LESS

εδώ εννοεί ότι οι τοίχοι απο τούβλα και ΟΣ, είναι το 75% ενώ το υπόλοιπο πχ ανοίγματα (δεν μπορώ να σκεφτώ κάτι άλλο)? Eπίσης, νομίζω οτι αφορά τα υπόγεια που έχουν αποκαλυφθεί και είναι πλέον ισόγεια, όχι τη δική μου περίπτωση.

Ούτε για πλάκα δε σκέφτομαι για μσε! Θα μπορούσα να είμαι στο ζ που εξαιρεί τα ξεμπαζωμενα υπόγεια με περίμετρο >75% (υποθέτω εννοεί της περιμέτρου του ισογείου)? Και αν είναι σωστό το παραπάνω σκεπτικό των φορτίων, γιατί στο ε δεν εξαιρεί γενικά τα υπόγεια, αλλά μόνο αυτά με μέγιστη επιφάνεια αυτή του ισογείου? Συγγνώμη που γίνομαι επίμονη αλλά θέλω να σιγουρευτώ ότι δεν κάνω κάποιο λάθος.

το (ημι)υπόγειο δεν είναι ξεμπαζωμένο, είναι όπως στην άδεια, στο 1,50 μ η οροφή του. Χρειάζεται πιστεύεις να κάνω αναλυτικά τον υπολογισμό των φορτίων του 3όροφου κτιρίου, πρώτα όπως έχει στην άδεια και μετά ως έχει σήμερα, για να φανεί αυτό που λέμε ? Υπάρχουν και άλλες παραβάσεις, που αν εξαιρεθεί το υπόγειο με το ια, αυτές μετά εμπίπτουν στο ι (<25μ2)

για υπόγειο (εξ ολοκλήρου απο ΟΣ) που έχει επεκταθεί εκτός του περιγράμματος του ισογείου, μπορώ να πάω με το ια, καθώς τα φορτία είναι επι εδάφους και έτσι δεν επιφέρουν καμία αύξηση? Είναι σωστό το σκεπτικό ?

συμφωνώ ότι αυτό είναι πιο λογικό, αλλά ο νόμος πουθενά δεν το διευκρινίζει (έχετα αντίρρηση σε αυτό?), σε αντίθεση με τους συντελεστές που το λέει ξεκάθαρα.

ευχαριστώ για τις απαντήσεις και θα μου επιτρέψετε να επιμείνω: για το ποσοστό υπέρβασης ειναι ξεκάθαρο ότι παίρνουμε τα αναλογούντα απο το άρθρο 100 παρ 2 2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και, σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου, με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ή ιδιοκτησίας κάθε συγκύριου. Ενώ για την κατηγορία αναφέρει γενικά που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής , του οικοπέδου καταλαβαίνω εγώ και όχι της ιδιοκτησίας. Πολλοί συνάδελφοι αναφέρουν σε προηγούμενα ποστς τον ίδιο προβληματισμό. Τι σας κάνει τόσο βέβαιους?

Καλησπέρα Διάβασα και τις 33 σελίδες του παρόντος και μπερδέυτηκα, για τον υπολογισμό της κατηγορίας ενός διαμερίσματος συγκρίνουμε με τα επιτρεπόμενα όλοκληρου του οικοπέδου ή τα αναλογούντα στο οικόπεδο (χιλιοστά επι επιτρ. δόμηση) ? Προσωπικά πιστεύω το πρώτο : που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας [...]"

ο υπολογισμός του ποσοστού υπέρβασης (για την επιλογή κατηγορίας αλλά και για το ποσοστό ΥΔ που επιλέγουμε στη φόρμα) αυθαίρετου διαμερίσματος που κατέλαβε τμήμα πιλοτής (άρα δεν έχει χιλιοστά), γίνεται σε σύγκριση με τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου ή του ποσοστού του ιδιοκτήτη που το κάνει χρήση?

αν όμως πράγματι το έκανε το 1990? Τι είναι χειρότερο από τα δυο, να πληρώσει παραπάνω από αυτό που του αναλογεί ή να φανεί ότι η άδεια έχει πρόβλημα? (και τι πρόβλημα θα μπορούσε να έχει στην πράξη?)

έχει κάνει σύσταση. Πώς εννοείς ότι επηρεάζει την άδεια ?

Δεν το δήλωνε στο Ε9 καθόλου και έπαιρνε ρεύμα απά το άλλο διαμέρισμα του πρώτου ορόφου , κλασσική περίπτωση παντρεύται το παιδί και μένει στο 'καλό' διαμέρισμα και οι γονείς στο ισόγειο... Στην 2η άδεια γιατί δεν φαίνεται?

γεια σας κτίριο με άδεια του 1983 για κατασκευή πιλοτής και α΄όροφου . Στη συνέχεια εκδόθηκε 2η άδεια για προσθήκη ορόφου το 2004. Ο ιδιοκτήτης έκλεισε τμήμα της πιλοτής σε διαμέρισμα κάπου το 1990, και το ερώτημά μου είναι δε θα έπρεπε αυτό να φαίνεται στη 2η άδεια ή τότε αφού δεν υπήρχε κανένας έλεγχος όλα είναι πιθανά να έχουν συμβεί? Στο γκουγκλ η φωτογραφία της κλεισμένης πιλοτής είναι το 2013 οπότε δεν μπορώ να το χρησιμοποιήσω. Λέει την αλήθεια ο ιδοκτήτης και αρκεί να βάλει στο Ε9 την ημερομηνία που ισχυρίζεται ή υπάρχει πρόβλημα λέτε?

