HAROUL

Έχει κλείσει ημ. Χώρο εμβαδού περίπου 8τ.μ.. Το σπίτι βρίσκεται Θεσσαλονίκη. Σχετικά με το τέκνο αν είναι ενήλικος δικαιούμαι την προσαυξηση των 15τ.μ;

Καλησπέρα σε όλους. Πελάτης μου πέραν της κατοικίας που διαμένει εμβαδού 84τ.μ., έχει και ποσοστό σε αδόμητο οικόπεδο στον Ζυγό Καβάλας. Ερώτηση 1η: To παιδί του που είναι ενήλικο (19ετών) μας καλύπτει για την προσαύξηση των 15τ.μ. ; Ερώτηση 2η : O Ζυγός έχει 1485 κατοίκους αλλά ανήκει στη Δ.Ε. Φιλλίπων που έχει κατοίκους πάνω από 3000. Εν τέλει δικαιούμαι να το βάλω ως κύρια και μοναδική κατοικία ή όχι;

Καλησπέρα σε όλους... θέλω να βγάλω ΕΕΜΚ για περίφραξη σε οικόπεδο με πρόχειρη κατασκευή αλλά έχω μπερδευτεί στην ένοια "μη ρυμοτομούμενο" οικόπεδο. Στην περίπτωση μου βάσει τίτλων είχα ένα οικόπεδο 750τ.μ. και επειδή έγινε τροποποίηση ρυμοτομικού για διαπλάτυνση οδού, έχω μείνει με οικόπεδο 600τ.μ.. Η εν λόγω τροποποίηση έχει λάβει χώρα από το 1975. Κανονικά δεν δικαιούμαι να εκδώσω ΕΕΜΚ για να περιφράξω το όριο του οικοπέδου μου;

Σε περίπτωση που έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής, δεν ελπίζω σε κάτι σωστά; Η μόνη λύση είναι να πάω να το χτίσω εσωτερικά στο σημερινό όριο και να περαστεί στην ταυτότητα το κομμάτι που είναι εντός του οικοπέδου;

Καλησπέρα σε όλους. Σε πρώην αγροτεμάχιο είναι κατασκευασμένα δύο ισόγεια κτίσματα δηλωμένα στο Ν.1337/1983. Το 2005 περίπου το εν λόγω αγροτεμάχιο έγινε οικόπεδο, και μία λωρίδα γης πλάτους 1,00μέτρου ρυμοτομήθηκε κόβοντας έτσι το ένα εκ των δύο κτισμάτων. Οι ιδιοκτήτες δεν έκαναν ποτέ κάποια ένσταση. Εγώ σήμερα θέλω να προβώ σε έκδοση ταυτότητας κτιρίου. Το κτίσμα το ρυμοτομούμενο το δείχνω ολόκληρο μιας και όταν είχε κατασκευαστεί ήταν εντός του γηπέδου; Το χωρίζω σε δύο τμήματα δλδ σε ρυμοτομούμενο και εναπομείναν και προχωράω έτσι; Το ρίχνω και δείχνω μόνο το ένα κτίσμα; Μπορώ να δηλώσω στην ταυτότητα όλες τις επιφάνειες και στην τεχνική έκθεση να γράψω ότι υπάχει ρυμοτομούμενο τμήμα;

Δυστυχώς έχω αυθαιρεσίες και στην οριζόντια που εξετάζω. Ίσως να είναι από τις περιπτώσεις που είναι αποδεκτές δύο δηλώσεις ανά οριζόντια καθώς δεν υπάρχει άλλος τρόπος.

Σε οικοδομή με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, διαπίστωσα ότι το υπόγειο βάσει αδείας προβλεπόταν ενιαίο ενώ βάσει σύστασης και βάσει πραγματικότητας αντιστοιχούσε σε κάθε οριζόντια και μία αποθήκη του υπογείου ως παρακολούθημα. Μπορώ να κάνω μια δήλωση στην οποία θα συμμετέχουν όλοι οι ιδιοκτήτες για το υπόγειο ώστε να δηλώσω την διαμερισμάτωση; και αν ναι θα έχω για κάθε οριζόντια μια δήλωση ξεχωριστή για τη δήλωση των υπερβάσεων και την κοινή δήλωση για το υπόγειο;

