HAROUL

Καλησπέρα σε όλους. Θέλω να μπαζώσω πισίνα νομίμως υφιστάμενη καθώς ο ιδιοκτήτης δεν την θέλει άλλο. Πιστεύετε ότι μπορώ να εντάξει το μπάλωμα αυτό στις εργασίες του άρθρου 30 (ως διαμορφώσεις εδάφους μέχρι ύψους... από το φυσικό έδαφος) ;

To ποσοστό υπέρβασης βγαίνει πάνω από 200% άρα σε 1η ανάγνωση είμαι κατηγορία 5. Προσπαθώ να δω αν με καλυπτει η διάταξη κατά την οποία δεν μας απασχολεί το ποσοστό υπέρβασης, αρκεί να μην ξεπερνάω τα 50τ.μ.. Εγώ ουσιαστικά θέλω να προβω σε δυο δηλώσεις, των δυο οριζόντιων, από τις οποίες η κάθε μια έχει επιφάνεια κάτω από 50τμ

Η αλήθεια είναι ότι αυτή η διάταξη μπήκε σφήνα το 2020 (αν θυμάμαι καλά) και όντως αφήνει θολό το τοπίο. Πάντως κατ'εμέ, να μιλάει για όλο το κτίριο το θεωρώ πολύ δύσκολο, γιατί δεν θα έχει εφαρμογή σχεδόν ποτέ π.χ. σε πολυκατοικίες. Θα έχει εφαρμογή μόνο σε επίπεδο μονοκατοικίας...

Σε ευχαριστώ @Σερίφης για την απάντηση. Η πραγματική κατοικία είναι μία, αλλά δεν παύει σήμερα να έχω δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες, άρα είμαι υποχρεωμένος να κάνω και δύο ταυτότητες. Βάσει τούτου πιστεύω ότι μπορώ να κάνω δύο δηλώσεις με επιφάνεια υπέρβασης 26τ.μ. και σε μία εξ αυτών να δηλώσω και τη συνένωση ως πολεοδομική παράβαση. Μετά που θα γίνουν όλα αυτά θα κάνω και συμβολαιογραφικά τη συνένωση. Αυτό που δεν μπορώ να το απαντήσω με βεβαιότητα είναι, αν κάνοντας δύο δηλώσεις, μπορώ να το θεωρήσω κατηγορία 4.

Καλησπέρα σε όλους...θέλω να δηλώσω στον Ν.4495/17 την υπέρβαση δόμησης λόγω μετατροπής 2 ισόγειων κλειστών θέσεων στάθμευσης σε κατοικία (κάθε μία αποτελεί ξεχωριστή οριζόντια και έχει εμβαδόν 26τ.μ.), και τη συνένωσή τους. Η τελική κατοικία έχει επιφάνεια 52τ.μ.. Αν κάνω δύο δηλώσεις στο Ν.4495/17 και στη μία συμπεριλάβω και τη διαμερισμάτωση, τότε δεν έχω δύο δηλώσεις κατηγορίας 4, λόγω επιφάνειας αυθαιρεσιών <50τ.μ.; ή επειδή δηλώνω τη διαμερισμάτωση θεωρητικά έχω σύνολο αυθαιρεσιών 52τ.μ.;

ναι ταυτίζονται, ή να το θέσω διαφορετικά είναι πολύ κοντά.

Στην οικοδομική άδεια φαινόταν πέραν από το χώρο του λεβηστάσιου, όλο το υπόγειο ενιαίος - κοινόχρηστος αποθηκευτικός χώρος. Στην πράξη σύστασης κατατέθηκε σύσταση εμφανίζονται αποθήκες, όπου κάθε αποθήκη αποτελεί παρακολούθημα μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας.

πρόκειται για υπόγειο οικοδομής, στο οποίο πέραν από το λεβητοστάσιο και το ασανσέρ, έχουν κατασκευαστεί αποθήκες οι οποίες δεν προβλεπόντουσαν στην οικοδομική άδεια. Σημειώνεται ότι σε κάθε διαμέρισμα αντιστοιχεί ως παρακολούθημα μία αποθήκη του εν λόγω υπογείου.

