HAROUL

Καλησπέρα σε όλους. Υπάρχει κάποιος συνάδελφος μηχανικός που να έχει βρει τους χάρτες με τους οποίους απεικονίζεται ο αγωγός πετρελαίου που συνδέει Θεσσαλονίκη με Σκόπια; Έχω βρει το ΦΕΚ 1367Β/2001, αναφέρει 46 διαγράμματα (του μελετητή ΜΕΤΡΟ ΕΤΕ) αλλά δεν τα βρήκα κάπου.

Καλησπέρα και χρόνια πολλά σε όλους. Κάνω έρευνα για ένα αγροτεμάχιο, που σήμερα απέχει άνω των 1000μ από το Ωραιόκαστρο Θεσσαλονίκης. Στο αγροτεμάχιο αυτό ο ενδιαφερόμενος προτίθεται να κατασκευάσει βιοτεχνικό κτίριο χαμηλής όχλησης. Στην εν λόγω περιοχή αναμένεται το προσεχές διάστημα να ψηφιστεί νέο ΓΠΣ, βάσει του οποίου είμαστε πλέον πολύ κοντά σε οικιστική επέκταση (περίπου 170μ.). Είτε προσπαθήσουμε να εκδόσουμε οικ. άδεια προ του νέου ΓΠΣ, είτε μετά το νέο ΓΠΣ υπάρχει πρόβλημα σχετικά με την αδειοδότηση, την λειτουργία της μονάδας κλπ, λόγω απόστασης από τον οικισμό; Διευκρινίζω ότι βάσει του νέου ΓΠΣ στην περιοχή που θέλω να κατασκευάσω το βιοτεχνικό, επιτρέπονται βιοτεχνικά χαμηλής όχλησης.

Καληέρα σε όλους. Την βρήκα και εγώ την εν λόγω αλλαγή, η οποία έγινε με το ΦΕΚ 204Α/22.

Θα το ψάξω και αν βρω κάτι θα το αναρτήσω για την "ιστορία". Σε ευχαριστώ πολύ

Εγώ το βλέπω πιο πολύ προς τακτοποίηση με τον Ν.4495/17, καθώς έχεις κάποια θέματα όπως επεκτάσεις εισβάρος των φωταγωγών. Βασικό να έχει γίνει αυτή η επέκταση εκ της κατασκευής. Επειδή είσαι λογικά και κατηγορία 1, θα σου κλείσει σχετικά εύκολα η όλη διαδικασία. Κατά τα άλλα η ενημέρωση δεν χρειάζεται να γίνει για όλο το κτίριο.

Καλησπέρα Pavlos33. Καταρχήν ευχαριστώ για την απάντησή σου. Θα ήθελα τη γνώμη σου στην ακόλουθη ερώτηση που είναι σχετική με το προηγούμενο post. Θεωρείς ότι αν νοικιάσει ένα διαμέρισμα οικοδομής μηχανικός για να το έχει σαν έδρα του, πρέπει να προβεί πρώτα σε αλλαγή χρήσης του χώρου; Ανάλογα και ένα διαμέρισμα που το χρησιμοποιεί ένας γιατρός, πιστεύεις ότι η ορθή διαδικασία είναι να προβεί σε αλλαγή χρήσης; Φαντάζομαι "εστιάζεις" στο σημείο που αναγράφεται ότι πρέπει να είναι εντός της μόνιμης κατοικίας αυτού που ασκεί το ελεύθερο επάγγελμα;

Ανεβάζω μία πιο πλήρη φωτογραφία. Ουσιαστικά έχει γίνει τμήμα της κατοικίας ο χώρος που εμφανίζεται ως προσθήκη, ο οποίος προσμετρούσε σε δόμηση και κάλυψη, αλλά δεν έχει χρήση...

Καλησπέρα σε όλους. Σε γωνιακό οικόπεδο διαστάεων 6x8 όπως διαβάζω στο ΝΟΚ άρθρο 14... προφανώς και δεν πρέπει να τηρήσω την ακάλυπτη περιοχή δxδ που αναφέρεται στην παράγραφο ζ, λόγω της επιφύλαξης της παραγράφου στ', σωστά;

Όταν λέω ανοικτοί, εννοώ ότι είναι σαν πυλωτή οικοδομής. Έχει τοιχοποιία στο πλαινό όριο και στο πίσω όριο και μπροστά είναι ανοικτό...