Ευχαριστώ για την απάντηση. Η χρήση όμως έχει αλλάξει προ του 2011 οπότε ψάχνω να δω αν είναι μονόδρομος η ρύθμιση με το Ν.4495 ή αν έχω επιλογή να το πάω προς νομιμοποίηση. Επομένως το ερώτημα που έθεσα είναι αν έχω το δικαίωμα να το δηλώσω προς νομιμοποίηση την στιγμή που αν έρθει ο ελεγκτής δόμησης στον έλεγχο, θα μετρήσει ύψος από το δ.ε. άνω του 7.50μ..

Καλησπέρα σε όλους. Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, προβλεπόταν σε οικοδομική άδεια, υπόγειο, ισόγειο και α' όροφος. Στην πραγματικότητα το υπόγειο ξεμπαζώθηκε από τις 3 πλευρές και άλλαξε η χρήση του από αποθήκη σε κατοικία (μπορεί να αποδειχτεί ότι τοποθετήθηκε σε σωστή στάθμη). Η σημερινή πραγματοποιούμενη δόμηση που έχω στο οικόπεδο, είναι 210τ.μ. <240τ.μ.. Σε κάλυψη δεν έχω θέμα γιατί το περίγραμμα του κτιρίου έγινε ολόσωστο και έχω τοποθετηθεί σε σωστή θέση. Μπορώ να εκδώσω άδεια νομιμοποίησης για την αλλαγή χρήσης του υπογείου από αποθήκη σε κατοικία και το ξεμπάζωμα να το δηλώσω προς ρύθμιση μιας και δεν νομιμοποιείται ή επειδή το τελικό ύψος από το σημερινό Δ.Ε. ξεπερνάει τα 7.50μ. δεν μπορώ να πάω για άδεια νομιμοποίησης;

έχω πάρει φάκελο από ΥΔΟΜ. Η άδεια είναι του 1992 και μέσα στον φάκελο δεν υπάρχει κάτι. Προφανώς επέλεξαν την εύκολη λύση να δείξουν δρόμο αντί για να κάνουν συμβολαιογραφική πράξη...έχουν πάνω στο τοπογραφικό μία βεβαίωση του προέδρου της κοινότητας, που έχει πάρει και πρωτοκόλληση, ότι συνορεύουμε με δρόμο. Μετά από έρευνα στην τεχνική υπηρεσία εκεί ουδέποτε υπήρξε δρόμος! Με δεδομένο ότι ισχύουν όσα έχω γράψει, και η άδεια εκδόθηκε κακώς,έχει κάποια βάση η "συμβουλή" του συνάδελφου μηχανικού από το ΤΕΕ ή όχι; Εγώ θεωρώ ότι δεν έχει βάση, αλλά σκέφτηκα να θέσω το εν λόγω ζήτημα, μήπως κάποιος έχει αντιμετωπίσει κάτι ανάλογο.

Σε οικόπεδο που βρίσκεται σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων έχει εκδοθεί άδεια για μία μονοκατοικία. Μετά την αυτοψία μου διαπίστωσα ότι το οικόπεδο είναι τυφλό και πως ένας δρόμος που απεικονίζεται στην άδεια δεν υπήρξε ποτέ. Εν ολίγοις η άδεια κακώς εκδόθηκε. Η πρόσβαση σε αυτό γίνεται από όμορο οικόπεδο του ίδιου ιδιοκτήτη (όταν βγήκε η άδεια δεν το είχε αγοράσει ακόμα). Μετά από ερώτημα που έκανα στο ΤΕΕ σχετικά με το αν πρέπει να βάλω ναι ή όχι στην άδεια μου πρότειναν να βάλω ΝΑΙ, καθώς το παράρτημα αναγράφει ότι βάζω όχι εφόσον το οικόπεδο προκύψει ΜΗ ΑΡΤΙΟ ΚΑΙ ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ, ενώ στην περίπτωσή μου το οικόπεδο είναι ΑΡΤΙΟ (λόγω επιφάνειας) αλλά ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ (εξαιτίας της μη ύπαρξης προσώπου σε δρόμο). Είναι δυνατόν να ισχύει κάτι τέτοιο;

