fkaminio3

Στον οδηγο στην σελιδα 25 πανω: Για αντικατάσταση συστημάτων θέρμανσης άνω των 20 kW σε κτήριο (όχι κτηριακή μονάδα) η ισχύς του συστήματος (kW) δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη της ισχύος που προκύπτει από τη σχέση 4.1 της Τ.Ο.Τ.Ε.Ε.-20701-1/2017 (Pgen) ή της μελέτης εφαρμογής θέρμανσης του κτηρίου.

Τι αφορα διαμερισμα η μονοκατοικια? Για διαμερισματα δεν ισχυει ο περιορισμος.. Επισης ο οδηγος μιλαει για μελετη θερμανσης του κτιριου αν θες να πας πανω απο pgen.

Στο προηγούμενο πρόγραμμα και σε αντίστοιχη περίπτωση που είχα δεν υπήρξε κάποιο πρόβλημα.. Το οτι έγιναν λιγότερα τετραγωνικά στην πράξη δεν αποτελεί αυθαιρεσία. Απο την άλλη βέβαια, αν το δεις απο τον νόμο των αυθαιρέτων (4014,4178,4495) η αλλαγή στο "νόμιμο περίγραμμα" αποτελεί αυθαιρεσία και τακτοποιείται με αναλυτικό (εφόσον δεν παραβιάζονται άλλα μεγέθη). Επίσης γνώμη μου είναι ότι δεν δύναται να υπάρξει κάποιος έλεγχος απο το πρόγραμμα για τέτοιες περιπτώσεις, όπως πχ και την περίπτωση αλλαγής στις διαστάσεις των κουφωμάτων κλπ... Το μόνο check που θα κάνει ο "δικαιούχος" είναι η σύμπτωση των τετραγωνικών... Απο κεί και πέρα, αν στην πορεία σε "ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙ" να καταθέσεις ΕΕΜΚ για τις παρεμβάσεις θερμομόνωσης (αλλο χάος εκει.....) τότε λογικά έχεις θέμα γιατί πρέπει πριν εκδόσεις την άδεια να υπάρχει νομιμότητα στην Ο.Ι. είτε αυτή είναι διαμέρισμα είτε είναι οικόπεδο με άλλα 10 κτίρια μέσα... Αν δεν στη ζητήσει, δεν βγάζεις ΕΕΜΚ και δεν την πληρώνεσαι εννοείτε γιατί 1ον ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να πληρώσει πρόστιμο όπως είναι λογικό και 2ον και κυριότερον ο οδηγός προβλέπει να έχουν γίνει όλες οι απαραίτητες ενέργειες τακτοποίησης/νομιμοποίησης πριν την αίτηση, οπότε σε πετάει έξω απο το πρόγραμμα..... Θέλω να ρωτήσω, στην περίπτωση πρόσφατης απόκτησης δικαιώματος "ψιλής κυριότητας" μπορεί να κάνει αίτηση ο ψιλός κύριος ή μόνο ο επικαρπωτής/πλήρης κύριος. Στον οδηγό στην αντίστοιχη παράγραφο 5.2 μιλάει μόνο για τον "πλήρη κύριο ή επικαρπωτή" τόσο για την αίτηση όσο και για την Υ/Δ κύριας κατοικίας, όπως ισχύει για τις κατοικίες που ενοικιάζονται. Δεν ξέρω αν είναι παράλειψη του οδηγού ή αν είναι κάτι που δεν καταλαβαίνω, καθώς στην αρχή δίνει δικαίωμα στον ψιλό κύριο να κάνει αίτηση.....

Δεν ξερω αν εχεις ασχοληθει με το προηγουμενο προγραμμα, αλλα το γεγονος οτι ο συμβουλος οριζεται ΕΞΑΡΧΗΣ ειναι σημαντικη "βελτιωση" σε σχεση με πριν, που σε μερικες περιπτωσεις αλλος εκανε τον πρωτο φακελο και την περισσοτερη δουλεια, και αλλος επαιρνε τα λεφτα στο τελος.. Επισης με το "που ετσι και αλλιως τα επαιρνες" δε συμφωνω. Φακελο εκανες πριν, φακελο θα κανεις και τωρα, μονο που θα ειναι ηλεκτρονικα.. Δεν θα τρεχεις στη τραπεζα απο την μια, θα χεις περισσοτερη ευθυνη και διαδικασια (σκαναρισματα κλπ) απο την αλλη. Προσωπικη γνωμη, εμφανως βελτιωμενο "φαινεται" το προγραμμα. Τωρα αν δεν τηρηθουν αυτα που θα προκυρηχθουν (καθολου απιθανο) αλλο θεμα.. Εγω θα σταθω στο σημειο που μιλαει για την στατικη επαρκεια, και μετα γραφει το φοβερο ΚΛΠ. Το κλπ θα περιλαμβανει πχ τακτοποιηση αυθαιρετων???

Και εγώ αυτής της άποψης είμαι.. Ωστόσο, σε πολλές περιπτώσεις ισχύει το συνηθισμένο φαινόμενο στην άδεια να φαίνεται χρήση "Κατάστημα" (ειδικα στις πριν το 83). Απο την άλλη, οφείλουμε να εξετάσουμε την υφιστάμενη κατάσταση/χρήση του υπο μίσθωση ακινήτου οπότε ....

