HAROUL

Καλησπέρα σε όλους. Σε οικόπεδο που έχει προκύψει με ανώμαλη δικαιοπραξία, με διαστάσεις 9x18, διαπίστωσα ότι το κτίσμα έχει διάσταση 9,30μ. εισβάρος του όμορου οικοπέδου (τα δύο οικόπεδα ήταν συνενωμένα βάσει της διανομής του οικισμού). Η επέκταση αυτή έχει λάβει χώρα προ του 1992. Σε δήλωση αυθαιρεσιών, υπάρχει περίπτωση στο τοπογραφικό που θα δείξουμε να ισχυριστούμε ότι το υλοποιηθέν οικόπεδο είναι 9,30x18 καθώς είμαστε εντός των επιτρεπόμενων ορίων απόκλισης ή θα πρέπει να το διεκδικήσει νομικά και να επικαλεστεί χρησικτησία; Η απόκλιση που προκύπτει, αποτύπωσης και τίτλου είναι μικρότερη από 5%.

Καλημέρα σε όλους. Σε φάκελο άδειας προσθήκης ορόφου του 1980, βρήκα το εν συνημένο έγγραφο τακτοποίησης για το ισόγειο. Έψαξα ξεχωριστά τον φάκελο αυθαιρέτου και στην πολεοδομία δεν υπάρχει. Στα σχέδια της προσθήκης ορόφου, έχει και την κάτοψη ισογείου και αναγράφει ότι πρόκειται για υπάρχον ισόγειο που έχει νομιμοποιηθει με τον Ν.410/1968. Επίσης πάνω στην κάτοψη αναγράφει ότι συνοδεύεται με την 30746 γνωστοποίηση εισφοράς αυθαιρέτου που νομιμοποιήθηκε βάσει του ΑΝ 410/1968 με ΑΑ δήλωσης 51/76. Δεν θα έπρεπει να υπάρχει και φάκελος με σχέδια σε φάκελο του Ν410/1968 ή είναι πιθανός τα αυθαίρετα να σχεδιάστηκαν στην άδεια προσθήκης ορόφου; Σημειώνω ότι στις τομές - όψεις, το ισόγειο αναφέρεται προς νομιμοποίηση και ο όροφος ως μελλοντική προσθήκη. Αν υπάρχει κάποιος παλιός μηχανικός ή κάποιος νεότερος που έχει ασχοληθεί με την τότε νομοθεσία τακτοποιήσεων, θα βοηθούσε πολύ!

Καλημέρα σε όλους. Σε οικόπεδο στο οποίο εκδόθηκε άδεια για ισόγειο, α' όροφο και β' όροφο, έλαβε χώρα σύσταση καθέτου και σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών. Στην μία κάθετη (ποσοστό στο οικόπεδο 60%) είναι η οικοδομή που αδειοδοτήθηκε και η άλλη κάθετη είναι αδόμητη (ποσοστό στο οικόπεδο 40%). Στην μία κάθετη είναι 3 ιδιοκτήτες (Α, Β, και Γ) ενώ στην αδόμητη κάθετη ιδιοκτήτες είναι οι Β και Γ. Βάσει της σύστασης δόθηκε ποσοστό 5% στον ιδιοκτήτη Β, για μελλοντική προσθήκη 3ου ορόφου και άλλο 5% στον ιδιοκτήτη Γ για επέκταση 4ου ορόδου. Εκ των υστέρων έβγαλαν άδεια για προσθήκη 3ου και 4ου ορόφου, χωρίς να έχουν επισυνάψει τίτλο στην πολεοδομία, στην οποία εύκολα γίνεται αντιληπτό ότι έχουν εκμεταλλευτεί όλη τη δόμηση του οικοπέδου, αγνοώντας την κάθετη. Από την μία είναι σχετικά παρήγορο ότι έχασαν δόμηση οι Β, και Γ και το εκμεταλλεύτηκαν οι Β και Γ, αλλά από την άλλη υπάρχει ένα σοβαρό ζήτημα. Εγώ θέλω να ρυθμίσω κλείσιμο ημιυπαίθριων χώρων 15τ.μ. στον 3ο όροφο και άλλων 15τ.μ. στον 4ο όροφο. Μπορώ να θεωρήσω ότι ισχύει η άδεια, με το σκεπτικό ότι δεν έχει ανακληθεί, και να δηλώσω απλά τις αυθαιρεσίες. Θα ήμουν πιο καλυμένος παίρνοντας μία υπεύθυνη δήλωση των ιδιοκτητών ότι μελλοντικά θα καταργήσουν την κάθετη; Το αναφέρω γιατί θεωρητικά αυτοί σήμερα μπορεί να αποφασίσουν να δομήσουν την αδόμητη κάθετη (με το σκεπτικό ότι δεν μας απασχολεί τι γίνεται στην άλλη κάθετη). Ευχαριστώ εκ των προτέρων για οποιαδήποτε γνώμη!