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Προοτείνετε 90 και 90 παρόλο που στην πραγατικότητα είναι διακριτοί χώροι, δλδ στον όροφο 80τ.μ. κατοικία και 10τ.μ. κεντρικό κλιμακοστάσιο, και στο ισόγειο 80τ.μ. αποθήκη και 10τ.μ. κεντικό κλιμακοστάσιο; είναι λάθος να περιγραφούν αναλυτικά οι χώροι;

Καλησπέρα σε όλους. Σε εξολοκλήρου αυθαίρετο κατηγορίας 1, εν τέλει πρέπει να ανεβάσω όψεις που θα φτιάξω τώρα αν και δεν απαιτούνταν στο Ν.4495 ή τελικά αρκεί η κάτοψη αποτύπωσης;

Καλησπέρα σε όλους. Έχω διώροφη οικοδομή χωρίς σύσταση που στον 1ο έχει κατοικία και το ισόγειο χρησιμοποιείται ως αποθηκευτικός χώρος, ο οποίος έχει προσμετρήσει σε δόμηση. Στην καρτέλα που περιγράφω τις χρήσεις να βάλω π.χ. 80τ.μ. κατοικία στον α' όροφο, 80τ.μ. αποθήκη στο ισόγειο, και 10τ.μ. σε κάθε όροφο ως βοηθητικοί χώροι οικοδομής - κλιμακοστάσιο; Επίσης η απόληξη μπαίνει κάπου στις περιγραφές των χώρων;

Καλησπέρα tettris. Εγώ έχω ξεκινήσει την ένταξη στο Ν.4495, εγώ το δήλωσα προς κατεδάφιση (σε συνεννόηση μαζί του), και μου έχει κάνει και εξουσιοδότηση να προβώ στην κατεδάφιση. Κατά τα άλλα προφανώς και το πρόβλημα είναι δικό του.

Kαλησπέρα σε όλους. Έχω εντάξει αυθαίρετο κτίσμα στο Ν.4495 προς κατεδάφιση με έγκριση εκτέλεσης εργασιών. Έχουν περάσει ήδη οι 5 μήνες, από τη διορία του 6μήνου που μου δίνεται από το νόμο, και δεν το έχουμε ρίξει ακόμα καθώς μέσα στον εν λόγω ακίνητο ζει μία οικογένεια αθίγγανων, οι οποίοι έχουν 2-3 χρόνια να πληρώσουν ενοίκιο. Δυστυχώς αργά καταλάβαμε ότι η δικηγόρος που είχε υποτίθεται ασχοληθεί για να τους βγάλουμε έξω, δεν ασχολήθηκε καθόλου και ξαφνικά 1 μήνα πριν λήξει η διορία είμαστε με μεγάλο πρόβλημα. Εγώ μέσα στους 6 μήνες πρέπει να έχω κατεδαφίσει το αυθαίρετο ή πρέπει να έχω βγάλει την έγκριση εργασιών κατεδάφισης; Το ρωτάω καθώς μία δικηγόρος με ενημέρωσε ότι σε 1 μήνα μπορεί να ολοκληρωθεί η έξωση και λέω μήπως γλιτώσω λίγες ημέρες.

Καλησπέρα σε όλους. Θέλω μία τιμή ζώνης για δήλωση σημερινή στο Ν.4495 με συντεταγμένες σε ΕΓΣΑ Χ=402710 και Ψ=4504383 και για ένα ακόμα ακίνητο Χ=442095 kai Ψ=4437783. Για το 2ο άλλαξε η Τ.Ζ. από 500 σε 900;

