HAROUL

Σε οικόπεδο που βρίσκεται σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων έχει εκδοθεί άδεια για μία μονοκατοικία. Μετά την αυτοψία μου διαπίστωσα ότι το οικόπεδο είναι τυφλό και πως ένας δρόμος που απεικονίζεται στην άδεια δεν υπήρξε ποτέ. Εν ολίγοις η άδεια κακώς εκδόθηκε. Η πρόσβαση σε αυτό γίνεται από όμορο οικόπεδο του ίδιου ιδιοκτήτη (όταν βγήκε η άδεια δεν το είχε αγοράσει ακόμα). Μετά από ερώτημα που έκανα στο ΤΕΕ σχετικά με το αν πρέπει να βάλω ναι ή όχι στην άδεια μου πρότειναν να βάλω ΝΑΙ, καθώς το παράρτημα αναγράφει ότι βάζω όχι εφόσον το οικόπεδο προκύψει ΜΗ ΑΡΤΙΟ ΚΑΙ ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ, ενώ στην περίπτωσή μου το οικόπεδο είναι ΑΡΤΙΟ (λόγω επιφάνειας) αλλά ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ (εξαιτίας της μη ύπαρξης προσώπου σε δρόμο). Είναι δυνατόν να ισχύει κάτι τέτοιο;

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Προοτείνετε 90 και 90 παρόλο που στην πραγατικότητα είναι διακριτοί χώροι, δλδ στον όροφο 80τ.μ. κατοικία και 10τ.μ. κεντρικό κλιμακοστάσιο, και στο ισόγειο 80τ.μ. αποθήκη και 10τ.μ. κεντικό κλιμακοστάσιο; είναι λάθος να περιγραφούν αναλυτικά οι χώροι;

Καλησπέρα σε όλους. Σε εξολοκλήρου αυθαίρετο κατηγορίας 1, εν τέλει πρέπει να ανεβάσω όψεις που θα φτιάξω τώρα αν και δεν απαιτούνταν στο Ν.4495 ή τελικά αρκεί η κάτοψη αποτύπωσης;

Καλησπέρα σε όλους. Έχω διώροφη οικοδομή χωρίς σύσταση που στον 1ο έχει κατοικία και το ισόγειο χρησιμοποιείται ως αποθηκευτικός χώρος, ο οποίος έχει προσμετρήσει σε δόμηση. Στην καρτέλα που περιγράφω τις χρήσεις να βάλω π.χ. 80τ.μ. κατοικία στον α' όροφο, 80τ.μ. αποθήκη στο ισόγειο, και 10τ.μ. σε κάθε όροφο ως βοηθητικοί χώροι οικοδομής - κλιμακοστάσιο; Επίσης η απόληξη μπαίνει κάπου στις περιγραφές των χώρων;

Καλησπέρα tettris. Εγώ έχω ξεκινήσει την ένταξη στο Ν.4495, εγώ το δήλωσα προς κατεδάφιση (σε συνεννόηση μαζί του), και μου έχει κάνει και εξουσιοδότηση να προβώ στην κατεδάφιση. Κατά τα άλλα προφανώς και το πρόβλημα είναι δικό του.

Kαλησπέρα σε όλους. Έχω εντάξει αυθαίρετο κτίσμα στο Ν.4495 προς κατεδάφιση με έγκριση εκτέλεσης εργασιών. Έχουν περάσει ήδη οι 5 μήνες, από τη διορία του 6μήνου που μου δίνεται από το νόμο, και δεν το έχουμε ρίξει ακόμα καθώς μέσα στον εν λόγω ακίνητο ζει μία οικογένεια αθίγγανων, οι οποίοι έχουν 2-3 χρόνια να πληρώσουν ενοίκιο. Δυστυχώς αργά καταλάβαμε ότι η δικηγόρος που είχε υποτίθεται ασχοληθεί για να τους βγάλουμε έξω, δεν ασχολήθηκε καθόλου και ξαφνικά 1 μήνα πριν λήξει η διορία είμαστε με μεγάλο πρόβλημα. Εγώ μέσα στους 6 μήνες πρέπει να έχω κατεδαφίσει το αυθαίρετο ή πρέπει να έχω βγάλει την έγκριση εργασιών κατεδάφισης; Το ρωτάω καθώς μία δικηγόρος με ενημέρωσε ότι σε 1 μήνα μπορεί να ολοκληρωθεί η έξωση και λέω μήπως γλιτώσω λίγες ημέρες.