Καλησπέρα σε όλους τους συνάδλεφους. Ελέγχω κτίριο διατηρητέο και διαπίστωσα πολύ μικρή αλλαγή σε εσωτερικές διαρυθμίσεις, μικρή αλλαγή θέσης εξωτερικού ανοίγματος (στα πλαίσια της δυαντότητας να αγνοηθεί) και τροποποίηση ανοίγματος προς φωταγωγό (αλλαγή διαστάσεων παραθύρου). Το εν λόγω κτίριο έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο και βάσει του ΦΕΚ και για εσωτερικές διαρυθμίσεις θέλει έγκριση από ΣΑ. Σκέφτομαι ή να κάνω ενημέρωση, προ έκδοσης ταυτότητας, αλλά ανυσηχώ μήπως χρειαστεί να περάσω από επιτροπές ή να ανεβάσω στην ταυτότητα απλά σχέδιο αποτύπωσης. ΕΡΩΤΗΣΗ 1. Μπορεί να γίνει ενημέρωση για την αλλαγή διαστάσεων ανοίγματος προς φωταγωγό ή θα απαιτηθεί έγκριση από τους εμπλεκόμενους φορείς; ΕΡΩΤΗΣΗ 2. Μπορεί να γίνει ενημέρωση για αλλαγή θέσης ανοίγματος ή θα απαιτηθεί έγκριση από τους εμπλεκόμενους φορείς; Σημειώνω ότι δεν σκέφτομαι για τακτοποίηση καθώς θα έχω πολύ μεγάλες καθυστερήσεις...

Καλημέρα σε όλους...Προσπαθώ να κάνω ενημέρωση έντυπης αδείας, και το σύστημα μου ζητάει "επίμονα" να γράψω ημεριμηνία λήξης οικοδομικής άδειας. Η άδεια εκδόθηκε την ημερομηνία 17/06/1977 και αναθεωρήθηκε 05/01/1979. Ξέρεις κάποιος πως μπορώνα βρω την ημερομηνία λήξης των τότε αδειών;

Άρα θα πρότεινες να μην κάνω ενημέρωση; θέλω να εκδώσω ταυτότητα για αγοραπωλησία και θα ήθελα ο αγοραστής να έχει σωστή κάτοψη!

Είναι ξεκάθαρο ότι δεν απαιτείται συναίνεση για περιπτώσεις που κάνω τακτοποίηση με τον Ν.4495/2017. Η ερώτηση λοιπόν είναι αν μπορώ να επικαλεστώ κάτι αντίστοιχο και για ενημέρωση αδείας.

Καλησπέρα σε όλους. Ήθελα να κάνω μία ερώτηση μήπως γνωρίζει κάποιος συνάδελφος. Θελω να κάνω ενημέρωση αδείας του 1977, για μία οριζόντια ιδιοκτησία στην αοποία διαπίστωσα αλλαγή θέση σε ένα εξωτερικό άνοιγμα, και αλλαγή κατά 1,5μ. της θέσης της πόρτας εισόδου. Θεωρητικά εφόσον δεν έχω αλλαγές σε δόμηση - κάλυψη - ύψος κλπ μπορώ να προβώ σε ενημέρωση. Με απασχολεί εάν απαιτείται κάποια συναίνεση, καθώς τα σχέδια που συνόδευαν τη σύσταση συμπίπτουν με της πολεοδομίας. Σημειώνεται ότι οι αυθαιρεσίες ε΄χουν γίνει εκ της κατασκευής.

Καλησπέρα σε όλους. Δεν έχω ασχοληθεί με άδειες λειτουργίας ΚΥΕ αλλά θέλω να εκφράσω μία απορία για υπόθεση δικού μου πελάτη. Σε ΚΥΕ (καφέ-μπαρ) είχε βγάλει άδεια λειτουργίας με το παλιό καθεστώς καθότι λειτουργεί περίπου από το 2000. Του έγινε μία καταγγελία για διατάραξη κοινής ησυχίας, και πήγε η αστυνομία και του είπε ότι είναι υποχρεωμένος να κάνει γνωστοποίηση (;). Η ερώτησή μου λοιπόν είναι αν έχουν ημερομηνία λήξης οι προγενέστερες άδειες λειτουργίας και αν όντως πρέπει ουσιαστικά όλες οι επιχειρήσεις να προβούν σταδιακά σε γνωστοποίηση.

