Απ'ότι λέει ο tpanag σε άλλη συζήτηση:
"δεν ορίζεται "τιμή ζώνης" για εκτός σχεδίου περιοχές. Άρα δεν είναι δυνατό να προκύψει με κάποιον τρόπο"
Εγώ καταλαβαίνω ότι στα εκτός σχεδίου αυθαίρετα θα βάζουμε στην θέση τιμής ζώνης το γινόμενο των: Α.Β.Α * Ε.Β.Α. * Τ.Ο.'Αρχ όπου:
Α.Β.Α. Αρχική Βασική Αξία γης
Ε.Β.Α.: Ειδική Βασική Αξία Γης
Τ.Ο.' Αρχ. : Τιμή Οικοπέδου Αρχική
Έτσι για παράδειγμα στον οικισμό Διονυσίου στην Χαλκιδική για κτίσμα 50 τ.μ. (συνηθισμένο με οφθαλμομέτρηση) και απόσταση από την θάλασσα 500-800 m (συνηθισμένο με καταμέτρηση αριθμού βημάτων) θα έχουμε:
Αντιστοιχία για Τιμή ζώνης = 1,30 (Α.Β.Α)*15(ΕΒΑ για 500-800 μ από θάλασσα)*60 (ΤΟ) = 1.170 €
Και το πρόστιμο θα είναι
50 τμ αυθαίρετου * 0,15 * 1170 *
[3 (δεν υπάρχει οικοδομική άδεια)* 2 (αφού είναι εκτός σχεδίου) * 1 (όχι κύρια κατοικία)] =
52.650 €.
χμμμ....
Από την άλλη ίδιο αυθαίρετο που θα είναι μακριά από την θάλασσα θα έχει πρόστιμο:
52.650/15 = 3.510 €.