έχω 2οροφο και έχω τακτοποιήσει κλεισμένο τμήμα πυλωτης (καινούριο ρολόι) + ημιυπαίθριους στους ορόφους. Αν δεν ήθελαν νέο ρολόι έπρεπε να πάνε στη δεη να δηλώσουν τα νέα μέτρα, έτσι κ αλλιώς? Στους δήμους τα στέλνει το τεε αν κατάλαβα καλά, αλλά μέχρι στηγμής δεν έχω ακούσει από πελάτη να του έστειλαν τίποτα από δήμο.

γεια σας και πολύ καλή χρονιά σε όλους! Δε βρήκα κάποιο άλλο σχετικό θέμα οπότε θα ρωτήσω εδώ : μετά την τακτοποίηση αυθαιρέτου πρέπει υποχρεωτικά ο ιδιοκτήτης να πάει στη ΔΕΗ και στον Δήμο να κάνει διόρθωση των τετραγωνικών του? Για να γίνει σύνδεση με νέο ρολόι τί προσκομίζουμε στη δεη για να φαίνονται τα σωστά τετραγωνικά της κατοικίας, την τεχνική έκθεση (έστω ότι έχει τακτοποιηθεί ξεχωριστή ιδιοκτησία χωρίς σύσταση ΟΙ) ?

αυθαίρετο για το οποίο κατατέθηκε αίτηση στον 3843 αλλά δεν ολοκληρώθηκε, ξέρει κανείς πώς μπορούμε να δουμε πόσες δόσεις έχουν πληρωθεί? Στην εφορία γίνεται ή δεν μπορούν να μας πουν επειδή ειναι του 3843?

σωστα

καλησπέρα ήθελα να ρωτήσω το εξής για επιβεβαίωση, αν η απόσταση ασφαλείας είναι πχ 20 μ τότε το αυθίρετο μπορεί να είναι εως 10 μ εντός αυτής? Αυτό εννοεί με το : εντός ζώνης διάστασης ποσοστού πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας,

η κατηγορια 1 δεν προυποθέτει την ύπαρξη άδειας. Θα το βάλεις χωρίς άδεια αφού το τοπογραφικό τηας άδειας δε είναι αληθές και καλό είναι να κάνεις ένα νέο

καλημερα, έχω διαβάσει όλα τα προηγούμενα ποστς σχετικά με τους τρίτεκνους και οι περισσότερες απαντήσες λένε ότι τα τέκνα πρέπει είναι προστατευόμενα. Δεν έχω πειστεί ότι αυτό είναι το ορθό, καθώς δεν υπάρχει καμία τέτοια αναφορά στο νόμο: Τρίτεκνοι με ατομικό εισόδημα έως εικοσιπέντε χιλιάδες (25.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ, για την υπαγωγή στο άρθρο 97 της κύριαςκατοικίας τους καταβάλλουν ποσοστό 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. τι λέτε?

το παράρτημα είναι σαφέστατο,δεν έχω καμία αμφιβολία επ΄αυτού. Δεν μπορείς να βάλεις ΥΔ σε όλο το κτίριο επειδή άλλαξε θέση.

το χωρίς άδεια , όπως λέει και στο παράρτημα, αφορά τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ ύπέρβαση της άδειας, και όχι σε όλο το κτίριο (αν εννοείς αυτό οκ). Η ερώτησή μου είναι για το κομμάτι που προβλέπεται στην άδεια αλλά είναι εντός Δ

καλημέρα σε 2οροφη κατοικία με οα, έγινε αυθαίρετη προσθήκη σοφίτας. Η κατοικία βρίσκεται σε άλλη θέση απο αυτή που φαίνεται στην οα και επιπλέον παραβιάζει Δ. Επιλέγω όχι άδεια και βάζω ως ΥΔ τη σοφίτα. Η ερώτηση είναι, το τμήμα του ισογείου-α αρόφου που είναι εντός Δ μπαίνει ως ΥΔ ή ΥΚ ή καθόλου?

μια επιβεβαίωση θα ήθελα: αυθαίρετα: κλεισμένος ημιυπαίθριος με ΥΔ 10 μ2 μετατροπή υπογείου σε κατοικία 35 μ2 max Δόμηση 200 μ2, Ποσοστό ΟΙ επι του οικοπέδου 150/1000 συντελεστές: 45/(200*150/1000) = 1,50 άρα >100% κατηγορία : 10/ (200*150/1000) = 0,33 < 40% --> κατ.4

θέση στάθμευσης με στέγαστο, που έγινε στον ακάλυπτο οικοδομής ΄΄έκ κατασκευής΄΄ μπορεί να τακτοποιηθεί με το 98.5.α.?

Οικοδομή προ του 1975 που βρίσκεται εντός πρασιάς δεν θα δηλωθεί ως κατηγ. 1 αλλά ως κατηγ. 5?