχο Σε αυτές τις εικόνες πιο πολλές είναι οι απορίες παρά τα κατανοητά σημεία. Για παράδειγμα γιατί οι εν λόγω δυνάμεις είναι προς τα πάνω; Δλδ εγώ θα φορτίσω τον φορέα μου με δυνάμεις ανύψωσης; Επίσης ποιες από όλες αυτές τις δυνάμεις πρέπει να περαστούν στο μοντέλο και σε ποια στάθμη;

Καλή χρονιά σε όλους! Μία ερώτηση που ενδεχομένως να έχει συζητηθεί. Σε οικοδομή στην οποία δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, δεν νοείται ο όρος διαφορετική διαμερισμάτωση, σωστά; Εννοώ, η φράση "περιγράμματα αυτοτελών ιδιοκτησιών", προυποθέτει την ύπαρξη σύστασης, καλά δεν έχω καταλάβει;

Σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε!

(Mεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σε όλους. Σε περίπτωση που κάποιος χειρίζεται το s-mode του Next, θα ήθελα να ρωτήσω μία πληροφορία. Έχω ορίσει το περίγραμμα της κοιτόστρωσης στο rq mode και μετά την επίλυση, περνάω στο smode και κάνω νέα επίλυση της κοιτόστρωσης. Διαπιστώνω από το αρχείο δεδομένων ότι σαν δεσμεύσεις, μου έχει δεσμεύσει σε όλους τους κόμβους την χ-y μετακίνηση και όλα τα άλλα τα έχει ελεύθερα (-1, -1, 0, 0, 0, 0). Αυτή η παραδοχή είναι οκ; Επίσης κάνω μία ανάλυση για Co (κs) = 30.000 και άλλη μία για Co (κs) = 100.000. Διαπίστωσα από τα αποτελέσματά μου ότι όσο πιο σκληρό είναι το έδαφος δλδ για το Co=100.000 μου μειώνει τον απαιτούμενο οπλισμό. Το ανάποδο δεν θα έπρεπε να συμβαίνει; Σημειώνω ότι για κάτοψη 50τ.μ. που αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και α' όροφο έχω επιλέξει πάχος κοιτόστρωσης 50εκ.. Καλές γιορτές σε όλους, με υγεία!

Καλησπέρα @Pavlos33. Η άδεια είναι του 90 οπότε, πως θα κάνω ενημέρωση για κάτι που θα υλοποιηθεί σήμερα; Εννοείται για φορολογικούς λόγους γίνεται η όλη συζήτηση