Καλησπέρα σε όλους. Γνωρίζετε εάν μπορώ να δηλώσω διαφορετική διαμερισμάτωση σε υπόγειο και να ασχοληθώ αποκλειστικά με το υπόγειο, με την συμμετοχή όλων των ιδιοκτητών ή πρέπει η διαφορετική διαμερισμάτωση να δηλωθεί στα πλαίσια μίας δήλωσης αυθαιρεσιών κάποιας οριζόντιας;;

Σε συνέχεια της προηγούμενης συζήτησης έχω και εγώ αντίστοιχη απορία για το αν πρέπει να προσμετρηθεί στην επιφάνεια διαμερίσματος : 1)αυθαίρετη μόνωση που έχει λάβει χώρα σε νομίμως υφιστάμενο κτίσμα (εννοείται θα προηγηθεί τακτοποίηση) 2)μόνωση που έχει τοποθετηθεί νόμιμα σε νεόδμητο διαμέρισμα. Εσείς συνάδελφοι την εσνωματώνετε στα μετρούμενα μέτρα;

Καλησπέρα @Ευκλείδης. Εννοείς στα πλάσια τακτοποίησης με το Ν.4495/17 που θα κάνω για κάποιες άλλες μικροαυθαιρεσίες (εξώστες, διαρρυθμίσεις κλπ), να κάνω και μία ταυτότητα και να αναγράψω την τρέχουσα χρήση; Το ρωτάω γιατί για το εν λόγω κτίσμα δεν έχει γίνει ταυτότητα.

Καλημέρα @Pavlos33. Με την παραδοχή ότι η δήλωση του Ν.3843/2010 είναι σωστή... 1_γράφει ότι δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός...που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους. Εδω εγώ είμαι Στην περίπτωση που εξετάζω υπάρχει ένας αυτοτελής χώρος. Μία κατοικία ανεξάρτητη, αυτοτελής η οποία πάει για πώληση. 2_Στο 2ο μέρος αναφέρει ότι ημιυπαίθριοι δεν συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού...εγώ όμως δεν είμαι Όμως, δεν έχω ημιυπαίθριο χώρο. 3_Επειδή στην πραγματικότητα πρόκειται για μία συνολική κατοικία 52τ.μ. από τα οποία έχουν ρυθμιστεί με το Ν.3843/2010 τα 48τ.μ., δεν με καλύπτει το όριο των 50τ.μ..

Καλησπέρα σε όλους. Σε εκτός σχεδίου περιοχή έχει εκδοθεί οικ. άδεια το 1995 για ένα διώροφο κτίριο που βάσει αδείας είναι διαχωρισμένο σε 4 ανεξάρτητες αποθήκες. Για την έκδοση της άδειας έχουν χρησιμοποιηθεί οι γενικοί όροι δόμησης για την εκτός σχεδίου δόμηση. Μου ζητήθηκε να εκδώσω βεβαίωση σύνδεσης μέσω του e-adeies και αποφάσισα να ελέγξω το ακίνητο για αυθαιρεσίες. Πήγα να ελέγξω για αυθαιρεσίες και διαπίστωσα ότι στη μία αποθήκη έχει εγκατασταθεί το 2015 κάποιος ο οποίος πουλάει ανταλλακτικά για αυτοκίνητα, και στην άλλη αποθήκη αντίστοιχα πωλούνται ανταλλακτικά για τρακτέρ. Αν επιτρέπονται από τις χρήσεις γης της περιοχής οι δύο προαναφερθείσες χρήσεις, πρέπει να προβώ σε αλλαγή χρήσης μέσω οικοδομικής άδειας ή επειδή έχω πάει με τους γενικούς όρους δόμησης για εκτός σχεδίου περιοχές, δεν χρειάζεται να προβώ σε αλλαγή χρήσης; Εναλλακτικά επειδή έχω άδεια για αποθήκες, υπάρχει περίπτωση να ζητήσω τους ΚΑΔ και αν αναφέρονται αποκλειστικά σε χονδρικό εμπόριο, μήπως καλύπτομαι από τη χρήση αποθήκης της οικ. άδεια; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για οποιαδήποτε βοήθεια καθώς έχω μπερδευτεί λίγο με τις χρήσεις.

Καλησπέρα σε όλους. Εξετάζω μία κατοικία η οποία απεικονιζόταν στην οικ. άδεια ως κλειστή θέση στάθμευσης, που δεν προσμετρούσε σε δόμηση. Συμβολαιογραφικά η εν λόγω θέση στάθμευσης κατείχε ένα μικρό ποσοστό επί του οικοπέδου. Έχει περαιωθει ρύθμιση με τον Ν.3843 για αλλαγή χρήσης από κλειστή θέση σταθμευσης σε χώρο κατοικίας. Σήμερα κατά την αποτύπωση μας διαπιστώθηκε ότι η κατοικία είναι μεγαλύτερη κατά λίγα τετραγωνικά. Είμαστε κατηγορία 4 λόγω της εγκυκλίου 2 κατά την οποία εξαιρούνται τακτοποιηθεντες ημιυπαίθριοι χώροι η κατηγορία 5? Το ρωτάω γιατί είναι χώρος αυτοτελής και επίσης δεν είναι ημιυπαίθριος χώρος. Σημειώνω ότι στη δήλωση που επιθυμώ να κάνω θα δηλώσω τα πρόσθετα μέτρα ημ.χ. και 1 λοιπή για αλλαγή στις όψεις κλπ. Καλό ΣΚ σε όλους!

