![](https://www.michanikos.gr/uploads/set_resources_9/84c1e40ea0e759e3f1505eb1788ddf3c_pattern.png)
HAROUL
Core Members-
Περιεχόμενα
342 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by HAROUL
-
Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο
HAROUL replied to gasvlaz's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Kαλημέρα! τα έχω βρει αυτά τα άρθρα όπως και τα αντίστοιχα προ ισχύος του Ν4759/2020. Το ρώτησα όμως επειδή δεν μου είναι ξεκάθαρο αν ανήκω σε κάποια από αυτές τις κατηγορίες. Θυμάμαι σε παλαιότερες αναζητήσεις αν δεν άνηκε η χρήση που θελαμε σε κάποια συγκεκριμένη "ειδική χρήση", τότε παίρναμε τους γενικούς όρους δόμησης που ίσχυαν γαι τις εκτός σχεδίου περιοχές. Ευχαριστώ πάντως για την ανταπόκριση! -
Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο
HAROUL replied to gasvlaz's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Καλησπέρα σε όλους. Κάνω έρευνα προκειμένου να βρω όρους δόμησης για γήπεδο που βρίσκεται εκτός σχεδίου. Στο συγκεκριμένο γήπεδο θέλουμε να κατασκευαστεί κέντρο αποκατάστασης - απασχόλησης κυρίως για παιδιά με ειδικές ανάγκες, στο οποίο θα υπάρχουν φυσιοθεραπευτές, λογοθεραπευτές, λογικά κάποιοι νοσηλευτές, εργαστήρια δημιουργικής απασχόλησης κλπ. Επίσης υπάρχει η περίπτωση κάποιες μέρες να φιλοξενούνται και κάποια παιδιά. Η εν λόγω δραστηριότητα που εντάσσεται για να καθορίσει κάποιος τους όρους δόμησης; -
Όροι δόμησης εκτός σχεδίου - βιομηχανικό κτήριο
HAROUL replied to igfa's θέμα in Έγκριση Δόμησης-Άδεια Δόμησης Ν.4030/11
Καλησπέρα σε όλους...Σε εκτός σχεδίου περιοχή για την οποία δεν ισχύει ο Ν.4759/2020 (είμαι σε περιοχή ΖΟΕ), με ενημέρωσε η πολεοδομία ότι πάω με όρους δόμησης του ΦΕΚ του 1985. Πιο συγκεκριμένα ΣΔ=0,90, π.κ. 30% ή 40% αν είναι συναρμολογούμενου τύπου, hmax=11+1,20 (αν έχει στέγη). Συγκεκριμένα για τον κατ' όγκο συντελεστή με ενημέρωσαν ότι έχει καταργηθεί το 3,30 και πλέον βάσει ΝΟΚ υπολογίζω το 5,50xΣΔ=4,95. Ισχύει κάτι τέτοιο; -
Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
HAROUL replied to Pavlos33's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
@Κώστας Μπενίσης εφόσον έχεις σχέδια του Ν.1337 που δεν έχουν την σωστή αποτύπωση, μήπως θα ήταν πιο "σίγουρο" να περαστεί στο Ν.4495 με μία λοιπή παράβαση και να αναγράψεις ότι έχεις μικρότερη επιφάνεια ...τ.μ.; Κάτι μου λέει ότι θα έχεις και κάποιες διαφορροποιήσεις σε κανά εξωτερικό άνοιγμα. Εναλλακτικά το άλλο που σκέφτομαι είναι να γράψεις στον Ν.1337/1983 ότι έχεις Ε=77,50τ.μ. με το σκεπτικό ότι, τα 77,50τ.μ. που αποτυπώνεις είναι δηλωμένα στο Ν.1337/1983. Τα υπόλοιπα, λάθος μέτρα, ξέχνα τα...Έγινε λάθος αποτύπωση τότε, δεν φταίμε εμείς. -
Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
HAROUL replied to Pavlos33's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Σου προκύπτουν δηλαδή υπερβάσεις; το μετράς μικρότερο; Στην περίπτωση που σου έχει προκύψει το κτίσμα μεγαλύτερο από όσο ήταν δηλωμένο στον Ν1337, θα πρότεινα τις διαφορές που σου προκύπτουν, να τις δηλώσεις στον Ν.4495/17 και έπειτα στην ταυτότητα θα περάσεις δύο πράξεις, μία του Ν.1337 και μία του Ν.4495/17. -
Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
HAROUL replied to Pavlos33's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Καλημέρα σε όλους... Θέλω να συμπληρώσω επιφάνειες σε δύο ταυτότητες και έχω τις ακόλουθες απορίες. 1)Στην μία περίπτωση έχει κατασκευαστεί σοφίτα, και η σύνδεση με τον υποκείμενο όροφο γίνεται με ξύλινη σκάλα. Εγώ στην επιφάνεια της σοφίτας στην δήλωση είχα αφαιρέσει την οπή της σκάλας. Στην ταυτότητα θα πρέπει να συμπληρώσω αυτά που προκύπτουν δλδ νόμιμα + τακτοποίησης ή θα πρέπει να συμπεριλάβω και την οπή της σκάλας με κάποιον τρόπο; 2)Υπάρχει πάτημα, κάποιος στις επιφάνειες που δηλώνει στην ταυτότητα να συμπεριλάβει και τις μονώσεις; Το ρωτάω καθώς ο συνάδελφος που έκανε την τακτοποίηση είχε συμπεριλάβει στις επιφάνειες αυθαιρεσιών και την πλευρική μόνωση πάχους 8εκ.. -
Καλημέρα σε όλους και καλή βδομάδα. Θέλω να αιτηθώ βεβαίωση όρων δόμησης για άδεια κατηγορίας 1. Βρίσκομαι σε εκτός σχεδίου περιοχή και θέλω να κατασκευάσεω κτίριο 2500τ.μ. Στις επιμέρους περιπτώσεις μπορώ να επιλέξω όσα με καλύπτουν π.χ. ειδικά κτίρια, ανέγερση, περιτοίχιση οικοπέδου, υπόγεια δεξαμενή κλπ; Επίσης όσον αφορά τις εγκρίσεις τις επιλέγω εγώ; Αν στην πορεία δω ότι χρειάζομαι ΣΑ λόγω διαμορφώσεων θα μπορέσω να το προσθέσω στην άδεια; Τέλος,όπως διαβάζω για την εν λόγω βεβαίωση απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα και όχι διάγραμμα δόμησης, σωστά;
-
Και εγώ είχα θέμα το πρωί και μπήκα από άλλον browser...Δεν έχει να κάνει με συνδρομές
-
Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο
HAROUL replied to gasvlaz's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Καλησπέρα σε όλους! Για βιοτεχνικά κτίρια το μέγιστο ύψος είναι 11,00μ.. Αυτό συμπεριλαμβάνει και την στέγη ή όχι; -
Αλλαγή χρήσης από γραφείο σε κατοικία με ΝΟΚ
HAROUL replied to vmargiolakis's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
To βρήκα και το λέει ξεκάθαρα στις αλλαγές που έγιναν το 2020. Σε ευχαριστώ πολύ! Οπότε πρέπει να ψάξω εάν έχουν λάβει χώρα ή όχι αποζημιώσεις και αν δεν έχουν αποζημιωθεί οι ιδιοκτήτες μπορώ να το προχωρήσω.- 117 απαντήσεις
-
Αλλαγή χρήσης από γραφείο σε κατοικία με ΝΟΚ
HAROUL replied to vmargiolakis's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Και τότε και σήμερα η Ο.Γ. ταυτιζόταν με την Ρ.Γ.. Το κτίριο εμφανιζόταν να απέχει 1,20μ. από την Ο.Γ.(Ρ.Γ.) Άλλαξε θέση κατά περίπου 80εκ. άρα τότε απείχε από την Ο.Γ.(Ρ.Γ.) κατά 40εκ.. Έπειτα έλαβε χώρα η διαπλάτυνση του δρόμου κατά 1,00μ. προς την πλευρά μας άρα βρεθήκαμε να προεξέχουμε 60εκ. εκτός του οικοπέδου.- 117 απαντήσεις
-
Αλλαγή χρήσης από γραφείο σε κατοικία με ΝΟΚ
HAROUL replied to vmargiolakis's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
έχω την αίσθηση ότι δεν έχει αποζημιωθεί ποτέ κανείς για την εν λόγω διαπλάτυνση.- 117 απαντήσεις
-
Αλλαγή χρήσης από γραφείο σε κατοικία με ΝΟΚ
