Μετάβαση στο περιεχόμενο

HAROUL

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    342

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by HAROUL

  1. HAROUL
    Kαλημέρα! τα έχω βρει αυτά τα άρθρα όπως και τα αντίστοιχα προ ισχύος του Ν4759/2020. Το ρώτησα όμως επειδή δεν μου είναι ξεκάθαρο αν ανήκω σε κάποια από αυτές τις κατηγορίες. Θυμάμαι σε παλαιότερες αναζητήσεις αν δεν άνηκε η χρήση που θελαμε σε κάποια συγκεκριμένη "ειδική χρήση", τότε παίρναμε τους γενικούς όρους δόμησης που ίσχυαν γαι τις εκτός σχεδίου περιοχές. Ευχαριστώ πάντως για την ανταπόκριση!
  2. HAROUL
    Καλησπέρα σε όλους. Κάνω έρευνα προκειμένου να βρω όρους δόμησης για γήπεδο που βρίσκεται εκτός σχεδίου. Στο συγκεκριμένο γήπεδο θέλουμε να κατασκευαστεί κέντρο αποκατάστασης - απασχόλησης κυρίως για παιδιά με ειδικές ανάγκες, στο οποίο θα υπάρχουν φυσιοθεραπευτές, λογοθεραπευτές, λογικά κάποιοι νοσηλευτές, εργαστήρια δημιουργικής απασχόλησης κλπ. Επίσης υπάρχει η περίπτωση κάποιες μέρες να φιλοξενούνται και κάποια παιδιά. Η εν λόγω δραστηριότητα που εντάσσεται για να καθορίσει κάποιος τους όρους δόμησης;
  3. HAROUL
    Καλησπέρα σε όλους...Σε εκτός σχεδίου περιοχή για την οποία δεν ισχύει ο Ν.4759/2020 (είμαι σε περιοχή ΖΟΕ), με ενημέρωσε η πολεοδομία ότι πάω με όρους δόμησης του ΦΕΚ του 1985. Πιο συγκεκριμένα ΣΔ=0,90, π.κ. 30% ή 40% αν είναι συναρμολογούμενου τύπου, hmax=11+1,20 (αν έχει στέγη). Συγκεκριμένα για τον κατ' όγκο συντελεστή με ενημέρωσαν ότι έχει καταργηθεί το 3,30 και πλέον βάσει ΝΟΚ υπολογίζω το 5,50xΣΔ=4,95. Ισχύει κάτι τέτοιο;
  4. HAROUL
    @Κώστας Μπενίσης εφόσον έχεις σχέδια του Ν.1337 που δεν έχουν την σωστή αποτύπωση, μήπως θα ήταν πιο "σίγουρο" να περαστεί στο Ν.4495 με μία λοιπή παράβαση και να αναγράψεις ότι έχεις μικρότερη επιφάνεια ...τ.μ.; Κάτι μου λέει ότι θα έχεις και κάποιες διαφορροποιήσεις σε κανά εξωτερικό άνοιγμα. Εναλλακτικά το άλλο που σκέφτομαι είναι να γράψεις στον Ν.1337/1983 ότι έχεις Ε=77,50τ.μ. με το σκεπτικό ότι, τα 77,50τ.μ. που αποτυπώνεις είναι δηλωμένα στο Ν.1337/1983. Τα υπόλοιπα, λάθος μέτρα, ξέχνα τα...Έγινε λάθος αποτύπωση τότε, δεν φταίμε εμείς.
  5. HAROUL
    Σου προκύπτουν δηλαδή υπερβάσεις; το μετράς μικρότερο; Στην περίπτωση που σου έχει προκύψει το κτίσμα μεγαλύτερο από όσο ήταν δηλωμένο στον Ν1337, θα πρότεινα τις διαφορές που σου προκύπτουν, να τις δηλώσεις στον Ν.4495/17 και έπειτα στην ταυτότητα θα περάσεις δύο πράξεις, μία του Ν.1337 και μία του Ν.4495/17.
