ManousosE

Ακριβώς η ίδια ερώτηση και από μένα. Έχει κάποιος συνάδελφος κάποια σχετική πληροφορία;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Η ερώτηση είναι αν με την περαίωση υπαγωγής στον Ν. 4495/2017 αυθαιρέτου κατηγορίας 1 έχω αυθαίρετο με οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση ή αν προϋποτίθεται η ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου. Παρακαλώ υποδείξτε μου που αναφέρεται αυτό γιατί δεν μπορώ να το βρω στη νομοθεσία. Ευχαριστώ.

Από όσο γνωρίζω βάσει του τελευταίου ΦΕΚ δεν διαβάζω πουθενά για κεραμοσκεπή αλλά για στέγη χωρίς οπλισμένο σκυρόδεμα (δηλαδή μπορεί κανείς να κάνει χρήση πάνελ).Διορθώστε με αν κάνω λάθος. Κατάφερε τελικά να ηλεκτροδοτηθεί η αγροτική αποθήκη ; και αν ναι με ποια διαδικασία; πέρασε ελεγκτής δόμησης ;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Γνωρίζει κανείς αν όταν εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης για αυθαίρετο με πληρωμή προστίμου (κτίσμα μετά το 2011) αποδίδονται ένσημα ΙΚΑ; και αν ναι, όσα θα προβλέπονταν στην περίπτωση ανέγερσης;

Η αρμόδια πολεοδομία μου απάντησε ότι θέλει κανονική οικοδομική άδεια ............

Ίδια ακριβώς ερώτηση και από μένα ( για κτίσμα με άδεια του 1980). Δεν περιλαμβάνεται στις εργασίες της Ε.Ε.Μ.Κ επομένως κανονική οικοδομική άδεια;;;

Επίσης, διαβάζοντας ΝΟΚ γίνεται αναφορά σε κοινόχρηστο κλιμακοστασίο (6 δ) και σε περιπτώσεις αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Σε περίπτωση μαιζονέτας (όχι κοινόχρηστο επομένως το κλιμακοστάσιο) σε ακίνητο χωρίς σύσταση, δεν έχουν εφαμορμογή τα παραπάνω; υπάρχει κάτι που δεν έχω υπόψην; ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφε. Τα παραπάνω που αναφέρεις προκύπτουν από κάπου ή είναι μια δική σου λογική επιλογή για τις επιμετρήσεις;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Η παράταση αφορά και την υποχρέωση έκδοσης ΗΤΚ μετά από έκδοση αδείας; ή μόνο για μεταβιβάσεις;

Καλησπέρα. Από τη γνωμοδότηση που παρατίθεται εδώ δεν βλέπω πως προκύπτει η δυνατότητα ανταλλαγής τμημάτων γηπέδων.Μήπως είναι κάποιος άλλος σύνδεσμος που έχεις υπόψη συνάδελφε; Ψάχνω κατά πόσον είναι νόμιμη η αμοιβαία ανταλλαγή τμημάτων ομόρων γηπέδων , εκ των οποίο το ένα είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο και το άλλο άρτιο κατά παρέκκλιση. Σας ευχαριστώ συνάδελφοι.

Σε δική μου περίπτωση εντός οικισμού, με οριοθετημένο και διευθετημένο ρέμα ΔΕ μου επιτρέπει η πολεοδομία ανέγερση αποθήκης σε απόσταση 2,50 μ από την οριογραμμή. Η παρατήρηση που πήρα είναι ότι πρέπει να απέχει 10,00 μ....!

Καλησπέρα συνάδελφοι. Συγχωρέστε με εκ των προτέρων αν η ερώτησή μου έχει απαντηθεί σε προγενέστερο ποστ σε αυτό το νήμα αλλά αδυνατώ να το εντοπίσω. Η ερώτηση είναι η εξής: έχω αυθαίρετο με έτος κατασκευής το 1980 όπως φαίνεται σε αεροφωτογραφία αυτού του έτους. Στη συνέχεια συντάχθηκε συμβόλαιο το 2000 στο οποίο δεν αναφέρεται το κτίσμα. Κατά την μεταβίβαση θα απαιτηθεί τροποποίηση του παλαιού συμβολαίου; και αν ναι , αυτό συμβαίνει ανεξάρτητα από το έτος σύνταξης του συμβολαίου ή τροποποιούνται συμβόλαια που έχουν συνταχθεί από μια χρονολογία και μετά; σε αυτές τις περιπτώσεις προτιμάται να συντάσσετε δηλώσεις με χρόνο κατασκευής μετά το χρόνο σύνταξης του συμβολαίου για να μη δημιουργήσετε ζητήματα τροποποίησης συμβολαίου ή προχωράτε σύμφωνα με το πραγματικό έτος κατασκευής εφόσον άλλωστε δεν απαιτείται έλεγχος τίτλων; ευχαριστώ για το χρόνο σας.