Καλησπέρα σε όλους. Θέλω μία τιμή ζώνης για δήλωση σημερινή στο Ν.4495 με συντεταγμένες σε ΕΓΣΑ Χ=402710 και Ψ=4504383 και για ένα ακόμα ακίνητο Χ=442095 kai Ψ=4437783. Για το 2ο άλλαξε η Τ.Ζ. από 500 σε 900;

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα σε όλους και καλή Ανάσταση! Θέλω να κάνω ταυτότητα κτιρίου σε μεζονέτα που έχει περαιωθεί στο Ν.4178/2013. Το υπόγειο βοηθητικής χρήσης επιφάνειας 45τ.μ., έγινε κατοικία 35τ.μ. και 10τ.μ. λεβητοστάσιο (παραμένουν σε υπόγεια στάθμη). Αφαιρώντας ο μηχανικός της τότε δήλωσης, τις επιφάνειες των περιμετρικών τοίχων, την επιφάνεια της εσωτερικής σκάλας που οδηγεί από ισόγεια κατοικία στην υπόγεια κατοικία κλπ, προέβη σε αλλαγή χρήσης χώρων εμβαδού 25τ.μ. και εν τέλει κατέληξε σε μία τελική εμβαδομέτρηση που αναφέρει ότι οι κύριοι χώροι είναι 25τ.μ. και οι βοηθητικοί χώροι είναι 20τ.μ.. Είναι σωστό αυτό να μείνει έτσι και στο συμβόλαιο να φαίνονται ως κύριοι χώροι μόνο τα 25τ.μ.; Μπορεί να αναγραφεί ότι για τον υπολογισμό του προστίμου δηλώθηκαν για αλλαγή χρήσης μόνο τα 25τ.μ. και εν τέλει οι χώροι κύριας χρήσης είναι 35τ.μ.; Η σκάλα που οδηγεί από κύριο χώρο, σε κύριο χώρο δεν θα έπρεπε να προσμετρήσει σε δόμηση;;

Σε ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα σε όλους. Μήπως γνωρίζει κάποιος συνάδελφος..Αν μεταφέρω δήλωση από Ν.4178 σε Ν.4495 και αυξήθεί το πρόστιμο λανω του 20% δεν χρειάζεται να περάσω ΣΥΠΟΘΑ, σωστά;

dimitris GM και avgoust ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. 1)Θα μιλήσω σήμερα εκ νέου με τη συμβολαιογράφο μήπως βγάλω και εγώ μία άκρη. Πιστεύω ότι θα χρειαστεί μία τεχνική έκθεση στην οποία θα αναγράφεται ότι στον ..Χ.. ιδιοκτήτη άνηκε το 1/3 εξ αδιαιρέτου του οικοπέδου. Βάσει προσύμφωνου διανομής (το οποίο δεν έγινε ποτέ οριστικό) ανέγειρε διώροφη οικοδομή. Έπειτα με δημόσια διαθήκη του, δίνει στην μία κόρη το ένα διαμέρισμα του α' ορόφου που έχει ποσοστό (αν υποθέσουμε ότι είναι ίσα τα διαμερίσματα) 1/6 στο οικόπεδο και στην άλλη κόρη το άλλο διαμέρισμα του ισογείου που έχει επίσης ποσοστό 1/6 στο οικόπεδο. Αν δεν είναι ίσα τα δύο διαμερίσματα, θα βγουν διαφορετικά ποσοστά αλλά με άθροισμα 1/3. Δεν μπορώ να κάνω συνολικό πίνακα ποσοστών για όλο το οικόπεδο καθώς δεν μου παρέχεται πρόσβαση στις λοιπές οικοδομές. 2)Το 2ο που με απασχολεί είναι, εάν εν τέλει προβώ σε έναν πίνακα για το δικό μου 1/3, με την επιφύλαξη ότι οι δύο συνδικαιούχοι του 1/3 έχουν κόντρα μεταξύ τους και ότι εγώ θα πάρω εντολή από τον έναν, είναι προτιμότερο να βασιστώ στην σημερινή κατάσταση (έχει γίνει αποτύπωση κτιρίου κοινόχτηστων κλπ) ή να βασιστώ στα σχέδια της οικοδομικής άδειας;