Καλησπέρα σε όλους. Σε ισόγεια στάθμη οικοδομής προβλεπόντουσαν κάποιοι χώροι ανοικτοί. Στο διάγραμμα κάλυψης (άδεια του 1980) οι εν λόγω χώροι προσμετρούσαν σε δόμηση και κάλυψη. Σήμερα που βρήκα ότι τμήμα των εν λόγω χώρων έχει κλείσει, πρέπει να θεωρηθούν ως υπέρβαση δόμησης, ως λοιπή παράβαση ή ως διαμερισμάτωση; Ποια είναι η γνώμη σας; Όλη η έρευνα γίνεται καθώς πρόκειται να εκδοθεί ταυτότητα κτιρίου.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σε όλους. Πουλιέται σήμερα μία οριζόντια ιδιοκτησία, που είναι κατοικία βάσει αδείας αλλά σήμερα νοικιάζεται και χρησιμοποιείται ως ιατρείο. Στην ταυτότητα θα φανεί κάπου η χρήση ιατρείο ή παντού θα φανεί η χρήση κατοικία;

Καλησπέρα σε όλους.... η απαλλοτριωμένη επιφάνεια που έχει προκύψει λόγω ύπαρξης πυλώνα, θεωρείται όριο αγροτεμάχιου, άρα πρέπει από εκεί να αφήσω και τις απαιτούμενες αποστάσεις (π.χ. 15μ) για να οικοδομήσω;

Καλησπέρα σε όλους. Ασχολούμαι και εγώ με μία "διαμάχη" που υπάρχει σε μία πυλωτή οικοδομής σχετικά με τις θέσεις στάθμευσης που έχει δώσει ο εργολάβος στους ιδιοκτήτες. Προσπαθώντας να δω αν μπορούν να εφαρμοστούν οι θέσεις που έχουν δοθεί, διάβασα αναλυτικά την υπουργική απόφαση του 1993. H πρώτη απορία που μου δημιουργήθηκε είναι σχετικά με τον δρόμο που οδηγεί στις θέσεις στάθμευσης. Πιο συγκεκριμένα αν επιλέξω γωνία στάθμευσης 60 μοιρών, και τοποθετήσω τα ΙΧ στην θέση στάθμευσης, ο δρόμος που απομένει έχει πλάτος κοντά στα 2,70μ.. Βάσει αυτού εγώ έχοντας δρόμο 2,70μ. <3,50μ. προφανώς και απαιτείται θέση στάθμευσης διαστάσεων πάνω από 2,50μ.x4,50μ.. Ξέρεις κάποιος αν επιτρέπεται ο καθαρός δρόμος να έχει πλάτος τόσο μικρό; Επίσης τι διαστάσεις οχήματος χρησιμοποιούμε; Εγώ έβαλα μήκος 4,30μ που ίσως είναι σχετικά μεγάλο. Κάθε βοήθεια δεκτή!

καλή επιτυχία!

Καλησπέρα σε όλους. Κάνω έρευνα για ένα γεωτεμάχιο στην Δυτική Θεσσαλονίκη, που βρίσκεται "κοντά" στα ΕΛΠΕ (ελληνικά πετρέλαια). Προσπαθώ να βρω εάν βρισκόμαστε εντός ζώνης Seveso, και δυστυχώς δεν έχω καταφέρει να βρω κάποιον οδηγό να καταλάβω τι γίνεται ή κάποιον χάρτη να δω αν βρίσκομαι σε ζώνη επιρροής της Seveso ή όχι. Βρήκα το ΦΕΚ 354Β/16 αλλά δεν βγάζω άκρη. Επίσης ρώτησα στην νεοσύστατη ΥΔΟΜ και δεν γνωρίζουν αλλά με "καθυσήχασαν" λέγοντάς μου ότι ΜΑΛΛΟΝ στην εν λόγω περιοχή υπάρχει απαγόρευση έκδοσης αδειών. Επικοινωνόντας στην ΥΔΟΜ στην οποία άνηκε η εν λόγω περιοχή μέχρι πριν ένα μήνα, με ενημέρωσαν ότι δεν έχω κανένα θέμα...Που μπορώ να ψάξω και που μπορώ να βασιστώ; Έχει κάποιο νόημα να ρωτήσω στα ΕΛΠΕ; Εννοείται ερώτημα θα υποβάλω στην αρμόδια πολεοδομία αλλά φοβάμαι ότι θα πάρω απάντηση προς το Πάσχα. H ίδια δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα και ενότητες του φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Σε οικοδομή με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, έχουν συνενωθεί λειτουργικά με ΕΕΜΚ δύο όμορες ιδιοκτησίες. Σήμερα έχει αποφασιστεί να λάβει χώρα πώληση της μίας εκ των δύο οριζόντιων και κατόπιν συνεννόησης αγοραστή και πωλητή, οι χώροι θα συνεχίσουν να είναι λειτουργικά συνενωμένοι. Εξετάζοντας την προς πώληση ιδιοκτησία διαπίστωσα ότι ένα άνοιγμα έχει λάθος διαστάσεις - θέση σε σχέση με ότι προβλεπόταν. Μπορώ να προχωρήσω σε ενημέρωση αδείας για την μία οριζόντια ή πρέπει υποχρεωτικά (αφού πολεοδομικά είναι συνενωμένες σαν μία) να δείξω και τις δύο οριζόντιες; Το ρωτάω γιατί η άλλα οριζόντια (αυτή που δεν πωλείται), έχει τακτοποίηση με τον Ν.3843/2010, οπότε για αυτήν δεν επιτρέπεται να λάβει χώρα ενημέρωση αδείας.