HAROUL replied to vmargiolakis's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Καλημέρα σε όλους... θέλω να βγάλω άδεια αλλαγής χρήσης από κατάστημα σε κατοικία σε οικοδομή του 1975. Η κατοικία κατασκευάστηκε σε άλλη θέση από την προβλεπόμενη της οικ. άδειας, η οποία θέση ήταν όμως σύννομη. Κατά την πάροδο των χρόνων έχει λάβει χώρα αναθεώρηση πολεοδομικής μελέτης το 1995 και διαπλάτυνση του δρόμου κατά 2,00μ. (1,00μ. προς κάθε πλευρά) και έτσι λωρίδα της κατοικίας μου πλέον βρίσκεται εκτός του οικοπέδου. Μπορώ να προβώ σε αλλαγή χρήσης επειδή θεωρητικά η διαπλάτυνση έγινε ενώ υπήρχε ήδη η οικοδομή ή δεν μπορώ;- 117 απαντήσεις
-
Έλεγχος τοπογραφικού άδειας από πολεοδομία
HAROUL replied to fotis6779's θέμα in Έγκριση Δόμησης-Άδεια Δόμησης Ν.4030/11
Καλησπέρα σε όλους. Ασχολούμαι με την αγορά ενός αγροτεμάχιου και βάσει της αποτύπωσης του τοπογράφου, ποέκυψε ότι από θέμα εμβαδού - διαστάσεων πλευρών είμαστε οκ σε σχέση με το κτηματολόγιο, αλλά διαπιστώσαμε ότι στην περιοχή εκείνη, όλα τα αγροτεμάχια εμφανίζονται στο κτηματολόγιο μετατοπισμένα κατά περίπου 10μ.. Αυτό σε περίπτωση που κινηθούμε για έκδοση οικοδομικής άδειας, είναι κάτι που θα το ελέγξει η πολεοδομία; Απαιτείται υποχρεωτικά να λάβει χώρα διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών πριν την έκδοση της οικ. άδειας; -
Αγωγός πετρελαίου Θεσσαλονίκη - Σκόπια
HAROUL replied to HAROUL's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Καλημέρα και καλή βδομάδα Χ=406398, Υ=4506582 -
Σημείο μέτρησης απόστασης από οικισμό - βιομηχανία μέσης όχλησης
HAROUL replied to RedKostas's θέμα in Περιβαλλοντικά
Καλημέρα tetris, και ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σου. Γνωρίζω το άρθρο 6 του Ν.3325/05 αλλά διάβαζα σε προηγούμενες δημοσιεύσεις για αποφάσεις του ΣΤΕ κλπ και σκέφτηκα να δω μήπως έχει προκύψει και κάποια απαγόρευση σχετικά με τις εκτός σχεδίου περιοχές. -
Καλησπέρα σε όλους. Υπάρχει κάποιος συνάδελφος μηχανικός που να έχει βρει τους χάρτες με τους οποίους απεικονίζεται ο αγωγός πετρελαίου που συνδέει Θεσσαλονίκη με Σκόπια; Έχω βρει το ΦΕΚ 1367Β/2001, αναφέρει 46 διαγράμματα (του μελετητή ΜΕΤΡΟ ΕΤΕ) αλλά δεν τα βρήκα κάπου.
-
Σημείο μέτρησης απόστασης από οικισμό - βιομηχανία μέσης όχλησης
HAROUL replied to RedKostas's θέμα in Περιβαλλοντικά
Καλησπέρα και χρόνια πολλά σε όλους. Κάνω έρευνα για ένα αγροτεμάχιο, που σήμερα απέχει άνω των 1000μ από το Ωραιόκαστρο Θεσσαλονίκης. Στο αγροτεμάχιο αυτό ο ενδιαφερόμενος προτίθεται να κατασκευάσει βιοτεχνικό κτίριο χαμηλής όχλησης. Στην εν λόγω περιοχή αναμένεται το προσεχές διάστημα να ψηφιστεί νέο ΓΠΣ, βάσει του οποίου είμαστε πλέον πολύ κοντά σε οικιστική επέκταση (περίπου 170μ.). Είτε προσπαθήσουμε να εκδόσουμε οικ. άδεια προ του νέου ΓΠΣ, είτε μετά το νέο ΓΠΣ υπάρχει πρόβλημα σχετικά με την αδειοδότηση, την λειτουργία της μονάδας κλπ, λόγω απόστασης από τον οικισμό; Διευκρινίζω ότι βάσει του νέου ΓΠΣ στην περιοχή που θέλω να κατασκευάσω το βιοτεχνικό, επιτρέπονται βιοτεχνικά χαμηλής όχλησης.