Μετάβαση στο περιεχόμενο

HAROUL

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    346

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by HAROUL

  1. HAROUL
    Kαλημέρα σε όλους...πελάτης μου κατέχει ισόγειο διαμέρισμα το οποίο είναι σε επαφή με υπόστυλο χώρο. Ο εν λόγω υπόστυλος χώρος στην οικοδομική άδεια έχει προσμετρήσει σε δόμηση και ας φαίνεται "σαν πυλωτή". Βάσει συμβολαίου, στον πελάτη μου, πέραν από το ισόγειο διαμέρισμα έχει δοθεί και η μελλοντική επέκταση κατά πλάτος με ποσοστό 3% χωρίς όμως να προσδιορίζεται προς τα που θα γίνει η εν λόγω επέκταση. Μάλιστα στο συμβόλαιο αναφέρεται ως όρος ότι μπορεί να προβεί στην κατά πλάτος επέκταση και να συνενώσει την προσθήκη με την υφιστάμενη ισόγεια κατοικία, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών των άνω ορόφων. Σήμερα επιθυμεί να κλείσει τμήμα του υπόστυλου χώρου κλείνοντας μάλιστα την πρόσβαση στον πίσω ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου στους λοιπούς συνιδιοκτήτες. 1)Δεν είναι προφανές, ότι δεν μπορεί να κλείσει την πρόσβαση στους ιδιοκτήτες του οικοπέδου στον πίσω ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου; 2)Επίσης όταν δεν μου προσδιορίζεται που μπορεί να γίνει η επέκταση κατά πλάτος του ισόγειου διαμερίσματος, εγώ μπορώ να προχωρήσω χωρίς συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών;
  2. HAROUL
    Καλησπέρα σε όλους. Προσπαθώ να κάνω ανασύσταση φακέλου σε οικοδομή του 1972 οπότε διαβάζω τον ΓΟΚ55. Από το πλάτος του δρόμου (10μ.) βλέπω ότι μου επέτρεπε μέχρι και 3 ορόφους (ισόγειο + πρώτος + δεύτερος). Στην περίπτωσή μου έχω και ημιπόγειο όπου από την πρόσοψη είναι ημιυπόγειο αλλά λόγω κλίσης του οικοπέδου όλη η πίσω πλευρά είναι εμφανής. Στο σχέδιο που βρήκα από έναν τίτλο δείχνει του χώρους που βλέπουν στην πρόσοψη ως αποθήκες, ενώ τον χώρο που με αφορά (στην πίσω εμφανή όψη) ως κατοικία. Εν ολίγοις σε στάθμη που δεν θεωρείται όροφος έχω κατοικία. Έχετε συναντήσει κάτι αντίστοιχο σε άδειες της εποχής εκείνης; Επιτρεπόταν αυτό;
  3. HAROUL
    ΚΑλησπέρα σε όλους. Πελάτης θέλει να προβεί σε αλλαγή χρήσης ισόγειου καταστήματος σε κατοικία. Τα πολεοδομικά μεγέθη δόμησης - κάλυψης - όγκου δεν μεταβάλλονται οπότε από την μία σκέφτομαι να προβώ σε ενημέρωση της έντυπης αδείας. Από την άλλη όμως σίογυρα θα βάλω μία κουζίνα, και επίσης θα τροποποιήσω και τις όψεις. Αυτό δεν απαιτεί άδεια; Επίσης για την τροποποίηση όψεων απαιτείται συναίνεση;
  4. HAROUL
    έχει λάβει χώρα μία αποδοχή κληρονομιάς, στην οποία (αν και δεν απαιτούνταν) έχει χρησιμοποιηθεί η δήλωση του Ν.4495. Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει και μου ζητήθηκε να εκδόσω ταυτότητα κλπ...