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα σε όλους και καλή Ανάσταση! Θέλω να κάνω ταυτότητα κτιρίου σε μεζονέτα που έχει περαιωθεί στο Ν.4178/2013. Το υπόγειο βοηθητικής χρήσης επιφάνειας 45τ.μ., έγινε κατοικία 35τ.μ. και 10τ.μ. λεβητοστάσιο (παραμένουν σε υπόγεια στάθμη). Αφαιρώντας ο μηχανικός της τότε δήλωσης, τις επιφάνειες των περιμετρικών τοίχων, την επιφάνεια της εσωτερικής σκάλας που οδηγεί από ισόγεια κατοικία στην υπόγεια κατοικία κλπ, προέβη σε αλλαγή χρήσης χώρων εμβαδού 25τ.μ. και εν τέλει κατέληξε σε μία τελική εμβαδομέτρηση που αναφέρει ότι οι κύριοι χώροι είναι 25τ.μ. και οι βοηθητικοί χώροι είναι 20τ.μ.. Είναι σωστό αυτό να μείνει έτσι και στο συμβόλαιο να φαίνονται ως κύριοι χώροι μόνο τα 25τ.μ.; Μπορεί να αναγραφεί ότι για τον υπολογισμό του προστίμου δηλώθηκαν για αλλαγή χρήσης μόνο τα 25τ.μ. και εν τέλει οι χώροι κύριας χρήσης είναι 35τ.μ.; Η σκάλα που οδηγεί από κύριο χώρο, σε κύριο χώρο δεν θα έπρεπε να προσμετρήσει σε δόμηση;;

Σε ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα σε όλους. Μήπως γνωρίζει κάποιος συνάδελφος..Αν μεταφέρω δήλωση από Ν.4178 σε Ν.4495 και αυξήθεί το πρόστιμο λανω του 20% δεν χρειάζεται να περάσω ΣΥΠΟΘΑ, σωστά;

dimitris GM και avgoust ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. 1)Θα μιλήσω σήμερα εκ νέου με τη συμβολαιογράφο μήπως βγάλω και εγώ μία άκρη. Πιστεύω ότι θα χρειαστεί μία τεχνική έκθεση στην οποία θα αναγράφεται ότι στον ..Χ.. ιδιοκτήτη άνηκε το 1/3 εξ αδιαιρέτου του οικοπέδου. Βάσει προσύμφωνου διανομής (το οποίο δεν έγινε ποτέ οριστικό) ανέγειρε διώροφη οικοδομή. Έπειτα με δημόσια διαθήκη του, δίνει στην μία κόρη το ένα διαμέρισμα του α' ορόφου που έχει ποσοστό (αν υποθέσουμε ότι είναι ίσα τα διαμερίσματα) 1/6 στο οικόπεδο και στην άλλη κόρη το άλλο διαμέρισμα του ισογείου που έχει επίσης ποσοστό 1/6 στο οικόπεδο. Αν δεν είναι ίσα τα δύο διαμερίσματα, θα βγουν διαφορετικά ποσοστά αλλά με άθροισμα 1/3. Δεν μπορώ να κάνω συνολικό πίνακα ποσοστών για όλο το οικόπεδο καθώς δεν μου παρέχεται πρόσβαση στις λοιπές οικοδομές. 2)Το 2ο που με απασχολεί είναι, εάν εν τέλει προβώ σε έναν πίνακα για το δικό μου 1/3, με την επιφύλαξη ότι οι δύο συνδικαιούχοι του 1/3 έχουν κόντρα μεταξύ τους και ότι εγώ θα πάρω εντολή από τον έναν, είναι προτιμότερο να βασιστώ στην σημερινή κατάσταση (έχει γίνει αποτύπωση κτιρίου κοινόχτηστων κλπ) ή να βασιστώ στα σχέδια της οικοδομικής άδειας;

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! 1)Στο προσύμφωνο δεν αναγράφεται κάποια ρήτρα για οριστικοποίηση. 2)Δεν περιγράφονται κτίσματα γιατί τότε δεν υπήρχαν. Ουσιαστικά χώρισαν το οικόπεδο σε τρία μέρη για να δομήσει ο κάθε ένας το δικό του οικοδόμημα, όπως και έγινε. 3)Ο αποβιώσας όντως είχε το 1/3, εξ αδιαιρέτου όμως, καθώς το προσύμφωνο δεν οριστικοποιήθηκε ποτέ. 4)Η συμβολαιογράφος θέλει να γράψει (εάν υποθέσουμε ότι είναι ίσα τα διαμερίσματα του ισογείου και του α' ορόφου) ότι το διαμέρισμα του α' ορόφου έχει ποσοστό στο οικόπεδο 1/6=16,66%. Επειδή στην περίπτωσή μου δεν είναι ίσα τα διαμερίσματα του ισογείου και του Α' ορόφου, μπορώ εγώ να δώσω ποσοστό που θα αντιστοιχεί στο διαμέρισμα του Α' ορόφου, χωρίς να έχω το οκ και της άλλης ιδιοκτήτριας;