  6. HAROUL
    Καλημέρα σε όλους... Θέλω να συμπληρώσω επιφάνειες σε δύο ταυτότητες και έχω τις ακόλουθες απορίες. 1)Στην μία περίπτωση έχει κατασκευαστεί σοφίτα, και η σύνδεση με τον υποκείμενο όροφο γίνεται με ξύλινη σκάλα. Εγώ στην επιφάνεια της σοφίτας στην δήλωση είχα αφαιρέσει την οπή της σκάλας. Στην ταυτότητα θα πρέπει να συμπληρώσω αυτά που προκύπτουν δλδ νόμιμα + τακτοποίησης ή θα πρέπει να συμπεριλάβω και την οπή της σκάλας με κάποιον τρόπο; 2)Υπάρχει πάτημα, κάποιος στις επιφάνειες που δηλώνει στην ταυτότητα να συμπεριλάβει και τις μονώσεις; Το ρωτάω καθώς ο συνάδελφος που έκανε την τακτοποίηση είχε συμπεριλάβει στις επιφάνειες αυθαιρεσιών και την πλευρική μόνωση πάχους 8εκ..
  7. HAROUL
    Καλημέρα σε όλους και καλή βδομάδα. Θέλω να αιτηθώ βεβαίωση όρων δόμησης για άδεια κατηγορίας 1. Βρίσκομαι σε εκτός σχεδίου περιοχή και θέλω να κατασκευάσεω κτίριο 2500τ.μ. Στις επιμέρους περιπτώσεις μπορώ να επιλέξω όσα με καλύπτουν π.χ. ειδικά κτίρια, ανέγερση, περιτοίχιση οικοπέδου, υπόγεια δεξαμενή κλπ; Επίσης όσον αφορά τις εγκρίσεις τις επιλέγω εγώ; Αν στην πορεία δω ότι χρειάζομαι ΣΑ λόγω διαμορφώσεων θα μπορέσω να το προσθέσω στην άδεια; Τέλος,όπως διαβάζω για την εν λόγω βεβαίωση απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα και όχι διάγραμμα δόμησης, σωστά;
  8. HAROUL
    Και εγώ είχα θέμα το πρωί και μπήκα από άλλον browser...Δεν έχει να κάνει με συνδρομές
  9. HAROUL
    Καλησπέρα σας... Μία τιμή ζώνης για Ν.4495/17 για τον οικισμό Γερακίνας στο Φίλυρο, Χ=415260, Υ=4504124 Είναι 650;
  10. HAROUL
    σε ευχαριστώ πάρα πολύ
  11. HAROUL
    Αυτά έβλεπα πριν....ένα έγγραφο που έχεις επισυνάψει, δεν μου το ανοίγει (4067 άνω πόλη)
  12. HAROUL
    Καλησπέρα, σχετικά με την Άνω Πόλη Θεσσαλονίκης, για την αντιμετώπιση αυθαίρετων κατασκευών που έχουν λάβει χώρα μετά τον χαρακτηρισμό της περιοχής σε παραδοσιακό, το αντιμετωπίζω με τεχνική έκθεση καθώς ο πληθυσμός είναι άνω των 5000 κατοίκων; Υπάρχει κάποια δαιφορετική άποψη;
  13. HAROUL
    Καλησπέρα σε όλους! Για βιοτεχνικά κτίρια το μέγιστο ύψος είναι 11,00μ.. Αυτό συμπεριλαμβάνει και την στέγη ή όχι;
  14. HAROUL
    To βρήκα και το λέει ξεκάθαρα στις αλλαγές που έγιναν το 2020. Σε ευχαριστώ πολύ! Οπότε πρέπει να ψάξω εάν έχουν λάβει χώρα ή όχι αποζημιώσεις και αν δεν έχουν αποζημιωθεί οι ιδιοκτήτες μπορώ να το προχωρήσω.
  15. HAROUL
    Και τότε και σήμερα η Ο.Γ. ταυτιζόταν με την Ρ.Γ.. Το κτίριο εμφανιζόταν να απέχει 1,20μ. από την Ο.Γ.(Ρ.Γ.) Άλλαξε θέση κατά περίπου 80εκ. άρα τότε απείχε από την Ο.Γ.(Ρ.Γ.) κατά 40εκ.. Έπειτα έλαβε χώρα η διαπλάτυνση του δρόμου κατά 1,00μ. προς την πλευρά μας άρα βρεθήκαμε να προεξέχουμε 60εκ. εκτός του οικοπέδου.
  16. HAROUL
    έχω την αίσθηση ότι δεν έχει αποζημιωθεί ποτέ κανείς για την εν λόγω διαπλάτυνση.