  5. HAROUL
    Το "ναι" στην οικ. άδεια, κατά την άποψή μου, ορθώς το έβαλε καθώς έχει κτίσμα προ του 1955 και επίσης στα λοιπά φύλλα έχει είτε κατηγορία 1 (για τα προ του 1975), είτε κατηγορία 4 για τις αυθαιρεσίες που έλαβαν χώρα από το 1993-2004. Βάσει της δήλωσης, εγώ βρίσκω πρόβλημα στο ότι δήλωσε τις αυθαιρεσίες κατηγορίας 1 (που δεν ήταν απαραίτητο), και δεν έχει πάρει την έκπτωση για τις αυθαιρεσίες που έλαβαν χώρα μετά το 1983. Δεν ξέρω λοιπόν αν αυτά τα δύο θέματα εγείρουν θέματα ορθότητας της δήλωσης. Όπως διάβασα σε προγενέστερες αναρτήσεις, κάποιοι συνάδελφοι αναφέρουν ότι ενδεχομένως η δήλωση και κατασκευών προ του 1983 έχει μία βάση καθώς παίρνουν οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση. Η μη αναφορά στην δήλωση ότι το ακίνητο βρίσκεται σε στάσιμο οικισμό, δεν είναι πρόβλημα;
  6. HAROUL
    Καλησπέρα σε όλους και καλή χρονιά. Ελέγχω μία δήλωση βάσει της οποίας έχει γίνει και συμβόλαιο το 2020, και ο μηχανικός δεν έχει λάβει υπόψιν του ότι ο οικισμός είναι στάσιμος. Πιο συγκεκριμένα έχει θεωρήσει ότι έχει οικ. άδεια καθώς υπάρχει κτίσμα προ του 1955, έχει δηλώσει κάποιες αυθαιρεσίες προ του 1975, και τέλος έχει δηλώσει και κάποιες αυθαιρεσίες από το 1993-2004 χωρίς να συμπεριλάβει την έκπτωση του στάσιμου οικισμού. Στις συνολικές επιφάνειες είναι οκ, τα σχέδια ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα, απλά δεν εκμεταλεύτηκε την έκπτωση του νόμου για τους στάσιμους οικισμούς και επίσης δήλωσε τις αυθαιρεσίες που υφίστανται προ του 1975. Θεωρείτε ότι μπορώ να προχωρήσω ή πρέπει να έρθω σε επαφή με μηχανικό για να διορθωθεί δήλωση - τίτλος κλπ;
  7. HAROUL
    Καλησπέρα σε όλους. Οδός Αθηνάς - Κλεισθένους στην Θεσσαλονίκη έχει 1350; Καλή χρονιά σε όλους!
  8. HAROUL
    @Pavlos33 και @ΚΑΝΑ σας ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας!
  9. HAROUL
    Τώρα κάνω την τακτοποίηση με σκοπό να εκδώσω την ταυτότητα. Για αυτό μπήκα και στο δίλημμα. Σε πρώτη σκέψη δεν την αφαίρεσα. Τώρα που πλησιάζει η ώρα να τα κλείσω άρχισα να σκέφτομαι και την οπή!
  10. HAROUL
    εννοείς αφαιρώντας την οπή, σωστά;
  11. HAROUL
    Έχω νέες κατόψεις γιατί έχω πρόσθετα 1,5τ.μ. περίπου σε κάθε όροφο. Εννοείται θα ανέβουν νέες κατόψεις για αυτό και μπήκα σε διαδικασία να δω τι επιφάνειες να περάσω...Οπότε όπως καταλαβαίνω προτείνεις και εσύ να αφαιρέσω την εν λόγω οπή, σωστά;
  12. HAROUL
    Καλημέρα σε όλους. Σε μία πολυκατοικία έχω μεζονέτα και με εσωτερική ξύλινη σκάλα συνδέεται ο α' όροφος με τον β' όροφο. Στην άδεια που επίσης προβλεπόταν η εν λόγω σύνδεση του α με τον β' όροφο, μετρούσε όλη η κάτοψη στη δόμηση του οικοδομήματος. Επειδή για την ταυτότητα θα περάσω τις επιφάνειες της μεζονέτας, συμπεριλαμβάνοντας και κάποιες αυθαιρεσίες, εγώ θα μπορούσα πιστεύετε να αφαιρέσω την οπή της σκάλας από το δάπεδο του β' ορόφου ή κινούμενος με το σκεπτικό της οικ. άδειας να τα προσμετρήσω όλα;
  13. HAROUL