Μου είπε ότι για να προχωρήσει στην αποδοχή κληρονομιάς θέλει να της πω ότι το διαμέρισμα του α' ορόφου, που μας ενδιαφέρει, έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας π.χ. 15% επί του οικοπέδου. Εγώ έχω το δικαίωμα να προβώ σε μία τέτοια μονομερή ενέργεια, χωρίς την εμπλοκή και των υπολοίπων;

Καλησπέρα σε όλους. Σε οικόπεδο που ανήκει σε 3 συνδικαιούχους, έχουν χτιστεί 3 ανεξάρτητα διώροφα οικοδομήματα, βασιζόμενοι σε ένα προσύμφωνο διανομής δικαιώματος ανοικοδόμησης του 1980, το οποίο προσύμφωνο δεν έγινε ποτέ οριστικό συμβόλαιο (άρα όλα ανήκουν σε όλους εξ αδιαιρέτου...υποθέτω). Ο ένας εκ των 3 συνδικαιούχων απεβίωσε, και άφησε με διαθήκη από το ένα διώροφο οικοδόμημα (που θεωρούσε ότι του ανήκει), το ισόγειο διαμέρισμα στη μία κόρη και τον α' όροφο στην άλλη κόρη. Η συμβολαιογράφος που έχει πελάτισσα την μία κόρη, μου ζητάει για την αποδοχή κληρονομιάς να της δώσω ποσοστό επί του οικοπέδου, χωρίς όμως να εμπλέξω τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες, μιας και οι δύο κόρες είναι και στα δικαστήρια. Στην ερώτηση που της έκανα ότι και καλά αύριο μεθαύριο μπορεί οποιοσδήποτε να προσβάλει την αποδοχή κληρονομιάς που κάναμε επειδή βγάλαμε "αυθαίρετα" ποσοστό επί του οικοπέδου, μου απάντησε καλύτερα να έχουμε έναν τίτλο και ας χρειαστεί να διορθωθεί, παρά να μην έχουμε καθόλου τίτλο. Μπορώ να κάνω κάτι σε αυτή την περίπτωση; μπορώ όντως να δώσω ποσοστό βασιζόμενος στα πραγματικά μεγέθη;

Καλησπέρα σε όλους. Εξετάζω μία περίπτωση αυθαιρέτου σε οικόπεδο με κάθετη. Από πριν το 1965 υπήρχαν σε αυτό κτίσματα όπως 2 ισόγειες κατοικίες και στάβλοι στο πίσω μέρος του οικοπέδου κλπ. Στο οικόπεδο από τότε υπήρχε λόγω των κτισμάτων νοητό χώρισμα που χώριζε το ανατολικό με το δυτικό τμήμα του οικοπέδου. Γύρω στο 1980 έκαναν κάθετη, που χώριζε το οικόπεδο σε ανατολικό και δυτικό τμήμα, επισυνάπτοντας στο συμβόλαιο τοπογραφικό που έδειχνε μόνο τις κατοικίες και αγνοήθηκαν εντελώς οι στάβλοι με την σχεδιασμένη και περιγραφόμενη κάθετη να μην συμφωνεί καθόλου με την "πραγματική" κάθετη. Ο πελάτης μου στην θέση του ενός στάβλου, έκανε κατοικία η οποία εν τέλει πατάει κατά 2,00μ. στην κάθετη του διπλανού. Μπορώ να προβώ σε τακτοποίηση εγώ στα δικά μου, να προβεί και ο όμορος και να διορθώσουμε την κάθετη; Υπάρχει κάποια πιο Ligth διαδικασία καθώς υπάρχει σφάλμα και στο τοπογραφικό αλλά και στο συμβόλαιο σύστασης καθέτου; όταν λέω σφάλμα εννοώ ότι δεν δείχθηκαν όλα τα κτίσματα, δεν περιγράφησαν στον τίτλο κλπ;