Καλησπερα, Θα θελα να ρωτήσω σχετικά με τα νέα δεδομένα στις μισθώσεις και τα Π.Ε.Α. Όσον αφορά την έκδοση Π.Ε.Α για χρήσεις όπως : Συνεργείο Αυτοκινήτων, αποθήκη, Βιοτεχνικό κτίριο και σχετικά τι ισχύει? Αν δεν κάνω λάθος εξαιρούνται απο την απαίτηση έκδοσης Π.Ε.Α. αλλα το σύστημα του taxisnet νομίζω ότι παρόλα αυτά ζητάει να μπεί αριθμός πρωτοκόλλου Π.Ε.Α.. Έχει τύχει σε κάποιον ?

1) Στην ΜΕΑ που έχω στα χέρια μου (και επειδή είχε γίνει με ένα παλιό λογισμικό και με την 1.28 έκδοση) αλλου γραφει χρήση "μονοκατοικία" και αλλου "μονοκατοικία,πολυκατοικία(περισσοτερα του ενος διαμερίσματα" . Θα πάω με " τμήμα κτιριου" και αρ. ιδιοκτησίας " Α' όροφος" γιατι μου φαινεται το πιο σωστό. 2) Αν κατάλαβα καλα μετα απο επικοινωνια με τον πελάτη θέλει το ΠΕΑ για να βγάλει το ΠΕΚ για να πάρει ρεύμα.. Θα μιλήσω με την ΥΔΟΜ και ότι μου πούν .. Ούτως η άλλως, απο τη στιγμή που είναι τοποθετημένα ( πχ ηλιακος , θερμοσιφωνας κλπ..) γιατι να έχω πρόβλημα? 3) Στην ΜΕΑ εχουν προβλεφθεί κλιματιστικά. Με το θεωρητικό σύστημα σίγουρα δεν θα αλλάξει κατι γιατι πανω κατω εχει τα ίδια χαρακτηριστικά.. Τον ελεγκτή δόμησης δε ξέρω αν τον αφορα η τοποθέτηση ή μη των κλιματιστικών .?>? τον απασχολεί?

Καλησπέρα και απο μένα, Έχω περίπτωση εκδοσης ΠΕΑ σε προσθήκη ορόφου κατοικίας (λειτουργικά ανεξάρτητης) σε υφιστάμενη ισόγεια κατοικία μετα την εφαρμογή του ΚΕΝΑΚ. Το ΠΕΑ πρεπει να εκδοθεί για να βγεί και το ΠΕΚ. Έχω κάποιες αποριες σχετικά με το ΠΕΑ: 1. Η ΜΕΑ οπως ήταν λογικό έγινε μόνο για την προσθήκη ορόφου, αρα το ΠΕΑ θα το βγάλω ώς " τμήμα κτιρίου " και χρήση "πολυκατοικία" , σωστά? Είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης και στο ισόγειο και στον όροφο ωστόσο δεν επικοινωνούν εσωτερικά οι κατοικίες. Θα μπορούσε να βγεί μονοκατοικία και τμήμα κτιρίου? 2. Καπου διάβαζα στα προηγούμενα post οτι πρώτα πρεπει να ηλεκτροδοτηθεί για να βγεί ΠΕΑ. Ισχύει?? 3. Επίσης, σχετικά με τα κλιματιστικά, σε περιπτωση που δεν έχουν τοποθετηθεί , θα βάλω κτιρίου αναφοράς? ( και πρεπει να το αναφέρω στο πόρισμα? )

Ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις! Δυστυχώς και εγώ διαβάζοντας τις ΤΟΤΕΕ κλπ... καταλήγω στο συμπέρασμα οτι ο χώρος του βιοτεχνικού κτιρίου θα πρέπει να πάει με "θερμομονωτική επάρκεια".. Ωστόσο, προσωπικά θα συμφωνήσω με τον akaliak . Επίσης, οπως αναφέρθηκε, ενας βιοτεχνικός χώρος που εκ των πραγμάτων είναι "μεγάλος" , π.χ. 370 τ.μ. και ύψος 6 μ. , έχει κουφώματα "τεραστίων" διαστάσεων ( μεγάλες πόρτες για είσοδο έξοδο μηχανημάτων - φορτηγών ) είναι δύσκολο/ακριβό να τον μονώσεις για να πιάσεις τα όρια της θερμομονωτικής επάρκειας.. Δηλαδή , αντί για τις απλές σιδερένιες πόρτες 5μ * 5μ ( 25 τ.μ. ) θα πρεπει να βάλω κουφώματα με θερμοδιακοπές???? θα κοστίσουν παραπάνω απο το υπόλοιπο κτίριο όλο μαζι...

Καλησπέρα, Εχω βιοτεχνικό κτίριο Ε= 380 τ.μ. με "λειτουργικά ανεξάρτητα" οπως ορίζει η εγκύκλιος γραφεία Ε=70 τ.μ. . Συνεπώς απαιτείται να κάνω ΜΕΑ ( ΚΕΝΑΚ ) για το τμήμα των γραφείων. Η ερώτηση μου είναι οτι στο ΠΕΑ που θα βγεί θα είναι "τμημα κτιριου" 70 τ.μ. ή ολόκληρο κτίριο "συνολικής επιφάνειας" 450 τ.μ. και "θερμαινόμενη επιφάνεια" 70 τ.μ.? Με λίγα λόγια θα περιγράψω και τον Μ.Θ.Χ του βιοτεχνικού κτιρίου κανονικά η θα λαβω υπ' όψιν μου μόνο τα γραφεία ? Και αν γίνει το δεύτερο, η διαχωριστική επιφάνεια που έχω προς τον ΜΘΧ πως θα την πάρω ( βασει ΤΟΤΕΕ δεν μπορώ να πάω με U/2...) ? Ευχαριστώ ** θα χρειαστώ θερμομονωτική επάρκεια για το βιοτεχνικό κτίριο?? ( διαβαζα ένα αλλο post μολις και μπερδεύτηκα..)