  17. HAROUL
    Καλημέρα σε όλους... Ξέρει κάποιος εάν εκδώσω σήμερα την εν λόγω βεβαίωση, για πόσο καιρό διαρκεί; Εννοώ ότι κάποιος θέλει να αλλάξει δάπεδα, να κάνει μικροεπισκευές και να αλλάξει τα κουφώματα. Τα κουφώματα μπορεί να του έρθουν σε 2-3 μήνες. Μας καλύπτει η βεβαίωση που θα έχω εκδώσει σήμερα;
  18. HAROUL
    Καλημέρα σε όλους... θέλω να βγάλω άδεια αλλαγής χρήσης από κατάστημα σε κατοικία σε οικοδομή του 1975. Η κατοικία κατασκευάστηκε σε άλλη θέση από την προβλεπόμενη της οικ. άδειας, η οποία θέση ήταν όμως σύννομη. Κατά την πάροδο των χρόνων έχει λάβει χώρα αναθεώρηση πολεοδομικής μελέτης το 1995 και διαπλάτυνση του δρόμου κατά 2,00μ. (1,00μ. προς κάθε πλευρά) και έτσι λωρίδα της κατοικίας μου πλέον βρίσκεται εκτός του οικοπέδου. Μπορώ να προβώ σε αλλαγή χρήσης επειδή θεωρητικά η διαπλάτυνση έγινε ενώ υπήρχε ήδη η οικοδομή ή δεν μπορώ;
  19. HAROUL
    Καλησπέρα σε όλους. Ασχολούμαι με την αγορά ενός αγροτεμάχιου και βάσει της αποτύπωσης του τοπογράφου, ποέκυψε ότι από θέμα εμβαδού - διαστάσεων πλευρών είμαστε οκ σε σχέση με το κτηματολόγιο, αλλά διαπιστώσαμε ότι στην περιοχή εκείνη, όλα τα αγροτεμάχια εμφανίζονται στο κτηματολόγιο μετατοπισμένα κατά περίπου 10μ.. Αυτό σε περίπτωση που κινηθούμε για έκδοση οικοδομικής άδειας, είναι κάτι που θα το ελέγξει η πολεοδομία; Απαιτείται υποχρεωτικά να λάβει χώρα διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών πριν την έκδοση της οικ. άδειας;
  20. HAROUL
    Καλημέρα και καλή βδομάδα Χ=406398, Υ=4506582
  21. HAROUL
    Καλημέρα tetris, και ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σου. Γνωρίζω το άρθρο 6 του Ν.3325/05 αλλά διάβαζα σε προηγούμενες δημοσιεύσεις για αποφάσεις του ΣΤΕ κλπ και σκέφτηκα να δω μήπως έχει προκύψει και κάποια απαγόρευση σχετικά με τις εκτός σχεδίου περιοχές.
  22. HAROUL
    Καλησπέρα σε όλους. Υπάρχει κάποιος συνάδελφος μηχανικός που να έχει βρει τους χάρτες με τους οποίους απεικονίζεται ο αγωγός πετρελαίου που συνδέει Θεσσαλονίκη με Σκόπια; Έχω βρει το ΦΕΚ 1367Β/2001, αναφέρει 46 διαγράμματα (του μελετητή ΜΕΤΡΟ ΕΤΕ) αλλά δεν τα βρήκα κάπου.
  23. HAROUL
    Καλησπέρα και χρόνια πολλά σε όλους. Κάνω έρευνα για ένα αγροτεμάχιο, που σήμερα απέχει άνω των 1000μ από το Ωραιόκαστρο Θεσσαλονίκης. Στο αγροτεμάχιο αυτό ο ενδιαφερόμενος προτίθεται να κατασκευάσει βιοτεχνικό κτίριο χαμηλής όχλησης. Στην εν λόγω περιοχή αναμένεται το προσεχές διάστημα να ψηφιστεί νέο ΓΠΣ, βάσει του οποίου είμαστε πλέον πολύ κοντά σε οικιστική επέκταση (περίπου 170μ.). Είτε προσπαθήσουμε να εκδόσουμε οικ. άδεια προ του νέου ΓΠΣ, είτε μετά το νέο ΓΠΣ υπάρχει πρόβλημα σχετικά με την αδειοδότηση, την λειτουργία της μονάδας κλπ, λόγω απόστασης από τον οικισμό; Διευκρινίζω ότι βάσει του νέου ΓΠΣ στην περιοχή που θέλω να κατασκευάσω το βιοτεχνικό, επιτρέπονται βιοτεχνικά χαμηλής όχλησης.
  24. HAROUL
    Καληέρα σε όλους. Την βρήκα και εγώ την εν λόγω αλλαγή, η οποία έγινε με το ΦΕΚ 204Α/22.
  25. HAROUL
    Θα το ψάξω και αν βρω κάτι θα το αναρτήσω για την "ιστορία". Σε ευχαριστώ πολύ
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.