Καλημέρα σε όλους. Θέλω να τοποθετήσω κτίσμα σε οικόπεδο. Στο όμορο οικόπεδο έχει οικοδομηθεί πολυκατοικία και απέχει από το κοινό μας όριο απόσταση >δ. Βλέποντας παλιές άδειες της περιοχής διαπιστώνω ότι προ 1985 ίσχυε το σύστημα των πτερυγών οπότε θεωρητικά μπορούσα να κολλήσω στο όριο του οικοπέδου. Αυτό σημαίνει ότι βάσει του άρθρου 14 του ΝΟΚ περ. 1ε, μπορώ να κολλήσω στο όριο και να μην κρατήσω το δ; Λογικά ναι, απλά είπα να ρωτήσω μήπως υπάρχει κάτι, που δεν περνάει από το μυαλό μου.

Εννοείται περιμένω την επικύρωση της απόφασης...Αν δεν έχουμε απόφαση δεν έχουμε τπτ. Το ερώτημα είναι θα χρειαστεί ταυτότητα για την λωρίδα ή για το νέο γεωτεμάχιο (παλιό + λωρίδα);

Καλημέρα σε όλους. Ασχολούμαι με ανώμαλη δικαιοπραξία όπου ο πελάτης μου διεκδικεί μία λωρίδα γης 6mx50m. Η υπόθεση θα εξεταστεί από το Ειρηνοδικείο. Μετά την έκδοση της απόφασης θα λάβει χώρα και διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών έτσι ώστε η εν λόγω λωρίδα να αποκοπεί από το γεωτεμάχιο που φαίνεται σήμερα, και να προσκολληθεί στο γεωτεμάχιο του πελάτη μου. Για την εν λόγω λωρίδα θα απαιτηθεί ταυτότητα κτιρίου, για το σύνολο του γεωτεμαχίου (αρχικό γεωτεμάχιο + λωρίδα) θα απαιτηθεί ταυτότητα ή δεν θα απαιτηθεί σε καμία φάση;

μάλλον κάτι τέτοιο, αλλά καλού κακού, θα του προτείνω και την λύση με τα φτερά!!

Καλησπέρα σε όλους. Πελάτης μου ζήτησε να βάψει την οικοδομή του, όχι με χρήση ικριωμάτων αλλά με σχοινιά(;). Αυτό απαιτεί ΕΕΜΚ; δεν είναι επικίνδυνο; Ο μπογιατζής είναι εναερίτης;

Καλησπέρα σε όλους...έχω οικόπεδο με κάθετη, όπου ο διπλανός έχει οικοδομήσει. Εγώ όπως διαβάζω πρέπει να τοποθετηθώ στην κάθετή μου, και η απόσταση από το κτίριο της διπλανής κάθετης να είναι >δ. Μπορεί να έχει εφαρμογή το άρθρο 14, περιπτ.στ του ΝΟΚ, βάσει του οποίου αν δεν μπορεί να διασφαλιστεί πλευρά κτιρίου 9,00μ. τότε μπορώ να κολλήσω στο πλάγιο όριο (που στην περίπτωση μου είναι το κτίσμα του διπλανού; Ο διπλανός έχει τοποθετηθεί από την κάθετη απόσταση 1,00μ. και σε εμένα (αν εφαρμόσω το δ) προκύπτει διάσταση 7,50μ..

Καλησπέρα και καλή βδομάδα σε όλους. Όπως αναφέρθηκε και παραπάνω, εφόσον η σύσταση καθέτου έχει λάβει χώρα προ της 28.7.2011, η δόμηση και οι αυθαιρεσίες που έχει κάνει ο ένας ιδιοκτήτης στην μία κάθετη, δεν επηρεάζουν την δόμηση που δικαιούται ο ιδιοκτήτης που θέλει να δομήσει σήμερα. Τυχαίνουν περιπτώσεις όπου πρέπει να γίνει σήμερα τροποποίηση της καθέτου επειδή π.χ. ο ένας έχει εισχωρήσει στην κάθετη του άλλου. Εφόσον λοιπόν τα βρουν "ειρηνικά" και αποφασίσουν να διορθωθεί η κάθετη, σαν ημερομηνία σύστασης της καθέτου θα ληφθεί η παλιά ημερομηνία ή η νέα;

