ErnestoCHE

Με ΓΟΚ 1973 και παλαιότερα, πατάρι μέχρι 50% του καταστήματος δεν μετρούσε σε δόμηση. Για υψόμετρα δε νομίζω να υπήρχε κάποια αναφορά. συνήθως τα μαγαζιά γινόντουσαν 5-5,40μ. καθαρό ύψος και το πατάρι έπαιρνε το μικρότερο δυνατό ύψος > 2,30μ. Ελπίζω να βοήθησα.

Κανείς για να βοηθήσει στο παραπάνω ερώτημα;

Λοιπόν το ερώτημά μου: σε (νόμιμο) υπόγειο καταστήματος Υγ.Ενδ. εντός οικισμού, στην άδεια δείχνει (1995) διάφορες αποθήκες. Στήν πράξη οι αποθήκες έχουν άλλη διαρρύθμιση και επι πλέον έχουν κατασκευαστεί τουαλετες προσωπικού και χώρος Η/Μ εγκαταστάσεων (λέβητας κλπ). Τι γίνεται; Μια ιδεα είναι να κατθέσει παράβολο και ναπροχωρήσει σε αναθεώρηση της παλιας άδειας για τις διαφοροποιήσεις, μιά και δεν υπάρχει κύρια χρήση. Ισχύει αυτό; Δεκτές και άλλες προτάσεις. Ευχαριστώ προκατ.

Καλησπέρα. Εχω ενα ερώτημα για μια περίπτωση αλλαγής εσωτερικού σε υπόγειο καταστήματος (εγκατάσταση Η/Μ χώρου), αλλά έχω πελαγώσει σχετικά με το πού να την υποβάλλω! Μπορώ εδώ; Νομίζω ότι είναι το πιο σχετικό.

Ποιές; Γιατί οσο και να πείς "πιές ειδικότητες" ... δεν πίνονται με τίποτα !

Eδώ αγαπητή μου έχουμε άλλο ένα δείγμα της κρατικής υποκρισίας. Για να πάρει απο τους ξενοδόχους ευρώπουλα ο ΕΟΤ κάνει κατα καιρούς "λειτουργικές τακτοποιήσεις" όπου δέχεται διάφορα, όπως δωμάτια σε ταράτσες, καθ΄ υπερβαση σδ, κλείσιμο pilotis για εστιατόριο και άλλα ωραία. Μάλιστα η σχετ εγκύκλιος γράφει ανενδοίαστα, οτι δεν ενδιαφέρει αν οι χώροι αυτοί είναι αυθαίρετοι πολεοδομικά! Φυσικά απο πλευράς ΕΟΤ μετά την "λειτουργική τακτοποιήση" ολα είναι εν τάξει. Οχι όμως και πολεοδομικά. Αρα οποιος ξενοδόχος θέλει να είναι πλήρως εντάξει πρέπει να τα ξανασκάσει για τον 3843/10 (για όποιους χώρους βέβαια γίνεται). Στην περίπτωσή σου η reception πρέπει/μπορεί να δηλωθεί ξανά καθώς και η κατοικία, αφού πρόκειται για αλλαγή βοηθητικου χώρου σε κύριας χρήσης. Τώρα αυτό το ξενοδοχείο θα είναι λίγο περίεργο με κατοικία δίπλα στη reception, αλλά πάλι γιατί όχι;

Ευχαριστώ myri για την αμεση απαντηση. Στην περιοχή δεν απαγορεύεται η κατοικία. Απλά εχει εξαντληθει ο σδ. Η αποθήκη εμφανίζεται στην άδεια, χωρις να μετράει σε σδ, σαν βοηθητικός χώρος. Εγώ νομίζω οτι πρέπει να τακτοποιείται.

Σχετική απορία: Σε εκτος σχεδίου κατάστημα (εστιατόριο), μέρος των (νομίμων) αποθηκών έχει μετατραπεί σε κατοικία. Τακτοποιείται; Ευχαριστώ, δεν ξέρω αν εχει ηδη μπει το ερώτημα, απο το ψαξιμο που έκανα δε βρηκα κατι.

Μπορείς να μου πεις τι είδους ψάξιμο εννοείς; Σε 2 πολεοδομιες που ρωτησα πήρα 2 διαφορετικές απαντήσεις. Εγώ λέω ότι πρέπει να τακτοποιείται. Δηλαδή ένα "υπόγειο" που έγινε κατοικία τακτοποιείται και το γραφείο όχι; Απόψεις please!

Ευχαριστώ για την απάντηση αλλά υπάρχει το εξής: για αμιγή επαγγ. χρήση επιτρέπει 600 τμ (εδώ έχει 450 κατάστημα 250 γραφεία) ενω για κατοικία επιτρέπει 200 τμ συνολικά. Οπότε το ερώτημα παραμένει: τακτοποιούνται για κατοικία τα 250τμ;

myri "το τακτοποιείς όλο, η νομοθεσία δεν μιλά για εντός η έκτος ΣΔ μιλά για αυθαίρετη αλλαγή χρησης βοηθητικού χώρου σε χώρου κυριας χρήσης" Για φωτίστε με παρακαλώ στην εξης περίπτωση: Σε εκτός σχεδίου επαγγελματικό κτίριο με ισόγειο κατάστημα και γραφεία στον όροφο, τα γραφεία εχουν γίνει κατοκία. Τακτοποιείται ; Η χρήση δεν απαγορεύεται στην περιοχή.