    Καλημέρα και καλή βδομάδα σε όλους. Διάβασα πολλά από τα προηγούμενα post και θα ήθελα μία διευκρίνιση σε εύκολο ερώτημα. Ελέγχω οριζόντια ιδιοκτησία και διαπιστώνω ότι η μεσοτοιχία που διαχωρίζει την ιδιοκτησία μου με την όμμορη οριζόντια, έχει μετατοποπιστεί κατά 30εκ. υπέρ του πελάτη μου. Η εν λόγω αυθαιρεσία έχει γίνει εκ κατασκευής. Επίσης σημειώνω ότι δυστυχώς τα σχέδια της πολεοδομίας είναι ίδια με αυτά της σύστασης. Εγώ θεώρησα ότι μπορώ να δηλώσω ΔΔ για την εν λόγω αυθαιρεσία και ότι η ΔΔ βάσει της εγκυκλίου 2/19, μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ιδιοκτήτη των εμπλεκόμεννω ιδιοκτησιών. Έπειτα σε περίπτωση δικαιοπραξίας ο συμβολαιογράφος θα ελέγξει εάν απαιτείται ή όχι τροποποίηση σύστασης κλπ.. Η γνώμη σας είναι ότι δεν μπορώ να προβώ σε ΔΔ;
  14. HAROUL
    Καλημέρα σε όλους. Μία ΤΖ. για Ν. 4495 για την οδό Σάντας Πόντου στην Σταυρούπολη Θεσσαλονίκης. Ευχαριστώ εκ των προτέρων
  15. HAROUL
    Μπορεί να μην το εξέφρασα σωστά...Εννοείται είναι άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα των διανομών. Δεν αναφέρει όμως το ΦΕΚ κάτι άλλο πέραν από αυτό άρα δεν βρίσκω την απαιτούμενη αρτιότητα! Υπάρχει περίπτωση να απαγορευόταν η κατάτμηση; Σε όλα τα τοπογραφικά αδειών της εν λόγω περιοχής, εκεί που αναφέρεται στην αρτιότητα αναγράφεται το "ως παρεχωρήθησαν". Βάσει μίας αντίστοιχης συζήτησης, ένας συνεργάτης μου θεωρεί ότι εφόσον δεν αναφέραι κάτι σχετικά με την αρτιότητα, ίσως πρέπει να πάμε με ότι όριζε ο ΓΟΚ της εποχής.
  16. HAROUL
    δεν πάω να κάνω κάτι σήμερα...Εξετάζω κάποιες πράξεις που έγιναν τότε, σχετικά με το αν είναι έγκυρες ή όχι.
  17. HAROUL
    Καλημέρα σε όλους. Διαβάζω κάτι όρους δόμησης μίας περιοχής της Δυτική Θεσσαλονίκης, του έτους 1974, και αναφέρει ότι τα οικόπεδα της επέκτασης, είναι άρτια και οικοδομήσιμα ως εμφαίνονται εις τα διαγράμματα της οριστικής διανομής. Αυτό που καταλαβαίνω από την προαναφερώμενη διατύπωση είναι ότι αν η διανομή μου έδινε ένα οικόπεδο π.χ. 600τ.μ., εκείνη την εποχή δεν μπορούσα να το κόψω. Το ρωτάω γιατί έχω διαφωνία με έναν συνεργάτη ο οποίος θεωρεί ότι επειδή στην περιοχή ίσχυε το σύστημα των πτερυγών, που έδινε όριο αρτιότητας τα 250τ.μ. δικαιούμουν να το κόψω. Έχει κάποιος κάποια άποψη σχετικά με την διατύπωση " είναι άρτια και οικοδομήσιμα ως εμφαίνονται εις τα διαγράμματα της οριστικής διανομής"; ΚΑλή συνέχεια σε όλους!
  18. HAROUL
    Καλησπέρα @akis73. Eάν θεωρήσω ΥΔ-ΥΚ σε όλη την μονοκατοικία που είναι εντός του δ, έχω υπέρβαση 100-200%. Απλά είπα μήπως επειδή προβλεπόντουσαν αυτά τα μέτρα στην άδεια (έστω και σε άλλη θέση), δικαιούμουν να μην τα προσμετρήσω στο ποσοτό υπέρβασης και στην εύρεση της κατηγορίας!
  19. HAROUL
    Καλησπέρα σε όλους. Σε αγροτεμάχιο βάσει αδείας προβλεπόντουσαν δύο κατοικίες. Η μία εκ των δύο κατοικιών βρίσκεται εξολοκλήρου σε λάθος θέση εντός δ. Σκέφτηκα να θεωρήσω ότι έχω άδεια μιας και η μία μονοκατοικία έχει φτιαχτεί σωστά κλπ. Όλη η "εντός δ" κατοικία πάει ΥΔ, ΥΚ και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων και κατηγορία5;;;;;;;
  20. HAROUL
    @avgoustμε βοήθησαν αρκετά οι πληροφορίες σου. Ήθελα να σου κάνω μία τελευταία ερώτηση. Σε ποιες περιπτώσεις θα επέλεγα ΔΓΜ για εγραπτέα πράξη. Το ρωτάω γιατί η αγωγή δεν είναι εγραπτέα πράξη, αλλά εγώ θα έχω μία απόφαση, που θα έχει την ισχύ τίτλου και η οποία θα περαστεί στο κτηματολόγιο κλπ. Να σημειώσω ότι δεν αμφισβητώ αυτό που έγραψες, αλλά επειδή είμαι έτοιμος να τα υποβάλω, είπα να κάνω μία τελευταία "επερώτηση"...