Καλημέρα και καλή βδομάδα! Οδός Βασικύρου 13, Χαριλάου Θεσσαλονίκης για Ν.4495/17;

Καλημέρα tetris. Δεν είπαμε ότι δεν θα λύσουμε τον φορέα...Η ερώτηση ήταν αν γίνεται κάποια παραδοχή για τον έλεγχο του ελκυστήρα...

Καησπέρα σε όλους, σε μεταλλικό πλαίσιο πλάτους 25,30μ. έχει τοποθετηθεί ελκυστήρας 2xUPN120 ο οποίος "κόβεται" και από 4 ορθοστάτες διατομής 2x L70x70x7. Θέλω να ελέγξω την επάρκειά του και ήθελα να ρωτήσω πως ελέγχεται; Μου προκύπτουν μεγάλοι συντελεστές και απορώ μήπως γίνεται κάποιος συγκεκριμένος έλεγχος στο εν λόγω μέλος (π.χ. μόνο σε εφελκυσμό). Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα σε όλους... Στην περίπτωση που έχω κατακόρυφο χιασμό, ο οποίος αποτελείται από ένα μέλος 6,00μ. και δύο x 3,00μ. μέλη, στον έλεγχο που κάνω προκειμένου να ελέγξω εάν είναι επαρκής η διατομή μου, στον έλεγχο κάμψης στο ένα επίπεδο θεωρώ ότι το μέλος μήκους 6,00μ. κόβεται στην μέση. Στον έλεγχο κάμψης στο άλλο επίπεδο τι μήκος πρέπει να θεωρήσω για το μέλος; και τα 6,00μ;

@Pavlos33 Συμφωνώ ότι έχει δίκιο η ΥΔΟΜ που το ζητάει, αλλά το θεωρώ υπερβολικό να πρέπει να αποφανθούν 2-3 μήνες οι αρχιτέκτονες του συμβουλίου αρχιτεκτονικής για κάτι τέτοιο.

Καλησπέρα συνάδελφε! Αρχικά είχα αυτή την σκέψη. Ανησύχησα μήπως η τεχνική υπηρεσία θεωρήσει δύσκολη την είσοδο εξαιτίας του μικρού πλάτους του δρόμου...

Kαλησπέρα σε όλους. Σε αγροτεμάχιο το οποίο έχει πρόσωπο 100μ. σε αγροτική - ασφαλτοστρωμένη οδό πλάτους 5,00μ., κλήθηκα να ετοιμάσω σχέδιο εισόδου εξόδου για οικοδομική άδεια βιοτεχνικού κτιρίου. Ετοίμασα ένα σχέδιο στο οποίο έδειξα στο σημείο εισόδου - εξόδου να έχω κάποια εσοχή και η πολεοδομία θεωρεί ότι πρέπει να περάσω ΣΑ με το σκέπτικό ότι η περίφραξη δεν έχει τοποθετηθεί στα όρια του αγροτεμάχιου. Στην παρούσα φάση ο μοναδικός μου σκοπός είναι να μην περάσω ΣΑ. Εάν στην περιοχή που θα γίνεται η είσοδος - έξοδος δεν δείξω την εσοχή που προανέφερα, και αφήσω κενό ένα πλάτος μεγάλος π.χ. μήκους 15μ., μόνο με καγκελόπορτα ή και χωρίς καγκελόπορτα, θα έχω κάποιο θέμα από την τεχνική υπηρεσία που θα ζητήσω την είσοδο-έξοδο.

ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα σε όλους και καλή βδομάδα! δεν έχω ασχοληθεί ιδιαίτερα με άδειες λειτουργίας ΚΥΕ και μου έτυχε η ακόλουθη περίπτωση. Με προσέγγισε κάποιος ο οποίος ενδιαφέρεται να λειτουργήσει καφεκοπτείο. Η ιδιαιτερότητα της περίπτωσης είναι ότι ο πελάτης είναι πρώην χρήστης ναρκωτικών με "αμαυρωμένο" ποινικό μητρώο. Ο άνθρωπος εδώ και χρόνια έχει ξεφύγει και τώρα ενδιαφέαται να κάνει μία δική του επιχείρηση. Υπάρχει κάποιος φορέας που εμπλέκεται στην αδειοδότηση που θα μας δημιουργήσει θέμα;

Καλησπέρα σε όλους. Σε κτίριο προβλέπονται 25 θέσεις στάθμευσης. Αν κάνω την πράξη 25x0,05 με σκοπό να βρω πόσες θέσεις θα είναι για ΑΜΕΑ μου προκύπτει το 1,25. Πρέπει να κάνω λοιπόν 2 ή αρκεί η 1;