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! 1)Στο προσύμφωνο δεν αναγράφεται κάποια ρήτρα για οριστικοποίηση. 2)Δεν περιγράφονται κτίσματα γιατί τότε δεν υπήρχαν. Ουσιαστικά χώρισαν το οικόπεδο σε τρία μέρη για να δομήσει ο κάθε ένας το δικό του οικοδόμημα, όπως και έγινε. 3)Ο αποβιώσας όντως είχε το 1/3, εξ αδιαιρέτου όμως, καθώς το προσύμφωνο δεν οριστικοποιήθηκε ποτέ. 4)Η συμβολαιογράφος θέλει να γράψει (εάν υποθέσουμε ότι είναι ίσα τα διαμερίσματα του ισογείου και του α' ορόφου) ότι το διαμέρισμα του α' ορόφου έχει ποσοστό στο οικόπεδο 1/6=16,66%. Επειδή στην περίπτωσή μου δεν είναι ίσα τα διαμερίσματα του ισογείου και του Α' ορόφου, μπορώ εγώ να δώσω ποσοστό που θα αντιστοιχεί στο διαμέρισμα του Α' ορόφου, χωρίς να έχω το οκ και της άλλης ιδιοκτήτριας;

Μου είπε ότι για να προχωρήσει στην αποδοχή κληρονομιάς θέλει να της πω ότι το διαμέρισμα του α' ορόφου, που μας ενδιαφέρει, έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας π.χ. 15% επί του οικοπέδου. Εγώ έχω το δικαίωμα να προβώ σε μία τέτοια μονομερή ενέργεια, χωρίς την εμπλοκή και των υπολοίπων;

Καλησπέρα σε όλους. Σε οικόπεδο που ανήκει σε 3 συνδικαιούχους, έχουν χτιστεί 3 ανεξάρτητα διώροφα οικοδομήματα, βασιζόμενοι σε ένα προσύμφωνο διανομής δικαιώματος ανοικοδόμησης του 1980, το οποίο προσύμφωνο δεν έγινε ποτέ οριστικό συμβόλαιο (άρα όλα ανήκουν σε όλους εξ αδιαιρέτου...υποθέτω). Ο ένας εκ των 3 συνδικαιούχων απεβίωσε, και άφησε με διαθήκη από το ένα διώροφο οικοδόμημα (που θεωρούσε ότι του ανήκει), το ισόγειο διαμέρισμα στη μία κόρη και τον α' όροφο στην άλλη κόρη. Η συμβολαιογράφος που έχει πελάτισσα την μία κόρη, μου ζητάει για την αποδοχή κληρονομιάς να της δώσω ποσοστό επί του οικοπέδου, χωρίς όμως να εμπλέξω τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες, μιας και οι δύο κόρες είναι και στα δικαστήρια. Στην ερώτηση που της έκανα ότι και καλά αύριο μεθαύριο μπορεί οποιοσδήποτε να προσβάλει την αποδοχή κληρονομιάς που κάναμε επειδή βγάλαμε "αυθαίρετα" ποσοστό επί του οικοπέδου, μου απάντησε καλύτερα να έχουμε έναν τίτλο και ας χρειαστεί να διορθωθεί, παρά να μην έχουμε καθόλου τίτλο. Μπορώ να κάνω κάτι σε αυτή την περίπτωση; μπορώ όντως να δώσω ποσοστό βασιζόμενος στα πραγματικά μεγέθη;

