LESS

Σε ξύλινο στέγαστρο με κεραμοσκεπή το εμβαδόν που θα αναγράψω στην ΤΕ είναι αυτό που περικλείεται από τις 4 ξύλινες κολώνες ή αυτό της στέγης που προεξέχει από το περίγραμμα?

Για έκδοση ΠΕΚ κατοικίας <50μ2 για την οποια δεν υπήρχε απίτηση για ΚΕΝΑΚ απαιτείται ΠΕΑ?

καλημέρα Παραβάσεις αναλυτικού προϋπολογισμου θεωρούμε ότι είναι κατηγορία σπουδαιότητας Σ1?

μπορεί κάποιος να δει αυτο? ευχαριστω

Για παραβάσεις αναλυτικού προυπολογισμού πχ ξεμπάζωμα υπογείου, ξύλινο κιόσκι, στέγαστρο σε βεράντα, μπάρμπεκιου κλπ πώς δικαιολογείται η απαλλαγη τους απο ΜΣΕ? ή δεν έχουν?

όχι δεν έχω δει τακτοποίηση αλλά πήρε ρεύμα πρόσφατα, και δεν ξέρω άλλο τρόπο να γίνει αυτό. Τωρα πώς τακτοποίησε είναι άλλο θεμα.... Η μια άδεια ειναι του 2004 και ο τίτλος περιγράφει όλο το γήπεδο

ένας σίγουρα, ίσως δύο 300 μ2 εχτιζε ολόκληρο, 100 έχει ο πελάτης μου στην άδεια το 2004 . 100 μ2 περίπου αλλος ένας και ο τρίτος αυθαίρετος και μάλλον τακτοποιημένος αφού πρόσφατα πήρε ρευμα.

όχι δεν υπάρχει σύσταση καθετων

Σε εξ αδιαιρέτου εκτός σχεδίου οι 3 από του 4 ιδιοκτήτες έχουν χτίσει, άλλοι με άδεια και άλλοι χωρίς. Ο 4ος άχτιστος όταν θελήσει να βγάλει άδεια θα δείξει στο διάγραμα δόμησης όλα, αυθαίρετα και μη. Έχω μια γενική απορία : το υπόγειο του ενός που επεκτάθηκε (ως βοηθητικός χώρος όπως στην άδεια) και τακτοποιείται υποχρεωτικά ως ΥΔ θα 'πάρει' απο την εναπομείνασα δόμηση? Θα πρέπει αυτό το υπόγειο να είναι με ύψος εως 80 εκ απο το έδαφος, για να μη μετρήσει στη δόμηση? Ελπίζω να έγινα αντιληπτή, τί θέλω να πω...

ναι, το κατάλαβα αυτό. Ρωτάω αν χρειάζεται να τακτοποιηθεί εξώστης που έγινε μικρότερος σε πλάτος κατά 10 εκ, το 1979 δεδοµένου ότι δεν ίσχυε περιορισµός της επιφανείας τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδοµικές διατάξεις

αυτό είναι και για την περίπτωσή μου, που ρώτησα παραπάνω? όχι. Αφορά άλλη ερώτηση η οποία απαντήθηκε ακριβώς από κάτω.

γεια σας σε διαμέρισμα με άδεια του 1979 οι εξώστες έχουν μια μικρή απόκλιση < 20% και θα μπορούσαν να ενταχθούν στην κατ.3. Ισχύει κάτι για τους εξώστες προ ΓΟΚ 85 οτι εξαιρούνται απο τακτοποίηση γιατί τοτε δεν υπήρχε περιορισμός, ή θυμάμαι λάθος?

τον σκοπό τους τον πέτυχαν! Έπεσαν δηλώσεις αυτη την εβδομάδα, οι οποίες θα πρέπει να πληρωθούν μέχρι τον άλλο μήνα, γέμισαν τα ταμεία ...

ο (πρώην) σύζυγος δηλώνει το διαμέρισμα στον Α ορόφο ενώ η πρώην νοικιάζει για τον εαυτό της άλλο διαμέρισμα σε άλλη πόλη και εκμισθώνει αυτό του Β ορόφου για λογαριασμό της.

ξεχωριστά, δλδ συγκρίνω με το 50% του επιτρεπόμενου σδ του οικοπέδου, αυτού που αντιστοιχεί στο συγκεκριμένο κομμάτι της καθέτου?

καλησπέρα σε οικόπεδο που έχει 2 κάθετες ο ένας ιδιοκτήτης δεν έχει χτίσει τίποτα και ο άλλος έβγαλε άδεια γισ 2όροφο και τελικά έκανε και ένα επιπλέον όροφο αυθαίρετο. Για να βρω συντελεστές% και κατηγορία συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα όλου του οικοπέδου? ευχαριστώ

Ζευγάρι (χωρισμένο, άρα < 40.000 ο καθένας?) με 4 ενήλικα παιδιά έχει εξ αδιαιρέτου 2όροφη οικοδομή με οα (ισόγειο διαμέρισμα 100 μ2 + α όροφος άλλο διαμέρισμα 100 μ2), χωρίς σύσταση ΟΙ και έκανε ένα ακόμη αυθαίρετο όροφο 100 μ2 Παίρνει μειωτικό?