Απορία για ΦΕΜ. Εχω μελέτη για άδεια κατοικίας σε δύο συνιδιοκτήτες (50% έκαστος). Κόβω ένα ή δύο ΑΠΥ; Επίσης συμπληρώνω 1 κοινό ή 2 χωριστά έντυπα ΦΕΜ (ένα για τον καθένα; )

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Κατάστημα εμπορικό (ένδυση) θα αλλάξει χρήση σε ζαχαροπλαστείο. Κατασκευή πολυκατοικίας 1964, Αθήνα, κέντρο. Τι προϋπολογισμό καταρτίζω; Η διαφορά προϋπολογισμών Πεμπορικού κατ. - Πζαχαροπλ.(σε σημερινές τιμές) βγαίνει αρνητική. Νομίζω οτι τότε υπολογίζουμε αμοιβή αποτύπωσης αρχιτεκτονικών; Επίσης θα χρειστούν Η/Μ (πυροπροστασίες, υδραυλικά, ηλεκτρικά). Με τι προϋπολογισμό; Και, τέλος, αφου το κτίριο είναι του 1964 απαιτείται parking; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Ευχαριστώ για την τεκμηρίωση!

Αδεια του 2001 (μικρη πολυκατοικία) εχει μερική καταβολή επιβλέψεων (αποπερατωση 50%) το 2005 και ρευματοδότηση αντίστοιχα. Σήμερα εχει αποπερατωθεί και πρέπει να πληρωθεί το υπόλοιπο. Με ποιόν τρόπο;

Δείγμα της κατάστασης που επικρατεί στο ΥΠΕΚΑ (πρώην ΥΠΕΧΩΔΕ). Για τις ειδικές ρυθμίσεις σε διατηρητέα κτίρια (που, πλέον, υπογράφονται απο την ιδια την υπουργό), σύμβουλός της έχει τοποθετηθεί .... τοπογράφος (!). Εμπειρία στο θέμα: μηδενική. Κωλυσιεργία στην διαδικασία: τείνει προς το άπειρο (και μάλιστα για θέματα ήδη ελεγμένα και έτοιμα για αποστολή σε ΦΕΚ). Καλά τοσοι αρχιτέκτονες υπάρχουν, κανείς δεν ήταν κατάλληλος;

Μπορεί κάποιος παρακαλώ να με φωτίσει στο ακόλουθο: Για άδεια επισκευής στέγης σε παλαιό διώροφο (προ 1955, έχει άδεια του 1950, ναι!) στον έλεγχο πληρότητας μου ζητάνε και πυρασφάλεια. Θερμομόνωση δεν απαιτείται, ενώ έχω και έγκριση αρχαιολογίας για τις εργασίες. Ισχυρίζεται η υπάλληλος οτι "εφ' οσον υποβάλλεται σήμερα ο φάκελλος, για να θεωρείται πλήρης πρέπει να έχει και πυροπροστασία". Μου φαίνεται λάθος, αναμένω γνώμες ή/και τεκμηρίωση. Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ, αυτή είναι και η άποψή μου.

Σε κούτελα τσιμεντένια και σοβατισμένα, πολυκατοικίας του 1973 (Νέα Σμύρνη), λόγω διόγκωσης του οπλισμου απο διάβρωση έχουν αποκολληθεί σοβάδες και εχουν δημιουργηθεί ρωγμές στο μπετον επικάλυψηςτου οπλισμού. Θα γίνει επισκευή. Το ερώτημα είναι ποιόν βαραίνει το κόστος. Κατά τη γνώμη μου είναι θέμα κοινής δαπάνης και οχι προσωπικής του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη. Πολύ μάλλον που το πρόβλημα εμφανιζεται και άλλα σημεία των προβόλων, απλά δεν έχει παντού την ιδια έκταση.

Ετσι λέω και γώ, αυτό άλλωστε σημαίνει και ο τίτλος της ( "ειδική" ). Αλλά θα ρωτήσω και την αρμόδια υπηρεσία του ΥΠΕΧΩΔΕ που την συνέταξε για να σιγουρευτώ. Ευχαριστώ πάντως.

Τι γίνεται όταν έχω Ειδική Ρύθμιση για προσθήκη σε διατηρητέο (Αθήνα) και έγκριση για δημιουργία 2 υπογείων χώρων στάθμευσης, με τους ορους δόμησης εγεκριμένους & δημοσιευμένους στο σχετικό ΦΕΚ ( 2008 ). Στην οικοδ. άδεια που πρόκειται να εκδοθεί τι θα ληφθεί υπ΄όψη; Οτι ισχύει σήμερα ή οτι εχει εγκριθεί στο ΦΕΚ;

Τελικά όλο το σχετικό γραφειοκρατικό κατασκεύασμα των διαβουλευόμενων καρεκλοκένταυρων θα το εφαρμόζουν ποιοί; "Εμπειροι" υπάλληλοι που δεν έχουν κάνει μελέτη στη ζωή τους, στις ωραίες μας πολεοδομίες. Και μη χειρότερα....

Υπολογίζεις αμοιβή αποτύπωσης αρχιτεκτονικών όπως προτείνει ο Χάρης (#4: η αμοιβή είναι το 75% της προμελέτης που αντιστοιχεί στο κτήριο θεωρούμενου ως νέο. (0,35*0,75=0,2625 ή 26,25%)). Το περίεργο είναι ότι αυτό ισχύει για ΜΗ διατηρητέα κτίρια. Για τα διατηρητέα που είναι και πολύ πιο δύσκολα, κουβέντα! Προσωπικά ακολουθώ τον παραπάνω τρόπο βάζοντας κατηγορία αρχιτεκτονικών v (5).

Ευχαριστώ, λάθος μου σαν νέος στο site.