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα τη γνώμη σας. Τακτοποιώ αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητο εντός οικισμού στο οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια για διώροφο. Κατά την έκδοση της αδείας αναφέρεται υφιστάμενο ισόγειο κτίσμα προ του 1955. Το διώροφο έχει ανεγερθεί σε άλλη θέση από την προβλεπόμενη χωρίς κανένα σημείο επαφής σε σχέση με την προβλεπόμενη θέση του από την οικοδομική άδεια (επομένως σύμφωνα με τις διατάξεις του παραρτήματος δεν θα γίνει χρήση της οικ.αδείας για την σύνταξη της δήλωσης). Ωστόσο, εφόσον ταυτόχρονα υπάρχει κτίσμα προ του 1955 , σύμφωνα με τα αναφερόμενα στο παράρτημα, μπορεί να θεωρηθεί ότι υπάρχει οικοδομική άδεια στο ακίνητο, επομένως συντάσσω δήλωση με ύπαρξη οικ. αδείας. Το διώροφο έχει τοποθετηθεί σε θέση με παραβίαση δ σύμφωνα με τα τότε (και τώρα) ισχύοντα. Θα συντάσσατε φύλλο καταγραφής για την παραβίαση δ του τμήματος διωρόφου ή θα θεωρούσατε ότι εφόσον είναι κτίσμα χωρίς άδεια δεν ελέγχονται πλάγιες αποστάσεις; Θεωρείτε σκόπιμο να συνταχθεί η δήλωση χωρίς οικοδομική άδεια (άρα και χωρίς έλεγχο πλαγίων δ) και να τακτοποιηθεί το προϋφιστάμενο ισόγειο ως κτίσμα προ του 1975; Σας ευχαριστώ για το χρόνο σας.

Αγαπητοί συνάδελφοι, γράφω για να μεταφέρω τη γνώμη της εδώ υπηρεσίας δόμησης ως προς την αρτιότητα των προϋφιστάμενων του 2003 τυφλών (για όποια χρήση). Όπως εχει αναφερθεί και από συναδέλφους σε προηγούμενες απαντήσεις, η ΥΔΟΜ την θεωρεί κατά κανόνα αρτιότητα που δε μπαίνει στις μεταβατικές διατάξεις του Ν4750/2020 καθώς αυτές αφορούν μόνο κατά παρέκκλιση αρτιότητες. Επομένως θεωρεί ότι και πέραν της μεταβατικής διετίας εξακολουθούν να ισχύουν οι διατάξεις του 3212/2003 και να οικοδομούνται τυφλά προυφιστάμενα του 2003. Παρόλα αυτά, βεβαίωση οικοδομησιμότητας δε χορηγείται επομένως αγοράζει κανείς με την ελπίδα να μην αλλάξει ή αμφισβητηθεί η παραπάνω ερμηνεία και απομείνει το τυφλό μόνο για τουριστικά. Υ.Γ και μια πληροφορία χρήσιμη αλλά λίγο εκτός θέματος: για τα κατά παρέκκλιση άρτια που ΔΕΝ έχουν ήδη υποβάλει προέγκριση κλπ. ακόμα οι όροι δόμησης (κάλυψη,δόμηση) δεν είναι γνωστοί όπως μου επιβεβαίωσε ο υπάλληλος. Αν έχετε κάποια άλλη ενημέρωση από τις δικές σας ΥΔΟΜ παρακαλώ μοιραστείτε τες.

Elounda, ίδια ερώτηση και εγώ. Εφόσον δεν υπάρχει αυτοψία από την υπηρεσία (καταγγελία), κατηγορία 1 σύμφωνα με την εδώ υπηρεσία.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Θα ήθελα τη γνώμη σας στο παρακάτω θέμα. Έχω ακίνητο εντός στάσιμου οικισμού με κτίσμα χωρίς άδεια που αναφέρεται στο πωλητήριο ως κτίσμα προ του 1983 (άρα δεν έχει υποχρέωση υπαγωγής) με αναφερόμενη χρήση σταύλος. Χρησιμοποιείται ως κατοικία. Οι σκέψεις είναι οι εξής: 1. εγκαθίσταται νόμιμη χρήση με την αναφορά στο συμβόλαιο και ως εκ τούτου πρόκειται για αυθαίρετη αλλαγή χρήσης; 2. εφόσον η δήλωση υπάγεται στην κατηγορία 5 χωρίς άδεια , δεν υπολογίζεται συντελεστής υπ.δόμησης επομένως δεν μπορώ να εφαρμόσω τα του σχετικού άρθρου για αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια. Πως θα το δηλώνατε. 3. αν δεν κάνω καμία ενέργεια θεωρώντας ότι δεν υπάρχει εγκατεστημένη νόμιμη χρήση (από μια οικ. άδεια), θα υπάρχει ζήτημα σε μελλοντική μεταβίβαση; θα δίνατε βεβαίωση μεταβίβασης; Σας ευχαριστώ για το χρόνο και τη σκέψη σας.