καλημέρα και σε σένα οι δυο ΟΙ έγιναν μια, με προσθήκη εσωτερικής σκάλας και για αυτό τις βάζω υποχρεωτικά σε μια δήλωση. Συμφωνείς με τον τρόπο υπολογισμού των ποσοστών όπως έχω τους αριθμητές? Για την ιστορία αν τα βάλω όλα μαζί το ποσοστό βγαίνει 50-100% , διαφορετικά αν τα κάνω χωριστά για τη μια βγαινει <50% αλλά για την άλλη >100% με αποτέλεσμα το πρόστιμο να γίνεται 100 ευρώ ακριβότερο. Σε αυτη την περίπτωση λοιπόν συμφέρει να τα κάνω μαζί, αν όμως η δεύτερη ΟΙ δεν είχε αποκλειστικά παραβάσεις με μειωτικο τότε η διαφορά θα ήταν μεγαλύτερη!

αυτό απο που προκύπτει? Το σύστημα ΄παίρνει΄ διαφορετικά ποσοστά σε κάθε φκ συγγνώμη που επανέρχομαι αλλά θέλω να είμαι σίγουρη οτι δεν κάνω λαθος, στην περίπτωσή μου λοιπόν : το διαμέρισμα Α ορόφου 65 χιλ. + μεζονέτα 88 χιλ = 153 χιλ. σύνολο του ιδιοκτήτη. Επιτρεπόμενη δόμηση οικοπέδου 400 μ2 Αυθαίρετα : ημιυπαίθιος 10 μ2 + υπόγειο 35 μ2 + ισόγεια αποθήκη 7 μ2 = 52 μ2 συντελεστές δομησης : 52/153χιλ*400 = 0.85 επιλέγω το 50% εως 100% σε όλα τα φκ (αν δεν τα βάλω όλα μαζί το διαμέρισμα του Α ορόφου θα έχει <50%) κατηγορία : 17/153χιλ*400 = 0,28 < 40% --> κατ.4 ευχαριστώ

καλησπέρα Ιδιοκτήτης έχει -σύμφωνα με την άδεια αλλά και τη σύσταση ΟΙ - μια οριζόντια ιδιοκτησία μεζονέτα Α1 και ένα διαμέρισμα πρώτου ορόφου Α2. Στην πραγματικότητα οι δυο ΟΙ ενοποιήθηκαν σε μια και έχουν και οι δυο παραβάσεις, εκτός απο την ενοποίηση. Αφού υποχρεωτικά θα κάνω μια δήλωση και για τις δυο, η ερώτηση είναι με ποιο τρόπο θα συγκρίνω τις υπερβάσεις? Θα προσθέσω τα χιλιοστά αλλά και τις παραβάσεις ή θα συγκρίνω κάθε μια χωριστά? Εννοώ για την εύρεση κατηγοριάς αλλά και του ποσοστού υπέρβασης δόμησης.

σε τακτοποίηση με αναλυτικό κατ. 4 περιβάλλοντος χώρου ζητάει διάγραμμα κάλυψης. Αν δεν θέλω να σκανάρω το υπάρχον της άδειας και να σχεδιάσω επάνω εκεί, δείχνω μόνο τις αλλαγές της στάθμης που με ενδιαφέρει?

να κάνω άλλη μια ερώτηση: να υπογράψουν υδ με γνήσιο ή να υπογράψουν σε καταστατικό συνέλευσης ότι όλοι συμφωνούν να τακτοποιήσει ο καθένας μόνος του?

είναι οικόπεδο, εντός σχεδίου, υπάρχει κανονισμός και έχουν κάνει σύσταση οριζόντιας. Άρα ζητάω υπεύθυνη δήλωση για συναίνεση από τους υπόλοιπους? Νο πρόμπλεμ όλοι θα δώσουν

μισο λεπτό... στην περίπτωση πχ κλεισμένου φωτ/γου που έχει κατασκευαστεί έτσι εξ αρχής και που θεωρείται κοινόχρηστος χώρος, πώς τακτοποιείται χωρίς συναίνεση?

Σε ακίνητο που έχει τακτοποιηθεί με 3843, αλλά παραμένει σε εκκρεμότητα και άλλη αυθαιρεσία, εσείς τι προτείνετε στους πελατες σας? Να περάσει και το τακτοποιημένο στον 4495, αφού ο 3843 ήταν για 40 χρόνια (νομίζω) και έχουν περάσει σχεδόν 20? Ανεξαρτήτως προστίμου που πληρώθηκε αναφέρομαι.