Καλησπέρα σε όλους. Εξετάζω μία περίπτωση αυθαιρέτου σε οικόπεδο με κάθετη. Από πριν το 1965 υπήρχαν σε αυτό κτίσματα όπως 2 ισόγειες κατοικίες και στάβλοι στο πίσω μέρος του οικοπέδου κλπ. Στο οικόπεδο από τότε υπήρχε λόγω των κτισμάτων νοητό χώρισμα που χώριζε το ανατολικό με το δυτικό τμήμα του οικοπέδου. Γύρω στο 1980 έκαναν κάθετη, που χώριζε το οικόπεδο σε ανατολικό και δυτικό τμήμα, επισυνάπτοντας στο συμβόλαιο τοπογραφικό που έδειχνε μόνο τις κατοικίες και αγνοήθηκαν εντελώς οι στάβλοι με την σχεδιασμένη και περιγραφόμενη κάθετη να μην συμφωνεί καθόλου με την "πραγματική" κάθετη. Ο πελάτης μου στην θέση του ενός στάβλου, έκανε κατοικία η οποία εν τέλει πατάει κατά 2,00μ. στην κάθετη του διπλανού. Μπορώ να προβώ σε τακτοποίηση εγώ στα δικά μου, να προβεί και ο όμορος και να διορθώσουμε την κάθετη; Υπάρχει κάποια πιο Ligth διαδικασία καθώς υπάρχει σφάλμα και στο τοπογραφικό αλλά και στο συμβόλαιο σύστασης καθέτου; όταν λέω σφάλμα εννοώ ότι δεν δείχθηκαν όλα τα κτίσματα, δεν περιγράφησαν στον τίτλο κλπ;

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση...Καλή ξεκούραση σε όλους!

Kαλησπέρα σε όλους. Έχω διαμέρισμα εν εσοχή και δεν ξεκαθαρίζεται στον τίτλο αν η βεράντα είναι αποκλειστικής χρήσης δικής μου ή όχι. Βάσει πραγματικότητας, δεν μπορεί κάποιος να έχει πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο. Το θέμα είναι μπορώ να δηλώσω χωρίς συναίνεση έναν χώρο που έχει κατασκευαστεί από τον πελάτη μου σε μία τέτοια βεράντα;

Δυστυχώς η υπόθεση έχει να κάνει με τακτοποίηση με το Ν.4495 και η κατοικία είναι φίλου μου αλλιώς δεν θα πλησίαζα. Σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου

Πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού δεν υπάρχει. Το σχέδιο είναι του 1976 και τα οικόπεδα είναι με παραχωρητήριο. Για τις εξισώσεις πρέπει να το επαληθεύσω και επανέχρομαι... Διπλή συντεταγμένη όντως υπάρχει μόνο εκεί που δεν ταυτίζεται η Ρ.Γ. με το όριο του οικοπέδου. Και εγώ στο ίδιο συμπέρασμα έχω καταλήξει. Πρώτη φορά βλέπω όμως να "αυξάνεται" το εμβαδό του οικοπέδου. Δεν θα ήταν πιο σωστό να αναγράψει εμβαδό βάσει τίτλου, 188,23τ.μ. και εμβαδόν βάσει πραγματικότητας 194,83τ.μ.; Επίσης εγώ αν χρειαστεί να κάνω δήλωση του Ν.651 λογικά το Ε=194,83τ.μ. δεν πρέπει να αναγράψω;

Ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου. Συμφωνώ ότι η πράσινη είναι η Ρ.Γ. άρα το όριο του οικοπέδου. Αυτό που ψάχνω είναι πως βάσει τίτλων η διάσταση είναι 14,26μ. , το αναγραφόμενο εμβαδόν στο τοπογραφικό είναι 188,23τ.μ. (που προκύπτει με το 14,26x13,20), βάσει διαγράμματος κάλυψης αδείας είναι καθαρά 14,26μ. (εκεί το 0,50μ. το έχει αφαιρέσει) και βάσει συντεταγμένων είναι 14,76μ. Επίσης δεν μπορώ να εξηγήσω γιατί έχει συντεταγμένες και στο σημείο Δ, και στο σημείο που απέχει 0,50μ. από το Δ.