Σύμφωνα με το παράρτημα του Ν. 4495/2017 καλώς έλαβες υπόψη την ύπαρξη οικ. αδειας (δεν εμπίπτει σε καμία απ τις αναφερόμενες περιπτώσεις για τις οποίες θα έπρεπε τεκμηριωμένα να μην την λάβεις υπόψη). Επίσης και να ζητούσες ανάκληση, αν η άδεια είναι παλιά, υπό προϋποθέσεις μόνο θα στην ανακαλούσαν (ζημία για το δημόσιο κλπ). Οπότε νομίζω ΄μια χαρά η τακτοποίηση (υποθέτω τακτοποίησες όλες τις κάθετες) λαμβάνοντας υπόψη την άδεια και μια καλή τεκμηρίωση στην τεχνική έκθεση.

Κλασσικό πρόβλημα και εδώ. Αν ζητούσες κατάργηση της σύστασης ; και στην συνέχεια εκ νέου σύσταση οριζοντίων με ποσοστά εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο; Το ζήτημα είναι ότι για να συνταχθεί συμβ. πράξη θα χρειαστεί Βεβαίωση νομιμότητας (τουλάχιστον) η οποία είναι προς συζήτηση κατα πόσο θα μπορούσε να εκδοθεί...

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχετε υπόψην σας αν έχει ενεργοποιηθεί η διαδικασία ηλεκτρονικής ενημέρωσης για εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται η έκδοση αδείας; Και αν ναι, σε ποιον σύνδεσμο; Eπίσης, αναφέρεται π.χ στον Ν. 4495/ 2017, αρ.30, παρ.1 ,εδ. ιβ) "...σε κτήριο που διαθέτει οικ. άδεια ή υφίσταται νόμιμα". Αυτή τη διατύπωση θεωρείτε οτι περιλαμβάνει ή εξωκλείει τα τακτοποιούμενα με νόμους αυθαιρέτων; Ευχαριστώ

Ενδιαφέρομαι, ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Στο ποσό του συμφωνητικού αναγράφετε την καθαρή αμοιβή ή την ολική με ΦΠΑ; Επίσης, απ΄ότι συμπεραίνω, επιλέγουμε τον κωδικό 09 (άλλη παροχή που δεν περιγράφεται..).Σωστά; Έχετε κάνει χρήση της offline εφαρμογής; Παρόλο που στον έλεγχο της κατάστασης που δημιουργεί η offline εφοαρμογή δε μου προκύπτει σφάλμα, κατά την ανάρτηση του αρχείου στο TAXISNET μου δίνει μήνυμα ότι το πεδίο "αντικείμενο συμφωνητικού" είναι κενό (παρόλο που δεν είναι..). Σας έχει συμβει;

Καλημέρα συνάδελφοι. Η οικοδομική γραμμή για ακίνητο εντός ορίων οικισμού σε επαφή με οριοθετημένο ρέμα στο οποίο έχουν γίνει και τα προβλεπόμενα τεχνικά έργα, ποια είναι; που αναφέρεται; Ευχαριστώ.

Συνάδελφε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Δεν αναφέρομαι στο περιεχόμενο της τεχνικής έκθεσης, αλλά στο περιεχόμενο της υ.δ. μηχανικού που όπως προκύπτει από τα προαπαιτούμενα του συστήματος αποτελεί διαφορετικό έγγραφο.

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Κατά την υποβολή στοιχείων για γνωστοποίηση πρόσθετων εργασιών απαιτείται σύμφωνα με την ιστοσελίδα e-adeies υ.δ. μηχανικού για τις προϋποθέσεις της παρ.6 του αρ.42 του Ν. 4495/2017. Δεν βλέπω όμως από τα περιεχόμενα της εν λόγω παραγράφου να προσδιορίζεται το περιεχόμενο της υ.δ. Πως το έχετε αντιμετωπίσει. Ευχαριστώ.