  21. HAROUL
    Σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις! Είχε βγει πριν 10 χρόνια από φαση από ειρηνοδικείο. Δεν ενημερώθηκαν τότε οι ιδιοκτήτες ότι θα έπρεπε να έχουν και τοπογραφικό και έτσι η απόφαση δεν μεταγράφηκε ποτέ. Σήμερα πάμε να κάνουμε την διαδικασία πάλι εξ αρχής για ν ααναγνωριστεί η ιδιοκτησία από το κτηματολόγιο Σε ευχαριστώ πολύ!
  22. HAROUL
    Καλημέρα σε όλους. Είναι η πρώτη φορά που ετοιμάζω ΔΓΜ και έχω κάποιες απορίες. Η υπόθεση αφορά στη δημιουργία νέου ΚΑΕΚ. Το νέο γεωτεμάχιο (λωρίδα γης 5m x 60m) θα πάρει έκταση από 2 άλλα γεωτεμάχια. Η όλη διαδικασία θα γίνει με αγωγή, οπότε θεωρώ ότι επιλέγω ΔΓΜ για εγραπτέα πράξη. Ερώτηση 1. Το pdf που έχω ετοιμάσει, έχει πίνακες με τα εμβαδά των 2 αρχικών ΚΑΕΚ, πίνακες με τις επιφάνειες που αποκόπτονται από τα 2 ΚΑΕΚ και τέλος τα 3 τελικά γεωτεμάχια που έχουν προκύψει (τα δύο υφιστάμενα και το νέο). Στις επιφάνειες που αποκόπτονται, έγραψα ότι έχω LAYER area A, ενώ δεν θα έπρεπε καθώς για εγραπτέα πράξη δεν βάζουμε area A και Area B. Αυτό μας πειράζει; Το γενικό συμπέρασμα, τι υπάρχει, το αλλάζει και τι προκύπτει είναι οκ. Ερώτηση 2. Στο dxf είδα ότι πρέπει να βάλω τα BOUND_IMPL, BOUND_UNIMPL. Εγώ τα έβαλα αποκλειστικά για το νέο γεωτεμάχιο. Είναι σωστό αυτό ή πρέπει υποχρεωτικά να τα βάλω και για τα υφιστάμενα γεωτεμάχια; Ερώτηση 3. Σχετικά με τα topo prop και topo prop new. Σκέφτηκα να χρησιμοποιήσω το topo prop new για το νέο γεωτεμάχιο, που ουσιαστικά για την λωρίδα μου περιλαμβάνεται εντός των bound_impl και bound_unimpl, και συμπίπτει και με το dgm prop final..Για τα εναπομείναντα τμήματα των 2 άλλων γεωτεμάχιων έχω απλά το dgm prop final. Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη!!
  23. HAROUL
    Καλημέρα σε όλους. Σε αγροτεμάχιο που έχουν αναγερθεί 4 μεζονέτες σε επαφή, ο κάθε ιδιοκτήτης έχει χώρο αποκλειστικής χρήσης μπροστά από την κατοικία του (συμβολαιογραφικά) στον περιβάλλοντα χώρο. Πελάτης μου θέλει να κατασκευάσει πέργκολα κάτω από 50τ.μ στον χώρο αποκλειστικής χρήσης που του αντιστοιχεί. Η επιφάνεια των 50τ.μ. που περιγράφεται στον ΝΟΚ αναφέρεται ανά οριζόντια ιδιοκτησία, ανά γήπεδο ή ανά "αδειοδότηση"; Επίσης αν βάλει ανοιγοκλειόμενες περσίδες θεωρούνται κινητά συστήματα σκίασης, σωστά;
  24. HAROUL
    Καλημέρα σε όλους...Γνωρίζει κάποιος αν για εργασίες θερμομόνωσης τοιχοποιίας με ικριώματα, στην Άνω πόλη θεσσαλονίκης, απαιτείται να περάσουμε από ΣΑ; Από αρχαιολογία το έχω ήδη τσεκάρει, και περνάω σίγουρα. Τροποποιείται η όψη με την θερμομόνωση;
  25. HAROUL
    Σε ευχαριστώ πάρα πολύ!
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.