Σε ευχαριστώ, καλό ΣΚ

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου. ερώτηση 1) H κάθετη έχει σχηματιστεί το 1984...Αν ο διπλανός έχει συστήσει εκ των υστέρων οριζόντια στην κάθετή του, π.χ. το 2013, αυτό δεν με απασχολεί. Έτσι δεν είναι; ερώτηση 2) Που μας επηρεάζει το πότε άλλαξε ο ΣΔ; θα μπορούσες να το αποσαφηνίσεις; πρέπει δλδ να ψάξω την άδεια του διπλανού και το ιστορικό των αλλαγών του ΣΔ για να δω τι μπορώ να οικοδομήσω; Το ρωτάω γιατί στην περίπτωσή μου, ο ΣΔ από τότε έχει αλλάξει 3 φορές.

Σε σχέση με συζήτηση που είχε γίνει προ ημερών, σχετικά με το άρθρο 107 παρ.2 του Ν.4495/2017. εκεί αναφέρεται ξεκάθαρα ότι "δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία" (δεν αναφέρει για τις νόμιμες). Αν έχει τροποποιηθεί ο ΣΔ π.χ. από 1.20 είναι πλέον 0.80 και ο ιδιοκτήτης της διπλανής καθέτους είχε δομήσει ΝΟΜΙΜΑ με τον συντελεστή 1.20, εμένα σήμερα με επηρεάζει στον υπολογισμό των μέτρων ή πάω "τυφλά" με το 0.80; Παράδειγμα : 2 κάθετες από 200τ.μ. η κάθε μία. Ο όμορος έχτισε πριν χρόνια νόμιμα 200x1.20=240τ.μ. Σήμερα όμως η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου είναι 400 x0,80=320τ.μ.. Εγώ όπως έχω καταλάβει μπορώ να δομήσω 200x0,80=160τ.μ. και όχι 320τ.μ.-240τ.μ.=80τ.μ.. Σωστά δεν το λέω;

Καλημέρα σε όλους. Εξετάζω μία οικοδομή του 1980 που αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο, πρώτο και μία αυθαίρετη γκαρσονιέρα στο δώμα. Η γκαρσονιέρα στο δώμα κατασκευάστηκε εξ αρχής (τα δήλωνε όλα στο Ε9). Όλη η οικοδομή άνηκε σε έναν ιδιοκτήτη, και το 2000 έκανε σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, και έπειτα πούλησε το υπόγειο (10% επί του οικοπέδου) και το ισόγειο κατάστημα (45% επί του οικοπέδου). Ο πελάτης μου κράτησε τον Α' όροφο στον οποίο δόθηκε ποσοστό 40% και την μελλοντική καθ' ύψος επέκταση 5%. Στο συμβόλαιο σύστασης δεν αναφέρθηκε η γκαρσονιέρα στο δώμα. Σήμερα μπορεί να κάνει δήλωση της γκαρσονιέρας στο Ν.4495/17 θεωρώντας ότι έχει εκμεταλλευτεί το ποσοστό που είχε για τη "μελλοντική" καθ ύψος επέκταση. Σημειώνω εκ νέου ότι η κατασκευή αυτή έχει γίνει εξ αρχής και την δηλώνει στο Ε9 από τότε που έλαβε χώρα η κατασκευή.

Καλησπέρα σε όλους. Μία ερώτηση γιατί έχω μπερδευτεί...Κάνω διαχωρισμό με ΕΕΜΚ σε μία κατοικία και δημιουργώ δύο ανεξάρτητες. Η οικ. άδεια είναι του 1977. Βάσει νομοθεσίας πρέπει εν τέλει να κάνω νέα μελέτη παθητικής και ενεργητικής; ή επειδή τότε δεν προβλεπόταν δεν απαιτείται;

Σας ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα @venezia! Μία ερώτηση. Τα διατηρητέα εντάσσονται σε κάποια από τις παραπάνω κατηγορίες;

Για τη δική μου περίπτωση, αναφέρει το ΦΕΚ ότι επιτρέπονται εσωτερικές διαρρυθμίσεις, για καλύτερη λειτουργία του χώρου, μόνο μετά την αυτοψία - έγκριση επιτροπής αρχιτεκτονικού ελέγχου...