Καλημέρα Άκη, εκεί ανήκω όντως, και από εκεί πήρα το 0,60. Ο πελάτης θέλει να κατασκευάσει επενδυτικά ένα κτίριο που θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί είτε ως Κέντρο αποθήκευσης και διανομής είτε ως βιοτεχνικό. Βάσει τούτου θα πρέπει να κάνω στον σχεδιασμό μία μίξη του άρθρου 33 της περίπτωσης 3β και περίπτωσης της θ. Εμένα με ανησυχεί ότι δεν έχω στην εν λόγω περιοχή θεσμοθετημένες χρήσεις και προσπαθώ να δω το εγκρίσεις θα χρειαστώ και αν υπάρχει κάποιος άλλος περιορισμός που θα μου απαγόρευε να εγκαταστήσω π.χ. κέντρο διανομής και αποθήκευσης.

Καλημέρα σε όλους και καλή βδομάδα. Θέλω σε εκτός σχεδίου περιοχή, να βγάλω άδεια για κέντρο αποθήκευσης και διανομής (μεταλλική κατσκευή). Στην εν λόγω περιοχή δεν υπάρχουν θεσμοθετημένες χρήσεις γης, οπότε σκέφτηκα ότι μπορώ να χρησιμοποιήσω όρους δόμησης βιοτεχνικού, δλδ κάλυψη 40% και ΣΔ 0,60. ερώτηση 1. Εφόσον δεν απαγορεύεται η χρήση βιοτεχνικού στην εν λόγω περιοχή, σωστοί δεν είναι οι όροι δόμησης (δόμησης και κάλυψης) που έχω αναγράψει; ερώτηση 2. Επειδή χρησιμοποιώ όρους δόμησης βιοτεχνικού,δεν απαιτείται να περάσω από Διεύθυνση Ανάπτυξης για άδεια εγκατάστασης, ; ερώτηση 3. Εφόσον όπως προανέφερα δεν υπάρχουν στην εν λόγω περιοχή θεσμοθετημένες χρήσης, πρέπει να ψάξω και κάτι άλλο όσον φορά την εγκατάσταση της εν λόγω χρήσης στην περιοχή;

Καλή τύχη!

Καλημέρα και καλή βδομάδα. Αναζητώ 3 τιμές ζώνης στη Θεσσαλονίκη. 1)Χ=410250 Ψ=4499855 (είναι 1000;) 2)X=411941 Ψ=4492815 (είναι 1550;) (περιοχή Καλαμαριά) 2)X=411085 Ψ=4499403 (είναι 1050;) (Άνω Πόλη Θεσσαλονίκης)

Η οικ. άδεια του βασικού κτίσματος είναι του 75. Το 2004 έγινε αλλαγή χρήσης της ισόγειας κατοικίας σε κατάστημα. Η αποθήκη που επιθυμώ να νομιμοποιήσω έχει κατασκευαστεί μετά το 2004 και προ του 2011 και κατασκευάστηκε καθαρά ως χώρος αποθήκευσης των προϊόντων του καταστήματος. Εκεί έχει πρόσβαση αποκλειστικά ο διαχειριστής του καταστήματος και δεν έχει πρόσβαση κάποιος πελάτης.

Καλύ τύχη σε όλους!

Καλησπέρα σε όλους...Σε οικόπεδο στο οποίο υφίσταται με άδεια ισόγειο κατάστημα και κατοικία α' ορόφου, υφίσταται αυθαίρετα και μία ισόγεια αποθήκη εμβαδού 80τ.μ. για την οποία θέλω να βγάλω άδεια νομιμοποίησης. Η εν λόγω ισόγεια αποθήκη είναι κλεισμένη περιμετρικά και στην οροφή με λαμαρίνα, έχει κατασκευαστεί στο πίσω μέρος του οικοπέδου (δεν είναι σε επαφή με το νόμιμο οικοδόμημα) και χρησιμοποιείται ως αποθήκη του καταστήματος. Για την εν λόγω αποθήκη ξέρετε μήπως πέραν των αρχιτεκτονικών και των στατικών, τι μελέτες θα απαιτηθούν στην άδεια νομιμοποίησης; Σίγουρα θα δείξουμε ηλεκτρολογική μελέτη. Ύδρευση αποχέτευση λογικά δεν απαιτείται. Χρειάζεται με μελέτη παθητικής - ενεργητικής ή επειδή πρόκειται για χώρο βοηθητικής χρήσεως το γλιτώνουμε κάπως;

Καλησπέρα σε όλους. Για να κατασκευάσω ένα μεταλλικό υπόστεγο σε δώμα οικοδομής, πρέπει υποχρεωτικά να κινηθώ με άδεια δόμησης; Δεν έχω θέμα με ύψος, όγκο κλπ. Το θέτω το ερώτημα καθώς στην ΕΕΜΚ αναφέρει λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012.

η άδεια με την οποία έλαβε χώρα η "πυλωτή" είναι του 1980. Είχε τίτλο ως προσθήκη επιφάνειας ισογείου και καθύψος α' ορόφου. Στα σχέδια όμως την εν λόγω προσθήκη την έδειχνε ανοικτή (τύπου πυλωτή). Επισυνάπτω τμήμα του σχεδίου σε jpg