Καλημέρα σε όλους. Έχω ένα τοπογραφικό ενός οικοπέδου στη διάθεσή μου, το οποίο βρίσκεται στο Δήμο Θεσσαλονίκης. Σαν εμβαδόν οικοπέδου αναγράφεται 188,23τ.μ. το οποίο συμφωνεί και με τον τίτλο. Στην διάσταση Α-Δ του εν λόγω οικοπέδου αναγράφεται μήκος 14,26μ. και ένα 0,50μ. το οποίο δεν διευκρινίζεται εάν συμπεριλαμβάνεται στο 14,26μ. ή όχι. Για να προκύψει το σωστό εμβαδόν η σωστή διάσταση είναι 14,26μ και όχι 14,76μ.. Αν πάρω όμως τις συντεταγμένες η σωστή διάσταση είναι 14,76μ.. Έκανα έρευνα στις τροποποιήσεις του ρυμοτομικού στην εν λόγω περιοχή, όπως επίσης και στην πολεοδομία μήπως υπάρχουν τπτ πράξεις τακτοποίησης και δεν βρήκα κάτι. Στην πορεία της έρευνας βρήκα την άδεια του όμορου οικοπέδου και στο τοπογραφικό αυτής, με αναγράφει με μήκος 14,76μ.. Μπορεί κάποιος να καταλάβει το μπορεί να έχει γίνει; Η όλη έρευνα γίνεται γιατί η οικοδομή μου έχει μεγαλώσει κατά 0,5μ. και βάσει όλων των δεδομένων αν το οικόπεδο είναι 14,26μ. τότε σημαίνει ότι έχω μεγαλώσει προς το όμορο οικόπεδο! Το κτηματολόγιο δεν με βοηθάει και πολύ γιατί έχει βασιστεί στους τίτλους. Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη.

Αν είναι προ του 1975 οι αυθαιρεσίες, εννοείται ότι από θέμα δουλειάς, συμφέρει να δηλωθεί η οριζόντια ως εξολοκλήρου αυθαίρετη αλλά έχω την αίσθηση ότι δεν είναι σωστή αντιμετώπιση. Εφόσον έχει βρεθεί το στέλεχος και υπάρχει χαρτί ότι έχει χαθεί ο φάκελος, πρέπει να γίνει ανασύσταση. Επίσης θα κοιτούσα αν έχουν λάβει χώρα και άλλες συμβολαιογραφικές πράξεις στην εν λόγω οικοδομή, μήπως βρεθεί κάποια άκρη σχετικά με το πότε κινήθηκε τελευταία αφορά ο φάκελος κλπ.

Σε ευχαριστώ πολύ.

Σε μεζονέτα προβλεπόταν πλάκα οροφής α' ορόφου και από πάνω στέγη μέγιστου ύψους 2,00. Κατασκευάστηκε το κτίριο σωστά, αλλά έχει φτιάξει σκάλα από οπλ. σκυρόδεμα που οδηγεί στον χώρο μεταξύ πλάκας οροφής α' ορόφου και στέγης. Η στέγη όντως έχει σωστό ύψος και στον κορφιά και στα άκρα (κορφιάς 2,00μ. και 0,30 στα άκρα) αλλά πλέον εκεί πάνω αποθηκεύει κάτι κούτες, χαλιά κλπ. Πρέπει να το δηλώσω ως υπέρβαση δόμησης με συντελεστή 0,30 ή πρέπει να το βάλω ως μία λοιπή παράβαση καθώς δεν νοείται χώρος καθαρού ύψους 1.85μ;

Καλημέρα σε όλους... Έχω ποσταρει το εν λόγω ερώτημα και σε άλλο post αλλά διαπίστωσα ότι εκεί αναφερόντουσαν στην κατηγορία 1! α)Για την επιλογή κατηγορίας 4 ή 5 σε μία δήλωση του Ν.4495, στον υπολογισμό των αυθαιρεσιών πρέπει να συμπεριλάβω και τυχόν αυθαιρεσίες που έχουν δηλωθεί σε άλλη κατηγορία, όπως αποθήκη εμβαδού 10τ.μ. και χαμηλού ύψους, που θεωρείται αυθαιρεσία κατηγορίας 3; ή επειδή δεν την δηλώνω ως υπέρβαση δόμησης μπορώ να μην την συμπεριλάβω στα συνολικά μέτρα αυθαιρεσιών; β)Σε κλασσικό υπόγειο που έγινε ισόγειο, πέραν της υπέρβασης ύψους που δηλώνεται στην περίπτωσή μου ως μία λοιπή παράβαση, έγινε και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του αποθηκευτικού χώρου σε κατοικία, που εννοείται δηλώνεται ως υπέρβαση δόμησης χώρων κύριας χρήσης. Μπορεί να θεωρηθει κατηγορία 4 ανεξαρτήτως ποσοστού υπέρβασης λόγω του άρθρου 96 του Ν.4495, περίπτωση δδ;